Стоит ли покупать недвижимость за границей

Недвижимость в Испании

Эта страна чрезвычайно популярна среди наших соотечественников, мечтающих купить недвижимость в Европе. В ней можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Для этого необходимо купить недвижимость в Испании на сумму более 500 тыс. евро, после чего вы получите статус ВНЖ по упрощенной процедуре за 4-6 месяцев.

  • Одни из самых выгодных предложений покупки недвижимости за границей можно найти в Кастилии-ла-Манче – здесь за квадратный метр жилья просят около тысячи евро.
  • Приемлемые варианты можно найти в Толедо (1,3 тыс. евро/кв.м), Валенсии (1,4 тыс. евро/кв.м), Лас-Пальмасе (1,5 тыс. евро/кв.м) и Севилье (1,8 тыс. евро/кв.м).
  • В Мадриде недвижимость постепенно дорожает, примерно на 0,25% в год. Сейчас средняя цена – 2,5 тыс. евро/кв.м.
  • Самые дорогие квартиры – в Барселоне, около 2,9 тыс. евро за кв.м.

Впрочем, прежде чем купить дом в Европе, следует ознакомиться с налогами на недвижимость в Испании.

  • Здесь платят ежегодный муниципальный налог – от 200 до 1000 евро в год, в зависимости от района.
  • Если вы купили дом за границей на сумму более 700 тыс. евро, придется каждый год платить налог на роскошь, который высчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.
  • Налог на предполагаемый доход от аренды недвижимости в Испании платится раз в год и также зависит от стоимости домов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Услуги ЖКХ в Испании считаются одними из наиболее приемлемых в Европе. Климат в стране теплый, поэтому расходы на отопление минимальны. Еще одна испанская особенность – газ в быту используется нечасто.

Средний ежемесячный счет:

  • за электроэнергию составляет 40 евро (0,157 Евро за 1 Кв/ч).
  • за воду – 15-20 евро.
  • за безлимитный Интернет испанцы платят в среднем 30 евро в месяц.

Ограничения для иностранных покупателей

Нужно ли открывать фирму за рубежом для покупки недвижимости?

Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других иностранец может практически без ограничений приобретать жилую недвижимость. Как правило, значительные ограничения существуют в экзотических странах. Например, в Таиланде вы сможете свободно приобрести квартиру, но землю – только взять в аренду.

Правда ли, что в Чехии и Хорватии действует закон, по которому иностранные граждане могут купить недвижимость только на юридическое лицо?

Действительно, до недавнего времени иностранные граждане имели право приобретать недвижимость в Чехии только на компанию. Однако с мая 2009 года иностранцы могут совершать покупку без открытия фирмы. Как такового разрешающего закона не существует, но действие предыдущего ограничения закончилось. В Хорватии с недавнего времени разрешено покупать недвижимость на свое имя гражданам Евросоюза. Россиянам придется открывать фирму.

Могу ли я приобрести земельный участок за рубежом?

В Турции и Литве вы можете купить землю только на фирму, зарегистрированную в этой стране. В Болгарии и Таиланде вы оформляете землю не в собственность, а в долгосрочную аренду. В Черногории разрешения на покупку земли от местных властей придется ждать от полугода до двух лет. В ряде стран, например в Италии, действует запрет на покупку иностранцами сельскохозяйственных земель. А в США, наоборот, земля – самое простое, что можно приобрести: не потребуются никаких справок и страховок, как при покупке жилья.

Болгария

Выбыла с первой строчки рейтинга впервые за пять лет. Она всегда была популярна у покупателей с небольшими бюджетами (80% запросов поступает на объекты до €50 000), а именно они сильнее других пострадали от изменения курса евро. Результат – снижение числа сделок на побережье. И все же Болгария по-прежнему востребована – почетное второе место говорит о массовом интересе.

Болгария – идеальный вариант для желающих купить недвижимость в Европе недорого. Связано это с общим уровнем жизни в этой стране. Тем не менее, для наших соотечественников, планирующих купить дом за границей, здесь открывается множество приятных возможностей.

Наиболее дорогим является курорт Варна – в среднем квартира здесь стоит 35 тыс. евро, а дом – 60 тыс. Немногим ниже цены в столице Болгарии Софии – квадратный метр здесь стоит в среднем 740 евро. Крупный экономический центр Бургас вполне доступен по ценам: квартиры здесь продают по 580 евро/кв. м. Дом здесь можно купить за 35 тыс. евро.

К иностранным покупателям Болгария относится демократично: ставки налога на недвижимость для резидентов и нерезидентов одинаковы.

При покупке недвижимости оформление договора купли-продажи, налог на право перехода собственности, регистрация объекта и услуги агентства в общей сложности обойдутся примерно в 4% от стоимости.

Размер налога на переход права собственности устанавливается на уровне муниципалитетов. В Софии, к примеру, он составляет 2,5%. Размер нотариальных расходов зависит от стоимости объекта и может составлять от 8 до 1500 евро.

После покупки вам предстоит ежегодно платить налог на недвижимость, размер которого тоже определят местные власти – обычно он составляет 0,1-0,45% стоимости объекта. При этом если это ваше единственное жилье, налог уменьшится вдвое. Сократить выплаты можно, если вы не живете там постоянно, а используете дом или квартиру только для отдыха.

В общей сложности затраты на содержание квартиры в 50 кв.м в Болгарии вряд ли превысят 500 евро в год. Статьи расхода таковы:

  • электричество – около 0,10 евро за кВт/час;
  • водопровод и канализация – 0,50 евро за кубометр;
  • телефон – 8 евро в месяц;
  • выделенный интернет – около 10 евро в месяц;
  • плата за вывоз мусора – 10-20 евро в год.

Визы и право на ВНЖ

Дает ли приобретение недвижимости визовые льготы и право на ВНЖ?

В каждой стране свои правила. Покупка недвижимости в шенгенских странах позволяет владельцу получить мультивизу – визу, дающую право многократного въезда в государства, входящие в Шенгенское соглашение с максимальным сроком пребывания на их территории, равным 90 дней в течение каждого полугодия. Но приобретение жилья само по себе не предоставляет права на получение вида на жительство.

Какие визовые льготы получают мои родственники?

Во многих странах ближайшие родственники владельца недвижимости (муж, жена, дети, родители) получают такие льготы. Но порядок везде разный. Во многих европейских странах (Испании, Финляндии, Германии, Великобритании и др.) супруг и дети владельца получают многократные визы различного срока действия.

Условия получения ВНЖ также различаются. В Турции, Египте и ОАЭ ближайшие родственники получают вид на жительство наравне с владельцем. Во многих странах, в том числе европейских, покупка жилья не является основанием для выдачи ВНЖ, хотя предоставляет определенные преимущества.

Недвижимость в Италии

Стабилизировала экономику и тем самым привлекла внимание зарубежных инвесторов. Причем в отличие от Испании, где большинство покупателей ищут подешевевшие апартаменты (до €200 000), в Италии силен спрос на элитную недвижимость. Каждый третий интересовался объектом от €500 000.

Средняя стоимость квадратного метра по стране – от 1,2 до 3,5 тыс. евро. Наиболее дорогие и экономически развитые районы – северные, дешевые – южные, там сосредоточены в основном аграрные районы.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

Дороже всего недвижимость обойдется в Лигурии – итальянской Ривьере – прибрежной области на северо-востоке Италии. Недвижимость здесь стоит в среднем 3,3 тыс. евро/кв. м. В столичном регионе Лацио жилая недвижимость продается по цене около 3 тыс. евро/кв. м.

В северной части Италии расположен крупнейший деловой и финансовый центр страны – Милан. Цена за квадратный метр в этом городе варьируется от 2,1 до 7,5 тыс. евро, средняя же стоимость – 3,7 тыс. немного дешевле обойдется жилье в Болонье – 2,8 тыс.

На юге, в таких городах как Катандзаро, Бари, цены колеблются от 700 до 2400 евро/ кв. м. В Неаполе можно купить квартиру за 850 евро/кв.м, а можно найти жилье в историческом центре по 4,5 тыс. евро/кв.м.

На востоке Италии расположен один из самых необычных и самых дорогих городов в мире – Венеция. Цена за квадратный метр здесь начинается с 2080 и может достигать 9570 евро. Однако в том же регионе можно купить квартиру по цене от 850 до 3500 евро/ кв. м – в Тренто или Триесте.

Наиболее же дорогими городами Италии остаются ее исторические «жемчужины» – Рим и Флоренция. В столице цены стартуют от 2,5 тыс. евро/ кв. м, а достигать могут 27 тыс. Приемлемой считается цена за квартирный «квадрат» в 3,8 тыс. евро. Во Флоренции стоимость квадратного метра начинается от 1,6 тыс. евро, а в историческом центре приближается к 5 тыс.

Единовременные расходы на налоги при покупке недвижимости в Италии достаточно велики и составляют примерно 10% от стоимости покупаемого жилья. Если недвижимость относится к элитной, то ставки будут еще выше.

Ежегодный налог для владельцев платится в размере 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта. Рассчитывается в каждом случае он индивидуально и зависит от статуса территории, на которой находится недвижимость. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

Все услуги за воду, газ и электроэнергию рассчитываются по счетчикам. Дополнительные услуги за работу консьержа, уборку мусора и обслуживание придомовой территории зависят от района, управляющей компании и типа жилья.

Стоимость содержания квартиры в Италии может колебаться от 200 до 1200 евро в год, для виллы цены будут стартовать от 1300 евро и достигать 6000 евро в год.

Агентства недвижимости

Можно ли сэкономить на услугах риэлтора и провести сделку самостоятельно?

Теоретически воспользоваться услугами риэлтора – исключительно ваше право. Однако иностранцам настоятельно рекомендуется обращаться к специализированным агентствам для обеспечения безопасности сделки. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с незнанием языка и законов чужой страны. Кроме того, во многих европейских странах оплату услуг риэлтора осуществляет продавец, а в Египте, например, крупные и зарекомендовавшие себя компании работают только через агентства недвижимости.

Для проведения сделки купли-продажи я решил обратиться в агентство недвижимости. Как можно проверить его надежность и существует ли риск, что меня обманут?

это не может быть обычная квартира. Во Франции, например, можно поинтересоваться, входит ли агентство в Национальную Федерацию Агентств Недвижимости Франции (FNAIM) – данная организация требует от своих членов строгого соблюдения законов. И ни в коем случае не пользуйтесь услугами новоиспеченных заграничных «друзей», сотрудников отелей и т. д.

Могу ли я купить недвижимость за рубежом, не выезжая из России?

Да, в некоторых странах можно приобрести недвижимость, не выезжая из России и сотрудничая с зарубежным агентом по недвижимости удаленно. Например, для покупки недвижимости в США вам потребуется телефон, сканер и интернет, посредством которых вы будете отправлять подписанные документы. Риски в данной ситуации практически сведены к нулю, так как брокеры в Соединенных Штатах дорожат своей лицензией, а нарушение закона и этических норм ведет к потере права заниматься подобной деятельностью.

Германия

Наиболее высокие цены в этой стране – на южную недвижимость, низкие – на северную. Стоимость «квадрата» в квартирах Баварии стартует от 1,5 тыс. евро, в домах – от 2 тыс. евро. Стоимость жилья в Мюнхене колеблется от 3,5 до 15 тыс. евро за кв. м. Цена колеблется в зависимости от района города.

Вторым по дороговизне считается Кельн в Западной Германии. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 2,5 до 8 тыс. евро/кв.м. Значительно ниже верхняя ценовая планка в Гамбурге, знаменитом средневековом городе – 2-3,5 тыс. евро/кв.м.

Средними по ценам можно назвать университетский город Фрайбург (2 тыс. евро/кв. м), Дрезден (от 1,3 до 4 тыс. евро/кв. м) и, как ни странно, столицу Берлин (1,7-2 тыс. евро/кв. м). В провинции же цены составляют 1,3-1,5 тыс. евро/кв.м.

Престижная курортная недвижимость Германии – в Баден-Бадене – относительно недорога по европейским меркам – всего 1-3 тыс. евро/кв.м.

Неважно, иностранец ли покупает недвижимость в Германии или резидент страны – сумма налога на покупку будет одинакова и составит в зависимости от типа земли около 4%-5%.

Ежегодный налог владельца составляет 2,5%-3% от стоимости земли. Платить этот налог необходимо раз в квартал.

Коммунальные расходы на содержание квартиры – возьмем для примера 50 кв. м. – ориентировочно составят около 1000 евро в год.

Обратите внимание, что у многих в домах отсутствуют городские телефоны – их содержание очень дорого и доходит до 40 евро в месяц. Поэтому многие немцы предпочитают пользоваться исключительно мобильными телефонами.

Слегка опустилась в списке из-за изменения структуры спроса. Несколько лет назад большинство покупателей искали здесь дешевые (до €50 000) квартиры для сдачи в аренду. В 2016 году таких стало меньше, зато выросла (до 31%) доля инвесторов, которые подбирают объекты коммерческой недвижимости и располагают суммой от €500 000.

Двойное налогооблажение

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

В какой стране нужно будет платить налоги при покупке и содержании жилья: по месту нахождения недвижимости, в России, в обеих странах?

Не стоит переживать. Между многими странами мира заключены договоры, которые исключают двойное налогообложение, то есть взимание налогов одновременно в двух государствах. Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. То есть, приобретя жилье в Италии, налоги вы будете платить в Италии. В некоторых странах реально вернуть часть затрат.

Греция

Закончила 2015 год на 4-й строчке благодаря летнему ажиотажному спросу. Тогда все обсуждали экономические проблемы Эллады, которые грозили исключением из Еврозоны. Экономика пошла на поправку, и праздно интересующихся стало меньше, но страна по-прежнему в ТОП-5. Не в последнюю очередь благодаря доступным ценам и возможности оформить «золотую визу».

Желающим купить квартиру в Европе понравится греческое предложение по получению ВНЖ за покупку недвижимости. Прежде всего, здесь ниже сама сумма инвестиций – всего 250 тыс. евро. Существует важное условие: в данную сумму входит получение ВНЖ для всей семьи, однако если в программе участвуют также ваши родители или внуки, сумма инвестиций составляет не менее 500 тыс. евро.

Вторым важнейшим преимуществом является получение статуса ВНЖ всего за 15 дней. Прекрасный вариант для людей, желающих переселиться в Европу и не платить за это крупной суммы!

Что касается средних цен на недвижимость в Греции, то они следующие (в евро):

  • Халкидики – 130-180 тыс. за дом, 50-70 тыс. за квартиру;
  • Салоники – 150-200 тыс. за дом, 50-70 тыс. за квартиру;
  • Афины – 500-600 тыс. за дом, 100-300 тыс. за квартиру (центр);
  • Родос – от 350 тыс. за дом, от 100 тыс. за квартиру.

Большим спросом пользуются виллы на островах Эгейского моря. Квадратный метр на Миконосе в среднем оценивается в 3 тыс. евро, на Санторини – в 3,3 тыс., на Паросе и Наксосе – в 1,5-2 тыс.

В зависимости от того, когда выдана лицензия на постройку недвижимости – до 2006 года или после – выплачивается один из налогов при покупке:

  • Гербовый сбор 3%, если лицензия выдана ранее 2006 года
  • НДС 23%, если лицензия выдана после 1 января 2006 года

Основной ежегодный налог для владельцев высчитывается из количества квадратных метров для квартиры или соток – для частных домов и земельных участков. Для домов и квартир – 2-13 евро за кв.м, для участков в городах и поселках – 3-9 евро за 10 соток

Стоимость содержания недвижимости в Греции зависит от количества проживающих в квартире и от ее площади. Так, средняя квартира, размером около 80 кв.м. обойдется владельцу в месяц примерно в 150 евро.

Несоблюдение сроков строительства

В условиях кризиса многие объекты сдаются в эксплуатацию с задержкой. Как поступать в такой ситуации мне, владельцу недвижимости?

К сожалению, сейчас задержка со сдачей объекта – вполне обыденное явление. Например, в Болгарии сдача некоторых объектов опаздывает на год. Но если ваш риэлтор на начальном этапе сделки проверил состоятельность застройщика, то объект, скорее всего, все же будет благополучно сдан. В Египте застройщики в качестве компенсации иногда предоставляют бонусы – мебель, кондиционеры и т. д. Главное, все изменения условий договора должны быть оформлены документально.

Если вы решаете расторгнуть договор, нужно быть готовым, что застройщик может вернуть вам не всю вложенную сумму. Например, в договоре может быть прописано, что компания удерживает 20–30%, поскольку обычно застройщики ограничивают свою ответственность. Если вы не первый, кто отказывается от сделки, есть возможность вернуть деньги за объект полностью. Но для этого он будет выставлен на перепродажу, и поиск нового покупателя может занять длительное время.

Недвижимость в Черногории

Выигрывает за счет снизившихся цен (на «вторичке» падение продолжается) и нового закона, по которому обладатель квартиры или дома любой стоимости (!) может получить ВНЖ и круглый год жить на Адриатике. Спрос мог бы быть еще выше, если бы покупательская способность главных инвесторов – а в Черногории это россияне – за последние годы не снизилась.

Недвижимость в этой стране особенно популярна на побережье Адриатического моря. В 2019 году была запущена инвестиционная программа, которая позволяет получить паспорт Черногории при покупке недвижимости.  Поэтому ехать сюда за недорогой недвижимостью за границей не стоит. Земля здесь довольно дорогая, поэтому и цены на жилье немалые, но в горных районах квадратный метр земли можно приобрести буквально за несколько евро.

Если жилье меняет собственника, налог на него при покупке составит 3% от общей стоимости объекта. Первичная недвижимость облагается НДС в размере 17%, который уже входит в стоимость недвижимости.

Также нужно будет оплатить услуги адвоката – от 100 до 500 евро и регистрационный сбор – 170 – 350 евро.

Ежегодный налог на недвижимость после покупки взимается в размере от 0,1 до 1%. Обычно это составляет порядка 50 – 500 евро.

«Мусорщикам» жители Черногории ежемесячно платят от 5 до 12 евро. Абонентская плата за телефон – 5 евро. С электричеством дела сложнее. В период с 23.00 до 7.00 1 кВт/час обходится в 11 центов, в дневное же время – 15. В отопительный сезон «ночной» тариф не действует. Жители курортов платят за кубометр воды 90 центов, остальные – 40. Проведение газа в Черногории попросту не предусмотрено, однако всегда можно приобрести пропановые баллоны.

Финансовые особенности

https://www.youtube.com/watch?v=cLemonDom

В каких странах я могу сейчас получить ипотеку?

Получить ипотеку в Болгарии крайне сложно, особенно при отсутствии постоянного вида на жительство в этой стране. В Египте оформить кредит также практически невозможно, поскольку там в целом не развита система кредитования иностранцев. Зато застройщики часто предлагают рассрочки на привлекательных условиях.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

Как поступить, если ипотечный кредит уже оформлен, но я не могу дальше вносить платежи?

Если по сложившимся обстоятельствам вы не можете вовремя вносить платежи, можно оговорить с застройщиком дополнительную рассрочку. Иногда компании готовы пойти на уступки. В случае, когда застройщик не соглашается и вы решаете расторгнуть договор, закон на вашей стороне. 

Можно ли увеличить срок кредитования?

Случается, что банки лояльно относятся к таким просьбам взявших кредит. Для этого вам нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, и представить документы о вашем финансовом положении. Как правило, договор с измененными условиями ипотеки необходимо будет нотариально заверить и повторно зарегистрировать в регистре собственности, что также требует дополнительных затрат.

Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на дополнительные скидки?

Да, такая возможность существует. Как правило, подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики нередко идут на них, но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В любом случае вы выигрываете не очень большую сумму. 

США и Великобритания

Это государство не предлагает столь выгодных условий получения официального статуса за приобретение недвижимости. Великобританская программа предусматривает получение ВНЖ за покупку ценных бумаг и долей в национальных компаниях. Тем не менее россиянам, желающим оформить свой статус на Туманном Альбионе, придется рассчитывать на элитную недвижимость за рубежом.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

По данным компании Halifax, рейтинг городов и районов с высокими ценами возглавляют Кенсингтон и Челси – лондонские районы, где квадратный метр стоит 12 тыс. фунтов стерлингов.

  • В Вестминстере, Ислингтоне, Фулхеме, Кадмене, Хаммерсмите цена колеблется от 7 до 9,5 тыс. фунтов.
  • Более доступной по цене является недвижимость в Алтринеме, Эдинбурге, Абердине, Уорвике, Йорке – 2-2,5 тыс. фунтов.
  • А самые бюджетные варианты можно найти в Блекпуле (графство Ланкашир), Абердейре (Уэльс), Уишо (Шотландия) – от 900 фунтов за кв.м.
  • Купив дом за рубежом, собственники недвижимости платят муниципальный налог, его сумма может составить до 2,5 тыс. фунтов в престижном районе.
  • Налог на дорогостоящую недвижимость в Великобритании стартует с 7 тыс. фунтов в год на дом или квартиру стоимостью 1-2 млн. фунтов. Максимальная такса – 218 тыс. фунтов за недвижимость стоимостью более 20 млн. фунтов.
  • Если вы не являетесь владельцем земли, на которой расположен дом, то придется платить налог на землю 400-1000 фунтов в год (в зависимости от стоимости земли в том или ином районе).

Совокупные расходы на содержание недвижимости в Великобритании составляют примерно 12 тыс. фунтов в год. Дешевле всего обойдется содержание дома в Уэльсе (около 8100 фунтов в год) и Северо-Восточной Англии (8200 фунтов). Таким образом, жилье в Великобритании по карману лишь состоятельным людям.

В целом жители Туманного Альбиона подходят к пользованию коммунальными услугами экономно, так как недвижимость в Великобритании стоит недешево. Летом 2015 года средняя цена на дом в Великобритании установилась на уровне 195 тысяч фунтов стерлингов.

Поднялись в рейтинге благодаря информационному шуму (президентские выборы и Брексит). Громкие политические события подогревают интерес к стране, но далеко не всегда приводят к увеличению числа сделок. Спрос остается ограниченным – потенциальные покупатели интересуются преимущественно «элиткой», а таких сделок не может быть много.

Сдать в аренду

После покупки недвижимости я намерен приезжать за границу всего один-два раза в год. Получается, все остальное время я буду просто платить за содержание жилья?

Решением данного вопроса является сдача жилья в аренду на время вашего отсутствия. Все заботы вы можете возложить на услуги управляющей компании. Величина доходов от аренды зависит не только от страны, но и конкретного города. Например, в Германии годовая прибыль за вычетом расходов составит до 10% годовых, в Латвии – 3-5%. В Болгарии – максимум 3–5% в целом по стране и до 6% в Софии.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

Можно ли сдавать жилье в аренду при частичном первом взносе?

В Турции после внесения части стоимости жилья вы можете сразу сдавать его в аренду и получать доход. Аналогично и в Испании: после внесения первого платежа вы можете сдавать жилье в аренду и даже продать. Если недвижимость была приобретена в ипотеку, она переоформляется на нового владельца. А, например, в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье вы сможете только после полной оплаты.

Чехия

Закрепилась в первой десятке. Экономика стабильна, строительство развивается, цены, особенно на новостройки в Праге, быстро растут, местные банки выдают ипотеку по рекордно низким ставкам. Большинство покупателей по-прежнему интересуются квартирами в столице стоимостью €100-200 тыс. В 2016-м наметилась новая тенденция – рост спроса на коммерческие помещения (доля интересующихся «деловой» недвижимостью достигла 18%). В этом отношении Чехия стала конкурировать с Германией.

Дома и квартиры в Чехии пользуются популярностью у наших соотечественников. Это прекрасная страна, граничащая с Центральной Европой, а стоимость недвижимости за границей здесь достаточно низкая.

На западе (Карловарский и Устецкий краи) квартира в 70 кв. м стоит 12-30 тыс. евро. Пражская и курортная недвижимость стоят намного выше. Квартиру в Карловых Варах (65 кв. м) можно приобрести за 75 тыс. евро. В Праге средняя стоимость квартирных «квадратов» – 2,5-3,5 тыс. евро.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

Наиболее выгодно приобретать в Чехии вторичную недвижимость – в этом случае налог на покупку отсутствует. При покупке первичной недвижимости, сумма налога составит 10%-20% от стоимости квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Сумма расходов на содержание жилья в Чехии может доходить до 1500 евро в месяц. В нее, помимо оплаты газа, электричества и т.д., обязательно входят коммунальные платежи и взносы в фонд поддержки дома. Это примерно 80-200 евро ежемесячно.

Оформление недвижимости на нескольких собственников

Если я приобретаю недвижимость за рубежом, становится ли мой супруг сособственником?

Если вы желаете оформить жилье только на себя, ваш супруг должен представить свое нотариально заверенное согласие на покупку вами недвижимости. В противном случае он должен участвовать в сделке, при этом можно выделить доли. Стоит иметь в виду: если супруги являются гражданами разных стран, их имущественные отношения при дальнейшем владении будет определять закон.

Можно ли приобрести в собственность только часть объекта?

Да, как правило, долевое приобретение не является проблемой. Этот вариант подходит для тех покупателей, кто не желает вкладывать большие средства, но рассчитывает на выгодную инвестицию. Если кто-либо из собственников будет постоянно проживать там, то отпадает и необходимость обращаться к управляющей компании для содержания жилья.

В зависимости от страны форма владения приобретает свои особенности. Например, во Франции покупку лучше всего оформить на специальное гражданское общество – они существуют повсеместно для группового владения недвижимостью. Члены общества не зависят друг от друга, а членство в некоторых случаях позволит списать даже расходы на содержание.

Турция

Наиболее дорогая недвижимость в этой стране – столичная. Квартира на берегу Босфора в среднем стоит 200-250 тыс. евро, а стоимость домов стартует от 150 тыс. Средняя же цена за квартиры в Стамбуле составляет 80-130 тыс. евро, за дома – 110 тыс.

В Средиземноморском регионе расположены 3 основных курорта: Анталия, Аланья и Кемер.

  • В Анталии средняя стоимость квартиры – 60 тыс. евро;
  • В Кемере квартира стоит 55 тыс. Виллу можно приобрести за 80-90 тыс.
  • В Алании квартиры стартуют от 30 тыс, дома – от 150 тыс.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

Чрезвычайно привлекательны для вложений курорты Бодрум и Мармарис в Эгейском регионе. Виллы здесь предлагают за 150-220 тыс., а квартиры – за 55-80 тыс.

При покупке недвижимости в Турции налоги составляют до 3,5% от стоимости объекта недвижимости.

После покупки владелец платит налог жилого фонда – 0.11%-0,22% от стоимости жилья, а также налог на поддержание чистоты – 25-35 евро в год.

В стоимость содержания жилья в Турции входит обязательное страхование от землетрясения – 80-130 евро в год.

  • Вода и электричество оплачиваются по счетчикам.
  • Содержание квартиры площадью 50 кв.м. достигает 1000 евро в год.

По вине «большой политики», которая в последнее время строится непросто, потеряла три позиции за год. Если бы рейтинг строился исключительно на запросах россиян, страна опустилась бы еще ниже. Но Турцией по-прежнему активно интересуются граждане Казахстана, Азербайджана, Украины. Самый востребованный регион – Аланья, где немало предложений стоимостью до €50 000. Растет интерес к недвижимости Стамбула, которая дорожает на 10-15% в год.

Расторжение договора

Могу ли я расторгнуть договор и как это сделать?

Да, можете. Причины для этого могут быть различны (несоблюдение обязательств застройщиком, личные обстоятельства и т. д.), но обычно договоры можно аннулировать. Ответственность сторон всегда фиксируется в договоре купли-продажи. В случае расторжения договора продавцом, он, как правило, возвращает вам задаток в двойном размере.

Если от сделки отказываетесь вы, то также следует требовать возврат задатка, когда это прописано в договоре. В противном случае вы теряете задаток. Если внесена более значительная сумма, возврат средств часто зависит от конкретной ситуации. Чтобы минимизировать риски, обращайтесь к проверенным строительным компаниям и квалифицированным юристам.

Недвижимость во Франции

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Франция – страна, где купить недвижимость за границей можно на любой вкус: квартиры в крупных городах, частные дома в сельской местности, виллы на курортах, старинные особняки и замки.

В центральном регионе Иль-де-Франс, где находится столица Париж, недвижимость дороже. Стоимость квадратного метра квартиры на первичном рынке составляет 4,7 тыс. евро. Весьма скромный дом обойдется минимум в 400 тыс. евро.

Туристические регионы Лазурный берег, Прованс, Альпы – вторые по величине ценников на жилье – 4-4,1 тыс. евро/кв. м. Здесь расположены престижные города: Ницца, Канны, Антиб, Сен-Тропе. Квартиры здесь стоят в среднем 270 тыс. евро.

  • В Роне и Альпах, вокруг Женевского озера также предлагается множество элитных объектов недвижимости по средним ценам от 155 до 340 тыс. евро.
  • Относительно недорого стоят квартиры в Альпах Верхнего Прованса – в среднем 175 тыс. евро, и в Верхних Альпах – 195 тыс.
  • В Приморских Альпах недвижимость наиболее дорогая. В среднем объект недвижимости здесь продается за 430 тыс. евро.
  • Квартира в Ницце на 3 комнаты в центре стоит более 150 тыс. Цены на дома стартуют от 250 тыс.

Самые же низкие цены – в Нормандии, на севере страны: 3,3-3,5 тыс. евро/кв. м. В Орне и Манше можно купить квартиры за 100-130 тыс. евро. В Эре и Кальвадосе – за 155-170 тыс. Примерно на этом же уровне держится цена на объекты недвижимости в Шампани, исторической части Франции.

Частный загородный дом

На юге Франции расположен другие туристические регионы, правда, менее престижные, – Лангедок, Руссильон. Здесь средняя стоимость недвижимости сотавляет 164 тыс. евро. А один «квадрат» квартиры на первичном рынке потянет на 3,5 тыс. евро.

Налоговые ставки во Франции одни из самых высоких в Европе.Самые высокие – в Париже и на Лазурном берегу. Еще выше налоги для иностранцев.

При покупке недвижимости оплачиваются налоги в размере от 2% до 7% от стоимости объекта. К ним прибавляются НДС – 19%, подоходный налог -19% и обязательная страховка.

Ежегодные налоги делятся на две категории: за владение недвижимостью и за проживание. Размеры из очень сильно отличаются в различных регионах. Так на квартиру 40 кв.м. в Ницце в совокупности эти налоги составят порядка 1350 евро в год.

Содержание жилья во Франции складывается из общих и индивидуальных платежей. Индивидуальные – газ и электричество рассчитываются по счетчикам. Общие – водоснабжение, лифт и т.д. – делятся на всех жильцов дома.

Средняя стоимость содержания квартиры во Франции в год составляет порядка 2300 евро. Большая часть этих денег уйдет на отопление.

Самая популярная страна у покупателей элитной недвижимости (7 из 10 ищут здесь объекты стоимостью от €500 000). Она стабильно входит в ТОП-10, и если бы не высокий средний чек, наверняка попала бы в «пятерку».

Проживание за границей детей и пенсионеров

После приобретения недвижимости мы хотим выезжать за границу с детьми и пожилыми родственниками. В какой стране лучше купить жилье, чтобы избежать палящего солнца и шумных дискотек под окнами дома?

Оптимальные условия для детского отдыха созданы в Болгарии. Море здесь мелководное, а пляжи покрыты мелким песком. Во многих курортах (Солнечный Берег, Кранево и т. д.) находится множество детских аттракционов, спортивных сооружений. Кстати, российские пенсионеры, владея недвижимостью в Болгарии, имеют право на ВНЖ.

Пожилым людям придутся по вкусу многочисленные бальнеологические курорты Европы. Например, Карловы Вары в Чехии. Благоприятные экологические условия на Адриатическом побережье Хорватии. Один из самых комфортных в Европе – климат на испанском побережье Коста дель Соль. Здесь нет значительных сезонных колебаний температур. Мягкий климат и теплое море также на Лазурном берегу Франции и Лигурийском побережье Италии.

Недвижимость на Кипре

Кипр привлекает желающих купить квартиру за границей выгодной налоговой политикой и возможностью получить гражданство Кипра всего за 3-6 месяцев при покупке одного или нескольких объектов недвижимости общей суммой не менее 2 млн. евро.

Учитывая, что стоимость недвижимости на Кипре ежегодно растет, то через 3 года (по закону) вы сможете продать дома или квартиры с прибылью. Наиболее дорогие предложения – в Лимассоле (юг Кипра):

  • средняя цена 2-комнатной квартиры – 180 тыс. евро;
  • 4-комнатной – 380 тыс.;
  • двухэтажные дома в среднем продают за 370 тыс.;
  • за виллы просят 650 тыс.

На востоке Кипра находится курорт Айя-Напа, который славится не только пляжами, но и приемлемой стоимостью недвижимости. Квартира с двумя комнатами стоит в среднем 140 тыс. евро, с четырьмя – 240 тыс., дом – 210 тыс., вилла – 360 тыс.

Удачная комбинация из нескольких объектов недвижимости в разных регионах Кипра может стать чрезвычайно выгодным приобретением и дает право на получение второго гражданства.

При покупке квартиры за границей к ее стоимости добавится 2%-7% налоговых расходов.

Плотная городская застройка

После получения права собственности ежегодный налог, который придется выплачивать владельцу жилья составит от 0,2% до 0,35% от стоимости недвижимости.

В случае, если недвижимость обошлась вам менее, чем в 170 тыс.евро, налогом она не облагается.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Ко всем вышеперечисленным платежам ежегодно добавляется еще муниципальный налог – 50-170 евро.

Содержание квартиры на Кипре обходится владельцам в сумму 400-800 евро в год. Если квартира находится в жилом комплексе, который берет на себя все вопросы по уборке придомовой территории и уходу за жилплощадью, то цена будет несколько выше – 600-1200 евро в год.

Одна из последних стран Южной Европы, где в 2016 году цены все еще падали. С каждым годом падение замедляется, уже заметны первые признаки стабилизации – рост числа сделок и темпов строительства. Часть покупателей остров привлекает программами инвестиционного гражданства и вида на жительство.

Перепродажа недвижимости

Мы купили жилье, а теперь хотим продать. Как это правильно сделать?

В США размер налога сильно различается по штатам. В Египте владелец недвижимости освобожден от налога, но если был оформлен грин-контракт, удерживается 2,5% от стоимости объекта. Продавая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы освобождены от уплаты сбора.

Недвижимость в Финляндии

Наиболее дорогой в этой стране считается жилье в столице Хельсинки с пригородами. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3,2 тыс. евро. Достаточно высокий статус у города Тампере. Соответственно и цены здесь выше, чем в среднем по стране – от 2,5 до 3 тыс. евро/кв. м. В портовом городе Турку приобрести дом не намного дешевле – 2,5 тыс. евро/кв. м.

Купить элитную недвижимость за границей и пожить на озерах в Лахти стоит 1,8 тыс. евро/кв. м. Наиболее же дешевое в стране жилье – в городах Иматра и Лаппеенранта. Квартирные «квадраты» здесь продают по 1,3 тыс. евро.

При покупке дома или участка вы единоразово платите налог на недвижимость за границей в размере 4% от стоимости. В случае покупки квартиры этот налог составит 2%.

После покупки – сумма налога устанавливается муниципалитетом и зависит от многих факторов. Ставка варьируется от 0,37% до 1,55% от стоимости объекта.

Интересный факт: в год совершения сделки налог на недвижимость оплачивает продавец. А покупатель платит уже за первый год владения.

Содержание дома, площадью 200 кв. м. с подключенными центральными коммуникациями обойдется примерно в 1000-1200 евро в год.

В целом же сумма содержания будет зависеть от региона, типа недвижимости и даже от того, в каких целях вы используете жилье.

Проигрывает теплым морским странам в борьбе за внимание иностранцев. Свой покупатель у финских дач остался (в основном, из приграничных регионов России), но его финансовые возможности за последние годы снизились, а цены в Финляндии доступнее не стали.

Недвижимость в Латвии

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Держалась в «десятке» до 2014 года – пока выдавала «дешевые» виды на жительство за покупку недвижимости. После повышения расценок на «золотые визы» интерес пошел на спад. Поправки, внесенные в закон «Об иностранцах» в 2016 году, ситуацию не изменили.

Также очень популярная страна с точки зрения россиян, которые ищут, где лучше купить недвижимость за границей. Особым спросом у наших соотечественников пользуется недвижимость в столице Риге и курортной Юрмале.

  • Новая квартира здесь стоит 150-180 тыс. евро, а в Риге средняя стоимость квартирного квадратного метра составляет 2,5 тыс. евро.
  • Жилье в исторической части города стартует от 3,5 тыс. евро/кв. м., а элитные квартиры предлагают по 4-5 тыс. евро/кв. м.
  • Частный дом площадью 300 кв. м с участком около 2000 кв.м можно приобрести за 300-350 тыс. евро.

Налог на покупку недвижимости в Латвии составляет 2%.

Ежегодно за владение платится сумма в размере 0,2%-0,6% от кадастровой стоимости объекта.

Размер коммунальных платежей сильно зависит от расположенности недвижимости. Самые высокие цены в Риге и Юрмале.

В среднем же по стране содержание дома в Европе летом обойдется примерно в 40 евро, зимой – 130 евро. Если купите дом площадью 100 кв.м., то ежемесячный платеж зимой составит до 200 евро, летом – до 150 евро.

Недвижимость в Португалии

Стоит ли покупать недвижимость за границей

Пока не может повторить успех Испании. Интерес покупателей недвижимости, говорящих по-русски, к ней существенно ниже. Хотя условия в обеих странах похожи. Здесь тоже был кризис, который сбил цены на жилье, и тоже закончился. Здесь есть своя программа «ВНЖ через покупку недвижимости» и даже более доступная. Видимо, сказывается недостаток информации – все-таки в Испанию мы ездим куда чаще.

Своеобразным аналогом испанской программы получения ВНЖ за покупку недвижимости является португальское предложение. Официальный статус здесь вы получите при покупке домов или квартир на ту же сумму – 500 тыс. евро. А вот срок оформления ниже, чем в Испании – всего 2 месяца. Сдавая недвижимость за рубежом у моря в аренду, вы получаете легальный доход, а продажа их через 5 лет вернет вам вложенную сумму и принесет доход.

Главным преимуществом португальской программы является приобретение дешевая недвижимость за границей, причем на курорте. Средняя цена квадратного метра в различных регионах страны составляет (в евро):

  • в Центральном – 840;
  • в Северном – 915;
  • в Порту – 940;
  • на Азорских островах – 980;
  • в южной части Лиссабонского региона – 1050;
  • в Лиссабоне, Алгарве, Мадейре – 1230-1250;
  • на севере Лиссабонского региона – 1320.

Привлекают также небольшие расходы и приемлемые налоги на содержание жилья в Португалии.

Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (IMT) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и зависит он от цены, типа и расположения объекта недвижимости.

Муниципальный ежегодный налог для владельцев устанавливается местными законодательными органами и составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости жилья. Если он превышает 250 евро, то оплатить его можно в два этапа.

Основные статьи расходов на коммунальные платежи это:

  • Электроэнергия – в среднем около 60 евро в месяц
  • Водоснабжение – от 10 евро
  • Газ. На большей части Португалии используется баллонный газ. Стоимость одного баллона около 50 евро

Если квартира располагается в кондоминимуме, то дополнительные расходы на ее содержание могут колебаться от 200 до 2500 евро.

Недвижимость в Словении

Закончила год на 16 строчке рейтинга. Для крохотной европейской страны это хороший результат. Еще лет пять назад потенциальные покупатели из СНГ путали ее со Словакией, а сейчас интересуются не только квартирами в Любляне и на побережье, но и коммерческой недвижимостью.

Горнолыжные и бальнеологические курорты Словении привлекают туристов со всей Европы, а жилье в Европе здесь реализуется по вполне доступной цене. Квадратный метр в таких курортных городах, как Гора, Краньска, Бовец и Блед, стоит в среднем 1800 евро. В столице Любляне квартиры чуть дороже – 2000 евро/кв. м, а дома продают по 2500 евро/кв. м. На побережье Адриатического моря недвижимость стоит 1500-2000 евро/кв. м.

Ежегодная сумма налога для владельца будет зависеть от типа недвижимости и региона. Диапазон налоговой ставки колеблется при этом от 0,05% до 0,5%.

Кроме того в Словении есть налог на рост стоимости заграничной недвижимости – 20% от суммы роста. После 20 лет владения объектом, хозяин освобождается от уплаты этого налога.

И так достаточно высокая стоимость содержания недвижимости в Словении многократно вырастает в зимний период – это связано с оплатой отопления.

  • Средние расходы в двухкомнатной квартире в Люблянах:
  • Электричество – 20 евро за месяц,
  • Вода – 12 евро за месяц,
  • Газ, отопление, горячая вода – в теплое время года составят от 20 евро в месяц, в зимнее время – до 200 евро в месяц.

Хорватия

Закрепилась в ТОП-20 популярных направлений. Вступление в Евросоюз принесло ей больше европейских покупателей, а спрос от инвесторов, говорящих по-русски, пока не растет. Несмотря на упрощение условий заключения сделок и восстановление рынка недвижимости.  

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Хорватия не предлагает недорогой недвижимости в Европе и не пользуется большим спросом, так как Загреб удален от морского побережья. За «квадрат» здесь просят в среднем 1,7-2 тыс. евро – выше средних цен на квартиры в Европе.

Недвижимость за границей у моря (особенно в Далмации и Истрии) дороже:

  • Дубровник – квартира 100-150 тыс. евро, дом (150 кв. м) от 350 тыс.;
  • Сплит – квартира 100-120 тыс. евро, дом 300 тыс.;
  • Пула – квартира (1 комната с видом на пляж) 100-110 тыс. евро, дом 500 тыс.

недвижимость в австрии

Налог на покупку недвижимости составляет 5% от ее оценочной стоимости. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, адвоката, юриста и комиссия агента.

Как такового ежегодного налога на владение недвижимостью в Хорватии нет. Но есть налог на прибыль – 25%, дарение – 5% и наследование – 5% под действие которых могут попасть ваши операции с недвижимостью.

Стоимость содержания квартиры или дома в Хорватии будет существенно зависеть от показаний счетчиков. Примечательно, что цена за электричество в дневное время почти в 2 раза дороже, чем ночью.

Расходы на апартаменты площадью около 60 кв. метров в год составят вот 800 до 2000 евро. Цена зависит от престижности района, жилья и оплаты управляющей компании.

Австрия

Укрепили позиции. Это стабильные европейские страны с сильной экономикой, недвижимость которых растет в цене умеренными темпами. Словом, отличные направления для долгосрочных вложений. Если бы не высокий средний чек, спрос на них был бы куда масштабнее.

Австрия предлагает гражданство за значительный вклад в экономику страны – предполагаются инвестиции от 6 млн. евро. Австрийская недвижимость также по карману лишь людям, имеющим высокие доходы и способным купить недвижимость за рубежом. Средняя стоимость квадратного метра в наиболее известных городах такова (в евро):

  • Вена – 3,5-4 тыс. за обычную квартиру, 8-10 тыс. за элитную;
  • Тироль – цены на горном курорте максимально высокие: от 5 до 12 тыс.;
  • Зальцбург отличается доступным уровнем цен – от 2-3 тыс. за обычную квартиру.

Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Австрии, зависят от конкретной федеральной земли и варьируются в пределах 10%-14% от стоимости недвижимости.

недвижимость в бельгии

Примечательно, что, купив недвижимость за границей, владелец платит ежегодный налог на землю, который считается по кадастровой стоимости, поэтому его сумма относительно невелика.

С жильцов собирается ежемесячный эксплуатационный сбор, составляющий порядка 100-300 евро в месяц. Кроме того, отдельно оплачиваются коммунальные услуги – газ, вода, уборка мусора. Сумма в месяц – 170-250 евро.

Жилье в Австрии отличается высоким уровнем ликвидности, а потому пользуется огромным спросом среди желающих купить зарубежную недвижимость.

Одно из наиболее развитых государств мира предлагает статус ВНЖ за активные (от 1 млн. евро) или пассивные (в виде налогов) инвестиции в национальную экономику. Суммы инвестиций достаточно крупные, однако и обладатель ВНЖ получает массу преимуществ.

Соответственно, стоимость квартир за границей в этой стране также отличается высокой ценой и по карману лишь состоятельным людям. Средняя стоимость «квадрата» – 4 до 10 тыс. швейцарских франков. Учитывая, что ежегодно стоимость растет на 3-4%, это выгодные вложения.

В городах Швейцарии по-разному оценивают стоимость недвижимости (в швейцарских франках):

  • в Берне, Женеве, Цюрихе «квадрат» стоит 6-8 тыс., в элитных квартирах – 9-10 тыс., в целом же дом можно приобрести за 800-900 тыс.;
  • у Женевского озера элитные дома и виллы продают по 2-2,5 млн.;
  • в периферийных городах 2-комнатная квартира стоит 100-300 тыс., 3-комнатная – 400 тыс., частные дома – от 500 тыс.

Налоговые расходы на покупку жилья в Швейцарии составят порядка 5% от стоимости жилья.

Сумма налогов в Швейцарии невелика: ежегодно владелец платит от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Коммунальные платежи в Швейцарии достаточно высоки. Апартаменты 140 кв.м. с подсобным помещением и парковкой «съедают» в год порядка 20 тыс.евро!

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector