Локальная смета и локальный сметрый расчет. Как правильно оформить, составить и провести экспертизу. Виды локальных смет и правила их составления.

Образец составления локальной сметы

При применении ресурсного метода составляются 2 документа: локальные ресурсные ведомость и смета. В ведомости на основании проектных данных и норм определяются производственные ресурсы, необходимые для работы. К ним относятся:

  • время задействования машин и строительных механизмов – в машино-часах,
  • затраты труда рабочих – в человеко-часах,
  • расход применяемых материалов – в натуральных единицах.

Для определения показателей обращаются к следующим источникам:

  • к сметно-нормативной базе, представленной в сборниках сметных норм (СН) государственного, федерального, территориального уровней и индивидуальных норм: ГЭСН-2001, ФСН, ТСН, ИСН, ПОСН,
  • к проектным материалам, среди которых ведомости материалов, таблицы спецификаций, информация о затратах рабочего и машинного труда ППР или ПОС.

При необходимости используются и другие сборники показателей нормативов.

Ведомость можно составлять из двух разделов. В  этом случае, в первом разделе будет определяться ресурсная потребность, во втором – ресурсы будут сведены по однородности. Подобное разделение допустимо и в составленной на основе ведомости локальной ресурсной смете. При этом, чаще всего, разделяют основные и вспомогательные материалы. На основе данной сметы производит сметный расчёт.

Поскольку территориальные цены точнее федеральных отражают текущее состояние дел, стараются принимать  или средние территориальные цены на ресурсы или согласованные с заказчиком цены, взятые исходя из фактических условий работы подрядчика. Справку о ценах строительных ресурсов можно получить по данным различных каталогов и информационных изданий.

Новая сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает сметные нормативы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01. 2000 года) на:

  • строительные и специальные строительные работы;
  • ремонтно-строительные работы;
  • монтажные работы;
  • пуско-наладочные работы.

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

  • государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001):
  • федеральные единичные расценки (ФЕР-2001):
  • территориальные (региональные, местные) (ТЕР и ТЕСН):
  • отраслевые (ведомственные):
  • производственные (фирменные).

Приоритетное значение в системе ценообразования отводиться территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию в данном регионе.

К каждому уровню ценовых нормативов разработаны методические указания по их применению, которыми следует руководствоваться при составлении локальных смет.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметы могут быть составлены двумя способами: ресурсным методом и базисно-индексным.

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материалов и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды).

Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов. Применение ресурсного метода рекомендуется на всех стадиях разработки технической документации для строительства: рабочая документация (РД), рабочий проект (РП), проект (П), эскизный проект (ЭП), технико-экономические обоснования (ТЭО) инвестиций и тендерная документация (ТД). Для всех указанных стадий, кроме РД, РП и расчетов за выполненные работы, требуется разработка укрупненных сметных норм.

Ресурсный метод очень трудоемкий и, как правило, применяется при производстве строительно-монтажных работ, содержащих небольшое количество операций (например: строительство простейших дорог, без инженерных сооружений и т.п.).

Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального сметного расчета (локальной сметы). В необходимых случаях производится суммирование ресурсов и при определении стоимости работ, подлежащих выполнению соответствующим субподрядчиком.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем или базисном уровнях цен. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Все ресурсные показатели, выделяемые из сметных нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Подсчеты

Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последовательности:

  • Трудовые ресурсы -затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.;
  • Средний разряд работ- затраты труда машинистов, чел.-ч.
  • Строительные машины, маш.-час.
  • Материальные ресурсы, натуральные показатели.

Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ. Наибольшее затруднение у сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения. В ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ, как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Немало сложностей и при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а также при расчете оплаты труда машинистов через затраты труда.

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным и в новой системе сметного ценообразования.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий или прогнозный уровень цен.

Составление смет по единичным расценкам осуществляется как в базисном, так и в текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.

Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т.н. “неучтенные ресурсы”) и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости.

Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее основной принцип – контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных (ценообразующих) ресурсов (строительных материалов, изделий и конструкций).

1-я группа – вспомогательные (или, как их часто называют, “прочие”) материалы. К ним относятся всевозможные метизы, мелкие металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные материалы и т.д.

2-я группа – основные (ценообразующие) материалы, конструкции и изделия. Это бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы и бетоны и т.д.

Номенклатура вспомогательных материалов по сметам в несколько раз превосходит номенклатуру основных материалов, но при этом общая стоимость основных материалов составляет не менее 95% общей стоимости материалов. Влияние вспомогательных материалов составляет около 5%. Следовательно, важнейшей задачей является максимально точное определение сметной стоимости основных материалов, а вспомогательные могут быть приняты по средним ценам.

Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен. Из чего следует, что составление локальных смет по единичным расценкам в новой сметно-нормативной базе предусматривает определение стоимости основных (ценообразующих) материалов. Технически такая работа хорошо знакома по сметно-нормативной базе 1984 года.

Вариант 2. “ПО ФАКТИЧЕСКИМ ТЕКУЩИМ СМЕТНЫМ ЦЕНАМ”

По общему уровню цен:

  • в базисном уровне цен;
  • в текущем (прогнозном) уровне цен;
  • в базисном и текущем уровнях цен одновременно.

По уровню цен основных (выведенных за расценку) материалов:

  • в базисном уровне цен;
  • в текущем уровне цен;

(в обоих случаях основная строка расценки приводится в базисном уровне, а потом индексируется).

По методу группировки основных материалов в смете:

  • основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;
  • основные материалы группируются в конце сметы или раздела с объединением расхода одинаковых материалов.

По методу определения цен на основные материалы:

  • основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа ССЦ);
  • основные материалы принимаются по фактическим текущим ценам по данным поставки (комплектации);
  • часть материалов принимается по средним ценам, а часть по фактическим;
  • основные материалы индексируются из базисного уровня цен (редко применятся, так как ведет к большим погрешностям).

Указанные признаки могут взаимно комбинироваться.

Данный вариант наиболее применим в проектных организациях при составлении смет к проектам, финансирование строительства которых предусматривается из бюджетных источников. Он наиболее постой и привычен для сметчиков. Обязательное условие применения этого варианта – наличие в регионе постоянно обновляемых Сборников средних сметных цен (ССЦ) на материалы и широкого мониторинга цен на рынке, а у сметчика наличие информации о ценах на материалы.

Суть варианта:

  • основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;
  • выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне средних сметных цен (сами текущие цены берутся в скобки, чтобы сразу было видно, что это текущая цена);
  • в конце локальной сметы (или раздела) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценки стоимости прочих материалов и основных материалов, уже принятых в смете сразу в текущем уровне.

Указанный вариант имеет погрешность точности в зависимости от объективности данных об индексах цен и о средних сметных ценах на материалы.

Данный вариант можно назвать “сметой подрядчика”, а также он является основным при формировании Актов выполненных работ.

Суть варианта:

  • основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;
  • выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне фактических сметных цен. Фактические цены формируются по условиям поставки (комплектации) конкретных объектов строительства на основании данных бухгалтерского, складского и производственного учета. По материалам поставки заказчика сведения о ценах формируются по данным заказчика.

Данный вид цен рекомендуется использовать на этапе расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, или когда в распоряжении составителя сметы имеются данные о фактической стоимости материалов.

При обосновании фактических цен могут, по просьбе заказчика, составляться калькуляции сметной стоимости материалов и калькуляции сметной стоимости транспортных расходов.

Рассмотрим пример сметы

Сами текущие цены берутся в скобки, чтобы сразу было видно, что это текущая цена.

В конце локальной сметы (или раздела) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости прочих материалов и основных материалов, уже принятых сразу в текущем уровне цен.

Указанный вариант обеспечивает наименьшую погрешность сметных расчетов, сопоставимую с составлением смет ресурсным методом.

Как составляется локальная смета

Сгруппировав основные данные сначала по конструктивным элементам строения, затем по видам работ, исходя из их специфики и технологической последовательности, можно приступать непосредственно к процессу расчета локальной сметы.

Вычисление суммы на строительные и монтажные работы производится путем сложения сметной себестоимости работ и сметной прибыли, иначе именуемой плановыми накоплениями.

В свою очередь, сметная себестоимость исчисляется путем суммирования прямых затрат на осуществление строительно-монтажных работ и накладных расходов.

Прямые затраты являют собой совокупность расходов на:

  • зарплату работников – строителей, монтажников и машинистов;
  • приобретение необходимых строй. материалов, оборудования, конструкций, инвентаря и мебели;
  • затраты по эксплуатации и обслуживанию машин и механизмов.

Накладные расходы не связаны прямо со строительными работами, а представляют собой затраты на обустройство и организацию строительной площадки и на создание необходимых условий для проведения работ.

Сметная прибыль по определению является необходимой суммой, направляемой на общее развитие производства, а также на затраты в социальной сфере и на материальную стимуляцию работников.

Накладные расходы и сметную прибыль принято начислять в конце сметы, а если она формируется по разделам – то отдельно для каждого раздела с последующим суммированием итогов в конце.

Основными начальными данными для расчета сметы являются объемы работ, взятые из рабочей документации или дефектных актов, а также цены на работы из сборников расценок на производство работ ГЭСН, ФЕР или ТЕР.

Цены на оборудование и материалы в локальной смете учитывают множество затрат – саму отпускную цену товара, наценку сбытовой организации, расходы на упаковку, транспортировку, разгрузку и складирование. Стоимость необходимых материалов и изделий исчисляется, исходя из сметных норм расхода, помноженных на цену товара.

Нормативы на материальные ресурсы узнают методом определения ресурсных показателей на материалы, используемые при проведении строительных работ, сопоставляя результаты с данными из ведомости потребности материалов (ВМ) или сводной ведомости материалов (СВМ). Выбирается наиболее приемлемый и оптимальный вариант нормы расхода, либо по проекту и спецификации, либо по ВМ или СВМ.

Образец локального сметного расчета

Обосновывая разницу между локальной сметой и локальным сметным расчетом, следует опираться на определение, что сметным расчетом именуется та смета, объемы работ и стоимость которой еще окончательно не определены, а подлежат корректировке в процессе составления рабочей документации или в ходе строительства.

Сметные расчеты составляются с помощью тех же методов, что и сметы:

  • базисно-индексного – когда стоимость работ считается в уровне цен по состоянию на 1990г или 2001г, а потом с помощью специальных индексов пересчитывается в актуальные текущие цены;
  • ресурсного – когда смета калькулируется на основе текущих прогнозных расценок;
  • ресурсно-индексного – когда совмещается применение базисно-индексного и ресурсного методов;
  • аналогового – когда подсчет стоимости работ осуществляется путем индексации и употребления расчетных коэффициентов к ранее вычисленным сметным расчетам.

Для каждого вида расчета используется отдельная форма составления.

При демонтаже строений или конструкций зачастую возникают запасы материалов, годных для дальнейшего использования. Тогда за итогом сметного расчета следует строка «возвратной суммы». Она не вычитается из общего итога, просто отделяется отдельной строкой «Возвратная сумма». Стоимость материалов возврата определяется в соответствии с ценами на их возможную реализацию, за исключением расходов на приведение их в товарный вид, пригодный для продажи.

Возвратные материалы нужно отличать от оборотных материалов, которые можно неоднократно использовать во время строительных работ, например, опалубка, различные крепления и т. д.

Если используемое оборудование демонтируется и переносится в строящееся строение, то в сметном расчете учитывается только его монтаж и демонтаж, балансовая стоимость оборудования хоть и отражается в общей стоимости, но не влияет на расчет.

Все итоги локальных сметных расчетов суммируются в объектном расчете. В том случае, когда локальный сметный расчет сразу включается в итоговый расчет, то его итоги оформляются следующим образом:

  • на итоговую сумму начисляют затраты по временным зданиям и сооружениям, в итоге их общая сумма составляет стоимость СМР;
  • на итоговую сумму СМР начисляются лимитированные затраты – на работу в зимнее время, нормативные, прочие затраты.

НДС для локального сметного расчета в стоимости материалов не учитывается, так как подсчет НДС делается в сводном сметном расчете в итоговом расчете глав 1-12.

Для различных видов работ применяются разные формы составления финансовых документов. Обратим внимание на пример сметы ПИР (проектно-изыскательских работ), которая составлена в соответствии с формой 3п. Она является приложением к договору между сторонами, стоимость здесь определяется по трудозатратам. Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ.

Нередко такие сметные расчеты состоят из двух таблиц. В первой производится определение уровня трудозатрат, а во второй – калькуляция стоимости проведенной работы. Себестоимость работ пропорциональна времени, потраченному на выполнение всех процессов, и оплате труда проектировщиков. Вторая таблица также может включать в себя другие затраты, например, амортизацию, расходы на перевозку материалов и командировки, материальные затраты.

Для строительных работ предусмотрены другие формы смет:

  • Локальная готовится на отдельный вид производимых работ, в ней принимаются во внимание расходы на отдельно взятые участки строительных или ремонтных работ.
  • Объектная формируется в рамках одного объекта, объединяя в себе все локальные сметы и их расчеты, относящиеся к данному объекту. Ее корректировка производится на основании данных рабочей документации.
  • Сводный сметный расчет базируется на объектных сметах и характеризует общую итоговую стоимость возведения сооружения или здания.

Если нет возможности составить точную смету по причине того, что нет полной ясности по спецификации применяемых материалов или в проект еще будут вноситься изменения, то могут составляться локальные и объектные сметные расчеты. Также часто используются сметы, составленные по форме КС-2 (акт о приемке исполненных работ) и КС-3 (справка о затратах и стоимости исполненных работ).

От некоммерческих организаций, в том числе бюджетных, законодательство требует ежегодного составления сметы о доходах и расходах.

на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы нулевого цикла) и надземную часть.

по строительным работам – земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровля; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

по специальным строительным работам – фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам – водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

по установке оборудования – приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) т.п.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по раздела – в конце каждого раздела и в целом по смете.

Локальные сметы составляются по форме №4ер

Пример заполнения

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  1. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99.
  2. ВЕСТНИК управления ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе.(Госстрой России)
  3. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (Всероссийский научный информационно-аналитический бюллетень “СТРОЙИНФОРМ”).
  4. КОНСУЛЬТАЦИИ И РАЗЪЯСНЕНИЯ по практическим вопросам сметного ценообразования в строительстве (региональный центр по ценообразованию в строительстве).
  5. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ на основе сметно-нормативной базы 2001 года (ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ под общей редакцией П.В. Горячкина).

Заказать смету / Примеры смет / В помощь сметчику / Документация / Сметное дело / Обучение сметному делу / Указатель НД /

Компьютерные программы для финансовых расчетов

В наше время разработано множество программных продуктов, с помощью которых можно составлять различные финансовые документы. С определенной долей условности их можно разбить на две группы:

  • Бесплатные. Их можно свободно найти в интернете, на тематических сайтах. Такие программы имеют минимальный функционал, позволяют выполнить наиболее простые расчеты и не имеют функции обновления нормативных баз.
  • Профессиональные. Используются специалистами и требуют приобретения программного и сервисного продукта. Наиболее популярными и функциональными считаются “Смета.ру”, “ГРАНД Смета”, “1С:Подрядчик”, “Турбосмета” и др.

Для заполнения сметы достаточно подставить необходимые показатели в созданный бланк, все вычисления будут проведены автоматически.

Если проект требует выполнения большого объема различных работ и внушительных вложений, то не стоит браться за такие серьезные расчеты самому, не имея специальных знаний. Лучше обратиться к специалистам, которые владеют современными технологиями производства и текущей ситуацией на рынке строительных материалов.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector