Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

Из чего складывается стоимость нотариальных услуг

Для этого необходимо составить специальное соглашение – договор дарения. В быту его нередко называют дарственной. Свои подписи под ним должны поставить обе стороны – и даритель, и одаряемый.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • бабушками либо дедушками и внуками;
  • сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

Фото 2

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

  • составление самого документа;
  • его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

  • паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
  • договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
  • если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Сколько стоит оформить дарственную

Вместо личного визита для регистрации допускается также отправка пакета документов по почте – заявление в таком случае должно подаваться через сайт Росреестра, а все бумаги следует заверить нотариально.

Граждан, которые столкнулись с потребностью выполнения подобной процедуры, больше всего волнует цена оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственному желанию. Такая сделка считается более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверяет все аспекты соглашения в соответствии с законом. Стороны должны будут заплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Такое правило зафиксировано ст. № 333.24(5) НК РФ.

Величина госпошлины не может быть меньше 300 руб. или больше 20000 руб. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в эту сумму не входит. В 2019 году дополнительно будет взиматься от 2000 до 2500 руб. Эксперты советуют не пренебрегать возможностью осуществлять нотариальную регистрацию сделки.

Стоимость квартиры Дарение близкому родственнику Дарение третьему лицу
До 10 млн рублей 3 тыс. 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению. При цене дара до 1 млн:
3 тыс. 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости.
При цене дара 1—10 млн:
7 тыс. 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.
Более 10 млн рублей 23 тыс. 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. 25 тыс. рублей 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн.
При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.

Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету  документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса. Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка. Копии договора и других документов остаются  в регистрационной палате.

Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу. По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.

В общей сложности на заверку документов потребуется потратить около 800 руб. Сумма не входит в состав госпошлины за регистрацию. Стоимость может различаться в зависимости от региона, класса недвижимости, тарифов, действующих у нотариуса и юристов, а также иных нюансов, оказывающих влияние на стоимость.

Цена, которая взимается за оформление договора дарения, может существенно различаться. Основными пунктами затрат станет оплата услуг нотариуса и внесение госпошлины. Однако в ряде ситуаций может потребоваться и внесение дополнительных сумм. Решив подарить квартиру другому лицу, гражданин должен учитывать эти нюансы.

Цена имеет две составляющие. Платежи в пользу госбюджета нормативно регламентированы и одинаковы на всей территории РФ. Цену своей работы нотариус как субъект хозяйствования устанавливают на свое усмотрение по законам рынка.

Платежи в пользу госбюджета — это пошлина и нотариальный тариф (ст. 22Основ законодательства о нотариате). Пошлина взыскивается нотариусами госконтор за совершение действий, которые по закону обязательно должны оформляться нотариусом. Частники за совершение этих же действий взыскивают тариф в размере госпошлины. Размер оговорен ст. 333.24 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации).

К сведению

Льготы по уплате госпошлины (

ст. 333.38 НК РФ

) в равной мере действуют в частных и государственных конторах. Но распространяются они только на платежи в пользу государства.

Доверенность на безвозмездное отчуждение или получение в дар недвижимости, равно как и на проведение госрегистрации в ЕГРП подразумевает оплату госпошлины в размере 200 руб. (пп. 1, 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

За оформление поправок либо расторжения нотариально удостоверенной дарственной нужно уплатить 200 руб. госпошлины (пп. 12 п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ).

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

При обращении к частным или государственным нотариусам за совершением действий, для которых нотариальная форма не обязательна, необходимо уплатить тариф. Его размер регламентирован ст. 22. 1Основ законодательства о нотариате.

Стоимость юридико-технических услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно, как правило, в размере от 4 тыс. руб.

У большинства нотариусов устные консультации в рабочее время бесплатны. Все остальное — вплоть до ксерокопий и работы помощников — может быть платным.

Цены на услуги в одном населенном пункте приблизительно равны. В крупных городах и регионах с высоким уровнем достатка населения они выше.

Нотариус

не обязанжестко соблюдать установленные им цены

. Он может делать скидки постоянной клиентуре или устанавливать повышенную цену за работу в выходные, ночью и т. п. В силу

ст. 22Основ законодательства о нотариате

антимонопольное законодательство на ценообразование на нотариальные услуги

не распространяется

.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ, за действия, совершаемые вне офисов нотариальной госконторы, пошлина уплачивается в размере, увеличенном в 1,5 раза. А в соответствии со ст. 22, 22.1Основ законодательства о нотариате в случае работы на выезде, нотариус вправе взыскивать с клиентов компенсацию транспортных расходов.

Удостоверение договора дарения и подписей на дарственной — два совершенно разных действия. В первом случае нотариус отвечает за содержание договора, во втором — за принадлежность подписи под документом указанному в нем лицу. Аналогична ситуация касательно удостоверения согласия супруга на дарение общенажитого имущества.

В качестве услуги, сопутствующей удостоверению подписей, нотариусу можно заказать составление дарственной: у него есть шаблоны для каждого типа имущества. Обычно нотариус — юрист высокого класса. Органы юстиции доводят ему до сведения изменения правового регулирования и проводят тренинги и повышение квалификации.

  • нотариальные услуги;
  • государственную пошлину;
  • имущественный налог.
  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.
  • если имущество переходит от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • вещь предназначена государственному или муниципальному служащему в связи с его работой;
  • сделка происходит между коммерческими организациями;
  • вещь дарится работнику медицинской организации, образовательного учреждения или соц. службы лицом, находящимся там на лечении, обучении или содержании.

Сколько стоит оформить дарственную?

Если с обязательными расходами все относительно ясно и их суммы являются четкими и фиксированными, то необязательные расходы вызывают большое количество вопросов.

К примеру, при стоимости квартиры в 2 млн. рублей, заверение договора нотариусом обойдется в 10 000 рублей. И еще столько же можно заплатить за техническую помощь.

Город Стоимость
Москва Стоимость договора дарения квартиры будет не менее 5000 рублей. Как правило, если оформлять у нотариуса договор дарения квартиры, цена будет составлять от 7000 до 10000 рублей.
СПб Техническая работа нотариуса обойдется в сумму от 5000 до 8000 рублей
Новосибирск, Красноярск, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Уфа Оформляя дарение квартиры, стоимость будет составлять от 4000 до 7000 рублей
Ростов-на-Дону, Волгоград, Нижний Новгород, Воронеж, Пермь Работа в этих городах будет стоить от 3000 до 5000 рублей

Как сказано выше сумма платы нотариусу складывается из обязательной части и его технической работы. Последних расходов можно избежать, если подготовить договор дарения заранее.

В целом, дарственная на квартиру (цена на оплату услуг нотариуса) складывается следующим образом:

  1. 0,5% от стоимости квартиры придется заплатить за нотариальное заверение документа. Этих затрат избежать не удастся. Нотариальное заверение подтверждает добровольность заключения сделки и ее действительность.

    Речь идет о том, что сделка не является фиктивной. Ведь не редко под видом заключения договоров дарения, должники пытаются избавиться от имущества, на которое будет наложен арест. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то даритель не получает вознаграждение.

    Поэтому, подобные сделки нередко использовались в целях избегания материальной ответственности.

  2. Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.
  3. Оплата за подготовку договора. Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.

Дело в том, что договор дарения предполагает наличие обязательных реквизитов и должен быть составлен с учетом требований Гражданского кодекса РФ. В нем необходимо отразить точное расположение объекта недвижимости, подробные данные о сторонах сделки, указать дату совершения сделки. Если такие условия не будут соблюдены, то в регистрации договора в Росреестре будет отказано.

Вы уже знаете, сколько стоит оформить квартиру по дарственной. Каждый из представленных выше вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Если подробно рассмотреть вариант с полной оплатой всех услуг, то получится следующая ситуация:

  • регистрация, которая является обязательной, потребует 2000 рублей;
  • заверение договора у нотариуса. Это 0,5% от стоимости квартиры. Это также необходимая статья расходов;
  • технические услуги. Это дополнительно от 5000 до 10000 рублей.

К плюсам такого варианта следует отнести гарантию совершения сделки дарения квартиры быстро и без сложностей. Ведь все бумаги будут оформлены правильно и юридически грамотно.

Кроме того, стоит указать затраты на оценку квартиры. Для этого необходимо обращаться в специализированные агентства, услуги которых обойдутся в сумму от 6000 до 20000 рублей. Нередко, стоимость таких работ также привязывается к цене квартиры.

Ну а сколько стоит оформление дарственной квартиры самому? Самостоятельное оформление позволяет сэкономить расходы на составление договора и прочих бумаг. Это, безусловно, является плюсом.

К недостаткам такого варианта, следует отнести вероятные сложности, которые могут возникнуть уже на стадии заверения договора. В случае неверного составления, нотариус откажется его заверять и договор придется переделывать.

Таким образом, цена на оформление квартиры по дарственной варьируется на сумму оплаты за составление технических документов. Если сделку нужно провести и быстрее и избежать проволочек, то лучше оплатить все услуги и быть уверенным в результате.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

Если же имеются юридические познания и опыт в составлении подобных бумаг, то стоит выполнить техническую работу самому и сохранить немалые деньги.

Теперь вы знаете все о том, сколько стоит дарение квартиры и как сделать процедуру менее затратной.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Дарение имущества – знак доброй воли дарителя. Безвозмездность и благородное желание передать в дар свою квартиру, дачу или автомобиль могут выражаться в простой письменной или нотариальной форме. Но какую сумму брать с собой на сделку в нотариальную контору? Поговорим о стоимости оформления договора дарения у нотариуса.

Оформление дарственной — это способ передать имущество в собственность третьему лицу фактически и документально. Каждый, кто планирует подарить недвижимость, задается вопросом: сколько стоит сделать дарственную на дом, землю или квартиру? Рассмотрим, какие денежные расходы ожидают дарителя, также определим ключевые правила передачи, регистрации и налогообложения объектов дарения.

За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома нужно заплатить госпошлину 2000 рублей. Исключение — дарение земельного участка. Сколько стоит дарственная на землю? Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

  1. Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
  2. Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
  3. Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

В 2019 году законодательство нашей страны вряд ли будет требовать обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. А значит, стоимость его услуг не всегда нужно будет включать в стоимость дарения. Сейчас статья 163 ГК информирует, что присутствие нотариуса при дарении совсем необязательно.

Мы привыкли, что дарят обычно квартиры, дома и автомобили. Но предметом договора может быть любая вещь, состоящая в личной собственности.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

Это может быть недвижимость:

  • квартира;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • гараж;
  • коммерческие помещения;
  • морские судна.

Также в дар можно получать деньги, например от родственников для определенных целей (чаще всего для покупки новой квартиры). Но, как правило, дарственная на них не составляется и заверения у нотариуса не требует.

Несмотря на то, что прежний хозяин теряет права на имущество сразу после вступления договора дарения в силу, есть и некоторые исключения. Имущество возвращается к прежнему хозяину в случае, если он переживет одаряемого. А также вещь должна быть возвращена, если станет известно, что действия одаряемого могут привести к порче подарка или его утрате.

Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2019 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

  • Участок земли.
  • Квартира.
  • Жилое помещение.
  • Дачный дом.
  • Отдельный частный дом.
  • Автогараж.
  • Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
  • Различного назначения судна.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Фото 3

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, при заключении которой один гражданин передает в дар второму имущество.

Главная отличительная черта этого соглашения – безвозмездность. Но при оформлении придется потратиться на услуги нотариальной компании.

Какова стоимость договора дарения у нотариусав 2019 году?

Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве. Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена. Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции.

Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру. Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину. Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса. За осуществление процедуры также взимаются денежные средства. Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки.

Что представляет собой сделка дарения квартиры?

Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки. Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2019 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения.

Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение – это добровольная передача имущества от одного лица другому. Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица. Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается  составленным договором. Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости. Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Фото 4

Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели. Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости. Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность). Стоит отметить, что подписи на документах вместо несовершеннолетнего ставят его опекуны, они же уплачивают все расходы по процедуре от его имени.

  1. Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.
  2. Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
  3. Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?«
  4. Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты. Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут. Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

  • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. (0,2% * кадастровая стоимость доли).
  • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

В отношении подарков между супругами есть некоторый нюанс: если у мужа и жены совместное владение имуществом, а квартира или иная недвижимость приобретена во время брака, то для того чтобы муж, к примеру, мог подарить ее жене, сначала нужно совершить раздел имущества. Это логично: если имущество совместно нажитое, как можно подарить то, что и так наполовину мое?!

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

Напомним, что если сделка дарения оформляется через нотариальную контору, то проведение процедуры регистрации в Росреестре возлагается на нотариуса.

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  • Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  • Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  • До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
  • От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
  • От 10 млн. руб. – 77 500 руб. 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  • Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  • Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
  • Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.

Занимается процедурой орган Росреестра.

Заявление гражданин вправе подавать лично или через представителя. В последнем случае требуется оформление доверенности.

Вместе с заявкой необходимо принести следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  3. Договор дарения.
  4. Документ, удостоверяющий наличие права собственности на передаваемое в дар имущество у дарителя.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Письменное согласие супруга на дарение совместного имущества.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо.

Таким образом, оформление договора дарения – процедура дорогостоящая, если передавать в дар имущество с высокой стоимостью. Нотариальные услуги требуют больших финансовых расходов плюс необходимо платить за проведение регистрации.

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

В момент оформления документов всегда должна оплачиваться госпошлина и услуги нотариуса, которые по тарифам, конечно же, между собой отличаются. Госпошлина оплачивается в размере 1000 руб. по установленному Налоговым Кодексом РФ тарифу (п. 28 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Также налог на безвозмездную передачу имущества – 13%, в случае, если передача осуществляется третьему лицу или дальнему родственнику – племянники, дяди, тети, двоюродные братья и сестры и т.д.

Все нотариусы работают по одинаковой схеме, поэтому за заверение договора дарения нотариус, как за свою прямую обязанность, возьмет одну сумму, ведь он работает по стандартным тарифам за совершение нотариальных действий.

О размерах налогов на дарение недвижимости не родственнику поведает эта статья.

Когда дарственная осуществляется ближайшему родственнику – супругу, детям, братьям или сестрам, родителям – тогда тариф составляет 0,3% от договорной суммы, которая должна составлять не менее чем 200 руб. (все, кроме недвижимости) а если третьему лицу, тогда тариф будет 1% от договорной суммы, которая не должна быть меньше 300 руб.

  • Если между сторонами возникли разногласия, и они решат обратиться в суд, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить сделку.
  • Нотариус проверит договор и выяснит, правильно ли он составлен. Это поможет избежать ошибок.
  • В конторе будет храниться один экземпляр готового соглашения, что позволит восстановить его в случае потери.
  • Нотариус самостоятельно выполнит процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении.
  • Услуги нотариуса потребуется в том случае, если стороны захотят выполнить процедуру оспаривания заключенного ранее соглашения.
  • муж/жена;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.
  • определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
  • Дополнительных услуг.

Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?

Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.

Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.

Нотариальное оформление сделки гарантирует ее подлинность, и признать дарственную недействительной в этом случае практически невозможно. Это очевидное преимущество подобных сделок, и при возникновении судебного спора нотариус будет выступать в роли свидетеля.

Фото 5

Деятельность нотариусов строго регламентирована правовыми актами РФ.

О том, возможно ли и как оформить договор дарения доли квартиры самостоятельно, без нотариуса, мы рассказывали в отдельном материале.

На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:

  • устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
  • Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
  • Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.

В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.

Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.

Фото 6

В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который начал действовать с 01.01.2017 г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2017 г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.

Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.

  1. Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019Паспорта всех участников процесса.
  2. Правоустанавливающий документ. Если право на долю оформлено в юстиции, то это либо свидетельство о регистрации, либо выписка из ЕГРН.
  3. Документ, по которому право зарегистрировано за обладателем имущества. И в свидетельстве о собственности, и в выписке ЕГРН такой документ обязательно будет указан. Если же даритель не регистрировал свое право в соответствующем государственном органе, то такими документами будут выступать: договор оформления купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ, дарственная и свидетельство о праве на наследство девяностых годов, и др.
  4. Справка о количестве прописанных в квартире человек.
  5. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  6. Согласие супруга дарителя на оформление сделки с печатью нотариуса (только тогда, когда квартира приобреталась в браке). Если сделка, по которой даритель приобрел право на долю квартиры, является безвозмездной (наследство, дарение), пусть даже на момент зарегистрированного брака, согласие не нужно. А вот согласие сособственника на дарение доли не требуется, в отличие от ее продажи (в любой ли ситуации дарение доли квартиры можно осуществить без согласия второго собственника узнаете здесь).
  7. Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – необходимо, если одаряемый не достиг 18 лет. 

Полный перечень документов, необходимых для оформления сделки дарения доли в квартире, мы приводили в отдельной статье.

ВНИМАНИЕ! Если квартира, являющаяся объектом дарения, не состоит на кадастровом учете (отсутствует свидетельство о праве или выписка из ЕГРН, а имеющиеся документы выданы до 2000 года), то нотариус потребует, чтобы Вы первоначально поставили квартиру на учет, а потом он выдаст договор дарения.

На втором этапе нотариус переходит непосредственно к составлению самой дарственной (можно ли самостоятельно составить договор дарения и как это правильно сделать по образцу узнаете в специальном материале).

Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Согласие супруга на дарение доли квартиры.

  • Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019ФИО участников сделки, данные паспорта, адрес по прописке. Эту информацию необходимо обязательно проверить.
  • Предмет дарения. Как правило, из кадастрового паспорта нотариус переписывает уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: собственный не повторяющийся на территории страны кадастровый номер, местоположение, площадь, этаж.
  • Правоустанавливающие документы. Обязательным пунктом является указание номера регистрационной записи о праве и документа, посредством которого приобретено право, а также даты становления дарителя юридическим собственником квартиры или ее доли.
  • Размер отчуждаемой доли.
  • Цена доли на квартиру. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, стоимость доли квартиры прописывается в договоре, от нее нотариус будет высчитывать размер оплаты за свои услуги.
  • Отсутствие арестов, обременений, залога. Это означает, что доля не может стать объектом притязаний со стороны третьих лиц. При наличии указанных ограничений нотариус не заверит дарственную.
  • Согласие одаряемого на принятие в дар доли. А значит, за ним закрепляются обязанности по ремонту и оплата коммунальных платежей.

Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.

Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать (подробнее о размере налога, а также о том, во сколько обойдется госпошлина при оформлении дарственной, читайте здесь). Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.

  • бытовую технику;
  • автомобиль;
  • участок земли;
  • дом или квартиру.

Чтобы удобнее было рассчитывать сумму сделки и понимать сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, можно рассмотреть сводную таблицу.

Таблица. Необходимые оплаты в нотариате, регулируемые ст.ст. 22, 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» с редакцией Федерального Закона № 457-ФЗ от 29.12.2014 г.:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

  • 0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ);

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1. Таблица 1.

Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?

Дополнительными услугами являются:

  • cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
  • Консультации клиента.
  • Подготовка копий, извещений, запросов.
  • Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно (как правильно самому оформить и зарегистрировать договор дарения узнаете здесь).

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.

Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги{amp}gt;.

Город

Основные услуги

Дополнительные

Москва, Санкт-Петербург

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 5000 до 10 000 руб.

Новосибирск

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 4 до 10 000 руб.

Нижний Новгород

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 2 000 до 9 000 руб.

Ростов-на-Дону, Красноярск

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 2000 до 8 000 руб.

После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.

Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.

Фото 7

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить. Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Сделки у нотариуса совершаются в том случае, если обе стороны хотят подстраховаться на будущее, на тот случай, если вдруг сторона дарителя захочет вернуть свой подарок или оспорить сделку.

В таком случае, в суде нотариус выступит в качестве свидетеля, который подтвердит ранее совершенную сделку. В задачу нотариуса может входить не только заверение документа, регистрация в соответствующих реестрах, но и его составление. Все зависит от того, какими услугами нотариуса хочется воспользоваться клиент.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

В общей сложности, в зависимости от типа дарения, нотариусу для работы понадобятся следующие документы и условия:

  1. В случае с подарком земельного участка:
    • личное присутствие того, кто дарит землю, его паспорт;
    • личное присутствие представителя со своим паспортом, которому собственник земли доверяет, а потому дал ему доверенность с правом подписи документа;
    • личное присутствие даропринимателя или одаряемого со своим паспортом;
    • личное присутствие представителя одаряемого со своим паспортом и нотариально заверенной доверенностью с правом подписи бумаг;
    • документы на право владения землей – свидетельство о государственной регистрации; правоустанавливающие документы дарителя;
    • выписка со всеми необходимыми сведениями об объекте недвижимого имущества из Единого госреестра прав (ЕГРП) УФС, кадастра, картография земельного участка;
    • выписки из кадастра должны быть в 4-х экземплярах;
    • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на оформление сделки;
    • справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.
  2. В случае с даром жилого или нежилого дома и, закрепленного за ним, земельного участка, на котором он стоит:
    • такой же список необходимых документов и условий, как и в случае с подарком одного только земельного участка;
    • свидетельство о госрегистрации на жилой дом;
    • правоустанавливающие документы дарителя на его собственность – жилой дом;
    • технический паспорт и план на жилой дом;
    • справка о прописанных или проживающих людях в этом доме.
  3. При оформлении квартиры:
    • личные присутствия обеих сторон с их паспортами, или их доверенных лиц со своими паспортами и доверенностями;
    • согласие супругов с обеих сторон в письменной и нотариально заверенной форме;
    • оригинал свидетельства о госрегистрации на квартиру;
    • документы, которые подтверждают, что даритель является собственником квартиры;
    • выписка из ЕГРП со всеми необходимыми сведениями;
    • кадастровый паспорт и технический план на квартиру;
    • два экземпляра копий финансово-лицевого счета;
    • справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие налогов.
  4. При оформлении одной комнаты (жилой площади) те же документы и условия, что и при дарении квартиры, только, удостоверяющие право дарителя на комнату, плюс налоговая справка об отсутствии задолженности по выплатам налогов и пошлин за комнату.
  5. Оформление гаража:
    • личное присутствие и согласие супругов – при таких же условиях, что и при очуждении земли, дома и квартиры;
    • свидетельство о госрегистрации права на гараж;
    • правоустанавливающие документы владения дарителя гаражом;
    • выписка из ЕГРП;
    • технический паспорт на гараж;
    • справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.
  6. Оформление автомобилей или быттехники предполагает подавать все правоустанавливающие документы, подтверждающие владение дарителем. В случае с дарственной на автомобиль следует еще предоставить справки об отсутствии задолженности перед ГИБДД.

Все сделки у нотариуса должны совершаться сторонами при обоюдном согласии и в ясном сознании.

Нотариус составляет договор дарения, в котором должна обязательно быть указана настоящая, а не заниженная стоимость дара, в противном случае такой документ в регистрирующих органах может быть признан недействительным. Особенно это касается недвижимости.

Особенности данной формы договора дарения:

  • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
  • составляется только по месту нахождения имущества;
  • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
  • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
  • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с паспортами;
  • наличие оригиналов документов обязательно;
  • необходима справка о стоимости имущества.

Составление договора у нотариуса лучше совершить в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по согласию всех сторон сделки, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

Ее оспаривание в суде представляется достаточно сложным, поскольку нотариальное заверение добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при дарении дорогостоящих вещей стоит ее использовать, чтобы предостеречь себя от возможных проблем в будущем.

Договор дарения доли или ее части в уставном капитале ООО составляется в письменной форме. Эта сделка подлежит удостоверению нотариусом. Исключение из этого правила возможно в следующих случаях:

  • если отчуждение происходит непосредственно самому обществу;
  • если сделка совершается между участниками ООО.

Оно подтверждается заверенным нотариально договором, на основании которого такие доля или ее часть были приобретены, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ), в которой содержатся эти сведения, а так же информация об их размере.

Сколько стоит оформить дарственную

Если даритель для этого предоставляет дубликат договора, то указанная выписка должна быть подготовлена не раньше, чем за 10 дней до дня обращения к нотариусу.

Если доля или ее часть была получена в процессе правопреемства (перехода прав от одного лица к другому с первоначальными правами и обязательствами от первого собственника) или в иных случаях, в которых не нужно было нотариального удостоверения, полномочие подтверждается одним из следующих способов:

  1. Документом о переходе доли в процессе правопреемства.
  2. Решением учредителя (участника) о создании общества, если оно было основано одним лицом.

Помимо этого нужно будет еще предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сформированной не раньше 30 дней до дня обращения к нотариусу.

В случае, если доля в уставном капитале дарится учредителем общества, которое было создано несколькими лицами, его полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной копией договора об его учреждении, а также выпиской, подготовленной не ранее чем в течение 30 дней до дня обращения к нотариусу.

После удостоверения договора дарения нотариус не позднее трех дней с этого дня передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление вместе с необходимыми документами для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Такое заявление должно быть подписано участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

  • по установленному законом тарифу – 0,3% от оценки недвижимости;
  • за дополнительные услуги – не менее 4 500 тысяч руб.

Заключение

Участие нотариуса в оформлении дарственной

обязательным не является

.

Исключения: согласие на дарение общенажитой собственности, доверенность на дарение или получение дара, внесение изменений в нотариально оформленную дарственную или ее расторжение.

Нотариальное удостоверение — дополнительная гарантия законности сделки и соответствия выраженной сторонами воли их реальным намерениям.

Стоимость услуг нотариуса при работе с дарственной делиться на две части: официальные платежи в госбюджет, относительно которых нотариус выступает в качестве налогового агента, и непосредственно вознаграждение нотариуса.

Вторая часть обычно больше первой. Стоимость услуг может варьироваться в широких пределах в разных точках РФ, в то время как госпошлина и тариф везде одинаковы.

Нотариальная форма заключения договора наиболее сложная и имеет ряд особенностей. При оформлении документов нотариус удостоверяется в законности ее совершения, в истинной воле ее участников.

Прибегать к услугам нотариуса при совершении сделки обязательно в случае дарения доли в уставном капитале ООО. Исключение составляет ее отчуждение самому обществу либо участникам общества. В остальных случаях законодательством не предусмотрено оформление дарственной у нотариуса.

Стоимость его работы складывается из суммы по стандартным тарифам деятельности и тарифам за правовую и техническую работу, в которую входит работа с документами, подготовка договора, а в некоторых случаях и выезд на дом к клиенту. Для составления договора потребуются определенные документы, перечень которых будет зависеть от объекта сделки.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.

Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб.

Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально. Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.

Что нужно отразить в договоре?

Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения.

Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • адреса проживания участников сделки;
  • информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
  • адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
  • количества комнат недвижимости и их площадь;
  • стоимость недвижимости.

Перечень сведений может различаться. Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план. В договоре стоит также зафиксировать возраст здания, регистрационный номер и иные нюансы, которые стороны сочтут нужным отразить. Договор дарения необходимо сопроводить целым перечнем подтверждающий документации.

В дополнение к нему необходимо приложить:

  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.

Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью. Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники. Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.

Налоги при дарении

Оформление дарственной на квартиру между родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Правда, при этом он сможет оформить налоговый вычет.

Напомним, что подать налоговую декларацию в ФНС нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки. А вот перечислить НДФЛ в бюджет можно до 15 июля года, в котором была подана декларация 3-НДФЛ.

ВАЖНО! Способ оформления сделки дарения не играет никакой роли при налогообложении. Налог придется заплатить как за самостоятельно оформленный договор, так и за нотариально заверенный, если лица не состоят в близком родстве.

Когда требуется участие нотариуса в оформлении дарения

Дарственная как таковая не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, даже если ее предметом выступает недвижимость. Со вступлением в силу ч. 1 ГК РФ и ФЗ №122 от 21.07.97 непременное удостоверение заменено госрегистрацией. Однако существуют частные случаи, когда без нотариуса не обойтись.

Если предмет дарения пребывает в совместной собственности, подарить его можно только с согласия каждого из совладельцев (ч. 2 ст. 253 ГК РФ). Правило применяется независимо от того, выступает ли даритель титульным собственником имущества. Например, если в свидетельстве о праве собственности на дом указан единственный владелец — замужняя женщина, и дом приобретен ею в браке, для дарения нужно позволение супруга.

К сведению

Нотариальная услуга по оформлению согласия супруга на дарение охватывается категорией

«передача заявлений физических и юрлиц»

и регулируется правилами

гл. XVОснов законодательства о нотариате

.

Сколько стоит оформить дарственную

Удостоверение «заявления-согласия» формально к дарственной отношения не имеет. Заявление:

  • оформляется по обращению супруга дарителя;
  • распечатывается на спецбланке;
  • выдается автору под роспись.

При оформлении дарения нотариус принимает документарное согласие как «чужой» документ. Он проверяет бланк по электронной базе данных ЕИС (Единой информационной системы нотариата РФ) и регистрирует «согласие» во входящую корреспонденцию. Все этонотариус обязан проделать, даже если он сам это заявление и оформил 10 мин. назад.

Это означает:

  • если пара определилась с предметом дарения и лицом одаряемого, «согласие» можно делать заранее;
  • документ можно оформить у стороннего нотариуса, а не только у удостоверяющего дарение.

Если даритель/одаряемый не может прибыть в нотариальную контору, он вправе уполномочить на представление своих интересов стороннее лицо.

Чтобы произвести дарение от чужого имени, нужно иметь доверенность, в которой оговорен подарок и выгодоприобретатель. Генеральная доверенность на распоряжение имуществом не дает возможности его подарить.

Обязательная нотариальная форма учреждена для доверенностей на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, а также на произведение регистрации имущества в госреестрах (

ст. 185.1. ГК РФ

).

Даритель может уполномочить одаряемого на проведение бюрократических процедур в органах Росреестра от своего имени. Но дарителю не стоит поручать ему дарение (заключение сделки). Тот факт, что один человек представляет обе ее стороны, создаст трудности.

Если дарственная удостоверена нотариально, оформлению в том же порядке подлежат изменения к договору и отказ одаряемого от принятия подарка.

Роль нотариуса при оформлении дарения

Нотариус — важный, хотя и не обязательный участник правоотношений дарения. Целесообразность обращения в нотариальную контору определяется тремя факторами:

  • стоимостью подарка;
  • вероятностью возникновения споров по поводу данного имущества;
  • финансовых возможностей сторон.

Нотариус — гарант законности сделки и соответствия высказанного в ней волеизъявления реальным намерениям сторон.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

Внимание

Наибольший вес имеет участие нотариуса, выраженное в удостоверении сделки в целом. В силу

ч. 1 ст. 163 ГК РФ

, это гарантия правомерности сделки и наличия у каждой из ее участников полномочий на ее совершение, в том числе подтверждение права собственности и дееспособности дарителя.

Обходится удостоверение сделки недешево. Но если речь идет о праве на дорогостоящее имущество, эти вложения оправданы. В случае судебного спора, инициированного, к примеру, наследниками дарителя, ответчик-выгодоприобретатель будет иметь огромное преимущество.

Промежуточным (и по уровню безопасности, и по цене) между удостоверением дарственной и оформлением ее без нотариуса можно считать удостоверение подписей сторон.

Принято считать, что обращаться к нотариусу следует, когда предметом дарения выступает недвижимость/земля. Но есть иное мнение. Недвижимость подлежит госрегистрации. Факт участия дарителя в официальных процедурах Росреестра свидетельствует о понимании сути происходящего и согласии на сделку. В то же время, дарение дорогостоящей бытовой техники, спортинвентаря и подобного вообще нигде не регистрируется.

Консультация юриста

Вопрос

Я пенсионерка, ветеран труда, инвалид ІІ группы. Собираюсь подарить дом племяннице. Договор решили оформлять нотариально. Обратилась за консультацией к нашему местному нотариусу. Обговорили цену. Суммы в бюджет меня устраивают, но за свои услуги она запросила 7000 руб. Для меня это баснословные деньги. Можно ли повлиять на нотариуса? У меня же есть льготы?

Льготы не распространяются на стоимость юридических и технических услуг нотариуса. Повлиять на позицию нотариуса практически невозможно. Посоветуетесь с племянницей: она может взять оплату на себя. Или обойдитесь без нотариуса.

Вопрос

Дед согласился подарить мне квартиру. Хочу оформить сделку у нотариуса и быстро, потому что дед пожилой, а желающих заполучить эту квартиру много. Сейчас денег нет. Можно мне как-нибудь рассрочить оплату за нотариальные услуги? Чтобы оформить сейчас, а выплачивать, предположим, полгода?

Увы, нельзя. Нотариальные действия проводятся после и при условии уплаты госпошлины/тарифа в бюджет (

ст. 333.18 ГК РФ

). Отсрочка оплаты услуг также не практикуется. На это нет прямого запрета, но вряд ли получится договориться с нотариусом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector