Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?

Новостройки дешевле «вторички» в большинстве городов

В большинстве городов России с населением более 250 тысяч человек покупать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье. В феврале 2018 года в 54 городах из 70 квадратный метр жилья в новостройках стоил дешевле, чем на вторичном рынке.

Самый большой разрыв между ценами на «вторичку» и новые квартиры в Саратове, где квадратный метр в новостройке почти на 25% дешевле, чем на вторичном рынке. Во Владимире метр в новостройке стоит на 23% меньше, чем во вторичной квартире. Третье место этого рейтинга заняла Тула с разницей 19,8%, четвертое – Севастополь (-19,7%), замкнул пятерку Подольск (-18%).

https://www.youtube.com/watch?v=-HJUf9S6qrA

Хочу купить квартиру – с чего начать?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Самые дорогие страны

Самыми дорогими странами для проживания являются:

  1. Бермудские острова.
  2. Швейцария.
  3. Багамские острова.

Бермудские острова

Бермудские острова занимают лидирующую позицию в рейтинге самых дорогих государств.

  • В этой заморской территории Великобритании обед в ресторане обойдется минимум в 15 USD.
  • Чашка кофе стоит от 5 USD, а приобрести бутылку воды можно за 6 USD.
  • Литр молока стоит от 2 USD, а буханка хлеба от 5 USD.
  • Килограмм риса можно купить от 8 USD, а твёрдый сыр продается по 17 USD за килограмм.
  • Цена на куриное филе начинается от 14 USD, а килограмм зелёных яблок стоит 12 USD.
  • Стоимость помидоров начинается от 10 USD за килограмм, а картошка – от 7 USD.
  • За проезд в общественном транспорте придётся заплатить не меньше 3 USD.
  • Такси – это отдельная история на Бермудских островах. Только за посадку в такси придётся заплатить около 5 USD, независимо от счётчика.
  • Литр бензина на этой территории стоит от 2 USD.

Швейцария

Швейцарская Конфедерация известна всем своими дорогостоящими и популярными среди элиты и богатых людей горными курортами. В этой стране весьма высокие цены на недвижимость и продукты питания.

Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?

Ужин в ресторане Швейцарии

Таблица: цены в Швейцарии

Наименование, критерий

Стоимость (выражено в USD)

Средний счёт в кафе 24.20
Средний счёт в ресторане 33.60
Чашка кофе 5.50
Бутылка воды 1.30
Банка пива 3.50
Бутылка вина 8.00
1 кг риса 2.80
1 л молока 3.00
1 кг бананов 2.00
1 кг картошки 2.00
1 кг свиной мякоти 25.30
1 кг твёрдого сыра 25.20
10 шт. куриных яиц 3.00
Поездка в общественном транспорте 3.75
Поездка на такси 37.90
1 л бензина 1.67

Багамские острова

На Багамских островах обед в ресторане обойдется от 12 USD.

Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?

Приобрести литр молока можно за 1.90 USD, а цена буханки хлеба варьируется от 3.00 до 3.50 USD.

Твёрдый сыр стоит от 4 USD, а куриное филе – от 8 USD.

Куда еще поехать

Город

Цена за кв. м «вторички», руб.

Цена за кв. м в новостройках, руб.

Насколько новостройки дешевле «вторички»

Саратов

41 788

31 683

-24,2%

Владимир

50 165

38 615

-23,0%

Тула

57 284

45 968

-19,8%

Севастополь

81 854

65 740

-19,7%

Подольск

81 967

67 191

-18,0%

Махачкала

47 600

39 444

-17,1%

Оренбург

44 803

37 192

-17,0%

Краснодар

52 888

44 117

-16,6%

Калуга

56 797

47 406

-16,5%

Самара

58 106

48 880

-15,9%

Город

Цена за кв. м «вторички», руб.

Цена за кв. м в новостройках, руб.

Насколько новостройки дороже «вторички»

Чита

48 010

58 771

22,4%

Грозный

40 919

45 475

11,1%

Астрахань

40 088

44 462

10,9%

Новокузнецк

34 791

38 567

10,9%

Нижний Тагил

36 830

40 201

9,2%

Архангельск

64 780

68 922

6,4%

Петрозаводск

47 541

49 732

4,6%

Улан-Удэ

46 523

48 572

4,4%

Москва

196 855

203 783

3,5%

Череповец

38 025

39 065

2,7%

«Вторичка» выгоднее новостроек в Чите, Грозном и Москве

Лишь в 16 городах из 70 стоимость квадратного метра в новостройках оказалась выше, чем на вторичном рынке. Лидером по разнице в цене стала Чита: жилье в новом доме здесь стоит в среднем на 22,4% дороже, чем на вторичном рынке. Вторую позицию этого рейтинга занял Грозный с разницей средней цены квадратного метра 11,1% в пользу новостроек.

С чего начать покупку вторичного жилья?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Испания

Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20 000 – 30 000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но».  В  плохом состоянии; может и  меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».  

Европа

А.Е.: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике – двухкомнатная квартира за €28 000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город».

Зачем? Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте.

Италия

Даже в разгар кризиса варианты за €30 000 – 50 000 оставались редкостью. Сегодня же, когда рынок стабилен, а продажи вроде как растут, по-настоящему дешевые предложения можно найти только в глубокой провинции. А вот жилья примерно за  €60 000 на итальянском рынке достаточно. В Калабрии можно найти объекты с одной, двумя и даже тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Можно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.

А.Е.: «Самая доступная недвижимость находится на юге Италии, в Калабрии и Апулии. В моей практике самая бюджетная продажа – €70 000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, естественно, вторичные. Место – не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами».

Зачем? Цели и воплощения – как и в Испании. Жить на море в непритязательном, но своем жилье. И название страны завораживает!  

Рейтинг городов-миллионеров по разнице в ценах на «вторичку» и новостройки

Среди городов-миллионеров только в Москве, Нижнем Новгороде и Перми цены на новостройки выше, чем на вторичное жилье. В Москве – на 3,5%, в Нижнем Новгороде – на 2,4%, а Перми – на формальные 0,3%.

В остальных городах с населением более 1 млн человек метр в новостройке обойдется дешевле. Ярче всего эта тенденция проявилась в Самаре, где средняя стоимость квадратного метра нового жилья на 15,9% ниже, чем «вторички». Покупка квартиры в новом доме выглядит особенно выгодной также в Ростове-на-Дону (-12,5% от стоимости «вторички») и Красноярске (-12,1%).

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Разница в стоимости квадратного метра новостроек и «вторички» в 70 городах России (февраль 2018)

Город

Цена за кв. м «вторички», руб.

Цена за кв. м в новостройках, руб.

Насколько новостройки дороже/дешевле «вторички»

Москва

196 855

203 783

3,5%

Нижний Новгород

63 242

64 755

2,4%

Пермь

52 592

52 741

0,3%

Екатеринбург

70 686

69 773

-1,3%

Омск

44 433

43 672

-1,7%

Казань

69 746

67 302

-3,5%

Воронеж

46 074

43 909

-4,7%

Санкт-Петербург

114 963

108 576

-5,6%

Уфа

64 842

60 935

-6,0%

Новосибирск

62 402

58 039

-7,0%

Челябинск

40 877

37 979

-7,1%

Волгоград

47 281

43 842

-7,3%

Красноярск

55 447

48 751

-12,1%

Ростов-на-Дону

57 889

50 664

-12,5%

Самара

58 106

48 880

-15,9%

Город

Цена кв. м «вторички», руб.

Цена кв. м в новостройках, руб.

Насколько новостройки дороже/дешевле «вторички»

Архангельск

64780

68922

6,4%

Астрахань

40088

44462

10,9%

Балашиха

87501

77064

-11,9%

Барнаул

46797

43192

-7,7%

Белгород

54785

53886

-1,6%

Брянск

37089

31368

-15,4%

Владикавказ

41656

39321

-5,6%

Владимир

50165

38615

-23,0%

Волгоград

47281

43842

-7,3%

Волжский

38106

38020

-0,2%

Вологда

42696

41059

-3,8%

Воронеж

46074

43909

-4,7%

Грозный

40919

45475

11,1%

Екатеринбург

70686

69773

-1,3%

Иваново

43223

39804

-7,9%

Ижевск

47079

48207

2,4%

Иркутск

58345

52162

-10,6%

Казань

69746

67302

-3,5%

Калининград

56355

51374

-8,8%

Калуга

56797

47406

-16,5%

Кемерово

45367

42319

-6,7%

Киров

44246

40284

-9,0%

Краснодар

52888

44117

-16,6%

Красноярск

55447

48751

-12,1%

Курган

38151

35953

-5,8%

Курск

40265

39799

-1,2%

Липецк

43026

40500

-5,9%

Магнитогорск

31004

29696

-4,2%

Махачкала

47600

39444

-17,1%

Москва

196855

203783

3,5%

Набережные Челны

48152

48783

1,3%

Нижний Новгород

63242

64755

2,4%

Нижний Тагил

36830

40201

9,2%

Новокузнецк

34791

38567

10,9%

Новосибирск

62402

58039

-7,0%

Омск

44433

43672

-1,7%

Орел

41148

37774

-8,2%

Оренбург

44803

37192

-17,0%

Пенза

45141

43553

-3,5%

Пермь

52592

52741

0,3%

Петрозаводск

47541

49732

4,6%

Подольск

81967

67191

-18,0%

Ростов-на-Дону

57889

50664

-12,5%

Рязань

44671

40021

-10,4%

Самара

58106

48880

-15,9%

Санкт-Петербург

114963

108576

-5,6%

Саранск

47896

46537

-2,8%

Саратов

41788

31683

-24,2%

Севастополь

81854

65740

-19,7%

Симферополь

70568

67209

-4,8%

Смоленск

41863

40431

-3,4%

Сочи

102531

91084

-11,2%

Ставрополь

40067

36795

-8,2%

Стерлитамак

39865

38949

-2,3%

Сургут

71057

63506

-10,6%

Тамбов

44406

40666

-8,4%

Тверь

49290

44123

-10,5%

Тольятти

40735

37619

-7,6%

Томск

53103

53339

0,4%

Тула

57284

45968

-19,8%

Тюмень

57581

54399

-5,5%

Улан-Удэ

46523

48572

4,4%

Ульяновск

40853

39392

-3,6%

Уфа

64842

60935

-6,0%

Хабаровск

73115

74872

2,4%

Чебоксары

46597

40874

-12,3%

Челябинск

40877

37979

-7,1%

Череповец

38025

39065

2,7%

Чита

48010

58771

22,4%

Ярославль

50272

48501

-3,5%

Возврат налога при покупке жилья

Как купить вторичную квартиру? Domofond Гид

Как купить квартиру в новостройке? Domofond Гид

В какой стране самая дешевая недвижимость в мире? У моря и в городах!  Рейтинг ТОП - 15 стран

Переуступка прав: особенности сделок

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector