Расширение сети апарт-отелей в Санкт-Петербурге (доходность 20-30% годовых)

Сколько дохода принесут инвестору апартаменты

Инвестиции в апартаменты – альтернатива вложениям в жилую недвижимость. Доходность при этом выше, занятость инвестора – меньше. Сравним оба этих варианта, чтобы разобраться, насколько выгоднее такой формат.

  • Апартаменты начнут приносить доход и вырастут в цене быстрей.

При покупке недвижимости на стадии строительства сэкономить удастся до трети ее стоимости. Активы подорожают на 30% после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки строительства апарт-комплекса меньше, чем обычного ЖК. У застройщика нет обязательств по возведению социальных объектов, поэтому вложения начнут окупаться быстрее.

  • Стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичной квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Квартира в центре  города стоит дороже, чем апартаменты в аналогичной локации. Апартаменты на 10-20% дешевле квартиры той же площади в новостройке. При равной стоимости такая коммерческая недвижимость окажется выше классом по комфортности или будет расположена в более обжитом районе города с развитой инфраструктурой.

  • Арендная плата и спрос на апартаменты выше из-за удачного расположения.

Спрос на краткосрочную аренду апартаментов в удобном месте – в деловой части Санкт-Петербурга и в непосредственной близости от туристических достопримечательностей – выше, чем на квартиры той же стоимости в спальных районах, а арендная плата при сдаче на длительный срок в меблированных апартаментах бизнес-класса более выгодна.

  • Доход от сдачи в аренду апартаментов пассивный.

Приобретенную недвижимость в апарт-отеле можно передать в доверительное управление, чтобы получать пассивный доход без личного участия. Управляющая компания займется обслуживанием и содержанием помещений, заселением арендаторов.

Инвестор на руки получает уже чистый доход за вычетом комиссии управляющей компании, коммунальных услуг, расходов на уборку и консьерж-сервис. Рента в 1,5-2 раза больше дохода от сдачи в аренду квартиры благодаря дополнительным услугам от УК и ее работе по заполняемости.

Фасад комплекса NEXT

Рассмотрим реальный доход на примере комплекса апартаментов бизнес-класса Next на Васильевском острове, расположенного в пешей доступности от метро «Приморская» и «Василеостровская».

Апартаменты продаются с чистовой отделкой, доступен и дизайн-проект с пакетом меблировки для быстрого создания комфортного пространства для жизни. Инвестор получает помещение «под ключ» и передает его в доверительное управление. Управляющая компания возьмет на себя полное обслуживание и содержание недвижимости, поиск и заселение жильцов, гарантируя определенный уровень дохода с учетом условий договора.

Расширение сети апарт-отелей в Санкт-Петербурге (доходность 20-30% годовых)

Здесь предлагается купить студию площадью в 26 кв. метров и получать ежемесячно от 32 500 до 64 000 рублей «чистыми» на руки. И это без собственного личного участия и без активной работы с арендаторами.

Апартаменты стоимостью 3,6 млн. рублей принесут инвестору:

  • При выборе варианта фиксированного дохода – почти 390 тысяч рублей в год (32,5 тыс. руб. в месяц) или 10,8% годовых.
  • При долгосрочной аренде – свыше 520 тысяч рублей в год (44 тыс. руб. ежемесячно), что составит 14,5% годовых.
  • При краткосрочной аренде – более 770 тысяч рублей (64 тыс. руб./мес.), то есть 21,4% годовых.

Срок окупаемости вложений в такие апартаменты от 4,5 до 9 лет.

Апартаменты 30 кв. м. с чистовой отделкой, готовые для сдачи в аренду, продаются по цене 3 994 000 рублей. Не придется отдельно заниматься ремонтом – жильцы заселятся сразу.

Калькулятор Next предлагает и другие варианты с более просторными  студиями – на 33 и 45 кв. м., полноценными «однушками» и «двушками». При выборе таких вариантов нужны более высокие вложения – от 4,6 до 9,2 млн. рублей, но и ежемесячный доход окажется больше – до 70-120 тысяч рублей. И это уже за вычетом коммунальных платежей и консьерж-сервиса, платы за уборку, без затрат на поиск жильцов. Останется только налоговая нагрузка.

Так, однокомнатные апартаменты Comfort, площадью 50 кв. м. за 7 млн. рублей, окупится за 6-11,5 лет. Ежемесячно при фиксированном доходе она будет приносить до 51 000 рублей, что составит 8,7% годовых. При выборе долгосрочной аренды доход – 63 000 рублей в месяц (10,8% годовых), а при краткосрочной – 95 000 рублей или 16,2% в год.

Двухкомнатные апартаменты Family площадью 65 кв. м. и стоимостью 9,2 млн. рублей при выборе фиксированного дохода дают пассивный доход по 65 000 рублей в месяц, это 8,5% годовых. Если сдавать ее на длительный срок – 74 800 рублей ежемесячно или 9,75% годовых, а при сдаче на короткий срок – 117 000 рублей (15,3% годовых). Срок окупаемости вложений – от 6 до 11 лет.

Калькулятор расчета доходности покажет, насколько выгодны доступные предложения в комплексе апартаментов бизнес-класса Next и какую сумму вам будут приносить апартаменты в престижном районе Васильевского острова.

Планируете получать пассивный доход с минимальным личным участием – выбирайте инвестиции в апартаменты под сдачу.

Насколько выгодны инвестиции в апартаменты под сдачу

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Инвестор предоставляет помещение, а вопросы получения дохода решает управляющая компания: она занимается привлечением и размещением гостей. По договору с УК инвестор может получать фиксированный доход – гарантированно определенную сумму каждый месяц –либо выбрать менее стабильный вариант и получать весь доход с учетом количества жильцов – в низкий сезон меньше, в высокий – больше.

В апарт-отелях предлагается несколько вариантов доходных программ:

  • Фиксированный доход. Инвестор получает указанную в договоре сумму вне зависимости от заполняемости и сезонности. Это – стабильные и гарантированные выплаты.
  • Долгосрочная аренда. Для проживания подбираются только жильцы, предпочитающие длительный срок – от нескольких месяцев. Такая программа дает надежный источник дохода в течение определенного периода.
  • Краткосрочная аренда. Недвижимость сдается посуточно – на несколько дней или недель. Уровень доходов будет выше, но возрастет и зависимость от спроса – в зависимости от сезона поступления будут различаться.

Средняя доходность от сдачи квартир в Санкт-Петербурге – 4-5% годовых при долгосрочной аренде и до 6-7% при краткосрочной. Апартаменты принесут соответственно до 10-14 и 15-21% годовых.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Срок окупаемости инвестиций в квартиру – 14-20 лет, апартаменты окупят себя быстрее – за 4-11 лет, все зависит от стоимости объекта и выбранного варианта сдачи в аренду.

Можно приобрести апартаменты на стадии строительства и продать, когда дом будет готов к заселению. Это принесет доход в размере до 30% от первоначальной стоимости объекта. Тогда срок окупаемости будет равен периоду завершения строительных работ.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector