Приватизация земли в Москве, как приватизировать земельный участок

Какие бывают нюансы и подводные камни приватизации земли

Согласно данным Росреестра, все больше граждан старается реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Все это приводит к огромным очередям и мошенничеству недобросовестных лиц, которые хотят заработать путем посредничества. Во избежание этого Росреестр вводит электронную регистрацию, воспользоваться которой могут абсолютно все граждане, оставив свою заявку на официальном сайте ведомства.

Свои сложности возникнут и у тех, кто приобрел земельный участок на паях или общим наделом. В этом случае в кадастровом реестре, естественно, не будет отдельного кадастрового номера участка. Владельцы таких наделов должны будут произвести межевание и определить границы своих участков — только тогда они смогут получить кадастровый номер.

Следует, однако, упомянуть, что одним из «неприятных» последствий приватизации является то, что собственники земельного участка должны будут платить земельный налог, который относится к категории местных налогов, поэтому его величина может разниться в зависимости от региона. Федеральным законодательством установлены лишь верхняя и нижняя границы.

Законодательство о приватизации продолжает совершенствоваться и становится все меньше норм, которые создают правовые коллизии и затрудняют возможность реализации права граждан на приватизацию. Однако стоит отметить, что никакого нового «закона о приватизации земельных участков 2015 года» нет — только в Земельный кодекс РФ внесены существенные изменения.

Приватизация земли в Москве, как приватизировать земельный участок

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
  • запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.

Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

Чаще всего органами кадастрового учёта в качестве причины для отказа в приватизации указывается наложение границы спорного участка на улично-дорожные сети, которые находятся в собственности города Москвы. В такой ситуации ещё до начала процедуры необходимо обращаться в территориальное управление столицы Департамента земельных ресурсов.

При этом необходимо подать заявление с приложенными документами для того, чтобы было выдано распоряжение о разработке схемы размещения участка. После этого возможно проведение землеустроительных работ. Такое распоряжение должно быть выдано обязательно и в нём не может быть отказано, согласно соответствующему постановлению Правительства Москвы.

У людей имеющих частные дома, расположенные на участке земли без собственника, имеется возможность получить данную землю в собственность путем приватизации. В этом и кроется главный смысл приватизации земли под домом – покупка земли в собственность.

  • общая бесплатная приватизация;
  • бесплатная административная приватизация земли;
  • полный выкуп земельного участка;
  • приватизация по решению суда.

Общая и Административная приватизация, затрагивает лишь определенные земельные участки, в них входит:

  • земля, на которой расположен частный дом или другое жилое помещение;
  • земля, которая используется для ведения сельского хозяйства;
  • земля, которая была получена от третьей стороны в постоянное использование;
  • земля, которая находилась в постоянном использовании и на которой имеется жилое строение.

Приобретение земельного участка путем выкупа стало возможным лишь в начале этого столетия. До этого земельные участки находились в собственности лишь на праве постоянного использования, либо на праве наследуемого владения.

Подготовка соответствующих документов для оформления:

  • заявление, удостоверяющее право на данный земельный объект, находящийся в государственном владении;
  • копия паспорта;vypiska
  • копия нотариальной доверенности;
  • выписку о правах на имущество из ЕГРП. Данная справка выдается в Росреестре;
  • выписку о правах на приобретаемый участок. Выписку так же нужно получить в Росреестре;
  • кадастровый паспорт или кадастровую выписку о земельном объекте;
  • копию документа, подтверждающего право на приобретение земельного объекта на условиях земельного законодательства;
  • заявление в свободной форме, в котором перечисляются все приватизируемые объекты на определенном участке. Можете вписать инвентарные номера, если таковые вам известны. У вас есть право не представлять выписки, но тогда процесс может занять большее время.

Представление в уполномоченный орган собранных документов.

Они подаются в территориальное управление Росимущества. Там вы получите расписку, подтверждающую получение всех документов.

Постановка земельного объекта на кадастровый учет.

Вам выдадут схему участка, где нужно будет выполнить кадастровые работы за ваш счет. Этот вид работ осуществляет квалифицированный инженер. Для этого вам нужно будет заключить договор. Затем вместе с заявлением о межевании земельного участка посетите Росреестр.

Получение решения.

Приватизация земли в Москве, как приватизировать земельный участок

Срок рассмотрения такого вопроса составляет один месяц со дня подачи заявления. После принятия решения, вам выдается документ лично или по почте.

Заключение договора купли-продажи.

Для этого процесса много труда не нужно, всего лишь подписать договор и уплатить цену.

Этот процесс осуществляется на основании заявления правообладателя, а вместе с ним прикладывается ряд следующих документов:

  • паспорт;
  • решение о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи.

Сколько стоит приватизировать землю? В среднем размер госпошлины составляет около 2000 руб. Срок регистрации прав не превышает 10 дней.

Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к специалисту по приватизации земель. Для этого потребуется предоставить ему заверенную нотариусом доверенность.

Если воспользоваться правом «дачной амнистии», то свой участок можно приватизировать вплоть до 2020 года. На вопрос, до какого года можно приватизировать земельный участок, можно ответить — до 31 декабря 2020 года.

Приватизация земли в Москве, как приватизировать земельный участок

Только что построенный дом на своем участке нужно в обязательном порядке регистрировать на право собственности. Только собственник имеет право владения и распоряжения имуществом в полном объеме. Однако, постройка дома на собственном участке не означает автоматически приобретаемого права собственности на это строение. Для этого необходимо пройти определенную процедуру регистрации. Это и есть приватизация дачного домика на приватизированной земле.

Далее в регистрационных органах оформляется право собственности. Срок изготовления документов составляет около 30 дней.

В соответствии с действующим законодательством (п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ), собственник гаража имеет приоритет при приватизации земли под ним. Это право появляется в том случае, если гараж представляет из себя отдельное строение со своим независимым фундаментом и въездом. Если гараж является частью гаражного кооператива и имеет общую стену или фундамент с другими строениями, то земля под ним приватизации не подлежит.

На основании закона «О дачной амнистии» любой гражданин , имеющий доказательства своих прав на отдельные объекты недвижимости, может приватизировать их по упрощенной схеме. Для начала, придется обратиться с просьбой к владельцу участка, на котором стоит гараж — подать заявление в местные органы власти о переводе участка под гаражом в собственность заявителя. Далее необходимо действовать по общей системе приватизации земли.

Для начала изучите основные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс приватизации.

К таким документам относятся следующие:

  • ЗК РФ;
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001;
  • ФЗ № 137 от 25.10.2011.

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Важно понимать, что такой ажиотаж порождает очереди в регистрационных органах, а это является поводом для осуществления мошеннических действий для преступников.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Отдельно изучите трудности в проведении приватизации относительно приобретенных земель в составе общего земельного надела, или приобретенных паевых участков земли. Проблема состоит в том, что кадастровый номер земельного участка есть только у общего земельного надела, а вот у паевых участков отдельного номера нет и их границы условны, так как не зарегистрированы в реестре.

Собственники общих наделов земли или пайщики обязаны провести процесс межевания своих участков в пределах доли в составе общего надела. Определить границы в таких случаях крайне сложно. Обычно попытке межевать участки такого типа приводят к судебным разбирательствам, что сильно затягивает процесс приватизации земли.

После приватизации земельного участка владелец обязан ежегодно уплачивать налоговый взнос за землю. Размер налогового сбора зависит от ставок региона.

Особенности приватизационного процесса

Приватизация земельного участка — недешевый процесс

Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Льгота на получение только одного земельного участка (ЗУ) в собственность безвозмездно предоставляется гражданам Российской Федерации лишь один раз в жизни.

Группы граждан, владеющих землей в виде бессрочного пользования или в виде пожизненного (и при этом наследуемого) владения. Ими зачастую приватизируются ЗУ, на которых они выстроили дома, гаражи, бани и пр. Но если участок совсем не застроен, это не отнимает у них право на приватизацию. В данном случае она может быть:

  • индивидуальной;
  • коллективной. В приватизации участвуют все члены дачных, огородных и пр. объединений. Если до этого кто-то из членов общества уже воспользовался своим бесплатным правом, то он приобретает ЗУ в объединении на возмездных условиях.

Граждане, фактически владеющие ЗУ, приобретенными до 1990 года, на которых есть постройки в виде жилых домов.

Приватизация земли в Москве, как приватизировать земельный участок

Для граждан из этих двух категорий не предусматриваются ограничения по площадям приватизируемых участков. Для этого ими должны быть предъявлены документы, подтверждающие размеры участка.

Владельцы помещений (квартир) в многоэтажных многоквартирных домах. Все жильцы этого дома могут совместно приобрести землю, на которой стоит дом. Общая площадь земли в этом случае считается суммой площадей территории, которую непосредственно дом занимает и прилегающей территории, предназначенной для его обслуживания.

Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.

Граждане из числа льготных категорий (многодетные семьи, герои СССР и пр.). Они так же могут приобретать земли под строительство. Их перечень определяется местными органами (например, выпаса скота или садоводства).

Начинать приватизацию нужно с изучения документов, находящихся на руках, и которые определяют право пользования землей. Так же нужно определиться с целью использования земли. Если на участке есть постройки, на них должны быть соответствующие документы.

После того, как гражданин зафиксирует свою собственность на ЗУ, он получает право совершать с ним сделки, в том числе коммерческие (продавать или сдавать кому-либо в аренду по своему усмотрению), строить на нем дом и хозяйственные постройки, использовать согласно категории назначения.

Форма заявления

Законодательство не ограничивает людей в количестве возмездно приватизируемых у государства ЗУ. Их цена рассчитывается исходя из нескольких параметров:

  1. Стоимость ЗУ.
  2. Сумма земельного налога, который зависит от категории земель, размера ЗУ и пр.

Что нужно?

Для того чтобы человек имел право распоряжаться ЗУ (например, продавать) она должна быть у него в собственности. Сама процедура приватизации бывает различной в разных случаях. Во многом это зависит от категории земель, на которых находится ЗУ.

Если на участке построен дом, то его приватизация в собственность будет проводиться при наличии следующих документов:

  1. Договор аренды на ЗУ.
  2. Документы, подтверждающие собственность построек (дарение, покупка).
  3. Кадастровый план ЗУ.
  4. Тех. паспорт на каждую из построек на участке.
  5. Справку из рег. палаты.
  6. Копию и оригинал паспорта владельца.

Далее оформление земли проходит по следующей схеме:

    Оформление земли

  1. Весь пакет документов рассматривается в местных органах. Через 2 недели гражданин получает согласие на приватизацию ЗУ.
  2. Далее должны быть утверждены границы земельного владения.
  3. По этим результатам гражданин получает окончательное согласование на передачу ЗУ в его собственность.
  4. Фиксируются границы ЗУ, делается межевание и выписывается кадастровый паспорт участка, который передается в органы кадастра и картографии.
  5. Заключается договор о передачи ЗУ во владение безвозмездно или договор на покупку.

Если земля является арендованной, то для ее приватизации ее нужно выкупить у государства. Основанием для этого служит наличие на земле построек. Если при подписании договора аренды земельного участка была учтена возможность его выкупа, то не должно возникнуть никаких проблем. Оформление выкупа происходит при наличии документов и следующего списка:

  1. Оригинал и копия договора на аренду ЗУ.
  2. Заполненное по образцу заявление на приватизацию.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый план участка.

Ежегодно в порядке оформления ЗУ в частную собственность вносятся некоторые изменения. На данный момент граждане должны представить перечисленные ниже документы:

  1. Паспорт заявителя.

    Если заявление подается представителем гражданина, то к нему должна прилагаться доверенность на его имя с правом осуществления процедуры приватизации.

    Если заявление поступает от юридического лица, то им должны быть представлены документы о его гос регистрации.

  2. Выписку из ЕГРП.

    Она берется на построенные и зарегистрированные строения, находящиеся на ЗУ.

    Если в реестре нет никаких данных о постройках, то они выдают справку об этом.

    К этому документу должны прилагаться документы, подтверждающие право владения на строения.

  3. Выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии прав кого-либо на данный ЗУ.

    В реестре может не оказаться таких данных тогда заявителю выдается справка об этом.

  4. Кадастровый паспорт ЗУ.
  5. Сведения о постройках на данном участке земли.

    Сюда относятся адреса и кадастровые данные построек (если они есть в наличии).

  6. Документы, определяющие право гражданина на пользование участком и преимущественное право на его приватизацию.
  7. Заявление.

Право граждан на приватизацию ЗУ реализуется местными административными отделами при заполнении и подачи заявления. Оно заполняется по месту обращения. В бланке заявления должно быть прописано:

  1. Название местного органа Рос реестра.
  2. Личные данные гражданина, подающего заявление, его адрес по прописке, ИНН, данные паспорта.
  3. Контактные сведения заявителя.
  4. Размер и кадастровый номер участка.
  5. Цель его дальнейшего использования.
  6. Адресные ориентиры участка, позволяющие определить место его расположения.
  7. Категория земель, на которых находится участок.
  8. Данные об имеющихся обременениях.
  9. Вид права пользования (например, аренда).
  10. Документы, удостоверяющие это право (например, договор аренды).
  11. Количество и характеристики имеющихся строений на ЗУ.
  12. Документы на право собственности на эти строения.
  13. Сведения, зафиксированные в акте отчуждения ЗУ из гос. собственности.
  14. Документы-основания перехода прав собственности на ЗУ.
  15. Перечисление приложенных к заявлению документов.

Многие люди стараются произвести бесплатную приватизацию. Из-за этого получаются огромные очереди и мошеннические манипуляции со стороны людей, которые в погоне за наживой обманывают обычных граждан. Поэтому Росреестр ввел онлайн-регистрацию, которая доступна любому гражданину РФ. Для этого необходимо посетить сайт ведомства.

Обычно трудности могут быть у тех, кто обзавелся землей при помощи общего надела. У такого участка не предусмотрен кадастровый номер. Для его получения владельцам придется самостоятельно сделать межевание для определения точных границ земли. После этого они могут потребовать свой номер кадастрового учета.

Одной из проблем приватизации является тот факт, что владельцам в обязательном порядке необходимо платить земельный налог, его величина в каждом регионе различна. Существует лишь максимальная планка стоимости налога, установленная государством.

Приватизация земельного участка, общее понятие

Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

  1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
  2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
  3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

до какого года продлена

Для совладельцев земли в паях, общих наделах, а так же граждан получивших землю по упрощенной процедуре и построивших на них дома процедура приватизации несколько усложняется.

При такой форме собственности у отдельных участков не будет своего кадастрового номера. Для его получения необходимо будет провести межевание и согласование с соседями границ своих участков.

После чего эти сведения направляются в кадастровый реестр.

Для выяснения кадастрового номера ЗУ, выданных на упрощенных условиях, необходимо обращение в органы Роснедвижимости.

Бесплатная приватизация земли

  • Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
  • Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
  • Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
    • Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
    • Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
    • Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

После совершения процедуры выкупа земельного участка у государства, можете регистрировать собственность на свое имя.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Сроки приватизации

Разговоры об оформлении прав собственности стали вестись в Правительстве еще с 2001 года. Закон о приватизации земельных участков №93 – закон о «Дачной амнистии» — стал действовать с 2007 года, поскольку был подписан 30 июня 2006 года. Неоднократно действие закона продлевали на последующие 2-3 года.

И вот возник вопрос на этот раз: до какого года продлена «Дачная амнистия»? По последним данным, закон о «Дачной амнистии» был продлен до 2018 года – подразумеваются объекты, предназначенные для ИЖС.

Если же говорить об участках для огородничества и садоводства, то эти земли можно оформить в собственность до 2020 года.

Закон о «Дачной амнистии» не единственный документ, который проводит регулирование процесса. Так, существует Земельный Кодекс РФ, где в точности прописаны все моменты осуществления процедуры. Здесь же имеется список тех земель, которые подлежат безвозмездной передаче гражданам РФ.

Существуют и такие земли, которые не разрешены для приватизации, но люди могут ими пользоваться, если ранее было получено разрешение. Подобные земли находятся в зоне заповедников, на территориях атомных и гидростанций, на территории военных объектов и прочих охраняемых зонах.

сколько стоит договор дарения земельного участка

С того момента как гражданин подал заявление о приватизации в органы местной власти и до получения разрешения проходит не более 14 дней.

В течение одного месяца готовится кадастровый паспорт участка. В 7-дневный срок после предъявления кадастрового паспорта между гражданином и администрацией должен быть заключен договор на покупку земли.

В среднем весь процесс приватизации может занять от 6 до 9 месяцев.

Иногда органы местной власти откладывают по каким-либо причинам срок заключения договора купли-продажи с собственником ЗУ (при том, что все документы до этого были правильно оформлены и одобрены). Гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы и потребовать признать действия местных властей незаконными.

В случае удовлетворения заявления, суд прописывает в своем постановлении сроки, обязывающие земельный комитет заключить необходимый договор с гражданином.

Сроки, ограничивающие действие закона о бесплатной приватизации переносятся из года в год на более поздние. Но на данный момент правительством рассматривается вопрос о том, чтобы сделать этот процесс бессрочным. Об особенностях приватизации читайте здесь.

договор покупки земельного участка с домом

https://youtu.be/fYd7UEZfp_Q

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

  • Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
  • Для занятия огородничеством на полученной территории;
  • Для возведения дачи;
  • Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

Несмотря на всеобщий приватизационный бум, приватизировать, оказывается, можно не все участки. Так, не может быть предоставлено право на приватизацию земельного участка, который изъят из оборота (земли, необходимые для обеспечения обороны и безопасности государства, земли государственных заповедников или парков и т. п.) или ограничен в обороте (земли, которые находятся в пределах особо охраняемой природной территории, лесного или водного фондов и т. п.).

На практике это означает, что не все земли вышеуказанных категорий могут быть предоставлены в собственность. Например, Земельным кодексом может предусматриваться, что земли промышленности или связи могут быть переданы в собственность гражданам, но на их территории будет установлен особый режим, который не позволит осуществлять деятельность, не соответствующую основному назначению участков.

При этом в любом случае — даже если вы получили отказ в выдаче разрешения на регистрацию права собственности в связи с «особой» категорией выбранного вами участка — вы можете обжаловать решение органа государственной власти в суде.

земля в аренду под сельское хозяйство

Также стоит отметить, что приватизация земельных участков предусматривается только для некоторых видов разрешенного использования, в том числе:

  • для индивидуального строительства жилья или гаража;
  • огородничества;
  • строительства дачи;
  • ведения личного подсобного хозяйства.

Что представляет собой приватизация

Процесс преобразования собственности, представляющий из себя продажу либо передачу государственного имущества в частные руки, называют приватизацией. В ней участвуют минимум две стороны, одна из которых – государство. Различные операции возможны только с приватизированным (то есть с присвоенным) земельным владением.

Существует несколько законов о приватизации земли: Земельный кодекс Российской федерации, №137-ФЗ и №178-ФЗ – они описывают порядок приватизации земельного участка. В соответствии с ними, земли и объекты недвижимости, кроме личных построек, обязательно должны быть приватизированы либо арендованы государством или муниципалитетом.

В 2015 году была упрощена процедура приватизации, но действовать такая форма будет только 5 лет.

До того как приватизировать землю, нужно собрать все необходимые бумаги:

  • оригинал или копия паспорта заявителя;
  • документ из ЕГРП о правах на землю;
  • документы на земельный участок, подтверждающие право на пользование;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Далее их необходимо передать в администрацию для заверения собственности.

Дополнительно могут потребовать следующие документы:

  • свидетельство на недвижимость;
  • составленный план земельного владения;
  • договор купли-продажи.

С первого взгляда может показаться, что процедура очень сложная из-за огромного количества требуемых бумаг, но на деле все не так страшно. Вы легко можете самостоятельно пройти приватизацию или обратиться в специальные юридические агентства.

Как приватизировать участок по садовой книжке

Как проходит процедура приватизации земельного участка

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

  • Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
  • Садовая книжка;
  • Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется участком более трех лет;
  • Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
  • На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
  • Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
  • Цель применения земельного участка;
  • Условия договора аренды;
  • Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Порядок проведения приватизации подобного типа

Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

  • Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
  1. цель использования земельного надела;
  2. его размеры (предположительно);
  3. где участок расположен;
  4. испрашиваемое право на землю.
  • После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
  • После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Заключение

В приватизации главное – не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно заполучить участок в свою собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Тогда с земельным участком вы сможете сделать все, что захотите.

Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то следует обратиться в специальные юридические агентства, в которых все сделают за вас, но их услуги придется оплатить.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector