Приватизация аварийного жилья в 2020 году

Основные моменты

Как таковая личная собственность, на которую не может претендовать государство, возникла только лишь после распада СССР — в далеком 1991 году.

Были приняты соответствующие поправки к законодательным нормам, регулирующим данный момент.

Он подразумевает оформление ряда документов, на основании которой становилось возможным стать владельцем конкретного имущества.

Но при этом существует ряд тонкостей подобного процесса. С таковыми лучше всего заранее ознакомиться. Существует лишь ряд тонкостей, связанных именно с типом недвижимости.

Именно поэтому прежде чем приступить к осуществлению процесса при наличии таковой необходимости, нужно разобраться с нормами законодательства. Судебная практика по этому поводу достаточно обширна, но не однозначна.

Что это такое

Сам процесс приватизации подразумевает под собой перевод государственной собственности в частную. Таковая подразумевает возникновение абсолютного права на какое-либо имущество.

При этом существует несколько видов собственности:

  1. Индивидуальная.
  2. Общая.

Аналогичным образом обстоит дело с приватизацией. Она может осуществляться как каким-либо конкретным лицом, так и группой лиц. Соответственно, делится на вида — долевая и персональная.

Сам процесс приватизации как таковой имеет очень много тонкостей, юридических моментов.

Если возникла необходимость осуществить таковой процесс с минимальными затратами времени — оптимальным решением является обращение к квалифицированным юристам.

Нередко случается, что процесс приватизации подразумевает подготовку целого ряда специфических документов. Некоторые сложности порой возникают с лицами, которые также на законных основаниях проживают в квартире.

При этом помимо приватизации также существует ряд иных способов приобрести жилье в частную собственность.

Показатели Описание
Приватизация жилой площади в домах государственного и муниципального жилья
Процесс купли-продажи жилья в том числе через специальных посредников (это могут быть различного рода биржи, а также аукционы)
Жилое строительство в том числе строительство индивидуального характера

Осуществляется полностью бесплатная передача гражданам жилых помещений только лишь на основании их проживания на нем и наличия договора социального займа.

При этом само жилье обязательно должно находиться в специализированном государственном/муниципальном фонде. Существуют некоторые ограничения.

Потому прежде, чем преступить к процессу приватизации, стоит убедиться, что на осуществление данной процедуры имеется право у конкретного гражданина.

Сегодня точная трактовка понятию аварийное и ветхое жилье попросту не дается в законодательстве.

Но при этом существует ряд специализированных документов, в которых обозначаются основные признаки соответствующего состояния недвижимости.

Показатели Процент
Для каменных домов более 70%
Для домов из дерева, а также других местных материалов свыше 65%

Под аварийным жильем понимается недвижимость, половина помещений которого попросту не пригодна для проживания. Они представляют опасность для находящихся там граждан.

Приватизация аварийного жилья в 2020 году

После приватизации недвижимость становится самой обычной частной собственностью. Соответственно, собственники имеют право распоряжаться таковым полностью на свое усмотрение.

В перечень таковой собственности на данный момент входит следующее:

  • аварийное жилье — находящееся в состоянии перед разрушением;
  • квартира или же иная жилая площадь находится в специальном военном городе или же в военной части;
  • конкретной недвижимости присвоен статус общежития.

В то же время имеется ряд тонкостей, а также исключений из данного правила. Например, комнату в общежитии будет возможно приватизировать лишь при выполнении целого ряда особых условий.

Показатели Описание
Сам гражданин, претендующий на приватизацию обязательно должен быть включен в специальный договор социального найма
Право на приватизацию имеют только лица, которые постоянно проживают на конкретной жилой площади или же если право на жилую площадь было соответствующим образом забронировано

Но в некоторых случаях допускается включение в договор конкретного гражданина.

Для осуществления процесса приватизации понадобится посетить сразу несколько различных учреждений.

В стандартный перечень таковых сегодня входит:

  1. БТИ.
  2. ЗАГС.
  3. Государственный/муниципальный орган — на балансе которого находится конкретная квартира.
  4. Банк.
  5. ЖЭК или же иное учреждение, которая обслуживает конкретный многоквартирный дом.

Понадобится собрать ряд обязательных документов для выполнения процесса приватизации. Причем для получения определенной части из них понадобится отправиться в некоторые учреждения.

Приватизация аварийного жилья в 2020 году

Получить соответствующий документ при отсутствии такового возможно будет в органах регистрации гражданских состояний — ЗАГС.

Желательно сохранить оплаченную квитанцию государственной пошлины. Таким образом, возможно будет избежать различных затруднений в дальнейшем. Также понадобится справка по поводу коммунальных задолженностей.

В каждом случае такое учреждение может быть различным — муниципальное управление, администрация.

Нужно учесть, что далеко не всю недвижимость возможно будет приватизировать. Потому оптимальным решением будет предварительное ознакомление со всеми исключениями.

Снос приватизированного жилья

Последствия приватизации аварийного жилья для должностных лиц, отвечающих за сам процесс осуществления процедуры, могут быть самыми разными.

Приватизация аварийного жилья в 2020 году

Потому нередко возникают самые разные затруднения, связанные с подобного рода моментами.

Решить этот вопрос возможно через суд — если жилье признано аварийным официально.

Если же по факту недвижимость находится в аварийном состоянии, но при этом этот момент не закреплен соответствующими документами — то можно будет просто пойти стандартным путем и выполнить приватизацию в обычном режиме.

К основным обязательным для рассмотрения моментам относится:

  • какие имеет условия;
  • какой есть выход;
  • процедура через суд;
  • пример из судебной практики;
  • если жилье признано ветхим;
  • можно ли получить другую квартиру.

Какие имеет условия

Существует стандартный перечень условий, выполнение которых необходимо для приватизации любого вида жилья, в том числе аварийного.

Показатели Описание
Право на осуществления рассматриваемой процедуры имеют только лишь граждане Российской Федерации без каких-либо исключений
Процесс может выполняться только лишь с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или же муниципального жилищного фонда
Возможно осуществить приватизацию лишь жилых помещений использование которых имеет место на основании заключения договора социального найма
Процесс приватизации должен выполняться только лишь на добровольной основе соответственно понадобится подготовить специальным образом составленное заявление
Сам процесс передачи жилья в частную собственность осуществлялся полностью бесплатно за исключением необходимости оплатить государственную пошлину
Возможно выполнять процесс приватизации конкретным гражданином только единоразово

Какой есть выход

Имеются также особые моменты, связанные с техническим состоянием конкретной недвижимости. Приватизация находящегося в статусе аварийного жилья фактически невозможна.

Показатели Описание
Осуществляется снятие статуса аварийного в судебном порядке
Осуществляется принятие в программе ликвидации после вынесения соответствующего решения

Процедура через суд

Одним из решений является осуществления всех необходимых процедур непосредственно через суд.

Показатели Описание
Составляется соответствующим образом исковое заявление оно подается в судебную инстанцию
Выносится соответствующий вердикт суда по этому поводу
Осуществляется заключение договора по поводу приватизации объекта в соответствующей инстанции
Необходимые документы подаются в органы Госреестра
Далее необходимо получить свидетельство в котором отражается право собственности на имущество

Судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Именно поэтому нередко возникают самые разные сложности, связанные с оформлением в собственность ветхого и аварийного жилья.

Если предвидится судебное разбирательство, заинтересованным лицам лучше всего ознакомиться с таковой практикой.

Такой обзор утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.14 г. Обычно при проведении судебных разбирательства назначается специальная комиссия, которая осуществляет осмотр соответствующего помещения.

По результатам принимается одно из обозначенных ниже условий:

  1. Жилье пригодно для проживания.
  2. Необходимость и наличие возможности проведения капитального ремонта в помещении.
  3. Жилое помещение признается полностью непригодным для проживания в нем граждан.
  4. Признание жилья аварийным.

Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя – этот запрет сдержится в ст. 4 закона «О приватизации». Если нанимателям всё-таки хочется это сделать, то у них есть две законных возможности получить желаемое:

    Поторопиться, чтобы оформить имущество в собственность до того, как дом будет признан аварийным.

Приватизация аварийного жилья в 2020 году

Куда обратиться для решения этого вопроса, читайте здесь. Также ознакомьтесь с тем, какие документы могут понадобиться.

Не нужно быть экспертом, чтобы предвидеть такую перспективу, а точную информацию удастся уточнить в жилотделе местной администрации, где утверждают план сноса аварийных строений на год вперёд.

Если успеть не получилось или дом решили снести внепланово, возможна приватизация аварийного жилья через суд. Вот только на практике это непросто.

  1. Во-первых, придётся заручиться поддержкой хотя бы некоторых соседей, так как интересы единственного жильца не устоят против вердикта авторитетной комиссии.
  2. Во-вторых, если муниципалитет действует в рамках государственной программы по сносу ветхого и аварийного жилья, аргументы для отмены решения экспертов должны быть действительно вескими.
  3. Если всё-таки удастся отстоять свой дом, разрешается приватизировать квартиру через МФЦ или Госуслуги в обычном порядке.

О том, сколько вообще стоит приватизация жилья, читайте в этом материале. Также предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию и в каких случаях вам могут отказать.

Местные власти не всегда идут навстречу выселяемым собственникам, но закон всё равно на их стороне. Поэтому при наличии сомнений в справедливости предлагаемого возмещения граждане имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Приватизация аварийного жилья в 2020 году

Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в аварийном доме. Если же власти отказываются признавать ваш дом ветхий, обращайтесь в суд. Жители дома в Уфе добились своего и уже переезжают в новые квартиры. Подробнее смотрите в видео.

Представьте, что вы проживаете в приватизированной квартире или в частном доме, а вам сообщают, что здание подлежит сносу. На вопрос о причине, отвечают — «на нужды государства» или «дом аварийный». Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

Что делать в подобной ситуации? Имеют ли право взять и выселить жильцов из приватизированной квартиры «на улицу»? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями?

Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый гражданин РФ имеет право на безвозмездный выкуп 1 объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету или государству. Процедура называется приватизацией. Гражданин самостоятельно решает, как ему использовать свое право. И выбор объекта также остается на его усмотрение. Рассмотрим, что делать если дом под снос, а квартира не приватизирована

Приватизация аварийного жилья в 2020 году

Аварийным считается объект, в отношении которого вынесено решение органа местного самоуправления о расселении и сносе. Этот документ выносится на основании заключения межведомственной комиссии.

Инициатором признания дома аварийным являются собственники или наниматели квартир. Заключение основывается на отчете эксперта.

С момента присвоения статуса аварийного, дом включается в программу на расселение. И на него распространяются нормы ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Законодательный акт запрещает приватизацию жилья, которое признано аварийным.

Причем, при оформлении приватизации гражданин обязательно должен представить документы, что объект не имеет такого статуса.

Суть приватизации в обеспечении граждан собственной недвижимостью на безвозмездной основе за счет государства. Поэтому выкуп аварийного объекта противоречит целям приватизации.

Кроме того, государство обеспечивает жильцов аварийных квартир альтернативной жилплощадью. Лицо, которое приватизировало такое помещение, сразу использует 2 способа улучшения жилищных условий. Поэтому такая возможность не предоставляется.

Также при приватизации гражданин, который мог бы быть участником сделки, но добровольно от нее отказался, получает право пожизненного проживания в данной квартире. А в случае изъятия и выдаче другого жилья, данное право не сохраняется.

Таким образом, расселение аварийного жилья и приватизация являются различными способами государства для улучшения условий проживания граждан. Но их условия вступают в противоречие, поэтому их нельзя объединить.

Однако существует законный способ приватизации квартиры в аварийном доме. Для этого необходимо снять с объекта статус аварийного.

Иногда решение местной администрации вступает в противоречие с фактами. Объект может быть признан аварийным незаконно.

Пример. Для строительства дороги было необходимо снести несколько строений. Объект был обследован комиссией и признан аварийным. Жильцы дома готовились к переселению. Однако одному из собственников квартир не хотелось покидать дом. Он обратился в специализированную компанию для проведения экспертизы.

Специалист выдал заключение о том, что объект не является аварийным. Мужчина обратился в суд с целью оспорить решение местной администрацией. В качестве причины он указал желание приватизировать квартиру. Так как представитель администрации не смог документально подтвердить аварийность дома, суд удовлетворил требования истца.

Таким образом, жилец аварийного дома имеет право оспорить решение местной администрации, если считает, что оно вынесено незаконно.

На практике такие ситуации практически не встречаются. Зачастую собственники и наниматели согласны на расселение дома.

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Часто задаваемые вопросы

Помимо рассмотренных выше нюансов могут возникнуть различного рода иные.

Сегодня законодательством РФ прямо запрещается осуществлять приватизацию недвижимости, которые находятся в ветхом состоянии. Под таковым подразумевается износ 70% конструкций конкретного здания.

Потому в определенных случаях, через суд, ветхое жилье возможно будет приватизировать. Но в дальнейшем собственник должен будет привести его в надлежащее состояние.

После того, как квартира была приватизирована и признана аварийной — возможно два варианта развития событий:

  • возможно получить полную стоимость квартиры деньгами;
  • выдается равнозначное жилье.

В первом случае составляется специальный договор, в котором отражается информация по поводу выкупной стоимости.

Важно лишь учесть, что при расчете площади равнозначного жилья подразумевается учет полной площади таковой. Таким образом, в квартире может быть большая лоджия и кладовка, но маленькая жилая комната.

Важные нюансы

Имеется ряд тонкостей, связанных непосредственно в приватизацией жилья.

К таковым относится следующее:

  1. Возможность участвовать только один раз.
  2. Перечень требуемых документов является не закрытым, учреждение, в ведении которого находится конкретное имущество, может потребовать дополнительные.
  3. Нарушения при осуществлении приватизации могут стать основанием для оспаривания сделки.

Законодательная база

Касается это как оформляемых документов, так и множества других нюансов. Заблаговременное ознакомление с законодательством позволит избежать основных трудностей.

Приватизация жилья, находящегося в аварийном состоянии, имеет ряд технических сложностей. В большинстве случаев понадобится обязательное участие судебных органов.

Причем приватизация аварийного жилья в некоторых случаях действительно выгодна — так как таким образом возможно будет получить денежную компенсацию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector