Почему за границей недвижимость дешевле

Самая дешевая недвижимость в Европе – солнечная Болгария

Пожалуй, это самая популярная страна у россиян. Например, хороший дом здесь можно купить в среднем за 750 тыс. – 1 млн 550 тыс. рублей. Но есть предложения гораздо дешевле – до 155 тысяч. Однако не рекомендуется рассматривать такое жилье. Во-первых, это будет не совсем хороший дом. Например, боксоньера – квартира общей площадью 18 м², в которой нет кухни, а санузел совсем маленький. Чаще всего она находится на последних этажах.

Дешевые варианты лучше рассматривать только тем людям, которые ищут в Европе дешевую недвижимость под восстановление. Это будет квартира в старом жилом фонде, требующая серьезного ремонта, однако имеющая площадь 50 квадратных метров. Или ветхий дом в деревушке, отдаленной от моря. Его площадь будет не более 100 м².

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Что касается населенных пунктов, рекомендуется выбирать недвижимость в Бургасе. По крайней мере, о таком приобретении не придется сожалеть. Город очень приятен для проживания, так как здесь чисто и красиво, а в окрестностях есть много достопримечательностей. И, что не менее важно, есть прямой доступ к морю.

Солнечный берег

Почему за границей недвижимость дешевле

Вершину списка занимает Болгария. Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Плюс цены на недвижимость здесь значительно ниже среднеевропейских. Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет 80%: у 350 тыс. россиян около 700 тыс. объектов. Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму €18 млрд.

Самая дешевая недвижимость в Европе – солнечная Болгария

К принятию такого решения может подвести ряд различных факторов. Некоторые люди упоминают сразу несколько причин. Одной из наиболее популярных является внутренняя политика страны, которая не устраивает население. По статистике, 76 % людей решают покинуть Россию из-за произвола властей.

Около 64 % находятся в поисках самой дешевой недвижимости в Европе просто потому, что им хочется жить в более теплом климате. Примерно 52 % людей таким образом инвестируют финансы, а еще 44 % приобретают дома для летнего отпуска. Около 31 % россиян покупают жилье за границей по семейным причинам. Например, из-за лечения или обучения детей в другой стране. И еще 23 % желают создать собственный бизнес за пределами родины.

В рейтинге выделяют несколько государств, в которых цена на жилье сравнительно ниже. Наибольшей популярностью у россиян пользуются такие страны:

  1. Болгария.
  2. Испания.
  3. Италия.
  4. Турция.

Страной с самым низким прожиточным минимумом считается Молдова. Зарплаты здесь низкие, а цены на товары достаточно высокие. Это привело к тому, что уровень бедности значительно возрос. В Молдове прогрессирует экономический кризис, напряжена политическая обстановка. Поэтому жилье здесь сравнительно дешевое. Можно найти варианты по 31 000 руб. за квадратный метр.

Почему за границей недвижимость дешевле

Полной противоположностью Молдовы является Польша. Казалось бы, при таком раскладе и цены на недвижимость должны быть высокими. Однако же это не так. Людям, которые задаются вопросом «где самая дешевая недвижимость в Европе», следует присмотреться к этому варианту, так как в Польше можно купить «однушку» всего за 3 млн рублей. Цены такие низкие из-за того, что здесь высокая конкуренция.

Еще два варианта – Литва и Эстония. Страны Прибалтики известны в России как одни из наиболее комфортных для проживания. Здесь достаточно высокий уровень жизни, а жилье стоит сравнительно дешево. Это поспособствовало тому, что россияне активно начали скупать недвижимость именно в Литве и Эстонии. Приобретение дома также дает возможность иностранцу получить шенгенскую визу.

Говорят, что жилье в этой стране больше всего подходит для россиян среднего класса. Однако известно и то, что многие квартиры в Испании стоят пустые. Например, по очень низкой цене можно купить жилье, изъятое у владельца банком. Такие варианты продаются за 3-3,8 млн. Можно найти и более дешевые квартиры, но они будут в плохом состоянии.

Тем, кто ищет самую дешевую недвижимость в Европе у моря, следует рассмотреть вариант приобретения студии в районе Торревьехе, всего 300 м до пляжа. Она обойдется примерно в 1 млн 750 тыс. руб. Однако тем, кто хочет получить испанское гражданство, нужно будет купить жилье, стоимостью не ниже 11,5 млн рублей.

Солнечный берег

Барселона со стороны “старого порта” – Порт Велл

В 2013 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает “золотую визу” тем гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью €500 000 и больше. Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за €100 000 – €150 000.

На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 11-12 тыс. человек. По сведениям Национального института статистики на 1 января 2014, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека. Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.

  • Покинуть Россию с ее полицейскими замашками- паспортным контролем, мутными выборами власти и жульническим чиновничеством- 76%
  • Перебраться в более теплые страны- 64%
  • С инвестиционными целями- 52%
  • Как дом для летнего отдыха- 44%
  • Семейные причины, обучение детей и лечение- 31%
  • Создать бизнес- 23%

Почему за границей недвижимость дешевле

Конечно, чаще всего имеет место комбинация причин. 

Говоря о покупке недвижимости за границей, многие принимают во внимание, что шикарная квартира, обставленная мебелью и техникой где- нибудь в Болгарии, Черногории или Испании стоят намного дешевле, чем квартира эконом класса без отделки на окраине Москвы.  

Где купить недвижимость, чтобы получить вид на жительство россиянам.

Даже, если говорить о покупке квартир в самых дорогих городах Европы, таких как Лондон, Париж или Мюнхен (4 200 евро за метр), где стоимость квадрата немного выше московской (3 900 евро за метр), нетрудно догадаться, что цена на недвижимость в Москве значительно выше европейской. 

Причина в том, что для среднего жителя самых дорогих городов Европы покупка квартиры обойдется в два раза дешевле, чем для жителя первопрестольной- в Европе средняя заработная плата в два раза выше, чем в Москве. Поэтому Лондонцы, Парижане и Мюнхенцы покупают квартиры в Лондоне, Париже и Мюнхене, а не в их окрестностях, как это делают Москвичи (известно, что более половины квартир в Подмосковье покупается жителями столицы). 

Куда едут россияне для покупки недвижимости за рубежом

.  

Чтобы реально оценить стоимость недвижимости, нужно учесть: 

 

  • Уровень доходов населения в конкретной стране
  • Условия ипотечного кредитования
  • Строительную активность в стране
  • Жилищную обеспеченность в конкретном городе

К примеру, самую не дорогую недвижимость можно найти в Индии, однако из- за нищенствующих слоев населения эта недвижимость представлена ветхими, разваливающимися строениями. Еще хуже Обстановка в Африке- в Уганда, Конго и Зимбабве стоимость недвижимости эконом класса по стоимости равна среднему холодильнику. 

 

В большинстве своем, россияне мечтают о покупке квартиры в курортных городах в недорогих странах Европы. Как уже отмечалось, сюда входят Болгария, Черногория, Хорватия, Испания. В эту же группу входят и Греция, и Португалия, и Кипр. 

Здесь квартиру с одной спальней можно найти за 30- 40 000 евро. Однако связано это с относительной депрессивностью этих стран Европы.  

Об отдельных 

ограничениях при покупке недвижимости за границей

.

Недвижимость в Болгарии

У многих россиян в ходу мифы о любви болгар к русским. Все это бред. Да, у определенной части пожилых болгар, ностальгирующих о молодых годах есть еще немного уважения именно к русским людям (не просто к гражданам России). Однако молодежь ведет себя совершенно иначе- русского языка не знает и не хотят понимать обратившихся к ним с русской речью. 

В школах учат европейские языки и прививают европейские ценности. А в европейских ценностях страх и нелюбовь ко всему русскому. Немало пакостей подкладывает и Газпром- надписи о русском Газпроме можно прочитать на стенах и памятниках.

  

Недвижимость в Болгарии представлена советского образца некачественными многоэтажками и более современными зданиями. Однако если такие новые дома расположены в районах болгарских гетто с бездомными и попрошайками, спросом они пользуются не большими. 

Недвижимость в Испании

Считается, что недвижимость в Испании- для среднего класса россиян. Однако не нужно забывать, что в Испании каждая пятнадцатая квартира стоит пустой- ее просто некому покупать. Так называемые банковские квартиры можно купить за очень небольшие деньги- до 40- 50 000 евро. Есть предложения и еще боле недорогие, правда эти квартиры в ужасном состоянии.  

Получение вида на жительство в Испании

.        

Надобно сказать, что в Испании очень качественные и образование, и здравоохранение и сельское хозяйство, есть определенные проблемы в промышленном секторе. 

Остается добавить, что для того, чтобы легализоваться в Испании нужно купить недвижимость стоимостью свыше 150 000 евро. 

Недвижимость в Турции

Много басен и небылиц про турок и Турцию ходит в досужих разговорах. Говорят, что бесцеремонно относятся к русским женщинам, называют их “Наташа” (что в переводе- проститутка) и многое другое. Все это чушь. 

Девушки в легкомысленных шортиках в одиночку совершенно спокойно ходят по Стамбулу и другим городам. Турецкие порядки вполне можно сравнить с европейскими, здесь большое количество интеллигентных и воспитанных людей. 

Недвижимость в Турции в последнее время стала пользоваться хорошим спросом у россиян. Однако, достаточно серьезная ментальная пропасть между азиатским и европейским пониманием ценностей жизни вряд ли даст серьезно увеличить количество покупок недвижимости россиянами в Турции. 

Недвижимость в Латвии

Надо отметить, что латыши по своей довольностью жизнью, находятся позади россиян, не смотря на вхождение их в Евросоюз, НАТО и другие уважаемые структуры. Курс правительства Латвии в последнее время стал меняться- здесь с удовольствием принимаю русских, благоприятное отношение к покупке недвижимости в этой стране. 

Однако разумно говорить о том, что стоит покупать домик на берегу моря для летнего отдыха. По мнению многих экспертов, круглый год в Латвии делать нечего- безработица в этой стране довольно большая. 

О 

получении вида на жительство в Латвии

 посмотрите здесь.         

Недвижимость в Великобритании, ФРГ, Италии или Франции.

В этих странах недвижимость покупают очень небольшое количество людей. Чаще всего покупка недвижимости здесь по мнению большинства связана со словами “бегство из России”. В этих странах находят прибежище такие люди, как, к примеру, бывший министр финансов Подмосковья Кузнецов. 

 Недвижимость в Абхазии

Власти Абхазии разработали закон, согласно которому вводится порядок покупки россиянами жилья в Абхазии. Теперь россиянам будет разрешено покупать не только коммерческие объекты недвижимости, но и жилье.

Какое жилье нельзя покупать в Абхазии

  • Дома с землей
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Любую недвижимость в сельской местности

Таким образом, в Абхазии россияне смогут купить только квартиры в новостройках. 

Непонятно только, сколько россиян смогут купить квартиры в этой стране- во первых в Абхазии почти не строят многоквартирных новостроек, а во вторых мафиозные структуры в Абхазии при поддержке властей продолжают дискриминацию русскоязычного населения- русских выгоняют из своих квартир и всячески терроризируют. 

Успеха не может добиться даже посол России в этой стране Семен Григорьев, не раз лично обращавшийся к властям Абхазии по этому вопросу. Поступило даже предложение составить “своеобразный список Магницкого” для абхазов, отобравших квартиры у россиян.

Чего стоит опасаться при покупке недвижимости за границей

  1. Высокой стоимости содержания недвижимости. Покупая квартиру в комплексе, нужно круглогодично оплачивать содержание охраны, бассейнов и других оказываемых услуг, даже если Вы там не проживаете. 
  2. Невозможности полностью гарантировать сохранность квартир, домов или имущества. Очень часто россияне покупают недвижимость с целью бывать в этой стране только летом. Остальные 9- 10 месяцев квартиры предоставлены сами себе. И их могут не только обворовать, но и затопить и поджечь. 
  3. Высоких расходов по сделкам купли- продажи жилья. В некоторых странах они могут доходить до 20% от цены недвижимости. Оплата нотариуса, переводчика, масса других не всегда понятных сборов. 
  4. Высоких налоговых ставок, которые к тому же могут меняться год от года. 
  5. Некоторых ограничений- к примеру, вам могут запретить сдавать в аренду купленную квартиру. 
  6. Высокой стоимостью медицинских услуг. Принята практика, по которой россияне, купившие квартиру за рубежом, приезжая в Россию лечат зубы и проходят медицинское обследование. 
  7. Возможной платностью образования, причем иногда как среднего, так и высшего. 
  8. Необходимости приспособится к особенностям языка, культуры, обычаев и даже вкусовых пристрастий. 
  9. Невозможности устроиться на работу, особенно если вы претендуете на равный должности. Чаще всего люди переквалифицируются в обслуживающий персонал. 
  10. Особенностей национального законодательства. К примеру россиянину продадут дом в Болгарии, только оформленный на юридическое лицо, такое же и во многих странах- Хорватии, Индии и в Австрии. Причем в Индии одним из учредителей должен быть индус. В Тайланде в каждом жилом комплексе может быть более 49% иностранцев. 
  11. Если вы планируете получить гражданство, вам некоторое время придется пожить с видом на жительство (от 3 до 10 лет). Каждый год нужно подавать разрешение на очередное получение вида на жительство, и не факт, что вам в очередной раз не откажут. 

Подводя итог, многие эксперты советуют подумать о долгосрочной аренде- здесь практически отсутствую какие- либо риски, да и стоит вспомнить, что в ФРГ, к примеру, квартиры арендуют более половины населения.  

  1. Высокой стоимости содержания недвижимости. Покупая квартиру в комплексе, нужно круглогодично оплачивать содержание охраны, бассейнов и других оказываемых услуг, даже если Вы там не проживаете. 
  2. Невозможности полностью гарантировать сохранность квартир, домов или имущества. Очень часто россияне покупают недвижимость с целью бывать в этой стране только летом. Остальные 9- 10 месяцев квартиры предоставлены сами себе. И их могут не только обворовать, но и затопить и поджечь. 
  3. Высоких расходов по сделкам купли- продажи жилья. В некоторых странах они могут доходить до 20% от цены недвижимости. Оплата нотариуса, переводчика, масса других не всегда понятных сборов. 
  4. Высоких налоговых ставок, которые к тому же могут меняться год от года. 
  5. Некоторых ограничений- к примеру, вам могут запретить сдавать в аренду купленную квартиру. 
  6. Высокой стоимостью медицинских услуг. Принята практика, по которой россияне, купившие квартиру за рубежом, приезжая в Россию лечат зубы и проходят медицинское обследование. 
  7. Возможной платностью образования, причем иногда как среднего, так и высшего. 
  8. Необходимости приспособится к особенностям языка, культуры, обычаев и даже вкусовых пристрастий. 
  9. Невозможности устроиться на работу, особенно если вы претендуете на равный должности. Чаще всего люди переквалифицируются в обслуживающий персонал. 
  10. Особенностей национального законодательства. К примеру россиянину продадут дом в Болгарии, только оформленный на юридическое лицо, такое же и во многих странах- Хорватии, Индии и в Австрии. Причем в Индии одним из учредителей должен быть индус. В Тайланде в каждом жилом комплексе может быть более 49% иностранцев. 
  11. Если вы планируете получить гражданство, вам некоторое время придется пожить с видом на жительство (от 3 до 10 лет). Каждый год нужно подавать разрешение на очередное получение вида на жительство, и не факт, что вам в очередной раз не откажут. 

3. Германия – 80 000 россиян

Фридрихштрассе в Берлине

Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России. В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских. По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.

4. Великобритания – более 30 000 россиян

Лондон. Собор святого Павла

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Российские олигархи, такие как Абрамович, Бородин, Дерипаска, Батурина, Усманов и др., уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, владеющих недвижимостью в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры. По некоторым данным, каждый пятый покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом.

По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2013 году в стране проживало 49 тыс. человек, родившихся на территории России. Из них 30 тыс. сохранили российские паспорта, а 14 тыс. уже имеют британское гражданство. И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании.

От чего зависит ценообразование?

Выше вы могли прочесть, что сейчас приобрести недвижимость за рубежом проще, чем в России. В частности, в Европе, так как страны этой части света характеризуются высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой. Рассматривая варианты самой дешевой недвижимости в Европе, следует также сказать, что там весьма широкий диапазон цен. Например, если в Швейцарии квадратный метр жилья стоит в среднем 530 тыс. рублей, то в Болгарии – всего 46 тыс.

Из чего складывается цена? На данный показатель влияют:

  • внешняя политика страны;
  • уровень экономики;
  • уровень безопасности жизни;
  • заинтересованность иностранцев вкладывать деньги в недвижимость;
  • перспективы развития государства;
  • географическое положение;
  • разнообразие или дефицит земельных участков;
  • состояние инфраструктуры;
  • экологическая ситуация.

Соответственно, чем выше эти показатели, тем больше будет цена на жилье в том или ином государстве.

5. Греция – 15 000 россиян

Бухта Навагио, остров Закинф

Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др. Среди плюсов – выдача ВНЖ в Греции при покупке жилья от €250 000 и возможность спокойно отдохнуть, пока в России пурга и морозы. Всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс.

7. Кипр – 10 000 россиян

Айя-Напа

На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2013 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре. Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164.

Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле. А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий!

8. Франция – 8000 россиян

Ницца, Лазурный берег

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле. Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы (как, например, глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин), апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья (экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов перебрался в Лангедок-Руссильон).

Надо учитывать, что официальной этнической статистики на родине Бальзака и Золя нет. Кроме того, существовало несколько волн иммиграции русских во Францию, в том числе “новых русских” на Лазурный берег… По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 тыс. русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.

Недорогое жилье в Турции

Мармарис

Дешевая недвижимость в странах Европы

Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы… Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс. Всего насчитывается как минимум 6000 российских владельцев недвижимости в Турции. И эта цифра только растет.

Флоренция

В Италии проживает 31 тыс. россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин (многие выходят замуж за местных, которые уже имеют собственное жилье, поэтому при подсчете в наш рейтинг не попадают). Красавицы-жены экспортируются в Европу лучше нефти и газа, да и санкции не страшны. Кстати, россиян в Италии встретишь нечасто, их меньше 1% от зарубежного населения Апеннин, чего не скажешь о румынах, коих почти 1 млн.

Пусть русских мало, но действуют они эффективно и покупают жилье без лишней скромности. Их доля на рынке недвижимости в Италии составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан. Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия) – обязательно рядом с морем!

Пора забыть, что в этом государстве якобы опасно жить. Особенно молоденьким девушкам. Что здесь абсолютно не уважают русских женщин и называют их «Наташами», что значит «проститутка». Это все сказки и небылицы, давно изжившие себя. В Турции в большинстве своем живут люди интеллигентные и воспитанные, а порядки здесь можно смело приравнять к самым высоким европейским стандартам.

Россияне покупают недвижимость в Турции, но не настолько часто, как в других странах – огромная ментальная пропасть между ценностями представителей азиатской и европейской расы играет определяющую роль. Но жилье все равно продается, а на рынке можно найти отличные варианты по приемлемой цене. Например, рекомендуется обратить внимание на Аланию.

Город располагается всего в 120 км от Анталии. Именно здесь можно найти самую дешевую недвижимость в Европе на берегу моря. Квадратный метр квартиры класса люкс обойдется в 80,5 тыс. руб. Если нужны варианты проще и дешевле, стоит обратить внимание на «непрестижный район». В Алании таковым считается тот, откуда до моря идти 20 минут, а расстояние до центра составляет всего 8 км. Зато в этом городке всегда чисто и аккуратно, что касается как его улочек, так и моря с пляжной линией.

Апулия – именно в этом городе стоит искать недвижимость. Здесь поистине потрясающая обстановка и привлекательные цены. Например, домик сельского типа можно купить по сравнительно низкой цене в 6,9 млн руб. Невысокие коммунальные платежи, недорогие продукты питания, множество достопримечательностей, в том числе средневековых, а также комфортные пляжи сделают проживание здесь, как в сказке.

Также можно рассмотреть уютный курорт Скалея в регионе Калабрия, считающийся глубокой провинцией. Именно поэтому цены на недвижимость здесь очень низкие. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 38,5-115 тыс. рублей. Все зависит от удаленности от моря или центра города. Разумеется, в престижном районе и сама квартира лучше, и вид из окна открывается потрясающий.

9. Чехия – 6500 россиян

Карловы Вары

Русские отправляются в Чехию главным образом для поправки своего здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано выходцам из РФ в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге. Средняя цена сделок – €200-250 тыс. Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 тыс.

проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. Украинцев, словаков и вьетнамцев в Чехии существенно больше. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии. Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.

10. Финляндия – 6500 россиян

Лаппеэнранта

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей выходцев из этого региона подавляющее большинство – 9 из 10. За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам. За 12 лет (2010-2012 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн.

Как обезопасить себя?

Апартаменты в Бургасе с видом на море

Есть несколько советов, которые помогут избежать возникновения неприятных ситуаций при покупке недвижимости в Европе:

  1. Перед выбором страны для проживания необходимо внимательно ознакомиться с ее законами. Не рекомендуется выбирать те государства, в которых легализованы наркотические вещества.
  2. Не меньшего внимания заслуживают условия сделки. Например, есть такая недвижимость, которую после покупки нельзя сдавать в аренду, что регламентируется законами страны. Кроме этого, достаточно высоки расходы на сопровождение сделки купли-продажи. Иногда они могут достигать 20 % от стоимости жилья.
  3. В некоторых государствах даже после приобретения недвижимости могут не давать гражданство в первые 10 лет. Ежегодно нужно будет получать разрешение на получение вида на жительства. И не факт, что в очередной раз не откажут.

Таких нюансов – масса. Покупка недвижимости в Европе является серьезным делом, которое может привести к возникновению неприятных ситуаций. Следует изучить этот вопрос максимально внимательно, чтобы потом не жалеть о содеянном.

13. Латвия – 5000 россиян

Юрмала

Естественно, россиян очень много в Прибалтике, в том числе в Латвии, которая более четырех лет активно продвигала свою инвесторскую программу по выдаче ВНЖ. И переезжают ведь! Регистр учитывает в Латвии 49 тыс. обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 тыс. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 тыс.; по некоторым данным, ими было куплено порядка 5 тыс. домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.

3. Какую недвижимость предпочитают «наши» покупатели

Русскоязычные покупатели больше интересуются курортным жильём и меньше — недвижимостью в крупных городах. Они чаще покупают апартаменты в многоквартирных комплексах, чем виллы и другие отдельно стоящие здания. Наиболее популярная ценовая категория — до 150 000 долларов. Нет заметного преобладания первичной или вторичной недвижимости, хотя ситуация различается в разных странах.

Хотя большинство русскоязычных покупателей недвижимости интересуется курортным жильём, также велика доля тех, кто приобретает апартаменты в крупных городах, чтобы проживать там по делам бизнеса и работы

3.1.1. Курортная и городская недвижимость

Подавляющее большинство риелторов (80,9 %) отмечают, что основная масса покупателей интересуется курортным жильём, особенно поблизости от моря. Остальные (19,1 %) сообщают об интересе к недвижимости в крупных городах — столицах и деловых центрах.

Курортное жильё особенно приоритетно в Турции: там вовсе никто из опрошенных продавцов не указал других типов недвижимости. Похожая ситуация — в Испании, где 96,0 % респондентов ответили, что покупатели предпочитают курортные объекты. В Германии — диаметрально противоположная картина: 92,3 % участников опроса подчеркнули, что наши соотечественники в основном приобретают недвижимость в крупных городах.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В большинстве стран покупателей гораздо больше интересует жильё на курортах (прежде всего у моря), чем в крупных городах.

Франция и Италия относятся к странам, где на «русскоязычном» рынке доминирует курортная недвижимость, но отмечается и существенная доля городской.

3.1.2. Квартиры и дома

Больше двух третей респондентов (68,2 %) наблюдают, что квартиры и апартаменты в многоквартирных комплексах более популярны, чем отдельно стоящие здания (дома, виллы). Отдельные дома, как правило, дороже, чем квартиры, и затраты на их содержание выше, так что меньше покупателей могут позволить себе приобрести их.

Квартиры и апартаменты в многоквартирных комплексах более популярны, чем отдельно стоящие здания (дома, виллы).

Квартиры и апартаменты особенно востребованы в Турции, Болгарии и Латвии, где этот тип недвижимости указали соответственно 92,9, 88,5 и 78,6 % риелторов. В Болгарии и Турции строят много многоквартирных зданий дешёвого сегмента в расчёте на русских покупателей с бюджетами до 100 000 евро.

3.1.3. Первичная и вторичная недвижимость

Недорогая недвижимость в Торревьехе, Испания

В целом, не выражено заметного преобладания первичной или вторичной недвижимости: 55,1 % продавцов отмечают, что покупателей больше интересуют новые объекты.

Впрочем, ситуация существенно различается в разных странах. Первичная недвижимость преобладает в Болгарии и Турции, где её отметили соответственно 88,5 и 71,4 % опрошенных; также в этом отношении выделяются Латвия и Черногория (по 69,2 %). В Болгарии и Турции в последние годы строят много жилья и предлагают хорошие условия покупки; в Латвии продают много объектов, построенных до кризиса.

В целом, нет заметного преобладания первичной или вторичной недвижимости, хотя ситуация в разных странах различается.

Наоборот, вторичная недвижимость доминирует на рынке Италии, где её указали 82,4 % риелторов; также велика доля «вторички» в Германии и Испании (76,9 и 76,0 % соответственно). В Испании перепродаётся много недвижимости, построенной во время бума 2000-х годов. Кроме того, банки выставляют на продажу немало объектов, конфискованных у несостоятельных должников.

Наши соотечественники не очень интересуются покупкой недвижимости на этапе строительства (off-plan): 67,7 % респондентов отметили, что таких покупателей мало или совсем нет. Особенно выделяется Испания, где всего один риелтор сообщил, что бывают покупатели, которых интересует off-plan. Сейчас в Испании строят существенно меньше, чем до кризиса; к тому же, готовые объекты часто продаются по таким же невысоким ценам, как строящиеся, и при этом без рисков, сопряжённых с покупкой off-plan.

С другой стороны, в Болгарии почти половина (46,1 %) риелторов отмечают ощутимую долю покупателей, готовых приобрести объекты на этапе строительства.

3.1.4. Стоимость недвижимости

Покупатели в первую очередь интересуются объектами в низшей ценовой категории: больше половины участников опроса (56,1 %) отмечают, что основные продажи приходятся на недвижимость стоимостью до 150 000 долларов. Всего 13,6 % наблюдают заметную, хотя и не преобладающую долю продаж в категории выше 500 000 долларов.

Покупатели в первую очередь интересуются объектами в низшей ценовой категории (до 150 000 долларов).

Высший ценовой диапазон особенно характерен для Италии: 47,1 % риелторов отмечают значительную долю сделок выше 500 000 долларов. Средняя ценовая категория (150 000 – 500 000 долларов) преобладает в Латвии, где её указали 92,9 % участников опроса, а также заметна в Испании (65,4 %). Низший сегмент доминирует в Болгарии и Турции, где категорию до 150 000 долларов указали соответственно 96,2 и 92,9 % респондентов.

3.1.5. Ипотека и рассрочка

Почти две трети участников опроса (60,6 %) отмечают существенную долю покупателей, желающих приобрести недвижимость в кредит или рассрочку, причём 23,3 % из этих респондентов сообщают, что кредитом интересуются больше половины всех клиентов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Однако, как и в случае с первичной и вторичной недвижимостью, в разных странах наблюдается разная ситуация. В Латвии подавляющее большинство (91,7 %) риелторов отмечают, что почти никто не интересуется кредитами. Это связано с тем, что после кризиса латвийские банки ужесточили требования к заёмщикам и повысили ставки.

Наоборот, существенную (хотя не преобладающую) долю покупок в кредит отмечают в Италии, Испании и Турции: этот вариант выбрали соответственно 58,8, 52,0 и 50,0 % респондентов.

Многие покупатели желают приобрести недвижимость в кредит или в рассрочку.

Почти половина (45,9 %) продавцов сообщили, что желающим практически всегда удаётся оформить ипотеку или рассрочку, особенно в Испании (76,2 %) и Турции (73,7 %). Многие банки в этих странах охотно предоставляют кредит россиянам, сводя к минимуму формальные проверки и бюрократические процедуры. Наоборот, в Германии 55,6 % риелторов отмечают, что желающие покупатели очень редко получают кредит, поскольку процедура оформления документов более строгая, и банки требовательнее относятся к заёмщикам.

Русскоязычные покупатели чаще всего приобретают недвижимость за рубежом, чтобы приезжать туда на отдых. Среди других популярных целей — работа или бизнес, обучение, лечение. Заметное количество покупателей планируют переехать за границу на постоянное место жительства. Многие покупают жильё, чтобы поселить там своих детей или родителей.

3.2.1. Цели покупки

Мы предложили участникам опроса указать одну или несколько главных целей, ради которых русскоязычные покупатели приобретают недвижимость за рубежом.

Самая популярная цель — отдых и развлечения; её отметили 71,5 % риелторов. Этот вариант лидирует с большим отрывом от остальных, особенно в Болгарии, где его выбрали 85,2 % опрошенных. Также высок этот показатель в Латвии (84,6 %) и Турции (82,1 %).

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

«Многие русские покупатели интересуются возможностями начать собственный бизнес. На побережье имеются отели (преимущественно мини-отели), турагентства, агентства недвижимости и аренды автомобилей, автосервисы, кафе и рестораны, салоны красоты и оптики, частные детские учреждения и школы, которые находятся в собственности и под управлением россиян».

В Испании меньше всего покупают недвижимость ради бизнеса и работы: этот вариант отметили всего 33,3 % продавцов.

Большинство покупателей приобретают недвижимость для отдыха; вторая по популярности цель — для бизнеса и работы.

Третий по популярности вариант — обучаться в местных учебных заведениях: его выбрали 17,6 % опрошенных. Особенно много риелторов отметили его в Германии (36,4 %) и Испании (33,3 %). В Германии много исторических университетов, которые традиционно привлекают студентов со всего мира. В свою очередь, в Испании немало современных вузов с недорогим обучением, чей диплом котируется в большинстве стран.

На четвёртом месте — проходить курс лечения, поправлять здоровье. Этот вариант выбрали 15,5 % участников опроса. Такую цель чаще среднего отмечают в Испании (20,8 %), а в Латвии она наименее значительна (7,7 %).

Заметное количество покупателей приобретают недвижимость, чтобы сдавать её в аренду. Среди всех участников опроса почти половина (47,1 %) указывают, что так поступают многие, хотя и не большинство покупателей. Особенно многочисленна эта категория в Германии: 45,5 % продавцов сообщают, что больше половины всех покупателей собираются сдавать свою недвижимость в аренду.

Заметное количество покупателей приобретают недвижимость, чтобы сдавать её в аренду.

3.2.2. Временное и постоянное проживание

Многие выходцы из России и стран бывшего СССР приобретают недвижимость, чтобы жить там долговременно: заметное количество таких покупателей указали 61,0 % участников опроса, из них 10,7 % отметили, что они составляют большинство.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Особенно много покупателей рассчитывают на долговременное проживание в Болгарии, Черногории и Турции: это указали соответственно 84,6, 75,0 и 71,4 % риелторов в каждой из этих стран. Наоборот, в Германии, Латвии и Италии большинство продавцов выбрали вариант «таких покупателей мало или совсем нет» (соответственно 63,6, 58,3 и 50,0 %).

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector