Независимая оценка недвижимости в Москве

Оценка квартиры для наследства

Под оценкой квартиры понимают определение ее стоимости на рынке недвижимости. Делается она чаще всего для того, чтобы была соблюдена юридическая чистота сделок по купле-продаже жилья либо другим манипуляциям.

Такая процедура выполняется несколькими способами. Безусловно, все они имеют как достоинства, так и недостатки. На каком остановиться, каждый собственник решает для себя. Итак, как же оценить стоимость квартиры?

Способ № 1. Его вполне можно назвать официальным: проводится такая оценка компаниями, у которых есть разрешение на данную деятельность либо БТИ.

Если обращаться за помощью к частным компаниям, то можно получить подробнейший отчет о том, в каком состоянии находится квартира, сравнительную характеристику ее с другими, находящимися на рынке.

Если такого отчета нет, могут возникнуть трудности во время приобретения жилья по ипотеке, а значит основная масса потребителей – желающие оформить ипотечный кредит.

Независимая оценка недвижимости в Москве

Минус этого варианта в том, что цена может быть несколько ниже реальной. Чтобы эта проблема была исключена, в отчет вносят поправки, основанные на падении или росте стоимости квартиры за последний месяц.

Способ № 2. Стоимость квартиры определяют риелторы. Хотя для них это всего лишь возможность привлечь клиентов.

Приблизительная стоимость определяется во время общения с собственником по телефону. Это вызывает доверие и признание потенциального клиента.

Достоинством здесь можно назвать то, что риелтор при оценке пользуется реальными цифрами, соответствующими фактической ситуации на рынке. Также риелторы с серьезным опытом работы уже интуитивно определяют, за какую цену можно продать тот или иной объект.

Способ № 3. Самостоятельная оценка. Она основывается на сведениях, доступных в сети интернет.

Существуют определенные ресурсы, специальные программы и онлайн-калькуляторы, используя которые можно рассчитать стоимость недвижимости не вставая с дивана, только используя известные характеристики жилья.

Независимая оценка недвижимости в Москве

Можно также использовать базы недвижимости, в поисковике вбивается характеристика объекта, а выдаются уже схожие запросы. Основываясь на них, определяется стоимость.

На этом способе остановимся немного подробнее, так при его использовании исключаются лишние расходы, оценка происходит быстро.

На самом деле алгоритм такой оценки прост, заключается он в следующем:

  • Изучается база предложений по продаже квартир, при этом учитывается актуальность информации;
  • Стоит учесть, что если цены на жилье растут, скидка на него обычно не делается, в период падения – наоборот;
  • Подсчитывается стоимость 1 кв. м. аналогичного жилья, можно учесть также скидку, которая составляет 5-15% от общей стоимости.

Конечно, проведение оценки самостоятельно экономит финансы.Но оценка все-таки будет являться поверхностной.

Способ № 4. Устанавливается та стоимость, которую хочет продавец. Иначе такой вариант называют авторитарным. В этой методике есть существенный минус: покупателя можно ждать не один год. И никто не сможет гарантировать, что он вообще появится.

Далее остановимся подробнее на таком тонком моменте для продавца и покупателя квартиры, как торг. Пожалуй, все наши читатели видели такую строку в объявлениях о продаже недвижимости. Как же правильно торг осуществлять?

Смерть физического лица – является основанием чтобы начать процедуру по наследованию имущества, имевшегося у него. Обычно основной актив – это квартира.

Унаследовать квартиру нельзя, если не определена ее стоимость, причем оценщиком-профессионалом. Этого требует законодательство. Какие для этого нужно совершить действия, рассмотрим сейчас.

Зачем оценивать

  1. Чтобы вступить в право владения квартирой. Также в этом случае берется госпошлина за нотариальные действия. Ее размер считают в процентах от стоимости жилья. Самое важное: нотариус примет во внимание только отчет, составленный профессиональным оценщиком.
  2. Для установления доли недвижимости в имуществе умершего. В этой ситуации нужно анализировать стоимость не только жилья, но и всего имущества, принадлежавшего покойному. Это нужно, если наследников несколько и требуется выделить долю каждого. Также это актуально, когда завещание отсутствует или возможно есть, но не известно где оно находится;
  3. Если кто-то из наследников инициировал разбирательство в суде. Чтобы имущество было поделено справедливо, судье необходимо знать, сколько оно стоит.

Кто может оценивать

Оценщик высокой квалификации, участник СРО. Отчетность любых других специалистов для нотариуса или судьи никакого значения иметь не будет. Поэтому всегда стоит удостовериться, состоит ли специалист в саморегулирующейся организации.

Отметим, что оценивают рыночную стоимость квартиры для вступления в право наследования частные специалисты. Кадастровую стоимость оценивает БТИ.

  • Подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру;
  • Справка по форме 11-а (из БТИ);
  • Подтверждающие имеющиеся обременения.

Оценщик посещает квартиру и анализирует предоставленные документы. Бывает, что оценочная компания руководствуется исключительно документацией, не посещая сам объект недвижимости. Эта методика не всегда эффективна, но часто единственный вариант установить стоимость. К примеру, в квартире проживают наследники и оценщика они просто не пускают.

Обычно не более 3-х дней. Ряд специалистов предлагает ускоренную процедуру оценки, в течение 1 дня.

Процедура по оценке квартиры для вступления в наследство скорее техническая, чем этап, на котором могут возникнуть проблемы. Но откладывать ее на последний момент не стоит.

Серьезный этап в получении кредита. Потенциальный заемщик должен знать, какие документы необходимы для этой процедуры, как она вообще происходит.

Кто проводит

В ипотечном договоре, кроме его условий, прописывается стоимость самого предмета ипотеки. При этом все расходы по ее установлению несет заемщик. К какой компании обратиться в этом случае – личное дело клиента. Но обычно банк рекомендует некоторые компании, которым доверяет полностью.

Какие же требования предъявляются к оценщику?

Чаще всего такие:

  • Должен состоять в СРО;
  • Наличие полиса страхования гражд. ответственности более чем на 300 000 руб.

Независимая оценка недвижимости в Москве

Наличие полиса указывает на опыт и профессионализм оценщика, а в некоторых случаях он может компенсировать клиенту нанесенный ущерб.

Также стоит обращать внимание на то, какая репутация у компании, сколько времени она действует, какие отзывы о ее работе есть в интернете либо в других источниках информации.

Судебные же органы могут обязать банковскую организацию рассмотреть отчет выбранной клиентом компании и выдать кредит на его основании.

Когда выбор оценщика будет сделан, об этом нужно оповестить банк.

Он должен быть выполнен в полном соответствии нескольким стандартам: требованиям банка, стандартам АИЖК (агентства по ипотечному жилищному кредитованию) и АРБ (Ассоциация российских банков).

Это также говорит в пользу выбора оценочной компании из предложенного банком перечня, иначе есть вероятность отклонения отчета. А чтобы заказать еще одну оценку у заемщика может не быть ни денег, ни времени.

Условно она делится на два этапа. Сначала проходит общение с выбранным оценщиком, определяется сумма и срочность оценки, оговариваются все нюансы по договору оценки.

Чтобы провести ее, клиент должен предоставить оценщику копии следующих документов:

  • Свои данные паспорта;
  • Кадастровый паспорт (взять в БТИ);
  • Если есть возможность, то план и экспликацию;
  • Документы на квартиру (свид-во регистрации и так далее).

Затем с оценщиком договариваются о времени посещения квартиры. Им будут рассмотрены различные характеристики квартиры, сделаны необходимые для отчета фотографии.

Методики

Квартиру можно оценить, используя несколько методов:

  1. Анализируются завершенные на рынке сделки, которые аналогичны проводящейся в настоящий момент с выбранной квартирой.
  2. Определяют сумму затрат, которая будет иметь место, если строить аналогичное жилье.
  3. Анализируется, насколько возможно увеличение стоимости объекта на рынке.

После анализа данных оценщик формирует отчет для банка. В нем обязательно должна быть рыночная и ликвидационная стоимость рассматриваемой квартиры.

Отчет дополняют фотографиями, копиями документов самой компании по оценке, нумеруют, прошивают, скрепляют печатью, подписывают оценщиком.

Юридически – это официальный документ. Его составляют в среднем 2 дня, иногда 5.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

6000 рублей 15 000 рублей

Определение рыночной стоимости жилых домов

до 150 м2

8000 рублей 15000 рублей

до 350 м2

15000 рублей 20000 рублей

свыше 350 м2

От 25000 рублей От 30000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка

до 10 соток

7000 рублей 15000 рублей

до 50 соток

12000 рублей 20000 рублей

от 90 соток

25000 рублей 30000 рублей

от 1 Га

по согласованию по согласованию

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

до 150 м2

15000 рублей 25000 рублей

до 300 м2

25000 рублей 35000 рублей

до 500 м2

30000 рублей 45000 рублей

до 1000 м2

40000 рублей 55000 рублей

свыше 1000 м2

по согласованию по согласованию

Определение рыночной стоимости предприятия

малого

От 50000 рублей От 50000 рублей

среднего

крупного

150000 от 200000 рублей 150000 от 200000 рублей

Иные виды оценки

По договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области. Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Независимая оценка недвижимости в Москве

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве». Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Королев

Щелково

Мытищи

Пушкино

Заявка на экспертизу

Независимая оценка недвижимости в Москве

Наши партнеры

Стоимость формирует компания, которая их оказывает. Если приводить усредненные данные, то она составляет от 2500 до 6500 руб. Кстати, от региона страны этот показатель тоже зависит.

Критерии оценки

  • Месторасположение квартиры;
  • Объекты в шаговой доступности;
  • Удаленность от центра города;
  • Транспортная развязка;
  • Насколько квартира чиста юридически (нет ли долгов, собственников до 18 лет и т. п.);
  • В каком техническом состоянии находится недвижимость;
  • Сколько в квартире комнат;
  • Этаж, на котором она расположена;
  • Есть ли балкон или лоджия;
  • Есть ли изъяны (не узаконена перепланировка, квартира расположена на 1 или последнем этаже);
  • Площадь квартиры;
  • Материал, из которого выполнен сам дом (кирпичные дома выше ценятся);
  • Есть ли в доме охранная, пожарная сигнализация;
  • Есть ли свободные парковочные места и так далее.

Часть из этих критериев, конечно, можно назвать второстепенными, но все они в конечном итоге влияют на стоимость квартиры в целом.

Торг

Когда владелец обосновывает стоимость своего жилья, прежде всего он должен показать потенциальному покупателю все выгодные стороны такой сделки. Максимально убедить человека в том, что именно такая квартира ему нужна, именно в такой он мечтал жить.

Для этого можно заявить о готовности уменьшить стоимость на 5-7% от заявленной, но в том случае, если покупатель в течение суток подтвердит свое согласие на покупку.

Одним из факторов, который способен подтолкнуть человека к принятию решения, являются документы, которые уже готовы. То есть собирать по разным инстанциям справки не придется. Часто это играет важную роль.

Если происходит торг, держитесь уверенно, доказывайте свою правоту спокойно и убедительно.

В следующей части нашего разговора проанализируем еще несколько ситуаций, в которых может потребоваться оценка недвижимости.

Осуществление оценки для раздела имущества

Этот вопрос решается в судебном порядке. Для чего это делается, выясним далее.

Для чего нужна

  • Чтобы определить доли супругов, между которыми возник спор;
  • Чтобы не были нарушены права детей.

Как происходит

Независимая оценка недвижимости в Москве

При расторжении брака, или после него, между бывшими супругами может возникнуть спор, касающийся недвижимости. Его можно решить и не обращаясь в суд, но так бывает далеко не всегда.

Если до суда все-таки дошло, назначается независимая оценка стоимости спорного жилья. При этом приглашенный оценщик может осмотреть жилье визуально, сделать несколько фотографий. При этом устанавливается стоимость жилья на конкретный период времени, учитывая его износ.

Если в квартире делали ремонт, ее стоимость может увеличиться.

По итогам экспертизы составляется отчет, который и будет использоваться в суде.

Обычно судом тщательно анализируются и учитываются все обстоятельства по делу. Во внимание принимают наличие детей до 18 лет, а также уровень обеспеченности супруга, не имеющего прав на данное жилье.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector