Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

Какими актами регулируется «дачная амнистия»?

 Об основном законе, который «породил» дачную амнистию мы уже упомянули. Помимо него, отношения по оформлению земельных участков и недвижимости на них регулируются:

  • Земельным кодексом (ст. ст. 25, 26, 35 и др.).
  • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
  • Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Это естественно, неполный перечень актов законодательства – во исполнение приведенных выше законов принято достаточно большое количество подзаконных актов, которые подробно регламентируют процесс «дачной амнистии».

Кто может участвовать в дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Государственная (для всех без исключения обязательная) регистрация, частное закрепление дачного дома по дачной амнистии ныне доступны не для всех желающих, а для строго определённых категорий лиц, которые:

  • 1472892441 (1)Имеют основания на акт пожизненного наследования;
  • Имеют основание для факта бессрочного использования недвижимости;
  • Обладают правами на определённую территориальную зону, которая входит в состав имущества юридического лица (например, СНТ).

Зарегистрировать дом самостоятельно не столь сложно, более того, по условиям дачной амнистии сделать это можно совершенно бесплатно. При этом регистрируется обязательно и земля, и все постройки, которые на ней есть.

oformit-dom-po-dachnoj-amnistii

Граждане страны имеют возможность законно оформить сами на себя и шесть соток земельного участка, если получили их в безвозмездное использование до 2001 года, когда Земельного кодекса ещё не было.

Дачная амнистия с 1 января 2017 года. Что изменилось в 2018 году?

За десять лет, которые действует так называемая «дачная амнистия», ее содержание и регламенты достаточное количество раз изменялись. С выходом Закона № 218-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ” с 1 января 2017 года вводятся некоторые вполне ощутимые новеллы, поскольку он фактически устанавливает новые правила регистрации недвижимого имущества, переданного гражданам (или возведенного ими) еще до принятия действующего земельного законодательства.

По новым правилам граждане уже не смогут официально оформить свое имущество лишь на основании декларации. Для этого, еще потребуется технический план объекта (имеются в виду строения, возведенные на земельном участке).

Что касается самих земельных участков, для них потребуется проводить межевание и вызывать кадастрового инженера для координирования границ участка (так называемой привязки к координатам) и составление документа, который носит название межевой план. С помощью этого документа границы участка (координаты) вносятся в кадастр.

Посмотреть, стоят ли границы Вашего земельного участка на учете или нет, можете на публичной кадастровой карте.

Какая недвижимость попадает под действие программы?

С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан.

Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:

  • земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
  • строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т. д.

Наиболее распространенным случаем обращения по указанной программе является регистрация прав на землю в садоводческом товариществе, а также строение в СНТ.

Это связано с ненадлежащим оформлением земель, предоставленных для указанных объединений и товариществ. Как правило, границы отдельных участков только условно отмечались на общей схеме СНТ, а постройки вообще возводились хаотично и без разрешительных согласований.

Субъекты, обладающие правом на дачную амнистию, перечислены в Федеральном законе № 93-ФЗ. В их состав входят граждане, получившие земельные наделы для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства или частного строительства.

Основания для предоставления земли не имеют значения, так как закон допускает регистрацию прав на участки, выделенные на праве бессрочного пользования или иным аналогичным обстоятельствам.

Необходимо учитывать, что дачная амнистия участка или дома в СНТ не только требует предоставления различного пакета документов, но и напрямую связана с датой выделения земли или постройкой объекта.

Например, оформление прав на участок допускается только в случае, если он был выделен до 30.10.2001. В отношении построек такое ограничение законодательством не установлено.

Участие в программе дачной амнистии предусмотрено только для граждан РФ, юридические лица не могут воспользоваться такой упрощенной формой регистрации прав.

Более того, далее СНТ или иные аналогичные некоммерческие объединения, при необходимости, будут регистрировать недвижимое имущество на общих основаниях.

Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

Ранее оформленные декларации, на основании которых регистрировались права на строения, не подлежат дальнейшему применению (ранее допускалось использование исходных деклараций для внесения изменений в сведения на сооружение).

Дачная амнистия для ИЖС в действительности позволяет регистрировать в упрощённом порядке такие недвижимые по месту объекты, как:

  • Жилой дом, если он некогда был выстроен на земле под разрешённое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • Постройка, непосредственно расположенная на обозначенной законом территории под ведение некоммерческого подсобного и так называемого личного хозяйства, которое нужно оформить;
  • Садовый домик любого типа, расположенный на участке частного владения, предоставленном для осуществления работы по типу садоводства, хозяйства дачного характера, какое-либо строительство, на что также всецело распространяется дачная амнистия;

Гараж под транспорт, вспомогательный сарай, любой хозяйственный блок, амбар, а также, к примеру, беседка на территории, которая документально предназначена для индивидуального строительства;

  • Прочий дом или иная имеющаяся постройка, если на их строительство в обязательном порядке нужно получать разрешение.

Чтобы понять, как именно оформляется любого типа дом или строение непосредственно по дачной амнистии, следует отметить, что оформить таковой в упрощённом порядке можно лишь в том конкретном случае, если они выстроены на земле с указанным целевым назначением. Кроме этого, как можно увидеть из выше перечисленного, оформить можно и фактически любой дом в садоводстве, и нежилой объект. Не менее важно и то, что распространяется дачная амнистия лишь на некоммерческую недвижимость.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Право на участок можно зарегистрировать и в том случае, если в правоустанавливающем документе не указан вид права или определить его нельзя.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

До какого года действует дачная амнистия?

Новым законом о госрегистрации недвижимости ФЗ-№93, действие «дачной амнистии» было продлено до 2021 года.

Вполне вероятно, что это срок позже будет еще раз продлен, как и в прошлом году, однако пока об этом никаких конкретных разговоров не ведется, поэтому есть смысл поторопиться, пока закон о дачной амнистии дает возможность зарегистрировать дачный домик на участке.

Кроме того, даже в случае продления «дачной амнистии» и после 2021 года нет никаких гарантий, что процедура еще раз не будет усложнена, и что это не отразиться на стоимости услуг по регистрации дома.

Одна из причин продления закона по дачной амнистии – сложность получения некоторых документов. При регистрации на общих основаниях необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом давно построен и эксплуатируется, получить разрешение почти невозможно. Для владельцев таких зданий единственный способ отстоять свои права – суд.

За время действия закона о дачной амнистии, он менялся несколько раз и многие его положения уже не действительны.

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

Регистрация прав на дачные дома осуществлялась и ранее, но была настолько трудоемкой и затратной, что воспользоваться своим правом могли единицы.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

Процедура оформления права собственности на дом по программе «дачной амнистии» в Росреестре отработана до мелочей, так как регистрация прав на дачные дома происходит уже не первый год.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

  1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
  2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

  • участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
  • если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.
  • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
  • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
  • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
  • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
  • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
  • кадастровый план уже возведенного дома;
  • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
  • техпаспорт постройки (декларация);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • заявление установленного образца.
  • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
  • если строение уже внесено в госреестр;
  • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

В последнем случае может дополнительно потребоваться документ, который подтвердит, что строение расположено строго в пределах участка.

Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

  • дачные дома;
  • садовые дома;
  • гаражи на садовых участках;
  • баня, сарай или иная хозпостройка;
  • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.

Основные принципы заполнения документа:

  1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
  2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
  3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
  4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
  5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.
  • расположение строения;
  • его название;
  • вид постройки;
  • этажность;
  • год возведения;
  • общая площадь;
  • материалы, из которых возведено строение;
  • инженерно-техническое обеспечение;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о заявителе-владельце.

Сдается декларация в Росреестр, в его территориальное подразделение. Выбирайте орган, территориально относящийся к дачному участку заявителя.

  • кадастровый номер;
  • защита от грунтовых вод;
  • установленная площадь;
  • надежность постройки;
  • наличие водоотведения;
  • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
  • допустимые значения вибрации, шума.
  • строение непрочное;
  • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
  • строения находятся в районе техногенных аварий;
  • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.

Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
  • паспорт.

Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

Адрес необходим для идентификации постройки. Любая операция с недвижимостью может осуществиться только при наличии кадастрового паспорта с адресом. Приватизировать дом можно также при его наличии.

У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

  1. Процесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.
  2. Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
  3. Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

В нашей стране, где простираются огромные пространства, ждущие своей обработки и освоения под посадку различных культур, распространено садоводческое дело. Любители летнего отдыха охотно занимаются выращиванием овощей, цветов, ягод, даже фруктов, которые затем попадают не только на обеденный стол, но и на прилавки магазинов.

Для того, чтобы осваивать сельскохозяйственное дело людям необходимы территориальные единицы, пригодные для посадки тех или иных культур. Практически в каждом городе, поселке, селе, деревне имеются такие наделы.

Человек, имеющий землю, должен иметь возможность распорядиться ею по своему усмотрению и желанию. В этом случае встает вопрос о принадлежности данного пространства. Раньше, все территориальные единицы принадлежали органам власти, частных владельцев как таковых не существовало. Людям раздавали участи в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими они не могли.

С течением времени, после перехода от государственного имущества к частному, возникла необходимость включения земель в реестр, где находится вся необходимая информация об объектах. Без выполнения данного условия, человек, желая продать землю, подарить ее кому-либо, завещать, обменять, при оформлении сделок столкнется с немалыми трудностями.

Обычно они связаны с тем, что в реальности такая собственность имеется, но в электронном регистре не числится, поэтому, ни одна сделка с ней не будет осуществима без оформления его во всеобщем реестре недвижимости.

В связи с таким положением дел, служащие нашли выход из затруднительной ситуации. В общественную жизнь вошел новый порядок перехода садоводческих участков из государственного имущества в личное — дачная амнистия. Она имеет свои условия, особенности, сроки, механизм, предполагающий обращение в ведомства с организацией документационного обеспечения.

У людей, имеющих в пользовании пространства под выращивание культур, часто возникают вопросы: как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Каковы условия для реализации права на оформление дачного дома?

Этот механизм нельзя путать с таким явлением как приватизация, ведь она включает в себя право получения объекта в личное пользование и владение не только при использовании его, но и покупке. Во втором случае, реализовать свои права могут только люди, уже имеющие землю. Эти понятия достаточно схожи, но являются двумя отдельными процедурами.

  • территория передана раньше 30.10.2001 года;
  • у человека не зарегистрировано право собственности;
  • указано, что участок передан для пользования пожизненно в качестве унаследованного владения или пользования на постоянной основе (такие понятия сейчас не используются, они были введены в общество в девяностых годах, имели переходное значение);
  • к какому виду права относится не установлено, то есть в правоустанавливающих сведениях не указано, что владельцем является конкретное лицо;
  • для того, чтобы состоялся процесс, достаточно вести подсобное хозяйство, организовать огородничество, садоводство, а также строительство гаража или частного дома.

В этих случаях регистрация дачного дома по дачной амнистии, разрешена и осуществима с помощью учреждения, решающего вопросы внесения в реестр.

  • если постройки отсутствуют, то можно оформить право на владение имущества относительно только участка (обычно так ситуация складывается, когда человек занимается только обработкой и выращиванием культур);
  • если присутствуют строительные объекты, то оформляют право владения относительно их, так как обычно территория уже зарегистрирована;
  • регистрация права собственности на дачный дом, а также землю, то есть все имущество будет охвачено изменениями.

Какой из вариантов стоит применить – решать владельцу, исходя из его потребностей, возможностей и перспектив на будущее.

  • свидетельство, устанавливающее факт владения участком и домом (по установленной старой форме);
  • акт, свидетельствующий о том, что имеется закрепление за конкретным гражданином;
  • договор, регулирующий основные моменты приобретения и продажи вместе с жилым домом, хозяйственными постройками;
  • если дом унаследован, то необходимо представить свидетельство, устанавливающее порядок вступления в наследство;
  • в случае незавершенности строительства требуется представить документ, разрешающий проведение работ;
  • для подтверждения этого процесса, необходимо оформить декларацию, где будут указаны технические сведения. Её заполняют самостоятельно, предварительно получив бланки для заполнения в регистрационной палате или с помощью интернет-ресурса. Она содержит в себе информацию об адресе, количестве этажей, назначении, масштабах, сроках, гражданах, владеющих объектом. В ее структуру может быть включена и другая важная информация, например, о технических характеристиках, материалах.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии при обращении в учреждение, уполномоченное регистрировать сделки, не увенчается успехом, если субъект не состоит на учете в кадастровой палате.

Результатом постановки на кадастровый учет считается получение паспорта, где указаны все необходимые сведения о помещении – его площадь, назначение, видовые особенности, информация о владельцах, технических данных.

  • копия документа, свидетельствующего о личных паспортных данных (если имеется представитель, то необходима доверенность, удостоверенная нотариально, в противном случае, действия произведены не будут);
  • свидетельства, на основании которых, происходит использование по своему усмотрению и желанию (выданные на основании договоров, соглашений);
  • план, устанавливающий технические характеристики (содержит все сведения);
  • чек, свидетельствующий о том, что пошлина уплачена в полном объеме;
  • заявление.

Передать для рассмотрения их можно в инстанцию, занимающуюся выдачей паспортов по кадастру, а также в многофункциональный центр, где процесс направления документов ускорен и не требует затрат времени. Результат рассмотрения известен уже через 5 дней в виде выдачи паспорта.

Для людей, являющихся членами некоммерческих товариществ, решающих вопросы садоводческого характера, предусмотрена регистрация дачного дома в снт по упрощенке.

Упрощенный характер реализации права выражается в предоставлении минимальных сведений. Если человек является членом такого товарищества, то ему достаточно представить подтверждение факта передачи земли в его владение, а также план, отражающий технические характеристики.

  • схематическое расположение на общем территориальном плане (инженеры по кадастру вправе составить такую схему);
  • со стороны товарищества следует получить выписку из решения, где указан факт передачи человеку (при положительном решении обязательно фиксируется в протоколе);
  • заявление с просьбой о процессе регистрации.

Зарегистрировать дом по дачной амнистии можно при выполнении главного условия — для положительного решения о регистрации является фактическая принадлежность участка некоммерческому товариществу до 30.10.2001 года.

Многие люди интересуются — как действует дачная амнистия как оформить дом в садоводстве, часто обращаются к специалистам, информирующим в полном объеме о таких процедурах, что существенно облегчает задачу.

  • информацию, на основании которой возникло сооружение;
  • план, отражающий технический характеристики здания;
  • информация, на каком основании гражданин является владельцем;
  • паспорт, полученный в кадастровой палате;
  • копия личных паспортных данных;
  • чек, подтверждающий факт оплаты пошлины;
  • заявление.

Копии и оригиналы можно направить как в государственное учреждение, занимающееся регистрационными действиями, так и в многофункциональный центр. Сейчас такие организации достаточно распространены в каждом регионе, работают в едином режиме, направлены на разгрузку специалистов и ускорение передачи информации между ведомствами.

Их назначение связано с приемом документации от населения и передачей ее в предприятие, непосредственно осуществляющее работу с ними.

Создание многофункциональных центров обусловлено большой загруженностью специалистов, принимающих справки от людей на местах, большими очередями при сдаче их. Такие учреждения ориентированы на оперативный прием информации от граждан, избежав трудностей как специалистов с затратами времени, так и людей.

Срок ожидания после сдачи исчисляется со дня передачи сведений в орган, совершающий их обработку.

Перед тем, как оформить дачный домик по дачной амнистии полностью следует подождать 10 дней для обработки информации.

Практика судов

Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

При отрицательном решении организации, отвечающей за регистрационные действия, целесообразно обращение в судебную инстанцию с целью получить законное обоснование или мотивированный отказ в виде постановления.

  • отсутствие возможности в бесплатном режиме получить сотки, которые фактически принадлежат владельцу, но в общую площадь не входят;
  • вместо договоров и соглашений, на основании которых произошла покупка, люди направляют в государственный орган книжки, выдаваемые садоводам и чеки, свидетельствующие об уплате налоговых платежей, что не дает возможности понять, в чьем пользовании находится площадь;
  • отсутствие возможности получить территорию вследствие конфликтов с соседями, основанных на ее делении.

Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве, регистрация по упрощёнке, как зарегистрировать СНТ?

Как мы уже отмечали, значительно усложняется регламент регистрации строений и любых других построек на земельных участках.

На сегодняшний момент подлежат регистрации все капитальные строения, которые являются недвижимыми (находящиеся на фундаменте, сваях и т.д.). К ним относятся дома, бани, хозблоки, гаражи (не говоря уж о более серьезных строениях), при регистрации которых вы можете столкнуться с определенными трудностями, которые мы описали в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

 Документы, которые придется предоставить для регистрации:

  • документ о праве на землю;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на строение (если имеется)

Само собой, нужно будет предоставить паспорт заявителя и квитанцию об оплате госпошлины.

Срок регистрации прав по дачной амнистии – 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр. На практике может потребоваться значительно больше времени, так как нужно собирать документы, а во многих случаях это вызывает сложности. Чтобы ускорить сбор документов, рекомендуем обратиться к нашим экспертам.

Процедура «дачной амнистии» по-прежнему вызывает много вопросов у граждан, и помочь вам разобраться во всех хитросплетениях законодательства помогут специалисты «Геомер групп». Получить подробную консультацию вы можете по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Вопрос сроков действия дачной амнистии вызывает большой интерес. Однако ответ на этот вопрос требует некоторых разъяснений. В особенности, вопрос сроков действия дачной амнистии, будет иметь значение для тех, кто еще не успел оформить в собственность свою землю и недвижимость. Советуем в таком случае внимательно ознакомиться с данной статьей.

Сколько продлится дачная амнистия? Данный вопрос тревожит не одного владельца дачного участка. Суть дачной амнистии заключается в создании упрощенного механизма, который применяется при осуществлении государственной регистрации некоторых видов недвижимости и земли, который ввел в действие федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.

В отношении жилых построек (индивидуальной жилой недвижимости), срок действия дачной амнистии, ранее предполагавший свое окончание в марте 2015 года, сейчас продлен до 01. 03.2018 года.

Это означает, что до наступления указанной в законе даты регистрация собственности на дома и землю, процедура оформления будет упрощенной, и документы о вводе в эксплуатацию объекта можно не предоставлять. После наступления конечной даты для оформления собственности понадобится уже полный пакет документов.

Дачная амнистия предусматривает существование еще одного механизма, введенного в действие этим же законом – бесплатной приватизации земли для дачников и огородников. Поправками, введенными 23.06.2014 года, действие данного механизма, ограничили до 31.12.2020 года.

Действие дачной амнистии распространяется на земли, приобретенные до вступления в силу Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001 года.

Важным является момент, определяющий правовые основания, послужившие причиной передачи участка. Эти сведения в обязательном порядке должны быть указаны в правоустанавливающих документах.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

В случае если такая информация в правоустанавливающих документах отсутствует, участок считается переданным на правах собственности. Исключением являются случаи, когда законодательство не предусматривает передачу данного типа земли в собственность.

Если земля предоставляется пожизненно и ее передача основана на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, оформлять такие участки в собственность можно. Есть в этом вопросе определенное ограничение, о котором нельзя забывать в данной ситуации: участки, которые изъяты из оборота или находящиеся в ограниченном обороте не могут быть зарегистрированы.

Случаются ситуации, когда документы отсутствуют совсем. Обращаться в таком случае нужно в местную администрацию с просьбой выдать выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка станет документом определяющим право собственности на ваш участок.

В случае если в книге информация о вашем участке отсутствует, придется производить выкуп земли, уплатив за нее рыночную стоимость. Встречаются ситуации, когда земельные наделы переданы в собственность товариществам садоводов и огородников. В такой ситуации обращаться нужно в местную администрацию, подготовив соответствующее заявление.

  • составленное заявителем описание границ земли;
  • решение правления товарищества, в котором состоит заявитель, которое подтверждает принадлежность участка, а также его границы;
  • если до вас никто из членов данного товарищества не обращался за регистрацией, то дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок.

Рассматривается такое заявление не более 14 дней.

Рассмотрим упрощенную процедуру, которая применяется при регистрации прав собственности на жилое домостроение, являющееся индивидуальным жилищным строительством и возведенное на земле, целевым использованием которой является возведение ИЖС и ведение собственного хозяйства.

Градостроительный кодекс дает определение ИЖС.  Такое жилое строение представляет собой расположенный отдельно дом, этажностью не более трех этажей, рассчитанный на проживание одной семьи.

Для проведения регистрации ИЖС и оформления права собственности на возведенный дом, расположенный на земле, предназначенной для его возведения и ведения своего хозяйства, в территориальное отделение Росреестра, по месту расположения земли, необходимо подать заявление.

  • паспорт лица, на которое будет произведена регистрация;
  • кадастровый паспорт, предварительно оформленный в кадастровой палате;
  • документ, подтверждающий правомерность владения участком. Предоставлять документ на землю, нужно только в том случае, если земля не была перед этим зарегистрирована в установленном порядке. Если информация о земле уже занесена в ЕГРП документы на землю не потребуются.
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины. Ее размер в данном случае составит 200 рублей. В случае, если регистрации будет подлежать еще и земля, то размер госпошлины увеличится еще на 200 рублей.
  • в случае, если вы совершаете действия по регистрации через представителя, необходимо выдать ему доверенность, которую также нужно будет предоставить с общим пакетом документов.

В период действия дачной амнистии до 01. 03.2018 года предоставление актов ввода объекта в эксплуатацию не является обязательным.

Предоставлять заявление можно лично заявителю, можно действовать через представителя, а можно отправить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если пакет документов отправляется почтовым отправлением, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Для оформления дома, который не является ИЖС или садового домика действует другой порядок регистрации. В этой ситуации все намного проще, законодательство не требует даже разрешения на строительство.

Все что нужно для оформления дачного строительства – это документы на землю и заполненная декларация на строительство. Целевое назначение земли в этом случае предусматривает, что земля отведена для произведения на ней дачного строительства, ведения дачного садоводства и огородничества.

В Росреестр, необходимо предоставить документы на землю, подтверждающие собственность или права на пожизненное владение наследуемым участком, или документ, подтверждающий права на бессрочное пользование землей.

Так же, как и в предыдущем случае, предоставлять документы на землю, сведения о которой уже занесены ЕГРП, не нужно. Исключение в этом случае составляет свидетельство о собственности старого образца, если у вас на руках такой документ, то лучше захватить его оригинал собой.

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

avatar_160_max

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

Располагаться жилые дома могут на землях населенных пунктов, землях сельхозназначения, но с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Преимущества приватизации в упрощенном порядке

Особым преимуществом дачной амнистии, которая в частности распространяется на ИЖС, является именно реализация безвозмездной регистрации собственнических прав. Продлится ли она после 2020 года, прогнозировать пока рано, поэтому не стоит откладывать процедуру в долгий ящик.

Граждане, являющиеся действующими участниками огородничества или садоводства, каких-либо дачных хозяйств, кооперативов, имеют еще больше преимуществ. В соответствии с актуальным Земельным кодексом, а точнее, с поправками, внесёнными в него в марте 2015 года, у них имеется возможность оформления собственнических прав через органы местного самоуправления и с минимальным пакетом бумаг. При этом дата, когда человек вступил в кооператив, больше не имеет никакого значения.

  1. 2017-11-24_184613Низкая стоимость процедуры, подразумевающая только внесение пошлины при подаче запроса в Росреестр.
  2. Приватизация жилого дома или иной постройки на объекте для ИЖС без получения на них разрешения в надзорном органе.
  3. Быстрая легализация построек, которые становятся неотъемлемой собственностью заявителей. В дальнейшем это предоставляет право заключать любые сделки с недвижимостью.
  4. Возможность подтвердить свои права выпиской из хозяйственной книги. Запрос делается в городскую администрацию.

Каждый объект недвижимого имущества должен иметь личный почтовый адрес, и это также необходимая мера при фиксировании прав в упрощенном порядке по дачной амнистии. Задумываясь над тем, с чего начинать, и если нет адреса, как прописаться в доме, в первую очередь стоит заметить, что зарегистрировать жильцов невозможно, если адрес дому не присвоен.

Присвоение адресов — это обязанность муниципалитета, поэтому с соответствующим заявлением и документами касательно жилого дома, который будет фигурировать при оформлении в отчуждённую собственность по дачной амнистии, нужно обращаться именно туда. Что касается документов, то это бумаги, дающие право на здание и землю, на которой оно построено. После подачи заявления с документами адрес будет присвоен в течение не более тридцати календарных дней.

После того как дому присвоен адрес, вам нужно будет заняться фактическим получением кадастрового индивидуального паспорта. Только после этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией на собственничество.

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:

  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Если право на участок ранее было зарегистрировано, представлять документы на землю не следует.

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

kad-pomesh1

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Если ранее право на дом было зарегистрировано, необходимо внести изменение в

кадастровый учет

, а затем – в зарегистрированное право.

Федеративный закон номер 20-ФЗ от 28.02.2015 можно назвать сводом поправок к первоначальному закону о дачной амнистии. Именно благодаря ему процедура получения столь необходимых для официального признания недвижимости документов максимально упрощается.

Порядок действий для оформления дома с помощью программы дачной амнистии:

  1. Собственник заказывает межевой план для установления территориальных границ;
  2. Затем собственник собирает пакет документов, прямо или косвенно подтверждающих его права на рассматриваемый земельный участок. Это может быть выписка правления СНТ, то есть садового некоммерческого товарищества, или иного товарищества, постановление местных властей и так далее;
  3. После этого владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
  4. В завершении необходимо получить выписку из ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности.

Правила действия дачной амнистии будут действительны до 2020 года. Закон позволяет проводить амнистию отдельно для земли и строений. Однако если права на территорию были подтверждены ранее, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости, в автоматическом режиме.

Документы

На начальном этапе оформления дома и земельного участка владелец обязан подготовить бумаги, которые являются подтверждением его права владения данной конкретной территорией.

Документы, которые принимаются в качестве подтверждения владения:

  • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное или иное пользование;
  • Свидетельство о праве пользования или собственности устаревшего образца;
  • Выписка из похозяйственной книги о праве собственности на территорию;
  • Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и так далее.

Как правило, документ о праве собственности находится на руках собственника. В противном случае следует запросить его копию из муниципального архива. Если хозяин земельного участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца.

Пакет документов, которые необходимы в процессе официальной регистрации территории:

  • Удостоверение личности собственника;
  • Документ, который подтверждает права собственности;
  • Декларация об имеющихся строениях;
  • Заявление от собственника;
  • Подтверждение оплаты государственного сбора.

На момент начала 2019 года вышеперечисленный перечень документов является полным. Во избежание ошибок обязательно сверяйтесь с последними изменениями условий приема документов в Росреестре.

Одним из самых актуальных вопросов, которые волнуют владельцев дачных участков, является стоимость расценки услуг кадастровых специалистов. Максимальный порог цен на кадастровые работы устанавливают представители региональных органов властей. Указанные предельные цены действуют до 1 марта 2020 года.

В различных регионах расценки ниже и не сильно разнятся между собой. Например, во Владимирской области тариф определения одного администрируемого участка составляет 4000 рублей.

Ориентируясь на дачную амнистию, государство стремится создать все условия для быстрого оформления недвижимости. Однако многих граждан пугает перспектива налогообложения земельных участков и строений имущественным налогом. По этой причине многие собственники не спешат оформлять права владения жилых домов на дачных участках, несмотря на высокую вероятность признания их самовольными постройками.

Дороговизна услуг оформления дачного участка зависит от следующих факторов:

  • Районный коэффициент — чем ближе к Москве или Санкт-Петербургу, тем выше;
  • Коэффициент-дефлятор на календарный год;
  • Базовая цена на работы, которая устанавливается на участок размером в 5 соток;
  • Стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения.

В среднем процесс занимает около семи дней. Методика расчета максимальной цены на землеустроительные работы была установлена властями Ленинградской области еще в 2007 году. Факторы, которые влияют на расценки, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007.

Межеванием называют кадастровые работы, которые проводятся для определения территориальных границ участка. Первая редакция закона о дачной амнистии предусматривала обязательное межевание, однако в 2007 году этот пункт убрали из текста документа. Это значительно упростило процесс оформления. Таким образом, заявители экономят огромное количество времени и средств.

Тем не менее, при игнорировании процесса межевания могут возникнуть определенные сложности. В таких случаях информация о параметрах и территориальных границах участка, которая указана в кадастровом паспорте, формулируется как «подлежащая уточнению и ориентировочная». Для большей части потенциальных покупателей кадастровый паспорт является очень важным документом, поэтому формулировка подобного рода может многим не понравиться.

Кроме того, площадь земельного участка будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Для избежания возможных сложностей процедуру межевания многие юристы все-таки рекомендуют провести. Затем следует подать заявление об уточнении территориальных границ в кадастровую палату.

Что говорит закон

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Полномочия на прием заявлений и документов для регистрации права имеют также территориальные филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» и Многофункциональные центры. Данные организации также имеют свой график приема, предварительную запись и принимают документы в режиме единого окна.

2017-11-24_165256

Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ. Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе.

Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.

Поскольку заполнение декларации или схемы являлось обязанностью самих граждан, они нередко умышленно или случайно предоставляли недостоверные данные на свои объекты.

Прежде всего, это касалось занижения площади строения или участка, поскольку от указанного параметра зависит размер налога на имущество.

Новый закон о регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года и предусматривает следующие новшества:

  • в документы на регистрацию по дачной амнистии теперь включается не декларация, а технический план;
  • самостоятельное заполнение гражданами технических или межевых планов не допускается, эти функции возложены на кадастровых инженеров;
  • участниками дачной амнистии должна проводиться постановка объекта на учет в кадастровых органах (в настоящее время эта процедура совмещена с регистрационными действиями).

Поскольку декларация об объекте недвижимого имущества утратила свое юридическое значение, представляемые в Росреестр сведения на объекты недвижимости будут достоверными и объективными.

Дачная амнистия распространяется не на все объекты. По упрощенной схеме можно зарегистрировать объекты, построенные на землях, полученных до 2001 года. На такие участки в большинстве случаев нет никаких документов. Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации:

  • Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов, гаражей, капитальных хозпостроек.
  • Домов на землях ИЖС.
  • Объектов на землях ЛПХ.
  • Гаражей на землях, предназначенных для гаражного строительства.

До начала 90-х годов прошлого века такие земли предоставлялись на праве пожизненного использования. Позднее на них выдавалось свидетельство старого образца. Оно действительно, но, возможно, придется пройти процедуру перехода права собственности. Дело в том, что данных о таких собственниках в Росреестре часто нет. Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать объекты, на которые не нужно получать разрешение на строительство.

Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

Вынесение отрицательного решения при проверке представленных документов на стадии регистрации может происходить в следующих случаях:

  • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии, т. е. на объекты недвижимости не распространяется действие Федерального закона № 93-ФЗ;
  • в учреждение Росреестра не представлены документы, которые требуются для регистрационных действий;
  • если заявитель не смог подтвердить законность владения участков;
  • если характеристики строения нарушают строительные нормы и правила.

В каждом из указанных случаев у заявителей имеет право оспорить решение должностных лиц уполномоченных государственных органов.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

Перед тем как зарегистрировать дом с помощью дачной амнистии, следует обратить внимание на тот факт, что есть несколько причин, по которым вам могут отказать. Независимо от того, регистрируют садовый домик или жилое здание, требования всегда идентичны. Причиной для отказа могут быть:

  • Несоответствие между реальной площадью участка и внесённой в кадастровые документы;
  • Несоответствия в границах межевания, указанных в документах;
  • Отсутствие обязательных бумаг, которые были перечислены ранее в статье (подача неполного пакета);
  • Фальсификация сведений;
  • Оформление земли в собственность позже 2001 года.

Оформление домов по дачной амнистии — путь несложный, но это вовсе не освобождает от ответственности, которая лежит на вас как на владельце недвижимости.

Плюсы дачной амнистии

Закон о дачной амнистии позволяет узаконить недвижимость, которая фактически находится во владении, но права не зарегистрированы юридические. Такие земли и дома полностью исключаются из гражданско-правовых отношений. Примером подобных объектов могут служить:

  • Участки, полученные гражданами от предприятий, еще в советский период. На таких землях построены дачные или садовые дома, но при этом никаких документов на них нет. Без проблем можно зарегистрировать такие ЗУ, если на них есть хотя бы какие-то данные: решения сельсоветов, документы в архиве и пр. Когда нет ничего, все равно потребуется обращаться в суд и доказывать свои права с помощью свидетельских показаний. Свидетелями могут выступить соседи, которые подтвердят, что ваша семья пользуется этой землей не одно десятилетие и несет расходы на ее содержание.
  • Земли под гаражами в населенных пунктах. Часто тоже выделялись городскими властями или предприятиями. Здесь нужно оговориться. В упрощенном порядке можно зарегистрировать землю под индивидуальным гаражом, но не под гаражным кооперативном. То есть, если участок выделялся для строительства комплекса гаражей, регистрация будет в общем порядке. Аналогичный порядок и с землями садоводческих товариществ. Регистрация отдельного ЗУ по дачной амнистии возможна, регистрация земель всего СНТ – только в общем порядке.
  • Жилые дома в деревнях и селах. Они также строились еще в период советской власти и никакого права собственности на них не оформлялось. При этом фактически такие дома могут принадлежать одной семье в течение нескольких поколений, так как наследование было фактическим. Но продать или подарить такой дом и землю рядом с ним нельзя, так как права собственности фактический владелец не имеет.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности ведет к проблемам. Владелец не может распоряжаться недвижимостью, поэтому реализует свои права только в части использования. Местные бюджеты не дополучают доход от налогов, так как налог на такие объекты не начисляется. Встречаются и проблемы с наследованием, например, если наследник не проживал вместе с наследодателем и не может вступить в свои права по факту.

Юридическая и налоговая сторона – не единственные плюсы дачной амнистии. Закон дал возможность зарегистрировать свои права в простой форме. Для прохождения процедуры достаточно удостоверить наличие прав на недвижимость любым документом. Собственник может быстро и без лишних затрат оформить свое право и без ограничений распоряжаться недвижимостью.

Пригодность дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Не является основанием для признания дома непригодным для проживания отсутствие горячего водоснабжения или централизованной канализации.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

До подачи декларации для дачной амнистии важно и то, будет ли жилой частный дом признан пригодным для постоянного в нём проживания, а это зависит от многих нюансов. В частности, во второй части статьи 15 Жилищного кодекса указывается, что жилой дом может быть только изолированным помещением, которое группа лиц имеет возможность использовать именно для постоянного жительства благодаря соответствию санитарным и техническим требованиям.

2017-11-24_184419

В правительственном постановлении № 47 от 28 января 2006 года зафиксирован полный список критериев, которым должно соответствовать жилое помещение.

Пригоден

Критерии, по которым оценивается жильё, а также по которым эксперты устанавливают, пригодно ли оно для проживания, включают в себя:

  • Исправную капитальную конструкцию дома, его стен, стоек, утеплителя, благодаря чему строение является безопасным и надёжным;
  • Отсутствие факторов, которые могут угрожать здоровью и жизни людей внутри и рядом с объектом;
  • Наличие или возможность расположения инженерных систем коммуникаций (электричества, воды, канализации, отопительных систем, газового снабжения, вентиляционных оборудований);
  • Наличие устройств для бесперебойного водоотведения по правилам безопасности;
  • Защиту от проникновений грунтовых, дождевых и талых вод;
  • Соблюдение допустимого шумового уровня, электромагнитных излучений, вибрирующих помех в доме;
  • Разрешённый уровень концентрации вредоносных веществ, особенно для садового строения.

Если хотя бы одному из этих пунктов здание не соответствует, его регистрация по условиям дачной амнистии как жилого становится невозможной.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

Не пригоден

Существуют также определённые факторы, на основании которых недвижимость признаётся непригодной для постоянного в ней проживания. Причиной признания дома непригодным становится:

  • DSC_9424AФизический видимый и обнаруженный износ главной конструкции или его отдельного элемента, из-за чего устойчивость строения становится ненадёжной;
  • Изменение микроклимата в худшую сторону и нарушение явственных требований гигиены и эпидемиологии;
  • Расположенность объекта в зоне техногенной аварии;
  • Деформация сооружения по причине аварийной ситуации;
  • Прочие причины, несущие угрозу для жильцов.

Экспертная комиссия

Для рассмотрения вопроса о пригодности привлекается специальная, созданная местным муниципальным органом комиссия экспертов. И первое, что вам нужно знать, — её вердикт можно обжаловать через суд. Экспертная комиссия включает в свой состав представителей:

  • Исполнительных органов;
  • Структуры, которая осуществляет местный жилищный контроль;
  • Органов надзора санитарии и эпидемиологии;
  • Пожарных, экологических и промышленных областей;
  • Органа, который занимается инвентаризационной, регистрационной деятельностью;
  • Организации в сфере градостроительства, архитектуры в регионе;
  • Профессионалов изыскательских и проектных учреждений с государственной лицензией.

Сам владелец объекта недвижимого имущества тоже вправе голосовать при принятии решения.

Комиссия экспертов осматривает сам дом, а также всю касающуюся его документацию. По итогам проделанной работы составляют акт, который далее будет передан каждому члену комиссии для рассмотрения. Срок рассмотрения составляет один месяц, затем назначают дату, когда озвучат окончательный вердикт, то есть когда вы узнаете, признан объект пригодным или непригодным для проживания. При необходимости проводится дополнительная экспертиза с соответствующими испытаниями.

Особенности оформления недостроя

Вопрос возникает чаще всего в двух случаях:

  • Владелец хочет продать недострой, но он не стоит на кадастре и на него нет разрешения на строительство.
  • У владельца нет разрешения на строительство, и он опасается, что завершить стройку до окончания дачной амнистии не получится.

45461-full

Для того чтобы продать недострой должно быть оформлено право собственности на землю. Если это не сделано – проходим процедуру в соответствие с дачной амнистией. Недостроенный дом ставится на кадастр на основании техплана.

Во втором случае воспользоваться дачной амнистией вы сможете только в том случае, если стройка будет завершена до окончания действия закона (март 2020 г). Иначе вам придется регистрировать его на общих основаниях, а без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию сделать это значительно сложнее.

Сложности и нюансы

Не менее важно знать и о том, с какими трудностями можно столкнуться перед тем, как зарегистрировать дачный дом по условиям амнистии. К самым распространённым можно отнести следующие:

  • Трудности с доказательством своих прав на недвижимое имущество: приходится лично посещать ряд учреждений для сбора доказательств в виде справок и выписок;
  • Необходимость обращаться в суд для оспаривания решения экспертной комиссии, чтобы прописаться в доме: это занимает немало времени и отдаляет желаемый результат, требуя дополнительных финансовых вложений;
  • Некорректная фиксация информации в кадастровых документах, что также притормаживает процесс и нередко вовсе становится причиной отказа: приходится тратить немало сил и времени для установления корректных данных.

Тем не менее, несмотря на практические сложности, как правило, все они решаемы, вопрос лишь во времени и ваших усилиях.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector