Для агентств недвижимости нужен ли кассовый аппарат

Онлайн-кассы для агентств недвижимости и риелторов

Первое, что нужно сделать сразу после покупки онлайн-кассы, – зарегистрировать ее в налоговой. Теперь сделать это гораздо проще, чем раньше. Не нужно никуда ехать или идти – процедура делается через личный кабинет на сайте налоговой инспекции. Нужно зарегистрировать учетную запись, войти в раздел регистрации контрольно-кассовой техники и ввести данные о кассовом аппарате. Также понадобится информация о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе и договор с оператором фискальных данных.

Регистрация через интернет имеет существенный недостаток. Хоть государственная пошлина за эту услугу и не берется, для подписания пакета документов понадобится квалифицированная электронная подпись. Стоит она 1500 рублей. Поэтому можно действовать по старинке и отправиться в отделение налоговой службы, причем ближайшее.

https://www.youtube.com/watch?v=useroksana0283

Если раньше для того, чтобы поставить кассовый аппарат на учет, нужно было прийти в налоговую по месту регистрации, то теперь это положение отменили. Документы, необходимые для регистрации те же, что и в первом случае. Правда, срок постановки на учет при личном визите может растянуться до 5 рабочих дней. Да, и самое главное: инспекторам необходимо предоставить и сам кассовый аппарат для осмотра.

По результатам контрольно-кассовой технике присваивается номер и выдается карточка регистрации. Номер онлайн-кассы нужно передать оператору фискальных данных, после чего устройство полностью готово к работе.

Все регистрационные действия можно и нужно доверить профессионалам. Не все с разбегу могут разобраться в тонкостях проведения этих работ. Ошибки могут привести к некорректной работе оборудования в последующем, что опять же чревато штрафными санкциями. Кроме того, в кассовом аппарате есть небольшое устройство для хранения информации – фискальный накопитель.

Для примера, пакетное предложение, включающее в себя все работы по запуску онлайн-кассы, а также обучение персонала в среднем стоит 3 тысячи рублей.

Понятно, что крутой кассовый аппарат юристу или психологу ни к чему. Вполне достаточно простенького фискального регистратора, подключенного к ноутбуку. Для печати нескольких чеков в день этого хватит. Правда, на компьютер нужно будет установить специальное программное обеспечение.

Если средства позволяют, можно купить смарт-терминал. Это самостоятельное устройство с сенсорным экраном и принтером кассовых чеков. В сеть интернет смарт-терминал также выходит самостоятельно. Большинство из них имеют разъем для установки сим-карты сотового оператора, а также работают по протоколу Wi-Fi.

Плюс смарт-терминала в том, что кроме него ничего докупать не нужно – он самодостаточен. ПО уже стоит, устройство ввода/вывода информации встроенное. Если сильно нужно, есть возможность подключить к терминалу дополнительное оборудование, например, терминал для оплаты пластиковой карточкой.

Где покупать

Мы уже говорили о том, что кассовый аппарат можно купить у оператора фискальных данных. Кроме этого, есть еще масса вариантов. Лучший из них – крупная организация по автоматизации торговли. Главное преимущество такой компании – комплексный подход к решению вопроса. Вам не только продадут сам кассовый аппарат, но и все настроят, подключат, да еще и будут оказывать техническую поддержку. Разумеется, не бесплатно: услуги стоят около 3 тысяч рублей.

Бонусом к предложению идут приглашения на всевозможные семинары, конференции и лекции, которые проводят такие компании для своих клиентов. Не стоит их пропускать – помимо важной и актуальной информации, которую можно там услышать, это поможет завести новые полезные знакомства среди коллег по бизнесу.

Хороший вариант приобретения кассового аппарата – у вашего банка. Почти все они с удовольствием предложат купить или взять в аренду онлайн-кассу. Правда, в отличие от специализированных компаний, банки предлагают всего лишь пару-тройку моделей контрольно-кассовой техники. К тому же, сроки поставки оборудования банками оставляют желать лучшего.

Например, ПАО «Сбербанк» доставляет технику в течение месяца. Если есть время подождать, вполне себе годный вариант. Если нет – поищите что-нибудь другое. Кстати, компании, предметно занимающиеся онлайн-кассами хранят все оборудование на своих складах, поэтому и сроки будут предельно сжатыми. Убраться с покупкой в один рабочий день будет вполне реально.

Самый худший вариант – покупка бывшего в употреблении оборудования. Вполне можно нарваться на изрядно убитый аппарат за приличные деньги. Кроме того, в этом случае придется пройти процедуру перерегистрации контрольно-кассового оборудования. Она похожа на снятие и постановку на учет автомобиля – старый владелец должен снять онлайн-кассу с учета, а новый – зарегистрировать.

Но, если повезет, можно прилично сэкономить, покупая бывшую в употреблении технику. Нужно быть предельно внимательным при выборе, а еще лучше захватить с собой специалиста, разбирающегося в контрольно-кассовой технике. Иногда техника продается почти новой – именно таким экземплярам стоит отдавать предпочтение.

Теперь вернемся к той категории предпринимателей, которые работают вчерную. В настоящее время налоговая начала настоящую охоту на нелегальных бизнесменов. Совместно с органами МВД налоговики мониторят все: записи в соцсетях, объявления в газетах, наружную рекламу. При подозрении на незаконное предпринимательство проводятся мероприятия по выявлению таких дельцов.

Для этого нужно:

  • зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица;
  • подать уведомление о переходе на специальный налоговый режим (УСН, ЕНВД или ПСН);
  • подать уведомления в контролирующие органы – Роспотребнадзор, Пожнадзор и так далее;
  • приобрести и зарегистрировать онлайн-кассу.

Если используется наемный труд, потребуется оформить с сотрудниками трудовые договора и уведомить об этом пенсионный фонд и фонд социального страхования. В последующем в эти фонды потребуется делать отчисления на каждого работника.

Что делать риэлтору или агентству недвижимости: Регистрировать онлайн-кассу согласно 54 ФЗ или оставить документы строгой отчетности? Риелторские фирмы и индивидуальные предприниматели, это лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья. Осуществляя свою деятельность, они оказывают помощь в совершении сделок на рынке недвижимости по поручению других участников рынка жилья и нежилых помещений.

Риелторские фирмы оказывают свои услуги не только на вторичном рынке жилья, но и при продаже жилой недвижимости по договорам долевого участия в строительстве.

Минфин РФ в своем письме от 17.03.2019 № 03-01-15/15610 уточнил, применяется ли онлайн-касса при осуществлении расчетов при оказании риелторских услуг населению.

В этой связи при осуществлении расчетов за оказание риелторских услуг населению организации и индивидуальные предприниматели вправе выдавать бланки строгой отчетности и не применять кассовые аппараты до 01.07.2019.

При этом следует учитывать, что наличные расчеты между организациями и ИП в рамках одного договора могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей.

Многие ИП (особенно пенсионеры) подрабатывают страховыми агентами. И после 1 июля 2019 года у многих возникает вопрос о том, нужно ли применять онлайн-кассу при приеме оплаты наличными или при помощи электронных средств приема платежей?

Так как страховые агенты работают по схеме агентского вознаграждения, то возникает еще больше вопросов. Кто именно должен использовать онлайн-кассу?

Страховой агент или страховая компания?

Ответ зависит от того, от чего имени проводится сделка. Министерство Финансов РФ в своем письме от от 20 июля 2019 г.

N 03-01-15/46234 приводит свою позицию по этому вопросу, если страховой агент действует в рамках агентского договора: По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала , приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Учитывая изложенное, при осуществлении расчетов страховым агентом ККТ применяется в обязательном порядке .

Вместе с тем в соответствии с вышеуказанным пунктом по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В таком случае ККТ применяется принципалом. P.S. Если Вам помог наш сайт или понравилась статья, то поделитесь с другими ИП в социальных сетях!

И не забудьте подписаться на новые статьи для ИП!

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

То есть работать легально на рынке недвижимости.

Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина» Все частные нотариусы ИП, а много вы знаете нотариусов, которые лишились всего своего имущества из-за недобросовестного исполнения своих обязанностей? А ведь они заверяют по несколько сделок в день.

Уверена — не знаете, и я не знаю. Кто и что мешает нам риэлторам — индивидуальным предпринимателям работать по таким же принципам? Здесь уместно напомнить об обязанностях риэлтора об этом статья Обязанности риэлтора 1.

Работать честно , открыто, прозрачно 2. Добросовестно относиться к своим обязанностям 3.

Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг 4. Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.

от них наличных денежных средств. Порядок группировки и отражения информации, содержащейся в указанных регистрах, сформирован таким образом, чтобы наиболее полно учесть все сведения, относящиеся к применению ККТ и наличным расчетам.

Другими словами, все девять форм косвенно взаимосвязаны между собой, что позволяет контролировать соответствие информации, занесенной в одну форму с информацией, отраженной в других формах.

Нужен ли кассовый аппарат агентству недвижимости?

  • Торговля, склад, поставщики
  • АРМ кассира, онлайн-касса 54-ФЗ
  • CRM, работа с заказами, сделки
  • Интеграция с интернет-магазинами, более 20 платформ
  • Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи
  • От 0 рублей в месяц
  • Вопрос:Добрый день!

    Много информации прочитала про кассовые аппараты. Но к единому мнению не пришла.

    Вопрос:2) И могу ли я заменить кассовый аппарат бланками строгой отчетности и принимать деньги в кассу, а затем уже нести на расчетный счет? С уважением, Елена. Ответ:Самым оптимальным вариантом для работы с физлицами в Вашем случае будут заполненные банковские квитанции.

    Хотя и бланки строгой отчетности тоже подойдут.

    порядковый номер документа, дату его выдачи; наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя); идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей (выдавшему) документ; наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг);

    сумму оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты, в рублях; должность, фамилию и инициалы лица, выдавшего документ, и его личную подпись.». Добавьте свой вопрос в нашу рубрику «Бизнес-практикум» — получите бесплатную консультацию нашего опытного эксперта. Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

    Индивидуальный предприниматель вправе применять ККТ, зарегистрированную в налоговом органе до 1 февраля 2019 года, которая не поддерживает функцию передачи данных в налоговые органы через оператора фискальных данных, до 1 июля 2019 года Должен ли индивидуальный предприниматель использовать онлайн-кассы при расчетах с покупателями — физическими лицами?

    Если да, то, с какого времени? Ответ подготовил: эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Арыков Степан. Контроль качества ответа: рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Барсегян Артем.

    а) автоматизированная система должна иметь защиту от несанкционированного доступа, идентифицировать, фиксировать и сохранять все операции с бланком документа в течение не менее 5 лет; б) при заполнении бланка документа и выпуске документа автоматизированной системой сохраняются уникальный номер и серия его бланка.

    Организации и индивидуальные предприниматели по требованию налоговых органов обязаны представлять информацию из автоматизированных систем о выпущенных документах (п. 12 Положения N 359).

    https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

    Торговля, склад, поставщики АРМ кассира, онлайн-касса 54-ФЗ CRM, работа с заказами, сделки Интеграция с интернет-магазинами, более 20 платформ Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи От 0 рублей в месяц Вопрос:Добрый день! Много информации прочитала про кассовые аппараты.

    Но к единому мнению не пришла. Вопрос:2) И могу ли я заменить кассовый аппарат бланками строгой отчетности и принимать деньги в кассу, а затем уже нести на расчетный счет?

    С уважением, Елена. Ответ:Самым оптимальным вариантом для работы с физлицами в Вашем случае будут заполненные банковские квитанции. Хотя и бланки строгой отчетности тоже подойдут. порядковый номер документа, дату его выдачи; наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя)

    Торговля, склад, поставщики АРМ кассира, онлайн-касса 54-ФЗ CRM, работа с заказами, сделки Интеграция с интернет-магазинами, более 20 платформ Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи От 0 рублей в месяц Вопрос:Добрый день!

    Много информации прочитала про кассовые аппараты.

    Но к единому мнению не пришла. Вопрос:2) И могу ли я заменить кассовый аппарат бланками строгой отчетности и принимать деньги в кассу, а затем уже нести на расчетный счет? С уважением, Елена. Ответ:Самым оптимальным вариантом для работы с физлицами в Вашем случае будут заполненные банковские квитанции.

    порядковый номер документа, дату его выдачи; наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя)

    Итак, риэлтерские фирмы и риэлторы, осуществляя наличные расчеты с клиентами с применением ККТ, обязаны выдавать клиентам чеки ККТ, подтверждающие прием

    Запуталась окончательно в ответах участников форума на тему БСО и риэлторской деятельности.

    Нужно ли агенту по недвижимости открывать ип

    Создать агентство недвижимости несложно, лицензирование этой деятельности не требуется, первоначальные вложения минимальны.

    Известный белорусский коучер, юрист, практикующий риелтор, преподаватель, автор первой в Беларуси книги о риелторском бизнесе Александр Горощеня сделал неутешительный вывод. Стать агентами по недвижимости пробуют сотни людей, а остается в профессии один-два. Почему так происходит, Александр Горощеня изложил на конференции «Недвижимость и интернет » в рамках 4-й специализированной выставки «Жилая и коммерческая недвижимость».

    ИП не требуется печать, достаточно его подписи. Печать используется по желанию предпринимателя и так сказать повышает его статус в глазах партнеров.

    А в следующих публикациях оценим риски открытия своего агентства и работы по франшизе. Когда риэлтору стоит пускаться в самостоятельное плавание? Цена вопроса, риски и возможности, которые дает риэлтору независимость?

    Принцип работы контрольно кассовой техники, работающей через всемирную паутину

    Кассовый чек — теперь не простая бумажка. У него есть электронный собрат, который передается в ФНС. Эту операцию выполняет онлайн-касса. Чек содержит больше информации, чем раньше. На нем обязательно должны указываться наименование услуги, ссылка на официальный сайт ФНС, QR-код для проверки и другая важная информация.

    Налоговики видят все транзакции, совершенные предпринимателем, и теперь имеют всю информацию о вашей выручке. С одной стороны, это хорошо. Инспектору незачем идти к вам с проверкой – все данные доступны в любой момент времени прямо из кабинета. С другой стороны, ничего теперь не утаить. Единственный вариант скрыть деньги – это не пробивать кассовый чек, что также противозаконно.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

    Сделать это можно двумя способами. Первый – на адрес электронной почты, указанный покупателем. Второй – в смс-сообщении на мобильный телефон. Процедура проводится прямо на кассовом аппарате. Для этого нужно перейти в раздел отправки электронного чека, ввести номер телефона или электронный адрес и отправить документ.

    Во всей этой цепочке есть промежуточное звено. Это так называемый оператор фискальных данных или, сокращенно, ОФД. Именно на его серверах до поры до времени хранится большая часть кассовых чеков. ОФД имеет разрешение от налоговых органов на хранение, обработку и передачу фискальных данных. Таких организаций в настоящее время 18.

    Принят Федеральный закон от 27.11.2019 № 337-ФЗ , по которому онлайн-кассы не будут вводить для тех кто применяет ПСН и ЕНВД(но есть исключения, см ниже) до 1 июля 2019 года.

    Но это надо сделать, если старую кассу будете модернизировать(письмо ФНС России от 19 июня 2019 г.

    № ЕД-4-20/11625). Если компания не снимет старые кассы с учета, это сделают налоговики самостоятельно (письмо ФНС России от 30.12.2016 № ЕД-4-20/25616). ККМ можно не только купить, но и взять в аренду (письмо ФНС от 15 мая 2019 г. № АС-4-20/9012)

    Принят Федеральный закон от 27.11.2019 № 337-ФЗ , по которому онлайн-кассы не будут вводить для тех кто применяет ПСН и ЕНВД(но есть исключения, см ниже) до 1 июля 2019 года. С помощью этого онлайн-сервиса можно вести налоговый учет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, Единый расчет, СЗВ-М, подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 325 р/мес.).

    30 дней бесплатно. При первой оплате по этой ссылке три месяца в подарок.

    Подавать заявление на снятие с учета старых касс после 1 июля 2019 года не обязательно. Но это надо сделать, если старую кассу будете модернизировать(письмо ФНС России от 19 июня 2019 г. № ЕД-4-20/11625). Если компания не снимет старые кассы с учета, это сделают налоговики самостоятельно (письмо ФНС России от 30.12.2016 № ЕД-4-20/25616).

    ККМ можно не только купить, но и взять в аренду (письмо ФНС от 15 мая 2019 г. № АС-4-20/9012)

    Ип агент по недвижимости надо ли онлайн кассу

    При этом фискальный накопитель должен быть куплен, т.к.

    он должен храниться 5 лет в организации.

    С 1 июля 2019 года применять новые онлайн-ККТ обязаны на ЕНВД и ПСН(патенте)(от 3 июля 2019 г.

    № 290-ФЗ статья 7 п.7.). Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие торговлю с использованием торговых автоматов, могут не применять в составе таких торговых автоматов контрольно-кассовую технику до 1 июля 2019 года(от 3 июля 2019 г. № 290-ФЗ статья 7 п.11.). БСО с 1 июля 2019 года(было до 18 года — продлили) применять будет невозможно без применения новых онлайн касс(от 3 июля 2019 г.

    № 290-ФЗ статья 7 п.8.). Для онлайн касс более правильный термин контрольно-кассовая техника(ККТ обеспечивает продажу через оператора фискальных данных), а не контрольно кассовая машина(ККМ).

    Можно ли не ставить, а модернизировать старые кассы? Такая возможность законом предусмотрена, но её реализация и стоимость пока не ясна.

    Какие чеки выдает агентство недвижимости

    Нехилые комиссионные, правда? А кому из форумчан хоть раз, хотя бы на сумму в один рубль, хоть в каком-нибудь АН выдали кассовый чек?

    https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

    Для начала вот такой вот риторический вопрос. конечно же нет

    вася пупкин 12 май 2008

    Дает ли агентство недвижимости чек при оплате покупателем квартиры расходы по оформлению договора купли-продажи? Дает ли агентство недвижимости чек при оплате покупателем квартиры расходы по оформлению договора купли-продажи?

    Задан 2012-03-28 11:43:12 0400 в теме «Недвижимость» из г.

    1. Можно ли отказаться от сделки купли-продажи квартиры — Можно ли отказаться от сделки купли-продажи квартиры. далее

    1 ответ.

    Москва Просмотрен 659 раз.

    Бизнес форум

    Риелторы постоянно будут уводить клиентов.Готовьтесь. Риелторы будут приводить клиентов) ПОМНИТЕ Риелторы будут приводить клиентов) ПОМНИТЕ С чего взяли? обоснуйте на собственном опыте!

    Сообщение отредактировал По_Фрейду: 18 December 2019 — 15:23 Одну уволила, двоих предупредила, несколько сделок прошло, посмотрю, что дальше будет. Приветствую всех! В субботу , у одной из риэлторов была сделка.

    Спасибо. Где то % на 20 может быть снизилось количество.

    1. Нравится
    2. Не нравится

    bezdomen 07 Oct 2011 При оказании посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, необходимо использовать контрольно-кассовую технику (Письмо Минфина от 11.08.2009 №03-01-15/8-405).

    Также рекомендуем Вам посетить бесплатные семинары для вновь зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, которые проводятся во всех инспекциях области каждый последний четверг месяца (график семинаров здесь).

    1. Не нравится
    2. Нравится

    TOTOIIIUr 19 Jan 2012 Я был хотел не много расширить вопрос.

    При оказании посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, необходимо использовать контрольно-кассовую технику Сколько видел агентств — никто кассовую технику не использует.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

    но так в принципе норм, у нас город между СПб и Москвой, так от туда больше покупателей пришло, в своей области дорого для них, и они к нам едут. Может не совсем в тему, но тоже ищу совета.

    У меня ИП, так вот кто владеет актуальной информацией: нужно ли приобретать on-line ККМ? Сейчас мы работаем без кассы.

    Может не совсем в тему, но тоже ищу совета. У меня ИП, так вот кто владеет актуальной информацией: нужно ли приобретать on-line ККМ? Сейчас мы работаем без кассы.

    Агент применяет ККТ

    Ярошенко, налоговый консультант Как обезопасить себя от штрафа за неприменение ККМ? Можно пробивать чек на каждую покупку, а можно поручить это другой фирме. Чтобы не вникать в тонкости применения ККТ, некоторые коммерсанты привлекают для работы на кассе сторонние фирмы, заключая с ними агентский договор.

    Агентом, к примеру, может стать сосед по торговому залу, имеющий опыт работы с кассой.

    Однако такой вариант стоит использовать с осторожностью. Точки зрения Минфина и ФНС на то, кто же в этом случае обязан применять ККТ и отвечать за нарушения, не совпадают.

    По общей схеме договора агент обязуется совершить некие действия по поручению принципала и за его счет (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). В нашем случае содержание этих действий (предмет агентского договора) следующее: Но всегда ли возможно извлечь максимум выгоды из подобного договора?

    https://www.youtube.com/watch?v=upload

    В вопросе о применении ККТ важно, от имени кого действует агент: либо от имени принципала, либо от своего имени.

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть
    Adblock detector