Как и за сколько можно сдать квартиру на время Чемпионата мира по футболу

Правила налогообложения

В случае сдачи квартиры уплата налогов в период Чемпионата мира по футболу-2018 происходит по действующим правилам Налогового кодекса РФ (гл. 23 НК РФ). Какие-либо специальные правила в отношении НДФЛ с фанатской арендной платы за жильё законодатели не вводили.

Кто арендатор Кто платит налог
Ситуация 1 Квартиру/иной тип жилья арендует: 

  • российская организация;
  • российское подразделение инофирмы;
  • частный предприниматель;
  • нотариус или адвокат.
По закону налог может (но не должен!) уплатить арендатор. В этом случае он удерживает его из ежемесячной платы за жильё.
Ситуация 2 Снимает: 

  • инофирма, не зарегистрированная в РФ;
  • физлицо (причем неважно – гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства).
Сдать декларацию о доходах и заплатить налог необходимо арендодателю (собственнику жилья)

Не забудьте перед уплатой налога выяснить реквизиты для его перечисления. Их можно уточнить на официальной страничке в Интернете отделения налоговой, куда подаёте декларацию, либо при непосредственной явке туда.

Кто арендатор Кто платит налог
Ситуация 1 Квартиру/иной тип жилья арендует:

  • российская организация;
  • российское подразделение инофирмы;
  • частный предприниматель;
  • нотариус или адвокат.
По закону налог может (но не должен!) уплатить арендатор. В этом случае он удерживает его из ежемесячной платы за жильё.
Ситуация 2 Снимает:

  • инофирма, не зарегистрированная в РФ;
  • физлицо (причем неважно – гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства).
Сдать декларацию о доходах и заплатить налог необходимо арендодателю (собственнику жилья)

Также см. «Перечисление НДФЛ в 2018 году: реквизиты на оплату».

Сколько стоит снять квартиру во время ЧМ по футболу

Фото ИТАР-ТАСС/ Антон Белицкий

Предельную стоимость проживания в гостиницах во время чемпионата мира по футболу 2018 года Правительство установило ещё два года назад. Для всех 11 регионов страны, принимающих матчи турнира, зафиксирована своя цена.

Массовых нарушений накануне главного спортивного события нет, однако в некоторых случаях стоимость проживания завышена на 300 процентов.

Таковы данные исследования Общественной палаты РФ, которые эксперты представили в пресс-центре «Парламентской газеты».

Максимальная цена проживания в отелях была рассчитана Правительством с учётом средней стоимости гостиничных услуг на территории региона, показателей прогнозного уровня инфляции, а также коэффициента, отражающего повышение спроса на оказание гостиничных услуг в период проведения зрелищно-массовых мероприятий. Читайте по теме

К примеру, в Москве цена самых дорогих апартаментов в пятизвёздочных отелях во время турнира не должна превышать 650 тысяч рублей в сутки, а самые простые номера обойдутся максимум в 6 тысяч 970 рублей. В Санкт-Петербурге планка самого дорогого номера зафиксирована на уровне 700 тысяч рублей в сутки, у обычного номера «потолок» —  семь тысяч рублей.

В остальных регионах цена на проживание куда ниже: в Мордовии максимальная стоимость не должна быть больше 264 тысяч рублей в сутки, а в Татарстане — 85 тысяч руб.

«Наш мониторинговый центр «Безопасность 2.0» провёл своё исследование цен на гостиницы. Можно сказать, что есть отдельные случаи завышения стоимости. Лидирует Волгоград: здесь завышение составило от 300 до 344 процентов, то есть 180-200 тысяч рублей за проживание в сутки.

Притом что установленная постановлением кабмина стоимость номера составляет 45 тысяч для категории «пять звёзд», — сказала она.

Дальше в рейтинге следует Мордовия — в Саранске завышение составило от 90 до 106 процентов, то есть за номер просят более 46 тысяч рублей в сутки при максимальной планке цены в 26,4 тысячи рублей. «В Калининграде на 100 процентов завышение, это примерно 115 тысяч при установленной Правительством планке в 57,5 тысячи рублей для категории «пять звёзд», — привела данные эксперт.

Елена Сутормина. ПГ / Юрий Инякин

Зато в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове, Казани и Екатеринбурге можно найти предложения, когда стоимость проживания в отелях будет ниже установленной кабмином планки.

«Допустим, в Москве можно найти отели, в которых сутки будут стоить на 20 процентов меньше установленной Правительством цены.

Апартаменты, впрочем, как и весь частный сектор, правительственным постановлением не регулируются, а потому некоторые собственники сдают квартиры по 30 тысяч рублей в сутки.

В Совете Федерации считают, что чрезмерно регулировать этот сегмент рынка не стоит, однако определённые правила быть должны.

«Уже сейчас «частник», сдающий квартиру, должен заключить с квартиросъёмщиком договор, заплатить налог в размере 13 процентов от полученной суммы, а у туриста должна быть регистрация», — напомнил член Комитета палаты регионов по социальной политике Игорь Фомин.

Игорь Фомин. ПГ / Юрий Инякин

По его мнению, прозрачность в этой сфере поможет аналитикам вести учёт сдаваемого в аренду жилья, особенно в курортных регионах. «А чтобы арендодатели платили налоги, мы предлагаем дать право введения патента по этому виду деятельности руководителям регионов», — сказал сенатор.

Контролировать ситуацию с ценами на жильё в гостиницах станут не только общественники — в ОП РФ будет работать горячая линия по этому вопросу, — но и депутаты, сообщил зампред Комитета Госдумы по физической культуре, спорту, туризму и делам молодёжи Сергей Кривоносов. По его словам, важно не допустить неоправданного завышения цен не только во время главного футбольного турнира, но и после него. Сегодня же ситуация не на руку российскому турбизнесу — цены завышены и в Крыму, и в Сочи.

Сергей Кривоносов. ПГ / Юрий Инякин

«В 2014 году мы приняли закон о свободной экономической зоне в Крыму, освободив предпринимателей от налогов. Но вместо того, чтобы снизить цены, они их подняли на 30 процентов, что отрицательно сказалось на турпотоке в республику.

Та же самая ценовая ситуация ежегодно возникает и в Сочи. Вместе с замминистра экономического развития Сергеем Назаровым мы договорились, что на следующей неделе обсудим эту тему в ведомстве.

Я же буду предлагать поправку в закон о свободной экономической зоне в Крыму (потом, возможно, это коснётся и других туристических центров), чтобы, когда заключается договор с резидентом свободной экономической зоны, в договор был включён пункт о согласовании ценовой политики с государством», — сообщил Кривоносов. По его словам, эта мера сделает отечественный турпродукт более конкурентоспособным, а цены на курортах ниже.

Под наблюдением экспертов и цены на проезд в транспорте во время проведения чемпионата мира.

«Так, в преддверии турнира «Аэрофлот» снизил стоимость билетов в Волгоград, Саранск и Казань на 20 тысяч рублей, — заявил зампред Общероссийского объединения пассажиров Илья Зотов.

— Кроме того, упала и стоимость поездки на «Аэроэкспрессе» — до 250 рублей. Не изменилась цена железнодорожных билетов, хотя спрос кратно вырос».

Илья Зотов. ПГ / Юрий Инякин

В автобусных перевозках ситуация тоже положительная — нелегалов просто не допустят на дороги, следить за этим будут специально созданные штабы, отметил Зотов. А вот в сфере такси картина иная: здесь по-прежнему продолжают работать неофициальные перевозчики.

«Нужно признать, что закон о легальных такси, принятый в Московской области, не работает — вокруг аэропортов продолжают стоять «частники», которые могут возить иностранных туристов за 60-70 тысяч рублей. Мы рекомендуем болельщикам пользоваться исключительно электронными сервисами, потому что в этой области мы можем проконтролировать стоимость поездки», — сообщил Зотов.

По его словам, чтобы эта сфера перевозок была более безопасной, парламенту стоит ускорить принятие законопроекта об агрегаторах такси.

Яндекс.Дзен

Квартира Платошиной — в центре Москвы, с хорошим ремонтом и дизайном, по её словам, изначально всегда привлекала более культурных гостей. «В основном это были люди старше 30 лет, очень вежливые и грамотные. Большинство — наши соотечественники, живущие за границей и приезжающие навестить родственников», — указала она.

Доля иностранцев прошлой осенью не превышала 15%: были гости из Голландии, Англии, Франции, приезжали китайцы. Единственный негативный опыт у Платошиной, по её словам, был с самым первым гостем — из США. «У меня квартира «балетная» — для людей, которые ценят искусство. А ко мне приехал байкер — ему до моих пуант на стенах было всё равно», — объяснила она. Это оказался единственный гость, который поставил квартире оценку ниже максимальной — «просто не смог оценить», считает хозяйка.

Любви к балету от футбольных фанатов владелица квартиры не ждёт, но по отношению к гостям чемпионата всё же настроена позитивно. «Большая часть дат уже забронирована, запросы есть со всех континентов, и я очень надеюсь, что когда болельщики приедут, они смогут быть такими же вежливыми и культурными людьми, что и остальные гости», — пояснила она. На приём больших групп болельщиков квартира, по её словам, в любом случае не рассчитана — разместиться в ней смогут максимум двое.

Сдать квартиру и отдыхать от забот не получится. За 2–3 дня до заезда гости обычно задают вопросы о том, как найти что-то в городе, сориентироваться с транспортом и т.д. На переписку уходит много времени. Большинство приезжающих при этом останавливаются ненадолго, каждого нового гостя нужно как минимум встретить и проводить, а они могут прибывать в разное время дня.

Отчётность

ФНС России напоминает, что задекларировать доход и налог на сдачу жилья в аренду к Чемпионату мира по футболу-2018 в России нужно даже в том случае, когда дом или квартира сданы хотя бы на одни сутки. При этом не важно, в какой форме заключен договор – устной или письменной.

Место подачи декларации – местное отделение налоговой инспекции (по адресу проживания физического лица – собственника).

Российские налоговики напоминают, что оформить и отправить декларацию 3-НДФЛ можно с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России налог ру.

Также см. «Форма 3-НДФЛ в 2018 году».

3. Разместите объявление, поставьте пробную цену и следите за спросом  

AirBnB обычно показывает арендодателю «средние цены» по рынку и советует снизить ставку, чтобы привлечь больше гостей. Следовать этому совету, по мнению самих хостов, не стоит: статистика сервиса не учитывает многих факторов. Так, установленная Юлией летом 2017 года цена равнялась 5 000 рублей в сутки.

С ценами во время футбольных игр также лучше опираться на личный опыт; если его пока нет — экспериментировать. «Судя по нашей группе, никто не знает, какие цены надо устанавливать на период чемпионата. Я исходила из собственных соображений: с осени сделала цену в 2–2,5 раза выше, чем поставленная прошлым летом — 80% дат забронировали сразу.

Снижать цену, по её мнению, следует после того, как брони начнут отменять — ближе к чемпионату.

Сроки исполнения обязанностей

По российскому налоговому законодательству:

  • отчитаться в ИФНС о полученных по итогам Чемпионата мира по футболу-2018 доходах за сдачу жилья и др. нужно до 30 апреля 2019 года (это будет вторник);
  • перечислить в казну налог на доходы – до 15 июля 2019 года включительно (это будет понедельник).

Как и за сколько можно сдать квартиру на время Чемпионата мира по футболу

Также см. «Срок сдачи 3-НДФЛ: как не опоздать».

Также см, сообщает Therussiantimes. «Срок сдачи 3-НДФЛ: как не опоздать».

Правила налогообложения

Иностранных граждан, прибывающих в Россию в обычные дни, надо регистрировать, если они собираются жить в квартире дольше семи дней. Для тех, кто сдает квартиру посуточно, это чаще всего неактуально. «По AirBnB гости в среднем останавливаются на 2–4 дня, так что мне регистрировать иностранцев пока не приходилось», — указала Платошина.

Во время чемпионата регистрация иностранцев должна усложниться, уточнил Сравни.ру председатель правовой комиссии Российского союза туриндустрии Георгий Мохов. «Регистрация должна осуществляться в течение 24 часов со времени прибытия иностранного гражданина. И только через МВД. Почтовые отделения и МФЦ не имеют права ставить иностранцев на иммиграционный учёт в период проведения чемпионата. Эти правила относятся ко всем иностранным гражданам», — указал Мохов.

По его словам, такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту, которую ему дадут на въезде вместо визы (официальные болельщики во время чемпионата прибывают без виз). «Я не знаю, как МВД-шники с этим будут разбираться — скорее всего, просто закроют окошко, чтобы их никто не тревожил», — отметил юрист.

Физические лица со сдачи своей квартиры в аренду должны платить 13% дохода. Для этого до конца года надо будет подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Через некоторое время в почтовый ящик придёт квитанция — оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. По словам Мохова из правовой комиссии РСТ, размер штрафа за неуплату налогов в случае просрочки составит 20% от суммы несделанного платежа.

Для сдачи жилья можно также зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель — в этом случае придется платить всего 6% от дохода, но к выплатам добавятся страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию. Кроме этого, позже могут быть проблемы с продажей жилья. Схема с ИП, таким образом, может быть выгодна только при постоянной деятельности и большом обороте.

6. Уточните планы гостей заранее  

Большинство болельщиков перед чемпионатом подстраховываются и бронируют сразу несколько вариантов, так что ближе к открытию игр может быть много отмен. Способа полностью избежать этого нет. «И Booking, и AirBnB предлагают варианты невозвратных броней, но гости их не любят. Если поставить такую бронь, можно ожидать, что ничего не будет забронировано», — указала Платошина.

Арендодателю лучше пообщаться с гостем самому перед его прибытием — сделать это надо уже весной, месяца за три до первого заезда. «Попытаться уже сейчас с гостями списываться, спрашивать, не нужна ли им поддержка по визе. Думаю, только в личном общении можно понять, будут они отменять эту бронь или нет», — пояснила она.

7. Застрахуйтесь от возможного ущерба  

Правила AirBnB позволяют установить в настройках залог за сохранность имущества. По данным сайта, на него можно претендовать в течение 14 дней с момента выезда гостя или до прибытия нового (в зависимости от того, что произойдёт раньше). Депозит не снимается с гостя сразу, сначала он должен решить, готов ли он оплатить обозначенную хостом в претензии сумму ущерба.

Если сторонам не удаётся прийти к соглашению, они могут обратиться в поддержку AirBnB, и сотрудники сервиса определят, кто должен платить за убытки: сам гость или страховая компания сервиса. «У меня такой проблемы не было, но я изначально так продумывала дизайн квартиры, чтобы ей можно было нанести минимальный ущерб. Разбитые чашки я не считаю», — отметила Платошина.

Как и за сколько можно сдать квартиру на время Чемпионата мира по футболу

Booking также даёт возможность владельцам апартаментов взимать залог с гостя за возможное причинение ущерба. Правила других сервисов могут отличаться — не все интернет-площадки предоставляют поддержку гостям и арендодателям по таким случаям.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector