Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=x_HUYOai96U

Да, такая возможность есть. Для того, чтобы оспорить саму процедуру дарения нужно аннулировать договор, по которому она проходит. Для того, чтобы это сделать, потребуется выполнить следующие шаги:

  • Найти основания для оспаривания сделки дарения квартиры;
  • Подготовить на этих основаниях исковое заявление в суд;
  • Выиграть дело, тем самым аннулировав дарственную и, как следствие, процедуру передачи имущества.

Как видите, сама процедура не слишком сложная. Самая большая проблема — поиск подходящих оснований, так как их достаточно много, и все они в значительной мере влияют на исход дела. Так что на них остановимся подробнее.

В первую очередь аннулирование дарственной самим дарителем, то есть человеком, чье имущество передавалось.

У него имеются некоторые приоритетные права на оспаривание, так как даже поле проведения процедуры дарения у первоначального владельца имущества сохраняются на него права.

Итак, в перечень оснований для оспаривания дарителем входит следующее:

  • Одаряемый совершил значительное правонарушение против дарителя или его близких;
  • Одаряемый нанес значительный ущерб подаренному имуществу, использовал его не по назначению или в незаконных целях;
  • Договор дарения был составлен и подписан под влиянием обмана, который впоследствии раскрылся;
  • Одаряемый нарушает условия договора дарения.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Помимо дарителя сделку могут оспаривать как родственники каждой из сторон, так и посторонние лица. У них имеется значительно больше оснований для оспаривания, так как обвинения могут применяться не только по отношению к одаряемому, но и к дарителю. Список оснований при этом включает следующие поводы:

  • Даритель на момент составления договора и его подписания был недееспособен, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • Даритель стал жертвой обмана и провел сделку по дарению под влиянием мошенников;
  • Даритель не имел прав на имущество, которое он подарил, либо при передаче имущества он нарушил права третьих лиц, недееспособных или несовершеннолетних;
  • Одаряемый неподобающе относился к имуществу, переданному в дар;
  • Сделка была проведена с юридическими ошибками, при составлении договора были допущены неточности, противоречия;
  • Убийство дарителя одаряемым либо нанесение им же каких — либо травм. В этом случае аннулирующая сторона уже выступает в качестве защитников интересов пострадавшего (если он еще жив) или законных наследников имущества (если он погиб).

Инфо

info

Стоит отметить, что для аннулирования дарения третьими лицами дарителю не обязательно быть живым — если он погиб и не может участвовать в деле отмену дарения провести все равно возможно.

Существует еще один очень интересный повод аннулирования дарственной.

Его особенность заключается в том, что его используют не граждане, а сотрудники государственных служб. И этот повод — фиктивность сделки, или же признание её ничтожной.

Суть этого основания очень проста. Если государственные службы в момент регистрации договора дарения или после обнаружат, что дарение имеет целью не установление реальной сделки по безвозмездной передаче, а «прикрытие» нелегальной передачи имущества без уплаты налога, то сделка попросту аннулируется и дальше не проходит.

Как следствие, дарственная теряет свою силу, а против дарителя проводится проверка.

Таким образом, использование дарения для незаконной передачи недвижимости, бумаг или иного ценного имущества является значительным правонарушением, и если вы попытаетесь использовать дарственную с целью получения нелегальной прибыли то против вас уже будут выступать не граждане, а государство.

Внимание

attention

Существует еще одно основание для оспаривания сделки дарения госслужбами — дарение было проведено человеком, признавшим себя банкротом. Но оно имеет несколько другой механизм действия и проводится на основании обращения от кредитора. В этом случае сделка по дарению аннулируется, с переданное имущество переходит к кредитору в счет погашения задолженностей.

Также рассмотрим, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя в суде, изменить решение, что может считаться основанием для подобного иска.

Причина Примечание
Неправильно или незаконно оформленная дарственная Несоблюдения норм и порядка подписания, документ не был зарегистрирован, прочее
Недееспособность дарителя В связи с неосознанностью действий собственника
Покушение одаряемого на здоровье и лишение жизни дарителя, а также членов его семьи, родственников С целью получить недвижимость в своё полное распоряжение, например
Фиктивность документа Договор дарения в качестве прикрытия какой-либо сделки по обмену услуг или во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Вынуждение на подписание дарственной Если на дарителя давили, угрожали ему и его семье
Получение подписи дарителя обманным путём Умышленное сокрытие факта дарения под предлогом подписания какого-либо иного документа
Отсутствие письменного согласия супруга Касается квартиры, которая относится к совместно нажитому имуществу
Ненадлежащее использование подаренной жилплощади Причинение ущерба имуществу
Смерть одаряемого гражданина При условии, что жив даритель

Также имеет значение срок, в который можно аннулировать дарственную. Первое, что нужно знать, так это то, что отменить договор можно в течение трёх лет от даты его официального оформления. Этот срок чётко регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём же указывается, что оспорить дарственную на квартиру возможно не позже, чем через год со дня подачи искового заявления.

Но что можно сделать, когда по истечению трёх лет человек, получивший в дар квартиру, за которым не было замечено никаких нарушений в этот период, по истечению трёхлетнего срока, например, причиняет вред тому, кто ее подарил? В таком случае действует закон, согласно которому даритель может отозвать договор дарения и отсудить обратно своё имущество в течение пяти лет. Такой срок устанавливается только в тех случаях, когда жизни и здоровью гражданина причиняется умышленный вред.

Бывают же и обратные ситуации, когда недобросовестный собственник дарит квартиру другому человеку, ждёт, когда тот сделает в ней хороший ремонт, обустроит жильё, и после даритель желает вернуть себе это имущество. Подобные конфликты решаются в суде и обычно за недостатком доказательств не в пользу человека, сделавшего подарок.

Оспорить дарственную на квартиру можно дарителю и третьему лицу, в случае, если нарушены его интересы. Обычно необходимость аннулировать дарственную возникает у наследников, когда:

  • 111179_original1-300x200дарственная не была оформлена окончательно, но уже подписана сторонами. Случай, когда документ не зарегистрирован в государственных органах. Дарственная может быть правильно составлена, заверена нотариально, но без подачи документов на регистрацию она не имеет юридической силы. Кроме того, зарегистрировать документ возможно только при жизни дарителя;
  • ошибки при оформлении – например, указание в договоре условий, при которых одаряемый гражданин получает квартиру, этого делать нельзя, такую дарственную можно оспорить в суде;
  • преждевременная смерть одаряемого лица – дарственная аннулируется только если этот пункт включён в текст документа, в ином случае недвижимость переходит в наследство родственникам умершего одаряемого гражданина.

Законными основаниями для оспаривания дарственной на квартиру являются такие случаи:

  1. Договор дарения изначально был неправильно оформлен, в документе были зафиксированы ошибки.
  2. Человек на момент подписания дарственной был признан недееспособным.
  3. Договор дарения является фиктивным.
  4. Одариваемый под угрозой насилия или лишения жизни заставил дарителя подписать договор.
  5. Одариваемый обманным путем заставил дарителя подписать дарственную.
  6. Тот, кому по договору должна была достаться квартира, умер раньше самого дарителя.
  7. Тот, кто получил квартиру, использует подаренное ему имущество ненадлежащим образом.

Опротестовать дарственную имеет право как сам даритель, так и одариваемый. Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  • Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  • Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  • Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

Кто может оспорить договор дарения

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

  1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
  2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
  3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

    Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

  4. Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

darenie-posle-smerti

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Можно ли оспорить до регистрации?

Ответим на вопрос, который чаще всего задают дарители — можно ли оспорить сделку до того, как договор дарения окончательно зарегистрирован в Росреестре? Ответ прост — нет, нельзя, так как по факту не прошедшая регистрацию процедура дарения не считается завершенной, и оспаривать её просто — напросто не нужно.

Перечень необходимых документов

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

  • Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.

Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  1. Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  2. Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  3. Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  4. Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  5. Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  6. Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector