Каковы риски при покупке доли в квартире

Кто может претендовать на покупку первым?

Следующим важным моментом в случае продажи доли в квартире становится правило определения преимущественной покупки доли. Смысл его в том, что каждый дольщик, желая продать принадлежащую ему часть квартиры, прежде всего должен предложить ее другим сособственникам. Необходимо письменно уведомить их о своем желании продажи доли, тем самым давая им возможность выкупить ее до того, как она может “уйти” к кому-то постороннему.

И вот тут-то мы и натыкаемся на первый “камень”. В чем же может возникнуть проблема? С ней может столкнуться продавец, а сложность возникает в самом вопросе оповещения других собственников.

Можно ли купить долю в квартире, где зарегистрирован ребенок?

Учитывая сложность любых сделок с недвижимостью, сособственником которой является ребенок, или несовершеннолетний просто зарегистрирован в квартире, приобретение доли в такой квартире связано с максимальными рисками.

Продавец в такой ситуации должен представить покупателю разрешения на сделку, полученные в органах опеки. Также, потребуется согласие от попечительского совета при местном органе власти.

Документ, полученный в органах опеки и попечительства, должен подтвердить, что несовершеннолетний не ущемляется в своих имущественных правах по её результатам. Такое возможно лишь в случае, если ему гарантированно предоставляется альтернативный вариант жилья, соответствующий требованиям обеспечения комфортного проживания ребенка. И это в той ситуации, если ребенок в квартире был просто зарегистрирован.

В случае, когда ребенок является сособственником, понадобится официальное подтверждение факта получения в собственность минимум аналогичного по качеству места проживания.

Органы опеки в такой ситуации будут оценивать:

  • качество нового жилья;
  • равноценность его площади;
  • равноценность состояния дома;
  • уровень развития инфраструктуры;

Покупателю такой доли продавец должен предоставить:

  • заявление;
  • полный пакет документов как на отчуждаемую долю, так и на приобретаемую;
  • договор, в котором фиксируется факт приобретения новой площади;
  • указывающие отсутствие задолженностей выписки из лицевых счетов обоих объектов недвижимости;
  • оригинал и копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
  • выписку из домовой книги;

Преимущества и недостатки получения статуса дольщика

Порой всех дольщиков не так просто найти. Это вопрос решается путем наличия доказательств о том, что уведомление было отправлено по всем известным адресам. Если сведения о проживания участника долевой собственности полностью отсутствуют, необходимо это официально подтвердить справкой из администрации, адресного бюро или прибегнуть к иным способам подтверждения невозможности связаться с тем или иным дольщиком.

Каковы риски при покупке доли в квартире

Может возникнуть ситуация, когда кто-то из участников долевой собственности сознательно избежал получения уведомления. Каких либо законов, которые позволяют заставить содольщика получить уведомление, не существует. На этот счет есть обходной маневр, очень популярный у риэлторов. Доля в квартире оформляется по договору дарения.

Еще одной “больной точкой” темы покупок-продаж долей в квартире становится вопрос отношений между собственниками. Что опасно как для покупателя, так и для живущих в квартире? Нередко продать долю решают из желания навредить родственникам вследствие какой-либо непримиримой ситуации, как например, развод, вопросы наследства или раздела имущества.

Цена доли как правило, значительно занижена. Если комнату можно купить, например, за 2,5 млн. рублей, то за 1/3 квартиры можно получить не более 1,5 млн. рублей, то есть, на миллион рублей меньше, а это довольно существенно.

Тем, кто задумался приобрести долю, нужно хорошо подумать и понять, для чего это делается. Если цель – проживание, то нужно узнать что-либо о будущих соседях. Желая купить квадратные метры дешево, можно оказаться в центре чьего-то конфликта. Если купить долю нужно для оформления прописки, здесь проблем возникнуть скорее всего не должно. Дешевизна долей относительно цен на комнаты не случайна, и об этом необходимо помнить.

Такой сложный процесс, как покупка доли все-таки имеет определенные преимущества.

В том числе:

  1. Возможность инвестиционного вложения при присутствии скромной суммы.
  2. Получение официальной регистрации.
  3. Право на собственную недвижимость при скромной сумме.
  4. Возможность получения ипотеки или кредитов под залог недвижимости и некоторые другие.

Недостатки в большей мере связаны с неопределенными документально правами совладельцем. Становясь дольщиком, владельцу некоей части недвижимости придется стать настоящим дипломатом и научиться вживаться в уже сложившийся “коллектив проживающих”. Большинство рисков можно исключить заранее, внимательно подойдя к вопросу оформления такого приобретения.

Возникающие риски при покупке доли в праве собственности на квартиру

С целью сделать владение долей в квартире максимально комфортным, удобно уже на стадии оформления сделки составить официальное соглашение о порядке пользования, заверенное у нотариуса.

Каковы риски при покупке доли в квартире

Если такой документ оформить не получается, потребуется составить столь же официальное исковое заявление, которое запрашивает нотариально заверенное право использования своей доли.

К иску потребуется представить пакет документов:

  • полный пакет правоустанавливающих документов;
  • выписку из домовой книги;
  • копию такого документа, как финансово-лицевой счет;
  • составленный БТИ поэтажный план;
  • также, составленную в БТИ экспликацию;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • копии по числу сторон спора искового заявления;

Такой строгий подход к праву владения доли позволит исключить потенциальные риски, связанные с многочисленными спорными ситуациями, когда оказывается, что совладелец, например, не может пользоваться санитарной комнатой или кухней.

В таком документе указывается:

  1. Кто будет жить в квартире и когда?
  2. В какой комнате, хватает ли доли для использования определенной отдельной комнатой и какой?
  3. Как будет пользоваться местами общественного пользования, кухней, туалетом?
  4. Необходимость получения разрешения на присутствие в помещениях членов семьи и знакомых дольщика.
  5. Порядок оплаты коммунальных платежей, в том числе таких сложно выделяемых, как пользование водой и электроэнергией.

К рискам может относиться:

  1. Продажа доли недобросовестным владельцем, доля которого заложена или приобретена ранее в ипотеку и не оплачена;
  2. Регистрация в квартире или доме лиц, которые в момент совершения сделки находились на службу в рядах ВС России, в местах заключения, в доме престарелых, в интернате, в детском доме, на обучении за рубежом или временно проживающих за рубежом.
  3. Негативное отношение других сособственников к новому дольщику, хотя, при правильно оформленных документах, в такой ситуации речь идет в основном о моральных рисках.

Покупка доли в квартире – одна из самых сложных сделок приобретения жилой недвижимости, поскольку собственники долей квартиры довольно часто не имеют возможности решить вопросы мирным путем, помимо этого границы владений никак не определены физически.

Но при этом стоимость доли в квартире сильно занижена относительно среднерыночной цены за квадратный метр, поэтому такие сделки довольно распространены.

Доля, как правило, приобретается с целью выкупа оставшейся доли у совладельцев в будущем.

Нормативная база

Каковы риски при покупке доли в квартире

Гражданский кодекс РФ определяет права собственников недвижимости, находящейся в совместном владении или долевой собственности, и регламентирует порядок совершения сделки купли-продажи, определяя порядок действий и содержание договора.

Согласно законодательству РФ, а именно ст. 551 ГК, сделки такого рода подлежат обязательной государственной регистрации.

Положения ГК РФ об общей собственности (гл. 16 ГК РФ) призваны защитить интересы всех собственников долей объекта недвижимости, а также свести к минимуму вероятность мошеннических действий.

Размеры сборов и пошлин определены в НК РФ.

Особенности купли-продажи доли в квартире и риски, характерные для сделки

Сегодня процесс приобретения доли в квартире подразумевает большое количество различных тонкостей, особенностей. Причем важно быть особенно внимательным.

Так как в сфере продажи недвижимости присутствует достаточно много мошенников, недобросовестных дельцов.

Каковы риски при покупке доли в квартире

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления доли в квартире несколько отличается от процедуры, аналогичной при покупке всей квартиры целиком.

Этот момент нужно будет проработать заранее. Особое внимание нужно будет уделить документам и оформлению права собственности на недвижимость. Приобретение доли в квартире всегда подразумевает определенные риски.

Общие моменты

Покупка недвижимости для многих граждан – один из самых важных этапов в жизни. Основной причиной тому является относительно высокая стоимость таковой.

Зачастую приобретается имущество не за собственные средства, а в ипотеку. Отдельно стоит отметить, что процесс таковой подразумевает использование недвижимости в качестве залога.

Именно поэтому прежде, чем воспользоваться подобным методом покупки, стоит внимательно ознакомиться с недвижимостью, всей её юридической историей.

Сегодня оптимальное решение — покупка недвижимости на первичном рынке. Но далеко не всегда есть финансовая возможность осуществить процедуру.

Что нужно знать

Прежде, чем приступить к приобретению недвижимости таким способом, следует помнить о некоторых подводных камнях, которые имеют место.

Продажа в последствии доли В квартире будет достаточно затруднена
Велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями Которые проживают в таковой квартире, другими собственниками
В случае если правом собственности на часть недвижимости имеется у несовершеннолетнего То в дело может вступить отдел опеки и попечительства и признать сделку незаконной, отменить таковую

Приобретая долю в квартире и незнакомых людей – покупатель всегда серьезно рискует. Так как в судебной практике именно споры по поводу возврата недвижимости наиболее сложны.

Соответственно, при желании приобрести недвижимость таким образом лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, знакомому риелтору.

Только таким образом можно избежать различных спорных и даже конфликтных ситуаций.

Стороны сделки

В качестве сторон сделки могут выступать:

  • физические лица;
  • юридические лица.

Чаще всего покупка осуществляется именно физическим лицом. В то же время юридические лица опять же иногда выступают в роли участников сделки.

В таком случае опять же необходимо быть максимально осторожным. В случае, если в качестве продавца недвижимости выступает физическое лицо, продажа осуществляется собственником самой квартиры. При этом отдельно стоит отметить именно вопрос преимущества покупки.

Согласно законодательств продавать часть недвижимости третьему лицу возможно будет только лишь в случае, если другой собственник части квартиры отказался от покупки. Причем подобное решение должно быть подтверждено документально.

Каковы риски при покупке доли в квартире

Причем решения в таком случае, при действительном нарушении законодательства, вполне однозначны.

Самому покупателю следует максимально внимательно ознакомиться с документами на конкретную недвижимость.

Не лишним будет обсудить вопрос продажи именно с остальными собственниками. Это позволит не допустить самых разных сложных, спорных ситуаций.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления доли в квартире как собственности также связан с некоторыми особенностями.

Нормативная база

Сегодня процесс приобретения доли в квартире имеет свои тонкости, особенности. Касается это также и законодательных норм, которыми регулируется этот момент.

покупка долей в квартире

Данный нормативно-правовой документ достаточно подробно раскрывает вопрос преимущественного права на приобретение недвижимости.

Именно в соответствии с данным НПД следует предоставлять возможность осуществлять покупку имущества гражданину, который уже владеет частью квартиры.

Этот вопрос нужно проработать максимально тщательно самому покупателю. Так как не предоставление преимущественного права покупки – серьезное нарушение законодательства.

Отдельно в Гражданском кодексе РФ рассматривается именно момент перехода прав собственности на имущество какого-либо вида.

Также с приобретением имущества не может возникать какие-либо либо сложностей в случае, если сам раздел осуществлен в соответствии с законодательными нормами.

Следует учесть, что какие-либо проблемы будут отсутствовать только в случае, если имеет место процесс раздела недвижимости именно определенным стандартным алгоритмом.

Именно в соответствии с таковой статьей осуществляется выделение доли. Опять же при нарушении стандартного алгоритма в судебном порядке возможно оспорить продажу.

Опять же согласно законодательству может иметь место обращение взыскания на общую собственность в случае наличия каких-либо долгов.

Так как согласно законодательству по взятым на себя обязательствам физическое лицо обязано отвечать личной собственностью.

Предварительное ознакомление с законодательством позволит решить заблаговременно большое количество самых разных сложных ситуаций.

Если же он считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обратиться в суд по месту жительства ответчика. По необходимости – ознакомиться с судебном практикой, обратиться к квалифицированному юристу.

Возникающие нюансы

Риски при покупке доли в квартире между близкими родственниками обычно минимальны. Потому при необходимости приобретения недвижимости именно таким способом следует обращаться как раз к таковым.

Существует достаточно обширный перечень вопросов, изучить которые нужно будет прежде, чем приобрести имущество такого типа.

Каковы риски при покупке доли в квартире

: риски при покупке доли в квартире

К базовым таковым на данный момент времени можно будет отнести:

  • порядок заключения соглашения;
  • риски при покупке доли в квартире без согласия других собственников;
  • как быть, если часть недвижимости принадлежит несовершеннолетнему;
  • на что стоит обратить внимание.
Понадобиться обязательно известить самому продавцу о факте осуществления подобного рода сделки Согласно ст.№250 ГК РФ (граждане, имеющие право на часть недвижимости, обладают правом преимущественной покупки); обязательно осуществляется извещение об отчуждении доли; само таковое составляется именно в письменной форме;после предоставления извещения от продавца другим собственникам понадобиться в обязательном порядке выждать 1 месяц – именно столько отводится времени иным собственникам для выбора решения
Далее составляется первичная документация, необходимая для осуществления продажи Это касается договора купли-продажи, а также акта приема-передачи (не обязательно, но по возможности следует привлечь нотариуса для формирования подобных документов – таким образом будет сведена к минимуму вероятность каких-либо ошибок);понадобиться составить договор отчуждения;услуги нотариуса также потребуется оплатить – в соответствии со стандартной тарифной ставкой
Переход прав собственности от одного субъекта к другому обязательно должен быть зарегистрирован соответствующим образом Для этого понадобиться подготовить стандартный перечень документов:

  • заявление от различных сторон договора;
  • оригинал нотариально заверенного договора о передачи прав собственности на конкретное имущество;
  • подтверждение того, что гражданин в письменной форме уведомил всех остальных собственников о продаже и таковые отказались от своего права преимущества покупки;
  • другие документы (согласие органов опеки и попечительства на свершение сделки, другое)

Регистрация прав собственности осуществляется лично через Росреестр или же путем подачи документов в МФЦ. В дальнейшем уполномоченный орган выдаст документ, который подтверждает факт владения имуществом.

При отсутствии согласия на продажу доли может иметь место только в случае, если был нарушен алгоритм продажи именно со стороны продавца.

Если же имеет место отсутствие согласия, но при этом предложение о покупке было выдвинуто другим собственникам – то таковой протест не будет иметь юридического значения.

Гораздо сложнее обстоят дела с недвижимостью если часть доли принадлежит не достигшему совершеннолетия.

Дольки и дом

При этом если продажа осуществляется без ведома данного органа – сделка может быть аннулирована в судебном порядке. Для государственных органов именно соблюдение прав ребенка – приоритетное направление.

Риски при покупке доли в квартире пенсионером заключаются лишь в наличии неблагонадежных соседей. Помимо этого существует много иных моментов, на которые нужно обратить внимание.

Особенно если будет иметь место проживание в таковой недвижимости:

  • наличие/отсутствие соседей по квартире;
  • кто именно является остальными долевыми собственниками;
  • присутствует ли согласие остальных владельцев на осуществление процедуры продажи.

Приобретение доли в квартире – всегда определенный риск. Потому по возможности предварительно стоит обязательно ознакомиться со всеми тонкостями, особенностями процесса покупки этого типа собственности. Только таким образом можно избежать проблем в дальнейшем.

Нормативная база

На сегодняшний день покупка доли в квартире очень рискованное мероприятие. Это подтверждают и многочисленные судебные иски совладельцев квартир в отношении друг друга.

После того, как на приобретенную долю выдано свидетельство о регистрации собственности, владелец квадратных метров имеет права распоряжаться ими в соответствие с действующим законодательством. В частности статьи 246 и 247 ГК РФ гласят:

  1. Использование долевой собственности может происходить по соглашению сторон, которыми являются сособственники.
  2. Владелец долевой собственности имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, продать, подарить.
  3. Пользование долевой собственностью происходит на основании договоренности с другими собственниками, либо на основании судебного решения.
  4. Каждый проживающий в квартире, которой владеют сособственники, имеет пользоваться помещениями на равных условиях с остальными. Если это невозможно, то он вправе обратиться в суд и потребовать компенсацию.

Пример действий мошенников при продаже доли в квартире

На этом этапе следует учитывать, что аванс не должен превышать 20 процентов от цены доли, если в дальнейшем сделка заключена не будет, большую сумму аванса вернуть трудно.

В этом документе обязательно нужно прописывать все важные условия будущей сделки: предмет сделки, правоустанавливающие документы, цену, дата подписания основного договора купли-продажи.

Кроме того, именно в этом договоре нужно зафиксировать сроки передачи имущества покупателю, обязанность продавца снять с учета зарегистрированных лиц, погасить задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам, выполнить требования 250 статьи Гражданского кодекса РФ.

Перед расчетом с продавцом и подписанием необходимых документов следует тщательно изучить проект договора купли-продажи, получить по поводу него консультацию опытного юриста. Нужно проследить, чтобы в договоре была указана реальная цена, что будет важно при получении налогового вычета, а также в случае расторжения договора.

При фактической передаче имущества покупателю составляется акт приема-передачи. В нем прописывается состояние квартиры, наличие либо отсутствие взаимных претензий.

Передачу денег продавцу нужно фиксировать в договоре и в расписках. Деньги лучше всего держать в кредитном учреждении, снимать в банке в момент подписания договора и расчета с продавцом.

После расчета и подписания договора продавец и покупатель вместе должны явиться в отделение Росреестра и подать заявления на переход права собственности. Покупатель обязан оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий.

При расчетах с продавцом можно воспользоваться банковской ячейкой. В этом случае продавец может получить деньги только после регистрации перехода права собственности.

Если приобретение доли в квартире происходит при посредничестве агентства недвижимости, в договоре с риелторами об оказании услуг по поиску объекта необходимо зафиксировать стоимость услуг агентства, сроки исполнения  обязательств, ответственность исполнителя за пороки сделки.

Печати доли квартиры, документы и деньги

Одна из мошеннических схем такова: после продажи доли продавец вдруг оказывается якобы недееспособным, утверждая, что в момент совершения сделки просто не мог контролировать свои действия и отдавать отчет поступкам. Он обращается в суд, прикладывает нужные документы. Суд признает сделку недействительной, отменяя ее.

Согласно нормам ГК РФ, юридически значимые действия с имуществом (включая квартиры), которое оформлено в долевую собственность, могут производиться только по договорённости всех сособственников и только при условии учёта интересов каждого из них. При этом размер их долей не имеет никакого значения.

Для начала разберёмся, что же такое доля? Долевая собственность подразумевает владение не частью квартиры, а частью права на неё. Эта часть не может быть установлена в квадратных метрах и очерчена границей. Её нельзя представить, например, в виде отдельной комнаты.

Все собственники в равной степени обладают правом пользоваться всем жильём (исключение составляют случаи, когда соответствующий порядок пользования установлен надлежащим образом). Выражается она всегда дробным числом (например, 1/3 или 4/7).

При желании и наличии возможности доля может быть выделена (по суду или соглашению) в натуральном виде (например, в виде комнаты). Однако в этом случае приходится говорить о прекращении долевой собственности.

Особенности договора, заключаемого при продаже доли в жилом помещении, обусловлены преимущественным правом покупки, которым наделены другие участники долевой собственности. Оно состоит в том, что дольщик, желающий продать свою часть права, предварительно должен предложить выкупить её остальным владельцам.

Долевая собственность — это владение частью права на жилплощадь.

Соответствующее предложение оформляется в письменном виде самостоятельно либо при помощи нотариуса. В нём должны быть обязательно изложены все существенные условия сделки, включая стоимость.

Доли в квартире

Если на протяжении месяца никто из владельцев не изъявил желания приобрести долю, то её можно отчуждать в пользу третьих лиц. При этом условия сделки нельзя изменять на более благоприятные для покупателя в сравнении с теми, что были изложены в предложении к сособственникам. Если желающих оказалось несколько, продавец вправе сам сделать выбор между ними.

Ввиду особого порядка совершения сделок с долями квартиры эта сфера представляется одной из наиболее сложных. Риски здесь также носят специфический характер.

Связаны они, прежде всего, с предоставлением преимущественного права на выкуп доли другим сособственникам.

Остальные владельцы, даже при отсутствии возможности или желания выкупить долю, выставленную на продажу, не всегда положительно относятся к возможности приобретения её третьими лицами, и стараются воспрепятствовать этому.

В основном это выражается в затягивании процесса:

  • Воспрепятствование осмотру квартиры потенциальными покупателями;
  • Нежелание получать извещение о том, что доля будет выставлена на продажу;
  • Формальное согласие на выкуп без фактического намерения сделать это и т.д.

Ещё более сложными оказываются ситуации, когда невозможно установить местонахождение других собственников.

По закону обязательства продавца считаются исполненными, если извещение было отправлено на последний из известных адресов отсутствующего дольщика.

Однако нужно учитывать, что если сособственник впоследствии объявится, то будет иметь право оспаривать сделку в суде.Причём результат процесса предсказать заранее достаточно сложно.

Возникновение спорной ситуации возможно в случае смерти кого-либо из сособственников либо признания его умершим, если наследство не было оформлено.

Доля в квартире и дарение

Например, формально сделка регистрируется как договор дарения: поскольку он является безвозмездным, то при его оформлении в документах для дарения согласие других владельцев не требуется. Реже встречаются фиктивная рента или залог.

Информация о том, как оформить дарение доли в квартире третьему лицу вот здесь.

Конечной целью покупки квартиры в долевую собственность нередко является последующая регистрация на приобретённой жилплощади. Согласия сособственников для этого не требуется, однако если доля будет слишком маленькой (например, 1/100), ФМС может воспрепятствовать регистрации.

Если планируется зарегистрировать всю семью, то желательно распределить доли между всеми членами. Это значительно упростит дальнейший процесс регистрации.

В суде определяющее значение будет иметь несколько моментов:

  • наличие у дольщика другого жилья;
  • наличие семьи и иждивенцев;
  • материальное положение.

Следует учитывать, что, исходя из изложенных обстоятельств, порядок пользования квартирой может оказаться непропорциональным величине долей.

Порядок пользования квартирой не всегда пропорционален величине доли.

Долевое участие – наиболее распространённая форма сотрудничества между застройщиком и покупателем жилья. Особенностью данного договора (ДДУ) является необходимость отражения в нём следующих условий (помимо обычно свойственных для соглашений между гражданами и организациями):

  1. Полной информации о продавце;
  2. Чёткого описания приобретаемой квартиры;
  3. Порядка досрочного расторжения договора;
  4. Обстоятельств, причисляемых к форс-мажорным;
  5. Данных об объекте (в том числе – завизированного эскизного проекта);
  6. Размера и сроков платежей, а также обстоятельств, которые могут повлечь их изменение;
  7. Сроков окончания строительства;
  8. Формы управления домом.

Для обеспечения дополнительной безопасности необходимо:

  • собрать полную информацию о застройщике и посреднике (при его наличии);
  • ознакомиться с разрешительными документами,
  • определить гарантийные сроки,
  • порядок ввода здания в эксплуатацию,
  • перед подписанием показать текст соглашения юристу.

Покупка пая

Приобретение квартиры по договору пая возможно в тех случаях, когда здание возводится по схеме ЖСК.

Кооператив, как правило, создаётся самим застройщиком. Вступившие в него покупатели обязуются выплачивать взносы. Квартира становится собственностью только после полной выплаты стоимости пая. Положительным моментом для пайщика является возможность рассрочки на любой срок по договорённости с кооперативом.

После того, как вся стоимость пая будет уплачена, он может быть переуступлен другому лицу по договору цессии. Правда, в этом случае рекомендуется предварительно заручиться согласием правления кооператива о приёме нового члена, поскольку без этого стать собственником квартиры не получится.

Необходимо внимательно прочитать устав ЖСК: в нём вполне могут быть предусмотрены комиссии за переуступку пая, которые, в общей сложности, нередко превышают сотню тысяч рублей.

Таким образом, к преимуществам приобретения квартиры по договору пая относятся:

  • возможность рассрочки платежа на несколько лет;
  • возможность нанять другого застройщика в случае, если у предыдущего возникнут проблемы.

Покупка доли в квартире оправдана в двух случаях: при недостатке средств на то, чтобы стать единоличным собственником, а также при покупке жилплощади с целью регистрации без намерения проживать на ней.

Даже среди юристов, специализирующихся на сделках с жильём, данная сфера считается особенно сложной. Это связано с наличием определённых требований к договору, а также возможными рисками, которые существенно отличаются от тех, что возникают при покупке квартир по другим схемам.

Советы

Практически все вопросы, часто задаваемые потенциальными дольщиками, связаны с тщательным подбором документов для её оформления. Учитывая сложность такой процедуры, оптимальным решением становится обращение к специалистам, готовым оказать должную помощь.

В том числе внимательно проверить все записи в домовой книге, пробуя выяснить, насколько давно собственность принадлежит продавцу.

Нет ли на её территории зарегистрированных, но не выявленных в ходе первоначальной проверки, жильцов. Стоит ли приобретать долю там, где содольщики и так не могут похвастать идеальными взаимоотношениями.

Опытные юристы, как правило, быстро и легко выясняют историю предлагаемой доли и могут предоставить профессиональные рекомендации.

При отсутствии должного опыта в покупке недвижимости и даже при его присутствии, такой процесс нельзя начинать без консультации с опытными юристами и риелторами, стоимость помощи которых несравнима с проблемами будущего владения, которые в этом случае останутся неизвестными обладателю доли в квартире или доме.

На что нужно обратить внимание при покупке?

  • Через договор дарения долю отдают с целью избежать налогов, а зачастую по причине того, что другие содольщики пожелали выкупить эту долю, но продавец не хочет идти им навстречу. Это должно настораживать покупателя.
  • Обсудите все возможные проблемные моменты до заключения сделки. Возможно, необходимо серьезно поговорить с  другими владельцами долей. Не стоит пренебрегать этим, в будущем это может значительно упростить ваше проживание с ними.
  • О правилах совместного “общежития” можно договориться как в устной, так и письменной форме, заверив соглашение у нотариуса.
  • Узнайте как можно больше о личности продавца, внимательно проверяйте документы и обращайте внимание на самые элементарные вещи, которые могут помочь предотвратить возможные риски.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector