Каков порядок расприватизации квартиры или ее доли?

Условия, позволяющие расприватизировать квартиру

Для многих людей подобная процедура кажется совершенно не нужной, чтобы передавать свое частное жилье в пользу государства. Хотя для некоторых пенсионеров и малоимущих семей выгода очевидна.

Жители, заключившее договор социального найма, приобретают новые возможности, высвобождаются от уплаты налогов, выигрывают при наличии ветхого жилья. В случае сноса государство обязано будет предоставить новое, причем улучшенное жилье.

Наниматель уже не рискует потерять имущество.

Право есть такое практически у каждого гражданина РФ, имеющего в собственности квартиру или частный дом.

Условия:

  1. Возраст с 18 лет.
  2. Гражданство РФ.
  3. Наличие приватизированной квартиры с соответствующими правоустанавливающими документами на руках.

Важно понимать, что только при согласии других собственников жилья можно расприватизировать, поскольку возврат государству либо муниципалитету будет производиться целиком, а не долями.

Проблему решить не получится, если один из собственников выразит свое несогласие. Конечно, споры рассматривает суд и при наличии веских доказательств всегда можно выиграть процесс.

Пройти обратную процедуру расприватизации можно, если:

  1. Жилье является единственным местом для постоянного проживания.
  2. Доказаны факты о необходимости проведения подобной процедуры.
  3. Квартира не находится в залоге, аресте, ипотеке, не имеет задолженности по ком платежам.
  4. Все члены семьи выразили свое согласие в письменном виде.

Таким образом, квартира должна быть чистой, освобожденной от всех обязательств и обременений.

Деприватизацией называют добровольную процедуру, которая предполагает возврат ранее оформленной в собственность недвижимости в государственную или муниципальную собственность. Прохождение этой процедуры позволяет владельцу вернуться к договору найма.

Понятия деприватизации и расприватизации зачастую считаются синонимами, но есть также реприватизация. Так называют не добровольную, а принудительную процедуру возврата жилья, уже перешедшего в частную собственность.

Что представляет собой данная процедура?

Проведение деприватизации становится невозможным:

  • когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
  • когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
  • когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
  • когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
  • когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
  • когда помещение заложено или находится под арестом;
  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Органы местного самоуправления в свою очередь не вправе отказаться от принятия этого помещения.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Каков порядок расприватизации квартиры или ее доли?

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

Механизм оформления расприватизации на региональном уровне устанавливается органами государственной власти субъекта федерации. В частности в Москве расприватизация регулируется законом от 6 ноября 2002 года № 60.

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Регистрация права муниципальной собственности госпошлиной не облагается.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Если собственник проживает в аварийном жилье, то его необходимо снести. Получается, что деприватизация недопустима, так как нельзя прописывать людей.

Запрещается расприватизировать жилые помещения в военных городках. Эта недвижимость является ведомственной и невозможно предположить решение руководства военных ведомств. Такие дела в суде затягиваются на несколько лет.

  • Незаконная перепланировка

В этом случае придется либо возвращать помещение в исходное состояние, либо узаконить перепланировку. Это грозит большими затратами — потребуется согласовать документацию с различными государственными структурами, получить новый кадастровый и технический паспорт, оплатить штраф и т.д.

При наличии несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Но государственные структуры выдадут свое разрешение, если ребенку будет предоставлено иное жилье, соответствующее нормам и требованиям.

Сложность может заключаться и в отсутствии согласия всех жильцов квартиры на расприватизацию. Иногда собственники проживают в другом населенном пункте и не имеют возможности лично дать свое согласие на расприватизацию.

Каждый человек, имеющий в собственности долю в квартире, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Это самая острая проблема по сей день в юридической практике. Если один хозяин желает расприватизировать, то второй категорически “против” и, к сожалению, ничего нельзя с этим поделать.

Остается лишь жильцам садиться за стол переговоров и как-то договариваться.

Расприватизировать квартиру, значит, в первую очередь заручиться согласием всех собственников, находящихся в долевой собственности. В противном случае органы муниципалитета просто откажут в рассмотрении заявления.

Процедура расприватизации проходит в общем порядке в соответствии с регламентом законодательства. В 2017 году процесс возврата собственности муниципалитету упрощен. Сложности представляет квартира, находящаяся в долевой собственности и вероятно, потребуется помощь профессионального юриста.

Если же квартира чистая, то свои плюсы в расприватизации, конечно, имеются. Разные бывают случаи в семьях и возможно это – приемлемый вариант. Во всяком случае, государство дает сегодня такую возможность, но прежде, чем расприватизировать, нужно все обдумать и взвесить.

Нужно понимать, что заполучить квартиру назад и пройти повторную приватизацию будет уже невозможно.

Сделка обратима только через суд, если будут доказаны факты мошеннических действий в процессе прохождения первичной процедуры приватизации. Это касается инвалидов и несовершеннолетних детей, которые по закону имеют обязательную долю и выселить их на улицу, оставить без единственной доли в квартире нерадивые родственники просто не имеют права.

Расприватизация жилья возможна для граждан России, желающих отказаться от своих прав собственности. Пройти эту процедуру могут только признанные малоимущими граждане, не имеющие возможности самостоятельно содержать жилье. Потому, если хочется провести деприватизацию, следует предварительно получить соответствующий закону статус. В разных ситуациях возможность расприватизации определяется индивидуально.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Порядок расприватизации квартиры

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Расприватизация необходима в первую очередь для малоимущих граждан, которые не имеют финансовой возможности содержать приватизированную недвижимость в пригодном для жизни состоянии. В этом случае они могут отказаться от него в пользу муниципалитета и продолжить жить в нем по договору соцнайма.

В настоящее время федеральное законодательство по данной теме еще окончательно не принято, оно находится в разработке и вызывает много споров. Однако на практике порядок процедуры регламентируется местными постановлениями. К примеру законом г. Москвы № 60 о передаче недвижимости в собственность города, что можно назвать законом о расприватизации.

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

расприватизация

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в арендезаложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Любое ограничение или

обременение квартиры

должно быть прекращено и данный факт должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Каков порядок расприватизации квартиры или ее доли?

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Это неизбежно усилит экономический аспект расприватизации занимаемых гражданами помещений и возврату их в собственность муниципалитетов.

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Зачем может понадобиться?

Расприватизация жилья – сложный процесс, который имеет как положительные, так и негативные черты. Многие эксперты до сих пор не уверены, что процедура целесообразна и обоснована, а также в достаточной защищенности собственников от возможных необоснованных действий властей. Однако аналитики выделяют несколько явных плюсов такого процесса:

  • Возможность снизить расходы на содержание жилплощади. По закону ответственность за содержание и ремонтные работы несут собственники помещения. После прохождения процедуры деприватизации, следить за жилплощадью должны будут не сами жильцы, а муниципалитет.
  • Возможность претендовать на переезд в более просторное жилье. В настоящее время существует множество социальных программ, воспользовавшись которыми люди могут с уменьшенными затратами приобрести в собственность комфортабельную недвижимость, если у них нет в собственности жилья.
  • Возможность защитить себя от мошенников. Многие престарелые граждане, не имеющие родственников, часто попадают в поле зрения всевозможных мошенников и преступников, желающих заполучить их недвижимость. Перевод объекта в муниципальную собственность полностью избавит человека от данной проблемы.

Каков порядок расприватизации квартиры или ее доли?

К недостаткам расприватизации квартиры можно отнести:

  • невозможность снова воспользоваться правом на приватизацию недвижимости;
  • жилье в муниципальной собственности нельзя будет использовать для залога в банке;
  • жилье в найме нельзя использовать столь же свободно, как и свое частное, его нельзя будет подарить или оставить по наследству.

Что надо, чтобы сделать расприватизацию?

Официально признанные малоимущими граждане имеют право отказаться от собственности и передать ее муниципалитету или стране. Даже если жилье не было ранее приватизировано, государство будет вынуждено удовлетворить желание собственника и заключить с ним договор соцнайма. Никаких специальных условий к жилищу при этом законы не выдвигают.

Достаточно чтобы:

  • Квартира не имела никаких залоговых и иных обязательств. Она не должна быть купленной в ипотеку до конца погашения кредитных обязанностей.
  • У собственника не было задолженности по коммунальным платежам.
  • Жилье являлось единственно доступным для постоянного проживания собственника.

Необходимые документы

Для успешного прохождения описанной процедуры, в госорганы необходимо предоставить обширный пакет бумаг, в который входят:

  • заявка;
  • документы на всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • бумага, подтверждающая отсутствие долгов и обременений;
  • техпаспорт жилья;
  • поэтажные планы помещений;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • выписка из домовой книжки;
  • выписка из ЕГРП.

При грамотном оформлении всех документов их рассмотрение займет не более 60 дней, это и есть сроки расприватизации.

Если нет каких-либо обременений, ограничений на квартиру по суду, то для расприватизации нужно обратиться в местный муниципалитет, написать заявление и предоставить документы:

  • правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье;
  • документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации каких-либо ограничений (обременений);
  • выписку из домовой книги;
  • поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  • удостоверения личностей (паспорта, свидетельства о рождении) собственников;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора;
  • план, техпаспорт с обозначением поэтажности, экспликации передаваемого жилья;
  • паспорт, удостоверение личности человека, желающего передать свою долю в квартиру в собственность муниципалитета.

Сегодня данный процесс урегулировал законодательством РФ и проблем никаких при расприватизации после рассмотрения заявки у людей не возникает.

Потребуется собрать большое количество бумаг:

  • приватизационный договор, выписку ЕГРН;
  • паспорта каждого собственника имущества;
  • если дети не достигли совершеннолетия — их свидетельства о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • выписка об отсутствии обременения квартиры (выдается в Росреестре);
  • кадастровый и технический план помещения, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • прошение о расприватизации жилья;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

С этими документами и заявлением все совершеннолетние собственники обращаются в местную администрацию. Срок рассмотрения прошения — 2 месяца.

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:

  • Заявление на расприватизацию.
  • Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
  • Документы, подтверждающие личность всех собственников.
  • Выписка из домовой книги, техпаспорт.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
  • Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
  • Квитанция об уплате регистрационного сбора.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

Наниматель (бывший собственник) обязуется:

  • Использовать квартиру исключительно для проживания.
  • Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
  • Своевременно вносить квартплату в полном объеме.

Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.

Важнейшим условием деприватизации является желание владельца отказаться от своей собственности. Однако в законе, который сегодня находится на рассмотрении, описывается возможность расприватизации муниципалитетом принудительно, если владелец признан малоимущим.

В настоящее же время единственной возможностью принудительной деприватизации является неправильно прошедшая процедура оформления жилья в собственность. Если собственник получил квартиру без законных оснований, факт приватизации может быть отменен.

Для квартиры с несовершеннолетним детьми

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.

Расприватизация квартиры

Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

Если на территории жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то процедура расприватизации возможна только в том случае, если на нее официальное разрешение дадут органы опеки. Государство тщательно следит за соблюдением прав и интересов детей, а отказ от собственности может навредить им.

Из-за этого наличие прописанных в квартире малышей может стать серьезной преградой на пути к деприватизации.

Расприватизация квартиры через суд

В последние годы деприватизация часто проходит через судебные органы. Обычно суд задействуют в случаях, когда необходимо оспорить результаты прошедшей приватизации. Суд определит, были ли права у гражданина на оформление недвижимости в собственность, и может отменить приватизацию, в случае отсутствия таких оснований.

Однако принудительная расприватизация возможна только в том случае, если истец сможет предоставить судье обширную доказательную базу, после изучения которой не останется сомнений в незаконности приватизации.

Расприватизация в судебном порядке происходит в случаях, когда приватизация проводилась с нарушениями, либо в тех случаях, когда приватизируемая недвижимость перешла в собственность владельца без наличия законных оснований. В подобных случаях, суд признаёт процедуру приватизации ничтожной и отменяет её действие.

Естественно, для принятия положительного решения в суде истцу необходимо предоставить весомые аргументы и доказательства в пользу того, что приватизация была проведена с нарушениями действительных норм законодательной базы.

Порядок действий

Вся процедура деприватизации включает в себя несколько основных этапов:

  • Обращение в Департамент жилполитики и подача соответствующей заявки.
  • Передача в государственные органы сопроводительного пакета документации.
  • Изучение предоставленных бумаг муниципальными органами.
  • Принятие решения о возможности перевода жилья в государственную собственность.

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указатьследующую информацию:

  • Полное наименование органа, в который направляется документ;
  • Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
  • Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
  • Основания получения права собственности;
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
  • Перечь приложенных документов;
  • Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

  • Адрес жилого помещения;
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
  • Основание для предоставления жилого помещения;
  • Название организации, предоставившей жилое помещение;
  • Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение о предоставлении жилого помещения;
  • Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
  • Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов:

  • документ, подтверждающий право владения собственностью;
  • технический паспорт;
  • копия паспортов владельцев жилья;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
  • оплаченная квитанция на регистрационный сбор;
  • документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).

Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.п.

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Юридическая помощь

Расприватизация – сложная процедура, требующая от собственника жилплощади внимательности и осторожности. Принимать такое решение необходимо взвешенно, ведь после перевода объекта в муниципальную собственность, вернуть его не получится.

Чтобы взвешенно принять ответственное решение, рекомендуется предварительно проконсультироваться с нашими специалистами. Профессиональные юристы расскажут вам обо всех особенностях процедуры, ее правовых аспектах, плюсах и минусах. Обращайтесь, и мы поможем вам решить любую проблему.

Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно!
Задать вопрос

Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода. Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:
7(495) 266 02 24, 7(812) 507 61 42, 7(800) 551 20 74.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector