Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Что привлекает инвесторов в недвижимость. Преимущества

Для приобретения квартиры в новостройке можно обратиться к застройщику или к риэлтору. Все зависит от ваших целей и предпочтений.

  • Если дом уже выбран, и в своём решении покупатель уверен, можно напрямую направиться к застройщику.
  • Если есть сомнения, хочется сравнить несколько вариантов или покупатель ищет, где выгодно инвестировать средства в строительство, стоит обратиться в агентство.

В любом случае следует помнить, что каждый из названных вариантов имеет как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим их более подробно.

Вполне естественно, что в офисе застройщика покупателю предлагают только квартиры в новостройках конкретной строительной компании. Продать квартиру в другом доме здесь не могут. Про недостатки своих домов покупателям здесь не расскажут, зато с удовольствием поделятся отрицательными сторонами других застройщиков.

Следует иметь в виду, что строительные компании обычно делают скидки только на неликвидные квартиры, которые не пользуются спросом. Также здесь невозможно приобрести недвижимость по переуступке прав.

Специалисты рекомендуют, чтобы не попасть на уловки застройщиков, обращаться в агентство недвижимости. Здесь предоставят различные новостройки от надёжных строительных компаний.

При этом здесь гораздо больше⇑ выбора, чем непосредственно у застройщика. Более того, в агентстве честно расскажут о преимуществах и недостатках каждой новостройки. А в случае, если необходимо продать имеющуюся квартиру или комнату, в агентстве с этим помогут.

Также здесь дают консультации по ипотеке и оказывают поддержку при её оформлении. В большинстве случаев комиссию за услуги агентства оплачивает застройщик, для покупателя они бесплатны.

Чтобы избежать возможных проблем при покупке квартиры от застройщика, специалисты рекомендуют обращаться за помощью к профессиональным юристам. Конечно, это влечёт дополнительные затраты. Поэтому не лишним будет воспользоваться советами специалистов, приведенными ниже.

Проверка застройщика занимает немало времени. При этом не стоит ориентироваться только на информацию в интернете. Даже если в сети отсутствуют негативные отзывы о застройщике, это не гарантирует его надёжности.

Строительная компания может быть слишком молодой или просто подставной фирмой. Далеко не всегда застройщик в течение деятельности выполняет все требования законодательства.

Не стоит делать этого даже в тех случаях, когда документы застройщика в порядке и есть косвенные подтверждения его надёжности. Предварительный договор не соответствует российскому законодательству.

С выбором строительной компании и с приобретением квартиры торопиться не стоит. Далеко не все понимают, но рынок недвижимости сегодня, несмотря на свою нестабильность, не характеризуется хаотичностью.

Нередко на волне слухов о ближайшем повышении цен покупатели торопятся с приобретением недвижимости. На самом деле стоимость не растёт резкими скачками. Более того,после повышения↑ нередко наступают периоды снижения↓ стоимости квартир.

Поэтому торопиться с покупкой не стоит. Важно тщательно проанализировать свои финансовые возможности, выбрать строительную компанию, район и подходящую квартиру.

Если сделать перепланировку до момента государственной регистрации, БТИ может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Более того, в процессе обмеров недвижимости сотрудниками этой организации могут возникнуть разногласия с застройщиком.

Площадь квартиры может не соответствовать заявленной в документации:

  • Если она будет больше↑, от покупателя могут потребовать внести доплату.
  • Если площадь окажется меньше↓, можно будет предъявить соответствующие претензии застройщику.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

В любом случае квартира на этот момент времени должна находиться в первоначальном состоянии.

? Точное следование приведённым выше советам помогает избежать целого ряда неприятностей.

Недвижимость на этапе строительства привлекает инвесторов по следующим причинам:

  • Возможность заработать на перепродаже;

  • Возможность защитить свой капитал от инфляции;

  • Возможность обеспечить себе стабильный доход от сдачи жилья в аренду.

Вероятность того, что недвижимость не поднимется в цене за время строительства крайне невелика. Кроме того, жилье является сегодня достаточно ликвидным имуществом, с продажей которого не возникнет затруднений. Даже если произойдет скачок инфляции и покупательская способность денег снизится – с недвижимостью такого не случится, сама по себе она не может сильно упасть в цене.

1. Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы ?

Наконец, еще один риск – купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления – летом), обязательно отразите это в акте передачи.

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов ( ) можно отметить следующие:

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

  1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
  2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
  3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
  4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
  5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
  6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

  1. Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживлённых автомагистралей;
  2. Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт имеется в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
  3. Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
  4. Благоустройство двора.Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест около новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и пандусы для колясок;
  5. Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит приобретать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри имеются трещины. Этот факт может свидетельствовать об использовании при строительстве некачественных материалов или о нарушении технологий;
  6. Коммуникации. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
  7. Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без труда сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
  8. Тип постройки. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки. Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но зачастую требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома тёплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
  9. Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
  10. Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретаемом жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.

? Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке от застройщика

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке у застройщика

Прежде чем стать собственником жилья, расположенного в новостройке, придётся выбрать район, в котором оно будет находиться. Также необходимо определиться с различными характеристиками квартиры.

Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты.

  • Во-первых, всегда есть вероятность, что застройщик не успеет сдать новостройку в эксплуатацию к названной дате.
  • Во-вторых, если квартира приобретается без внутренней отделки, придётся потратить время на её ремонт.

Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией.

Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована. Стоимость жилья в этом случае будет примерно на ¼ ниже↓, чем после окончания строительства.

На этом же этапе имеется возможность обсудить с застройщиком планировку и размер будущей квартиры. Однако этот вариант самый рискованный, ведь нет никакой гарантии, что дом будет сдан:

  • Застройщик просто может не получить разрешение на строительство.
  • У компании может не хватить денежных средств для возведения дома.

Кроме того, проблемы с документами могут возникнуть, даже когда построено несколько этажей. Результатом может стать замораживание строительства. Процесс этот может быть не только временным, но и постоянным.

Чтобы свести риск к минимуму, необходимо ознакомиться с проектом возведения новостройки, а также проверить репутацию компании застройщика. К сожалению, и это полностью не исключает вероятность проблем. Тем не менее, вероятность положительного исхода при тщательном анализе будет выше⇑.

Варианты проверки компании застройщика могут быть разными:

  1. Провести проверку с использованием интернета. Необходимо найти информацию о застройщике в социальных сетях, на форумах и других сайтах. Там всегда содержится много информации, если ранее в процессе строительства домов пострадали покупатели квартир;
  2. Обращение в банк с заявкой на ипотеку на квартиру в новостройке. Это ещё один достаточно эффективный способ проверки застройщика. Прежде чем согласиться на кредитование, банки всегда проводят тщательную проверку застройщика. Кредиты выдаются на приобретение квартир только в том случае, если документы строительной компании (в том числе, на новостройку) находятся в полном порядке.
  3. Воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сведения о доме, проектную, финансовую и прочую документацию, разрешение на возведение, законность оформления в собственность земельного участка. Самостоятельно провести проверку этих документов, не имея юридического образования, практически невозможно.

Минусы данного вида инвестиций

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Стоимость квартиры в одном и том же доме может существенно изменяться в зависимости от этапа его строительства. Можно выделить 4 основных варианта покупки в зависимости от этапа строительства. Рассмотрим подробнее все преимущества и недостатки каждого из них.

4 варианта покупки квартиры в новостройке

На каком этапе строительства дома выгоднее покупать квартиру — давайте разберёмся во всех вариантах и узнаем все плюсы и минусы

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру ещё до старта продаж. При этом стоимость будет минимальной. Таким образом можно купить квартиру в новостройке недорого.

В соответствии с законом о строительстве застройщики имеют право начать реализацию квартир только после того, как будет оформлено заключение о соответствии Министерства строительства.

На практике, некоторые строительные компании до этого этапа начинают заключение с потенциальными покупателями договоров бронирования. Таким соглашением покупатель подтверждает намерение приобрести квартиру, а застройщик взамен предоставляет на неё минимальную цену. За такую услугу покупатель оплачивает 10-50 тысяч рублей.

Можно выделить несколько плюсов ( ) договора бронирования:

  • наименьшая стоимость, в некоторых случаях купить недвижимость можно почти по её себестоимости;
  • низкий уровень риска заключения сделки – если не последует заключение договора долевого участия, внесённые средства вернут покупателю (важно следить, чтобы это было прописано в соглашении);
  • максимальный выбор – можно подобрать квартиру с понравившейся планировкой и выбрать удобный этаж.

Несмотря на серьёзные преимущества, приобретение жилья на этапе бронирования имеет и ряд недостатков.

К минусам (−) можно отнести следующее:

  • отсутствует гарантия того, что сделка в конечном итоге состоится;
  • не всегда сумма, внесённая по договору бронирования, идёт в оплату квартиры, в некоторых случаях это просто комиссия за услугу (всё это прописывается в договоре).

Договоры бронирования не нужно регистрировать в Росреестре, поэтому изучать их необходимо максимально внимательно ещё до момента подписания.

Обезопасить себя можно, проследив за тем, чтобы в договоре бронирования был пункт о возврате внесённых средств.

Когда разрешительная документация подготовлена, застройщик приступает к реализации нулевой стадии строительства, которую иначе называют этап котлована.

В этот момент начинается подготовка фундамента. Статистические данные свидетельствуют, что именно на этой стадии реализуется почти 1/3 всех будущих квартир.

Среди преимуществ приобретения на этапе котлована можно выделить следующие:

  1. заниженная стоимость – по сравнению с ценой квартир в сданном в эксплуатацию доме разница может доходить до 2030% (в зависимости от региона);
  2. большой выбор планировок, этажности и других параметров будущей квартиры – первые покупатели обычно занимают лучшую недвижимость;
  3. возможность рассрочки (вносить оплату в большинстве случаев можно без процентов).

Тем не менее, существует ряд недостатков покупки квартиры на этапе котлована:

  • ожидание заселения в течение нескольких лет;
  • риск замораживания строительства (например, в случае отсутствия спроса на квартиры или при увеличении расходов строительной компании по разным причинам);
  • риск изменения проекта новостройки или её этажности – чем меньше этажей построено, тем риск выше;
  • двойные расходы до момента сдачи дома в эксплуатацию – на аренду жилья и взносы по рассрочке или ипотеке;
  • возможен перенос сроков окончания строительства и сдачи новостройки.

Для тех, кто не желает приобретать недвижимость на этапе котлована, считая такую покупку слишком рискованной, есть вариант – вложить деньги в квартиру, когда дом готов наполовину. Вероятность замораживания строительства на этом этапе существенно уменьшается↓, а стоимость квартир при этом остаётся сниженной↓.

Среди преимуществ приобретения квартир в новостройках, готовых наполовину, можно выделить следующие:

  • более короткий срок ожидания квартиры по сравнению с предыдущими вариантами;
  • стоимость ниже, чем на рынке готовой недвижимости;
  • существует возможность провести проверку хода строительства и его соответствие срокам;
  • вероятность замораживания стройки существенно ниже (но всё-таки сохраняется).

Недостатки покупки квартиры в таких домах следующие:

  • стоимость квартиры выше примерно на 15%, чем при покупке на этапе котлована;
  • наиболее удачные варианты обычно уже разобраны;
  • вероятность увеличения сроков сдачи новостройки в эксплуатацию сохраняется.

Чтобы максимально снизить риск увеличения сроков сдачи в эксплуатацию новостройки, можно при её выборе проверить, аккредитована ли она в банках. Крупные финансовые организации прежде чем одобрить строящийся дом, проверяют документы как на возводимый дом, так и непосредственно самой строительной компании.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Наименее рискованно приобретать недвижимость в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Однако в этом случае стоимость квартиры будет максимальной. Конечно, можно воспользоваться предложением по акции, либо попросить строительную компанию сделать скидку. Но в любом случае экономия вряд ли превысит 5%.

Преимущества покупки по такому варианту следующие:

  • сделка безопасна, так как новостройка полностью готова и сдана в эксплуатацию;
  • заселение можно не откладывать надолго;
  • в момент приобретения покупатель уже может увидеть, насколько новостройка соответствует проекту, каково качество дома, а также прилегающей к нему территории и инфраструктуры.

Несмотря на большое количество достоинств, покупка квартиры в готовом доме имеет и некоторые недостатки:

  • стоимость выше, чем в строящемся доме;
  • скорее всего, в течение ближайших 12 лет беспокойство будут доставлять соседи, которые делают ремонт.

Специалисты одного из крупнейших банков России провели анализ и выявили, что в среднем в 2016-2018 годах срок строительства с момента его начала до окончания составляет 2 года. В большинстве случаев в первый год продаётся 50% всех квартир.

При этом объём продаж определяется репутацией строительной компании, а также регионом возведения дома. У наиболее крупных застройщиков 50% квартир раскупают уже в течение 9 месяцев.

Во второй половине строительства осуществляется продажа ещё около 30-35%. Оставшуюся недвижимость продают после сдачи новостройки в эксплуатацию. Такая статистика характерна для рынка квартир эконом и комфорт класса.

В любом случае следует сравнить описанные выше варианты и выбрать наиболее подходящий вам. Чтобы проводить анализ было проще, основные их особенности представлены в таблице ниже.

Таблица: «Особенности различных вариантов покупки жилья в зависимости от этапа строительства»

Этап покупки Стоимость Преимущества Недостатки
До старта продаж Минимальная При не заключении договора средства возвращаются покупателю
Максимальный выбор планировок и этажей
Отсутствие гарантии того, что сделка состоится
Возможно наличие комиссии за услугу бронирования
Этап котлована Ниже на 2030%, чем цена готовой квартиры Большой выбор квартир
Возможность вносить оплату в рассрочку
Ожидание заселения в течение нескольких лет

Риск замораживания строительства

Риск изменения проекта новостройки или её этажности

Двойные расходы до момента сдачи дома в эксплуатацию – на аренду жилья и взносы по рассрочке или ипотеке

Возможен перенос сроков окончания строительства и сдачи новостройки

Новостройка готова наполовину Снижена на 1015% от стоимости готового жилья Более короткий срок ожидания квартиры по сравнению с предыдущими вариантами

Стоимость ниже, чем на рынке готовой недвижимости

Существует возможность провести проверку хода строительства и его соответствие срокам

Вероятность замораживания стройки существенно ниже

Стоимость квартиры выше примерно на 15%, чем при покупке на этапе котлована

Наиболее удачные варианты обычно уже разобраны

Вероятность увеличения сроков сдачи новостройки в эксплуатацию сохраняется

Дом сдан в эксплуатацию Полная стоимость квартиры Высокий уровень безопасности сделки

Заселиться можно практически сразу

Есть возможность проверить новостройку и придомовую территорию

Стоимость выше, чем на этапах строительства
В ближайшие 12 года возможны неудобства из-за ремонта у соседей

Вышеприведенная таблица поможет сравнить варианты покупки квартиры в новостройке и выбрать наиболее подходящий для вас.

Покупка квартиры с отделкой в новостройке - плюсы и минусы, в чем выгода

Какую лучше купить квартиру: с отделкой или без?

investicii_v_novostrojki_1.jpg

Приобретение квартиры в новостройке – достаточно сложный процесс, который нередко вызывает у покупателей большое количество вопросов. Чтобы сэкономить ваше время, в конце публикации мы традиционно отвечаем на самые популярные из них.

Выбирая квартиру, покупателю приходится определять огромное количество её параметров. Одним из самых важных многие считают этаж, на котором она будет расположена. При его выборе сложно дать какие-то универсальные советы, так как огромное значение имеют субъективные составляющие.

При выборе этажности квартиры необходимо учитывать:

  1. пожилым людям и семьям с детьми отлично подходят нижние этажи:
  2. верхние этажи ценятся в новостройках, расположенных в живописных районах города;
  3. финансовую сторону вопроса также никто не отменял – обычно стоимость квартир на первом этаже ниже примерно на 15%;
  4. важно также изучить и инфраструктуру – на нижних этажах может быть шумно, если дом расположен вблизи автомагистралей, больших детских и спортивных площадок, крупных кафе и магазинов.

Прежде чем определиться с выбором, стоит проанализировать преимущества и недостатки квартир на разных этажах.

В первую очередь рассмотрим принципиальные моменты для различных этажей:

  • Квартиры на первом этаже чаще всего покупают из соображений экономии. Также многие приобретают их для сдачи в аренду, так как на арендную плату в большинстве случаев этажность не влияет. Кроме того, первые этажи предпочитают те, у кого есть маленький ребёнок, а также пенсионеры и инвалиды.
  • Квартиры на этажах выше 16-ого подходят тем, у кого нет страха высоты, а также ценителям вида из окна. Но в этом случае стоит уточнить, каким образом подведены коммуникации. Если снизу – могут быть проблемы с напором воды. В современных новостройках над жилыми располагают технический этаж. Именно там находятся все необходимые коммуникации. Если дом построен в соответствии с этими принципами, проблем с напором воды не будет даже на самом верху.

Потенциальные риски инвестирования в строящиеся объекты

Сейчас разберем риски подробнее. Начнем с того, что любая строительная компания может попросту разориться, причем, это касается не только новичков на строительном рынке, но и крупных застройщиков, которые возводят жилую недвижимость десятилетиями. Такое может произойти в результате кризисных явлений (резкий скачек цен на строительные материалы вызовет нехватку денег, собранных с дольщиков средств просто не хватит) или в результате плохого менеджмента, неверных расчетов и непродуманность стратегии руководства.

Однако закон о долевом строительстве предполагает эффективные механизмы защиты дольщиков – это:

  • Создание компенсационного фонда, в который строительные компании вносят средства, направляемые на достройку;

  • Страховка ответственности застройщика (строительство заканчивается средствами страховой компании);

  • Методики проверки финансовой состоятельности застройщика до начала привлечения средств (обязательным условием является наличие у застройщика собственных средств).

Если же при строительстве будут иметь место нарушения принятых технологий, неудовлетворительное качество стройматериалов, может сложиться плачевная ситуация, дом просто не примет госкомиссия, объект не будет сдан в эксплуатацию. Выход из такой ситуации только один – вернуть дольщикам их деньги (если, конечно, невозможно исправить строительные конструкции). Деньги в подобных случаях возвращаются нескоро, сначала проводится процедура банкротства, затем ищутся источники финансирования.

Даже сегодня есть риск мошенничества со стороны застройщика, который может продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям, однако если сделка проводится в рамках ДДУ, то беспокоиться не о чем, договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Очередной риск – «долгострой», обещанное жилье могут предоставить намного позже окончания сроков, указанных в договоре, в некоторых случаях сроки окончания строительства переносятся на несколько лет. Здесь есть варианты – судиться с застройщиком на предмет возврата средств или ждать, как ни парадоксально, второй вариант может оказаться более выгодным. Даже если деньги вернут, уже к этому моменту квартира будет стоить много дороже, чем сумма, выплаченная за нее.

Грамотный инвестор в момент оценки недвижимости, которая потенциально может принести прибыль, наряду с параметрами квартиры, оценивает финансовую состоятельность и порядочность самого застройщика. Даже если есть высокая вероятность получения компенсации при возникновении нештатных ситуаций, то инвестор никак не заинтересован в подобных сюрпризах – ему нужна прибыль, а не возврат средств. Результатом грамотной оценки должен быть исчерпывающий набор информации о деятельности застройщика.

При выборе строительной компании в первую очередь оценивают опыт возведения недвижимости (именно жилой), изучают отзывы от дольщиков по предыдущим проектам, такие отзывы имеются на профильных форумах. Однако этого недостаточно, поскольку отзывы вполне могут оказаться фальшивыми.

Выбор новостройки для вложений. От чего отталкиваться

После того, как определен перечень застройщиков, взаимодействие с которыми потенциально может привести к желаемому результату, переходим к выбору конкретного проекта. Выбор должен осуществляться согласно инвестиционным целям.

Если было принято решение о покупки жилья с целью сдачи его в аренду, необходимо заранее знать о расценках на арендную недвижимость в том же районе, это позволит определить время окупаемости инвестиций и будущий доход. Желательно выяснить, какое именно жилье пользуется спросом и кто входит в аудиторию потенциальных арендаторов.

Например, если новостройка возводится в деловой части города или недалеко от крупного института, стоит предпочесть покупку квартиры-студии или однокомнатной квартиры, такое жилье пользуется популярностью среди студентов и тех, кто не желает каждое утро стоять в пробках, добираясь до места работы.В спальных районах, где предпочитают селиться семейные пары с детьми, неплохим вариантом может оказаться покупка двух или даже трехкомнатной квартиры.

В случае приобретения квартиры для перепродажи нужно знать стоимость аналогичного жилья в районе возведения новостройки, учитывать реальный спрос. Так, например, в спальном районе на удалении от центра вряд ли будут нарасхват квартиры бизнес-класса, в подобных местах лучше выбирать «панельки» класса «комфорт».

С другой стороны, именно по причине популярности студий на рынке инвестирования в недвижимость присутствует конкуренция, за счет которой стоимость «однушек» и студий снижается к минимуму. Для повышения отдачи желательно приобретать более крупную недвижимость, правда, может занять некоторое время поиск покупателя по хорошей цене.

investicii_v_novostrojki_2.jpg

На стоимость готовой квартиры, помимо прочих параметров влияет план дальнейшей застройки района, а также текущее состояние социальной инфраструктуры. Так, например, если в число преимуществ квартиры входят отличные видовые характеристики, то последующее возведение прямо перед окнами очередной многоэтажки может существенно снизить цену жилья. Не стоит сомневаться, что этот параметр потенциальные покупатели проверят обязательно.

Заключение

Инвестиции в новостройку при обдуманном подходе могут приносить неплохой доход. Если имеются свободные средства, которые можно вложить в строительство жилой недвижимости, капитал за пару лет «заработает» больше, чем при обычном размещении на банковском депозите на такой же срок. Сразу же после продажи можно присматривать очередную новостройку, процесс инвестирования может быть непрерывным.

Однако если речь идет о недвижимости, которая будет сдаваться в аренду, стоит учесть, что прибыль будет поступать только после того, как квартира окупится, а произойдет это не раньше пяти-шести лет. И в течение этого времени инвестировать средства заново не получится, придется ожидать, пока капитал накопится снова.

Игорь Василенко

Приобретение квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ. Однако существуют у такой процедуры и недостатки. Прежде чем приобрести недвижимость от застройщика, важно учесть их все.

Ещё до начала сделки необходимо внимательно изучить все её этапы и нюансы. Это поможет избежать возможных проблем.

На этом у нас всё.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector