Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Если решитесь покупать комнату, помните

В Санкт-Петербурге, по данным на 2019 год, 69 тысяч коммунальных квартир, в которых живут 229 тысяч семей. В Москве, по данным на 2014 год, было 72 тысячи коммуналок, в которых жили 180 тысяч семей.

По этим причинам мы и купили такую комнату.

Как меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

  1. Вложения в комнату окупаются за 7—8 лет — намного быстрее, чем в квартиру.
  2. Комната в коммуналке — самое дешевое и доступное жилье. Бонус — живете в центре и везде передвигаетесь пешком или наземным транспортом.
  3. Выбирайте район, который больше нравится, дом — с капремонтом. Комнаты продаются уже с ремонтом и мебелью.
  4. Цены на одинаковые комнаты различаются в среднем на 300 тысяч рублей. Срочные продажи всегда дешевле на 20—30%.
  5. Ходите на просмотры вечером.

Уведомление о продаже комнаты для соседей по коммуналке

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.

Получается, перед тем как продать комнату в коммуналке ее владелец должен письменно уведомить об этом других собственников-соседей. Они, в свою очередь, могут приобрести недвижимость.

Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.

Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, – то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили – будут они приобретать комнату, или нет.

Продаем комнату в коммуналке

Спустя указанное время, продавец может заключать договор купли-продажи. Если сделать это раньше, то сделка будет незаконной. Любой сосед-собственник сможет оспорить ее в суде.

Получается, что согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей брать не обязательно. Гражданин, желающий продать объект недвижимости, должен известить о будущей продаже всех соседей. Ответят ли они на предложение с правом выкупа – тоже не имеет значения. Если ответ не поступил, то по истечении 1 месяца продавец может реализовывать имущество, кому пожелает.

Важно: если продавец отказывается от процедуры извещения, то сделка признается несостоявшейся и незаконной. Поэтому, если вы желаете продать комнату в коммуналке заранее составьте письменное предложение с правом выкупа для каждого соседа. В этом вам может помочь наш юрист или нотариус.

Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.

Оповещение о продаже комнаты в коммуналке должно быть направлено таким лицам:

  1. Собственникам других комнат в коммунальной квартире.
  2. Работникам местной администрации, если квартира сдается по договору социального найма и не приватизирована.
  3. Представителям органов опеки и попечительства, если в комнатах прописаны несовершеннолетние граждане, или ребенок является собственником другой комнаты в коммуналке.

Уведомление о продаже должно содержать предложение с выкупом комнаты по обозначенной цене. Как правило, в нем указываются данные собственникам, соседей или сведения инстанций, куда направляется извещение.

Гражданин, выступающий продавцом, может составить один вариант уведомления и разослать его всем заинтересованным лицам.

Вы можете по данным примерам написать свое уведомление и направить его каждому собственнику-соседу.

Алгоритм действий при продаже комнаты без уведомления соседей таков:

  1. Продавец подбирает покупателя.
  2. Определяются условий продажи, уточняются и устанавливается стоимость объекта недвижимости.
  3. Собирается документация.
  4. Осуществляется выписка зарегистрированных лиц.
  5. Заключается договор дарения или договор займа. Для них не требуется согласия соседей.
  6. Подписывается договор.
  7. Оформляется передаточный акт и расписка.

Лучше все вопросы решать в присутствии нотариуса или юриста. Так вы исключите риски оспаривания сделки в дальнейшем.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире собственнику потребуется собрать документационный пакет.

В него войдут:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Извещения для каждого собственника.
  6. Нотариальные ответы собственников.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Кадастровый план на комнату.
  9. Документы, подтверждающие право собственности.
  10. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если собственник или один из собственников комнаты лицо, не достигшее совершеннолетия, а также если в сделке участвуют дети.

Участники сделки обязательно должны заключить договор с передаточным актом и расписку, подтверждающую передачу средств за покупку.

Для того, чтобы продать комнату в коммуналке без согласия соседей, необходимо известить их о продаже и предложить выкупить комнату.

Важно: Согласие на продажу брать у соседей не обязательно. Достаточно уведомить их о продаже.

Почему согласие не всегда получается взять? Такое возможно, например, если сосед проживает в другой стране, либо не имеет паспорта, либо не идет с вами на контакт. Причины могут быть и другие.

Вы можете уведомить владельцев остальных комнат в коммунальной квартире, направив письменные уведомления такими способами:

  1. По почте. Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения. Также можно будем отследить статус письма по трек-номеру.
  2. Телеграммой. Уведомить соседей можно и телеграммой, написав в ней предложение с выкупом и стоимостью комнаты.
  3. Через юриста или нотариуса.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Предложение с правом выкупа может быть написано юристом или нотариусом и переслано всем заинтересованным лицам. Этот способ немного дороже предыдущего, – однако, обратившись к специалисту, вы избавите себя от проблем и сможете гарантировать покупателю чистоту сделки.

Продавец может найти своего покупателя в случае, если соседи отказываются приобрести его комнату.

Обязательно сохраните все подтверждения, что соседи были проинформированы о продаже комнаты. Доказательства понадобятся в случае, если они попытаются оспорить продажу в судебной инстанции.

Далее ситуация может развиваться такими вариантами:

  1. Сосед соглашается приобрести комнату. С ним оформляется договор купли-продажи.
  2. Сосед отказывается от выкупа, предоставив письменный отказ. Продавец может найти спустя 1 месяц покупателя не их числа соседей и оформить с ним договор купли-продажи, дарственную или договор займа.
  3. Сосед не сообщает о своем решении. То же самое, как и в предыдущем варианте. Продавец может распорядиться своим имуществом спустя месяц после того, как уведомление получат все соседи.

Обратите внимание, что договор дарения или договор займа не предусматривает получения согласия на продажу от соседей. Продавец может не сообщать остальным собственникам о дарении комнаты постороннему лицу либо о залоге в качестве комнаты.

Подтвердить факт передачи денег за покупку можно распиской.

Также можно прописать в конце договора, что деньги были переданы.

Участники сделки должны собрать документы и передать в органы для регистрации прав.

Срок регистрации обычно составляет 5 дней, если гражданин обращается в Росреестр, и 14 дней — при обращении в многофункциональный центр.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Продать комнату, если в ней зарегистрированы граждане, возможно. Собственник может реализовать свое право продажи, даже не сообщая это тем, кто прописан. При этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания в коммунальной комнате до того момента, когда они будут сняты с учета.

Росреестр сделку с зарегистрированными лицами, как правило, оформляет. После регистрации прав прописанные граждане должны выписаться из помещения.

Не всегда нотариус нужен для продажи объекта недвижимости.

  1. Составление извещения с предложением выкупить комнату.
  2. Отправка извещений всем собственникам.
  3. Написание уведомлений в органы опеки и попечительства, администрацию.
  4. Оформление нотариальных отказов соседей от покупки комнаты.
  5. Составление договора с передаточным актом.
  6. Удостоверение сделки.
  7. Заверение согласий на продажу комнаты от других собственников.

По сути, вы можете самостоятельно оформить договор, написав его в простой форме.

  1. Продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки.
  2. При единоличном владении комнатой в коммунальной квартире договор оформляется в простой письменной форме.
  3. Комнату, принадлежащую нескольким собственникам, можно продать по простому письменному договору. Обязательно следует получить согласие на продажу от второго супруга на сделку. Заверять согласие будет нотариус.

Довольно-таки часто обычные договора купли-продажи комнаты в коммуналке граждане предпочитают заверять нотариусом. Так появляется гарантия на юридическую чистоту сделки. С другой стороны, за такую гарантию придется заплатить немалую сумму.

  1. Оформление договора купли-продажи — от 3 000 руб.
  2. Составление и заверение согласия от второго супруга — от 500 руб.
  3. Удостоверение сделки — 500-1 000 руб.
  4. Передача договора на регистрацию — бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Комната в коммунальной квартире — один из самых привлекательных по цене вариантов на рынке недвижимости. В среднем комната площадью 15 м2 стоит около 1,5 млн рублей.

Но цена зависит от того, сколько комнат в квартире, какое состояние и соседи и где комната находится. Например, комната в шестикомнатной квартире в районе метро «Нарвская» будет стоить дешевле, чем похожая комната на Васильевском острове. Район Васильевского острова ценится выше: это центр города, близко метро и лучше развита инфраструктура — магазины, аптеки и школы. Нарвская — это район промышленных предприятий.

Эта комната находится в двух минутах от Исаакиевского собора, Медного всадника и разводных мостов. На мой взгляд, это самое хорошее место в пределах 1,5 млн рублей
Эта комната находится в двух минутах от Исаакиевского собора, Медного всадника и разводных мостов. На мой взгляд, это самое хорошее место в пределах 1,5 млн рублей

Мы решили купить комнату после того, как год снимали такое жилье. Денег нам не хватало даже на самую дешевую студию. В 2015 году за студию 18 м2 на этапе котлована на окраине Санкт-Петербурга, например в Мурине или Кудрове, просили 1,3 млн рублей.

Необходимые документы

Мы посчитали, сколько заплатим, снимая жилье три года, пока студия будет строиться: 36 месяцев × 12 000 Р/месяц = 432 000 Р. Еще учли деньги на ремонт и обстановку такой студии — получилось не меньше 500 тысяч. Ипотека нам была не по карману: в 2015 году мы продали интернет-магазин, искали новые направления и подрабатывали. Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно.

В 2015 году цены были другими, но даже если посчитать в ценах 2019 года, то оказывается, что комната выгоднее студии.

Студия на этапе котлована в Мурине

Покупка недвижимости

1 594 660 Р

Мебель и бытовая техника

200 000 Р

Аренда комнаты до заселения

300 000 Р

Комната в центре с ремонтом и мебелью

Покупка недвижимости

1 400 000 Р

Мебель и бытовая техника

Р

Срок заселения

август 2019

Аренда комнаты до заселения

Р

Ситуация 3
Когда вы часто приезжаете в город

Мы любим старый Петербург и ненавидим новые районы. Нам нравится историческая застройка в едином архитектурном стиле, набережные и мосты в пешеходной доступности, фасады с колоннами и портиками, лепнина и барельефы. А вот новые районы все одинаковые: в Купчине пейзаж за окном выглядит точно так же, как на окраинах Пскова или в Астрахани. А еще в центре все близко.

Есть, конечно, и минусы. В центральных районах комнаты продаются чаще всего в домах дореволюционной постройки. В таких домах может не быть ванной: когда большую квартиру делили на несколько, ванная доставалась только одной квартире. В так называемых доходных домах ванные комнаты были не предусмотрены вообще.

Еще встречаются комнаты без окон, например переоборудованные под комнаты бывшие чуланы. Или комнаты странной формы — в виде сапога или чулком, очень узкие и вытянутые.

С ремонтом таких комнат тоже бывают проблемы: стены выровнять очень сложно. Когда мы делали ремонт в квартире мамы в старом фонде, потратили в три раза больше строительной смеси, чем рассчитывали. Еще в старых домах может быть слабый напор воды на верхних этажах, протечки крыши и специфический запах.

А вот туристы нам жить в центре не мешают. Чаще всего они ходят в районе Невского и недалеко от мостов. В этих районах большая часть коммуналок либо уже расселена под хостелы и гостиницы, либо переоборудована в офисы. В настоящие коммунальные районы, такие как центр Васильевского острова, туристы доходят нечасто.

Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде.
Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.

Купить комнату через дарение — не лучшая идея

Договариваемся с соседями

Часто хозяева покупают комнаты, чтобы сдавать в длительную аренду. Спрос на комнаты всегда высокий, потому что это жилье в центре города и самый бюджетный вариант. Комнаты в коммуналках сдают и посуточно: в комнате могут жить двое или трое за 1000 рублей или даже дешевле.

Сейчас продаются аналогичные комнаты уже после ремонта, с мебелью и техникой. Если купить такую, можно сдавать сразу. Мне кажется, что комнаты окупаются на аренде быстрее, чем квартиры. Вложений на старте меньше, коммунальные услуги выходят дешевле, а разница в деньгах при аренде не так велика. Мы скоро переезжаем в другой город, поэтому свою комнату тоже будем сдавать.

Средняя стоимость аренды комнаты с мебелью и техникой на Васильевском острове — 12 000 рублей в месяц. Для{amp}amp;nbsp;сравнения, стоимость аренды студии на окраине города — 20 000 рублей, но еще нужно найти желающих
Средняя стоимость аренды комнаты с мебелью и техникой на Васильевском острове — 12 000 рублей в месяц. Для сравнения, стоимость аренды студии на окраине города — 20 000 рублей, но еще нужно найти желающих

Схема с дарением имеет только один плюс — возможность избежать расходов и потери времени на нотариальные действия, которые связаны с соблюдением приоритетных прав покупки. Все остальное — одни сплошные минусы. Расскажу о них подробнее.

Во-первых, главный минус — необходимость платить налог, который обычно куда больше, чем расходы на нотариуса.

Во-вторых, дарение комнаты, при котором реальные деньги передают по «расписке» за неотделимые улучшения, — это прямое свидетельство притворной сделки. Фактически между сторонами заключается договор купли-продажи квартиры. Никаких понятий о «компенсации неотделимых улучшений» ГК РФ не содержит. На то они и неотделимые, что могут перейти только вместе с правами на саму вещь, а вещь подарена.

Единственное, что спасает стороны в такой ситуации, — как правило, просто нет лиц, которые заинтересованы в признании сделки ничтожной. Доволен и покупатель, и продавец.

Второй способ — дарение плюс купля-продажа — формально ничем не отличается от первого. Хотя на самом деле он чуть более пригоден, чем первый. Все же основные суммы пройдут официально, не будет никаких «компенсаций неотделимых улучшений». К тому же с налогами все будет намного приятнее. Если никто из заинтересованных лиц не будет оспаривать первое дарение как притворное, эта схема чуть прозрачнее и лучше.

Собираем техническую документацию

Я бы не рекомендовал покупать недвижимость по таким схемам. Лучше переплатить и оформить по договору купли-продажи, чтобы избежать ненужных рисков.

По каким критериям выбирали комнату

Мы хотели уложиться в бюджет и купить комнату в историческом центре. Чтобы сократить число вариантов, заранее определили требования и максимальную сумму.

Бюджет. Мы не рассматривали варианты с кредитом из-за непостоянных заработков. Если бы у одного из нас была постоянная работа, можно было бы взять ипотечный или потребительский кредит. Ипотеку на комнаты дает Сбербанк. Но продавцы комнат не любят связываться с ипотекой: банк может рассматривать документы до двух недель, продавцу все это время придется ждать. А покупатель с наличными может купить комнату сразу. Люди, которые нам продавали комнату, сказали, что не хотели бы связываться с ипотечниками.

Микрорайон. Нам было важно найти уютный микрорайон: чтобы были деревья, все здания в одном стиле, без заводов, разрушенных объектов, кладбищ и строек рядом. Еще мы хотели окна во двор или на небольшую улицу. Мы отлично знаем город, поэтому уже по адресу понимали, что вокруг. Сейчас доступна панорамная съемка улиц — если бы не знали местность, смотрели бы в ней.

Дом. В центре города много домов дореволюционной постройки. Сейчас вся информация о технических характеристиках домов доступна в электронном виде. Посмотреть, в каком году и из какого материала построен дом, можно в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».

Решение вопросов

В базе также есть информация, сколько в доме квартир и какая управляющая компания его обслуживает. Если есть технические вопросы, можно сходить в эту компанию и подробно расспросить, какие в доме перекрытия, когда был последний ремонт подъезда и что планируют сделать в ближайшее время.

Это карточка нашего дома. Он построен в 1901{amp}amp;nbsp;году из кирпича и сейчас в исправном состоянии
Это карточка нашего дома. Он построен в 1901 году из кирпича и сейчас в исправном состоянии

Туалет и плита. Я встречала коммунальные квартиры от трех до пятнадцати комнат. В каждой комнате может жить один человек, а может — семья. Моя подруга жила в коммуналке на 14 комнат. По утрам было невозможно попасть ни в душ, ни в туалет. Плитой и раковиной пользовались по расписанию. Поэтому мы смотрели все квартиры с одной оговоркой: если комнат больше четырех, обязательно должно быть два туалета и две плиты.

Размер. Продают комнаты от 6 до 40 м2, причем как с ободранными стенами, так и после ремонта. Есть даже варианты с мебелью и техникой.

От чего зависят цены

Для примера расскажу про цены в Василеостровском районе. В апреле 2019 года комнаты 15—20 м2 в старых коммуналках с советской отделкой стоят от 1,4 до 2 млн рублей. В 2015 году комнаты стоили на 200 тысяч дешевле. Четкой зависимости цены от состояния и площади я не заметила.

Зато цена зависит от сроков. Чем быстрее продавец хочет продать комнату, тем ниже цена. Когда мы искали варианты, раз в неделю попадалась комната на 200—300 тысяч дешевле других. По телефону во всех случаях говорили, что хотят продать быстрее. Тогда мы работали за границей и не могли быстро внести задаток в 50 тысяч рублей. Варианты уходили за пару дней.

Нашу комнату тоже продавали срочно, потому что бывшие хозяева в этот момент покупали квартиру и уже внесли залог. В этот раз мы успели, потому что к тому моменту вернулись в Россию и смогли внести задаток лично и быстро.

За 1,5 млн рублей продают большую комнату с ремонтом и мебелью
За 1,5 млн рублей продают большую комнату с ремонтом и мебелью

Как мы нашли комнату

Мы купили комнату в декабре 2015 года. В сентябре продали свой интернет-магазин и начали смотреть варианты. Нам хватало денег только на комнатку 6 м2 без какой-либо отделки. Такое брать не хотелось.

Потом я заметила, что раз в неделю появляются варианты поприличнее: площадь от 12 до 17 м2 и с чистым ремонтом. Это были срочные продажи. Продавцы снижают цену, потому что хотят продать быстро. Например, выбрали другой объект недвижимости, внесли залог и срочно продают комнату или участвуют в сложной сделке купли-продажи жилья, в которой несколько участников.

Мы позвонили по одному объявлению, продавали комнату на Канонерской улице. Хозяин был готов показать в течение дня, и мы договорились на вечер. Но к вечеру он снял объявление: другой покупатель уже подъехал и внес задаток.

Продажа жилплощади

Второй вариант был на улице Союза Печатников — 14 м2 в трешке. По телефону агент предупредила, что в квартире живет вредная женщина — а-ля всесоюзный староста. И если мы хотим жить сами, а не сдавать, то лучше не надо. Я хорошо помню похожую соседку из своего детства, поэтому мы не пошли смотреть.

Потом мы уехали за границу и оттуда тоже мониторили объявления. В начале декабря мы увидели комнату на Васильевском острове: 15 м2 в шестикомнатной квартире продавали за 999 тысяч рублей. Я попросила маму позвонить собственникам и сходить посмотреть. Маме хозяйка не понравилась по телефону, поэтому она отказалась. Через две недели мы приехали сами, объявление еще висело. 21 декабря мы поехали смотреть комнату.

Все полностью подходило под наши требования: чистая парадная, зеленый двор, рядом сквер; до набережной Невы идти два перекрестка; вокруг три сетевых магазина, две шавермы, три винных маркета; до метро идти 15 минут не спеша; на проспекте остановка автобусов, маршруток и трамваев.

Вечером мы поехали к нотариусу подписать предварительный договор и внести задаток. Хозяева попросили 200 тысяч рублей — это очень много для задатка. Обычная сумма — 50 тысяч. Но они объяснили, что на носу новогодние праздники, а денег нет, просили пойти навстречу. Мы рискнули и дали им 200 тысяч, поскольку подписывали договор у нотариуса и это нас успокоило.

25 декабря мы вышли на сделку и купили комнату, а 14 января переехали.

Как оформляли сделку

Необходимые документы

Мы оформляли сделку сами — без помощи агентов, но у нотариуса. Существует три способа купить комнату в коммуналке: дарение, дарение доли плюс купля-продажа, только купля-продажа. Расскажу о каждом подробно, потому что на рынке предлагают все три варианта. Мы купили через дарение и потом пожалели об этом.

Купить комнату через дарение — не лучшая идея

Схема с дарением имеет только один плюс — возможность избежать расходов и потери времени на нотариальные действия, которые связаны с соблюдением приоритетных прав покупки. Все остальное — одни сплошные минусы. Расскажу о них подробнее.

Во-первых, главный минус — необходимость платить налог, который обычно куда больше, чем расходы на нотариуса.

Во-вторых, дарение комнаты, при котором реальные деньги передают по «расписке» за неотделимые улучшения, — это прямое свидетельство притворной сделки. Фактически между сторонами заключается договор купли-продажи квартиры. Никаких понятий о «компенсации неотделимых улучшений» ГК РФ не содержит. На то они и неотделимые, что могут перейти только вместе с правами на саму вещь, а вещь подарена. Если за подаренную вещь надо доплатить, это купля-продажа, а дарение — ничтожно. Неотделимые улучшения компенсируют только арендодатели арендаторам.

Единственное, что спасает стороны в такой ситуации, — как правило, просто нет лиц, которые заинтересованы в признании сделки ничтожной. Доволен и покупатель, и продавец.

Второй способ — дарение плюс купля-продажа — формально ничем не отличается от первого. Хотя на самом деле он чуть более пригоден, чем первый. Все же основные суммы пройдут официально, не будет никаких «компенсаций неотделимых улучшений». К тому же с налогами все будет намного приятнее. Если никто из заинтересованных лиц не будет оспаривать первое дарение как притворное, эта схема чуть прозрачнее и лучше. Хотя формально все еще не очень одобряется законом — из-за обхода преимущественных прав. Впрочем, для защиты этих прав заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Я бы не рекомендовал покупать недвижимость по таким схемам. Лучше переплатить и оформить по договору купли-продажи, чтобы избежать ненужных рисков.

Купля-продажа. При этом способе договор с 2016 года обязательно надо оформлять у нотариуса. Собственник должен предъявить либо отказы соседей от своего права преимущественной покупки, либо документ от нотариуса, что соседям были разосланы уведомления. Если продавец женат или замужем, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу комнаты.

Вот что понадобится для регистрации сделки купли-продажи комнаты:

  1. Правоустанавливающие документы продавца: свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН о том, что он собственник комнаты.
  2. Письменное нотариальное согласие супруга или супруги продавца на сделку.
  3. Свидетельство от нотариуса о том, что соседям были отправлены уведомления, или письменные отказы соседей от преимущественной покупки.
  4. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Документы нужно отнести в МФЦ и сдать на регистрацию. Через неделю станете новым собственником. Госпошлина — 2000 рублей. Это самый правильный и надежный способ.

Договор дарения мы оформили у нотариуса. На регистрацию подали все те же документы, что нужны для оформления купли-продажи, за исключением уведомлений или отказов от соседей.

Деньги на время регистрации сделки положили в банковскую ячейку в специальном центре взаиморасчетов по недвижимости. По соглашению с центром продавец получал деньги только после того, как комнату зарегистрируют на нас, а продавец принесет в депозитарий договор с отметкой о регистрации, свежую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи комнаты.

Из МФЦ мы получили свидетельства о регистрации — сейчас их заменила выписка из ЕГРН, — а также договор с отметкой о регистрации и кадастровый паспорт.

Мы сдали документы в МФЦ 25 декабря, а получили 14 января. Срок получился длиннее обычного из-за новогодних праздников. 14 января мы подписали акт приема-передачи. В документе указали, что получили ключи от квартиры и комнаты, а также согласны с тем, что продавец оплатил долги по ЖКХ. Бывшие хозяева показали нам квитанции об оплате.

Мое свидетельство о праве собственности на половину комнаты. Когда мы покупали комнату, мы не были женаты официально. Поэтому оформили ее на двоих. У нас два свидетельства о праве собственности и два договора дарения
Мое свидетельство о праве собственности на половину комнаты. Когда мы покупали комнату, мы не были женаты официально. Поэтому оформили ее на двоих. У нас два свидетельства о праве собственности и два договора дарения

Почему я не жалею о покупке

Мы прожили в комнате 3 года и 4 месяца и сохранили теплые воспоминания. Очень много гуляли — бродили пешком по набережным, фотографировали или просто любовались городом. Было удобно ездить на работу и делать покупки: максимум полчаса в любую сторону. На встречи с друзьями мы ходили пешком, потому что все живут в разных районах, а встречаются в центре.

Старая квартира и соседи почти не беспокоили, потому что в нашей комнате уютно и удобно. Изношенный интерьер и облупленная штукатурка тут же забываются, когда выходишь из парадной на улицу. Для нас красота района важнее, чем общая кухня или ободранные обои в коридоре.

В 2017 году я забеременела и регулярно посещала врачей. Женская консультация, поликлиника и роддом находятся на соседних улицах. Я доходила за 10 минут даже зимой. Мне нравилось, что не надо ехать в транспорте или нервничать в пробках за рулем. С крошечным сыном я гуляла в сквере рядом с домом. Все-таки там нет машин, и ходить среди деревьев приятнее, чем по улицам.

Правда, оказалось, что центр Петербурга совсем не приспособлен для родителей с маленькими детьми. В домах нет лифтов, а в парадных нет места для колясок. Я оставляла коляску в машине и устала собирать и разбирать ее дважды в день. У знакомой, которая живет рядом, нет машины. Она таскала и коляску, и ребенка на третий этаж.

Скоро мы переезжаем в другой город, потому что с маленьким ребенком лучше жить на природе. Комнату собираемся сдавать.

12 тысяч рублей — средняя стоимость аренды комнаты в Василеостровском районе. Если{amp}amp;nbsp;бы мы снимали, то за эти 40 месяцев потратили{amp}amp;nbsp;бы 480 тысяч. То есть мы уже окупили 50% вложений. При{amp}amp;nbsp;такой динамике комната окупится через 3,5 года, то есть всего за 7 лет
12 тысяч рублей — средняя стоимость аренды комнаты в Василеостровском районе. Если бы мы снимали, то за эти 40 месяцев потратили бы 480 тысяч. То есть мы уже окупили 50% вложений. При такой динамике комната окупится через 3,5 года, то есть всего за 7 лет

Если решитесь покупать комнату, помните

  1. Вложения в комнату окупаются за 7—8 лет — намного быстрее, чем в квартиру.
  2. Комната в коммуналке — самое дешевое и доступное жилье. Бонус — живете в центре и везде передвигаетесь пешком или наземным транспортом.
  3. Выбирайте район, который больше нравится, дом — с капремонтом. Комнаты продаются уже с ремонтом и мебелью.
  4. Цены на одинаковые комнаты различаются в среднем на 300 тысяч рублей. Срочные продажи всегда дешевле на 20—30%.
  5. Ходите на просмотры вечером.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector