Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2020 году

Оформление дарственной

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

О том, во сколько обойдется оформление дарения близкому родственнику, а также о том, нужно ли платить налоги с такого дарения, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2020 году

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Дарение доли – общие нюансы

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании договора. Даритель вправе передать любую вещь, принадлежащую ему, или право на нее.

Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарственная на долю квартиры родственнику должна включать в себя все существенные нюансы, а именно:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • четкое указание на размер передаваемой доли;
  • дату и место оформления документа;
  • описание предмета дарения, по которому его можно идентифицировать.

Рекомендуется обратиться за составлением договора дарения к специалисту. Каждая ситуация включает индивидуальные особенности, поэтому не стоит доверять типовым формам, скачанным из интернета.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Если вы все же решили оформлять дарственную на долю самостоятельно, необходимо учесть, что нельзя включать в текст следующую информацию:

  • перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
  • условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
  • сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
  • прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.

При наличии хотя бы одного из этих условий дарственная будет признана недействительной. Подобные документы легко оспариваются в судебном порядке.

Особого отличия межу дарением близкому родственнику и чужому человеку нет. И в том, и другом случае договор составляется аналогично. Однако существенное различие наступает после.

При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог.

Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

Нередко сложности возникают при дарении доли несовершеннолетнему родственнику. Подобная процедура имеет ряд нюансов и особенностей.

Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.

Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2020 году

После составления и подписания договора потребуется пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Чтобы осуществить регистрацию потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
  • согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
  • заявление о необходимости государственной регистрации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.

Весь пакет документов передается сотруднику Росреестра или МФЦ. Нужны оригиналы. Специалист получит все бумаги, проверит их корректность и выдаст заявителям расписку о получении.

Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.

Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.

При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.

Видео

Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Самостоятельное оформление, конечно, требует меньших затрат. Потребуется заплатить только за государственную регистрацию. Однако в этом случае высокая степень риска сделать что-то не так и потерять время.

Если сделка оформляется не между близкими родственниками, потребуется также уплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Это предусмотрено налоговым законодательством.

Оформление дарственной между родственниками у нотариуса, наверное, наиболее затратный способ. Нотариусы недешево оценивают свои услуги. Тарифы следует уточнять к нотариальной конторе. В среднем, заключение сделки обойдется вам в сумму около 30 000 рублей.

Не стоит оформлять, так называемый, предварительный договор дарения доли. Этот документ не имеет практически никакой юридической силы. Он подразумевает не фактическую передачу имущества, а лишь намерение сделать это в будущем. Предварительный договор не несет за собой правовых последствий и может быть отменен в любой момент по желанию сторон.

Для оформления дарственной на долю близкому родственнику потребуются следующие документы:

  • договор дарения;
  • заявление от сторон о госрегистрации;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
  • техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
  • справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
  • выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Потребуются также документы, подтверждающие степень родства, чтобы избежать необходимости налогообложения.

При оформлении дарственной не требуется получать согласия от других сособственников. Это нужно делать только в случае заключения купли-продажи, так как в этой ситуации совладельцы имеют преимущественное право покупки. Собственник может подарить свою долю кому угодно, не получая ни от кого разрешения на сделку.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018-2019 году. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью, чтобы избежать ситуаций, когда дарственная признается недействительной.

Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной доверенности, с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику в МФЦ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и через Росреестр.

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный, если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как быть с налогами

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Как оформить дарственную на долю

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Требования к доле в квартире

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения. Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб., в пользу нотариата платится 0,5% от суммы 77500 руб.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации. Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

    Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

    У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Какие документы понадобятся? Итак:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
  • ИНН дарителя;
  • документ о выделении долей;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашения о передачи в дар доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки.

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Права и обязанности сторон

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Причины

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Дарение доли – общие нюансы

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Способы

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

  • наличие части имущества в собственности;
  • соглашение о выделении долей;
  • добрая воля и вменяемость дарителя;
  • правомочность принимающей стороны.

Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Отдельно следует сказать о правомочности принимающей стороны. Дарение части жилища все равно относится к ценным подаркам, а потому тут действуют особые ограничения. Например недопустим обмен подарками между коммерческими организациями.

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

Не имеет права и опекун дарить недвижимость от имени своего недееспособного подопечного.

Как это происходит?

Сначала хозяин имущества собирает необходимый пакет документов и консультируется с юристом, насколько реальна такая сделка и какие последствия она может иметь — в том числе нежелательные. После этого составляется договор дарения.

Можно обойтись и без нотариуса, если вы уверены, что все сформулируете правильно и к вашей сделке нельзя будет придраться.

Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору.

После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника.

Недействительность сделки

Могут ли признать договор недействительным? Да, могут. Список причин внушительный:

  • Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2020 годударитель невменяем;
  • неправильно составлен договор;
  • неверно указан предмет договора (например, площадь имущества);
  • не получено согласие попечительского совета, хотя требовалось;
  • новый хозяин не имел права принимать такой подарок в силу служебного статуса;
  • договор содержит пункты, противоречащие действующему законодательству;
  • мнимая сделка;
  • новый обладатель недостойным образом обращается с подарком (например, использует в нежилых целях или существует реальная угроза утраты помещения);
  • сделка подписана под влиянием угроз, обмана или давления;
  • не получено согласия мужа или жены;
  • получивший знал, что права задействованного лица будут нарушены, но принял подарок;
  • умышленное преступление, совершенное получателем по отношению к дарившему или его семье.
Отменить же договор дарения

можно только через суд. И только доказав, почему новый владелец больше не вправе обладать заветной площадью.

Осуществить это, если даритель действовал в здравом рассудке, практически невозможно, потому что судьи вообще крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если нет на то весомых причин, вроде убийства дарителем родной тетушки.

Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2020 году

Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.

Ведь передавая долю в квартире, вы передаете безвозмездно и безвозвратно все сопутствующие права на нее. А в случае завещания вы остаетесь хозяином части недвижимого имущества до самой смерти, более того — вы можете в любой момент переписать завещание или вообще его отозвать.

О том, как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье.

Можно ли подарить доли без нотариуса 2020

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи.

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.

Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше.

Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г.

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.

Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.

В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально. 

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли признать дарственную недействительной?

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.  

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. 

Расценки

1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей. 

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли.

Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.

Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2020 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе.

Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме.

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector