Что такое коворкинг

Кому интересен коворкинг

Это целое направление, которое только набирает обороты и будет развиваться в ближайшем будущем. Интересен такой вид организации труда таким специалистам, как:

  • маркетологи и копирайтеры;
  • дизайнеры и программисты;
  • коммерческие писатели;
  • художники и менеджеры удаленной работы;
  • проект-менеджеры и сео-специалисты.

Использовать такую форму удобно и выгодно тем, кто не стеснен рамками производственного цеха, офисной деятельности и пр. Офисы, которые готовы предоставить место для работы, могут зарабатывать не только на одной аренде. Дополнительный доход обеспечит организация питания, обучения, досуга, пр.

В некоторых мегаполисах можно найти комфортные центры, которые готовы предоставить место для работы тем, кто хочет и умеет работать руками, а не только заниматься мыслительными процессами. Ярким тому примером становится коворкинг столярный или посвященный другому ремеслу.

Коворкинг как источник дохода: 4 перспективных направления для заработка

Если вы – начинающий бизнесмен, ищущий перспективную идею, и вашем городе ещё нет коворкинга – поспешите. Иначе кто-нибудь вас обязательно опередит. Вложения здесь минимальны, окупаемость – относительно быстрая, а доходность – ничем не ограничена.

Практика показывает, что при правильной организации бизнеса вложения окупаются примерно через 8-12 месяцев. Если вы – собственник помещения, то этот срок сокращается в 2 раза.

Что такое коворкинг

При этом есть несколько способов получения прибыли через коворкинг. Используйте все варианты, и ваши заработки пропорционально возрастут.

Классический способ получения дохода – аренда мест желающим поработать. В каждом центре – свои расценки и тарифы за аренду. В среднем это 10-20 тыс. с человека в месяц, если он посещает центр ежедневно. Разовые визиты обойдутся посетителям дороже. В некоторых коворкингах дерут с трудящихся до 500 руб. в час.

Сдавайте свой центр желающим провести корпоративные мероприятия – конференции, тренинги, деловые встречи или собрания. Это не основная, но прибыльная статья доходов, особенно в крупных городах, где найти недорогое помещение под корпоративные мероприятия не всегда легко.

Грамотно организованные обучающие программы в некоторых центрах составляют почти половину выручки.

В первый сезон работы коворкинга стоит организовать недорогие пилотные обучающие курсы по разным направлениям, чтобы выбрать наиболее востребованные. Так вы «нащупаете» целевую аудиторию. После этого можно запускать полноценные программы с соответствующей стоимостью.

Откройте небольшое кафе на территории коворкинга. Посетителям гораздо удобнее покупать кофе с булочками здесь же, чем бегать в ближайший буфет. В крайнем случае – поставьте вендинговый аппарат по продаже напитков и снеков.

Предприниматели смогут рассмотреть коворкинг как бизнес. Это перспективное направление, которое активно развивается за пределами страны и только получает распространение в России. Особенность такого бизнеса в минимальных финансовых затратах и оперативном возмещении потраченных средств.

Окупаемость проекта достигает всего 6–12 месяцев. Все зависит от выбранного направления. Быстрее всего окупаются именно офисные центры.

Аренда рабочего места – это удобно для заказчиков и фрилансеров и максимально выгодно для собственника такого офиса. В среднем за одно рабочее место можно получить до 10–20 тыс. руб. ежемесячно. И эта сумма для тех, кто будет арендовать офис на продолжительное время. Почасовая ставка будет более высокой – в пределах 400–500 руб.

Чтобы получать пассивный доход, можно свой центр сдавать для корпоративных мероприятий, встреч, банкетов, тренингов, собраний и переговоров, семинаров и пр. Достаточно часто эта статья доходов не считается основной, но всё же она приносит приличный дополнительных доход.

Это отличный вариант для детских и офисные коворкинг-центров. От таких курсов можно заработать приличный доход. Часто по размеру он сопоставим с половиной выручки от сдачи места для творчества, работы и пр. Чтобы бизнес приносил прибыль на начальном этапе, рекомендуется организовать недорогие демонстрационные или пилотные тренинги или семинары, выделить самые посещаемые и востребованные, а после сосредоточить внимание именно на них, выделив целевую аудиторию.

Территория свободного фриланса – это идеальное место для установки кофе-автоматов и открытия стационарного кафе. Здесь можно подавать не только чай и кофе, но и предлагать посетителям бизнес-ланчи, выпечку, пр. Если такой возможности нет, всегда выгодно установить вендинговый аппарат, который будет продавать напитки, снеки, запакованные салаты, бутерброды и пр.

Кто придумал такую схему?

Впервые такой вариант появился ещё в США, в 2005 году. Изобретатель – программист Бред Ньюберг. Первый коворкинг офис предлагал специальное место, где сотрудники получали всё, что им необходимо для дальнейшей работы. Это касалось таких направлений:

  1. Совместные вылазки на природу, медитации продолжительностью до 20 минут.
  2. Обеды с низкими ценами без ущерба качеству.
  3. Связь в интернете без дополнительной платы.
  4. Рабочие места с необходимым оборудованием.

2008 год – время открытия первого российского коворкинг-центра. Сейчас таких объектов уже больше 300, но пока практически все находятся на территории Москвы.

5 этапов открытия коворкинг-центра

Коворкинг-центр – это перспективное решение не только для мегаполиса, но и для любого крупного центра. Чтобы собрать под одной крышей заинтересованных людей, следует сконцентрировать своё внимание на перспективной аудитории. Только после этого можно планировать и всё остальное. Работу нужно проводить по определённой схеме.

Бизнес-план коворкинг-центра – это первое, о чем должен будет позаботиться предприниматель. Этот документ позволит оценить перспективы, примерно рассчитать затраты и потенциальные доходы от ведения своей деятельности. Бизнес-план должен включать такие моменты:

  • Поиск и создание команды.
  • Выбор помещения и необходимого оборудования.
  • Определение целевой аудитории.
  • Расчет оптимальной ставки за аренду места для работы или посещения тренинга, семинара, обучающего курса, пр.
  • Выкладка всех расходов и доходов.
  • Определение первоначального бюджета.
  • Открытие ИП.
  • Примерный расчет сроков окупаемости и рентабельности проекта.

Бизнес-план позволяет действовать продуманно, корректировать свои расходы и арендную ставку, а также проводить рекламные кампании и предусматривать различные мероприятия.

Выбор помещения

Именно оно становится основополагающим и определяющим. Чтобы старт бизнеса был успешным, выбирать следует то место, которое полностью отвечает интересам целевой аудитории. Для коворкинг-офиса подойдет центр города или бизнес-центр, где фрилансерам будет удобно встречаться с заказчиками, добираться и пр. К помещению предъявляют целый ряд требований:

  • Современный ремонт.
  • Гарантия комфорта и безопасности работы.
  • Удобное расположение.
  • Доступ к быстрому интернету.
  • Большое пространство.
  • Единый стиль.
  • Наличие оборудованного санузла.
  • Деловая атмосфера.
  • Удобное расположение.

К дополнительным особенностям и требованиям можно отнести также наличие залов для переговоров, курилок, места для встречи, питания, отдыха и пр.

Грамотное распределение рабочего пространства – это вопрос, который следует решить ещё на этапе планирования коворкинг-центра. Предстоит не только разработать интересный и располагающий к свободной и непринужденной работе дизайн. Особое внимание следует уделить вопросам разграничения пространства, предстоит:

  • Установить панорамные окна, которые будут пропускать много дневного света.
  • Разграничить рабочую зону и место для принятия пищи/отдыха.
  • При необходимости разбить пространство на несколько рабочих зон.
  • Найти место для зоны отдыха и питания.

Дополнительным преимуществом будет организация помещений, предназначенных для различных целей, в том числе для переговоров, звонков, общения, питания, отдыха и пр.

Чтобы рабочий процесс, особенно в ремесленных коворкинг-мастерских, был максимально комфортным и удобным, придется подобрать специальное оборудование и технику. Востребованы принтеры, компьютеры, 3Д-принтеры, телефоны, офисная техника и оборудование. Это мелочи, которые становится преимуществом.

Чтобы процесс запуска коворкинг-центра был максимально успешным, достаточно:

  • Зарегистрировать своё предприятие.
  • Закупить оборудование и сделать ремонт.
  • Запустить рекламную кампанию.
  • Предложить специальные скидки на пакетные услуги.
  • Поощрять баллами/бонусами и другими привилегиями своих клиентов.
  • Обустроить пространство так, чтобы оно было максимально удобным и комфортным для отдыха.

Постоянное обновление, интересные мероприятия и организация встреч для людей по интересам – это способствует удержанию клиентов, созданию благоприятной атмосферы для работы и творчества.

Описание характерных черт для коворкинга

Свободное распространение информации в пределах офиса – главный параметр для коворкинга. Организуют пространство с абсолютно свободным передвижением навыков, опыта, знаний. Что упрощает поиск неординарных решений при разных обстоятельствах. Каждый участник в полном объеме раскрывает свой потенциал.

Название коворкинг-центров получили специальные пространства, оборудованные для совместного нахождения и работы разных людей. Это обычные помещения, оборудованные офисной мебелью, просто они на какой-то срок сдаются в аренду.

Представление юридического адреса – один из параметров, который должен волновать, когда определяют подходящий центр. Актуальность возрастает при оформлении аренды на срок от 1 месяца и больше.

Вариант организации Описание
Когда рабочие места — плавающие За сотрудниками не закрепляют конкретных мест, их допустимо менять. Кто успел занять конкретное кресло – тому оно и принадлежит. В Москве такие объекты предоставляют в аренду по цене до 100 рублей за час. При этом доступные остаются все имеющиеся возможности.
Закрепленные рабочие места У каждого сотрудника – свой конкретный объект, менять который запрещено. В этом случае средняя цена для Москвы составит примерно 50 рублей в час. По офису нельзя перемещаться свободно, это главная отличительная черта. Накладывают запрет на другие помещения, если предварительная оплата не внесена.

Обычно работодатели предлагают и дополнительные помещения нескольких типов:

  • Комнаты ожидания.
  • Кухни.
  • Переговорные.

Краткосрочная аренда – один из видов сотрудничества. 

Для организации такой работы характерна открытость, но в любом центре есть комната, где выполняют особо сложные поручения. Тем более – если она требует некоторого уединения.

Офисная мебель и компьютерная техника, канцелярские принадлежности – помещения снабжают всем, что необходимо при решении той или иной задачи. Но за многие компоненты приходится доплачивать отдельно.

Направление связано и с другой особенностью в виде краткосрочной аренды. Стандартно устанавливают 1-несколько месяцев. Но допустима оплата по часам, даже минутам. Если время сотрудничества увеличивается – многие готовы предложить дополнительные скидки.

Юристы и курьеры, секретари и водители – коворкинг-центры всегда готовы предложить такие услуги за дополнительную плату. 

Встречаются государственные коворкинг-центры. Их услуги отличаются безвозмездной основой. Но под правило подпадают социально значимые проекты, реализуемые для общественности.

Плюсы и минусы организации коворкинг-центра

Как и любой бизнес, коворкинг связан с определёнными рисками.

Поговорим о главных из них.

Риск 1. Сезонность

Летом количество посетителей на порядок ниже. Понятно, с чем это связано – в тёплое время года за ноутбуком хорошо работается и в уютном сквере, и на даче. Да и отдыхать фрилансеры тоже любят, а когда ещё идти в отпуск, если не летом?

Чтобы привлечь клиентов в дачный сезон, владельцы коворкингов проявляют недюжинную смекалку и изобретательность. В ход идут акции и спецпредложения для летних посетителей, дополнительные услуги, вроде того же душа в московском центре «Рабочая станция».

Если вы – не владелец, а арендатор, хозяин имеет право поднять арендную плату. Обычно это происходит именно тогда, когда ваш бизнес помаленьку-полегоньку начинает налаживаться и приносить стабильный доход. А тут он, хозяин, со своей арендой.

Но ничего не поделаешь – этот риск надо учитывать заранее, оговаривать условия с собственником помещения при заключении договора аренды.

Такое бывает, когда новички составляют слишком оптимистичный бизнес план. У них хватает денег, чтобы снять помещение, заказать оборудование, а вот сделать перепланировку уже не на что. А в коворкинг с голыми стенами посетители идут неохотно.

Так что есть вероятность, что бизнес зачахнет на корню. Вывод – составляйте объективный бизнес-план. О том как это сделать правильно — читайте нашу отдельную статью.

Коворкинг, как и любое другое новшество, проникающее в обыденную жизни, имеет ряд сторонников и противников. Рассмотрим, какие же аргументы «за» и «против» приводит та и другая сторона.

Достоинства Недостатки
Четко спланированная и организованная рабочая обстановка позволяет максимально эффективно выполнять поставленные задачи Материальные и временные затраты на дорогу до центра
Продуктивное общение, расширение круга полезных знакомств Нужно быть постоянно внимательным, чтобы не потерять личные вещи
Возможность встретить единомышленников, с которыми можно обсудить и поделиться различными идеями Не исключено «шумное» соседство
Постоянные тренинги и семинары, проводящиеся в центре, способствует профессиональному росту Отсутствие нормального питания, хотя в некоторых центрах его сейчас вводят
Наличие переговорной комнаты позволяет устраивать деловые встречи Оплата аренда, хотя и незначительная, но все же является очередной статьей расходов
В стоимость аренды рабочего места включены пользование офисной техникой, бесплатный Интернет и еще множество дополнительных услуг, на которых можно будет сэкономить
Относительно невысокая цена по сравнению с арендой офиса

Коворкинг – развивающаяся отрасль, которая имеет ряд выгодных особенностей.

  1. Никакого прессинга и давления со стороны начальства.
  2. Отсутствия плана работы и постоянного напряжения.
  3. Деловая и благоприятная атмосфера для организации труда.
  4. Возможность знакомства с приятными людьми, которые разделяют общие интересы.
  5. Возможность получения комфортного пространства для работы.
  6. Отсутствие отвлекающих факторов, которые часто присутствуют дома.
  7. Отсутствие необходимости в соблюдении строгого дресс-кода.
  8. Составление своего личного графика работы.
  9. Появление возможности в совершенствовании определённых знаний.
  10. Возможность получения профессиональной помощи и поддержки в каких-то вопросах.
  11. Отсутствие необходимости в поиске офиса для организации собственной работы.

Для бизнесменов коворкинг-центры станут источником постоянных доходов.

Среди отрицательных моментов:

  • необходимость оплаты за предоставление удобного места для работы;
  • необходимость добираться до места работы;
  • возможность появления шумных соседей.

Что такое коворкинг

Есть также и вопросы безопасности личных вещей, идей и планов, которые вполне могут перехватить недобросовестные соседи

Положительные и отрицательные стороны

Коворкинг обладает параметрами, которые некоторые воспринимают как отрицательные стороны:

  1. Конфликтные ситуации, в большом количестве.
  2. Не все люди, с которыми организуется соседство – порядочны.
  3. Вероятность появления слишком шумных соседей.
  4. Работа на виду у всех не каждому может показаться достаточно комфортной.
  5. Сложно организовать свое время, чтобы оно не уходило полностью только на общение с коллегами.
  6. По сравнению с работой на дому этот вариант дороже, хотя он и дешевле обычного офиса.

Но такое сотрудничество обычно даёт слишком много плюсов:

  • Гораздо дешевле аренда в коворкинг-центре, чем в обычном офисе.
  • Разработка неординарных подходов и идей.
  • Развивает умение работать с коллективом.
  • Лёгкая аренда отдельного офиса для уединения, когда возникает потребность.
  • Деловые связи налаживают без проблем.
  • Упрощается поиск единомышленников.
  • Только арендодатель отвечает за решение технических проблем.
  • Офис сопровождается дополнением в виде юридического адреса.
  • Не нужно волноваться о вспомогательном персонале, за его найм отвечают владельцы.
  • Комфортная работа, с имеющимся оборудованием.
  • Не надо беспокоиться о престиже при встречах с клиентами, будущими партнерами.
  • Атмосфера, располагающая к работе.

Какими бывают коворкинг-центры?

Помещения делят на открытые либо специализированные. Последние тоже бывают нескольких видов в зависимости от того, для каких групп людей они предназначены. 

Например:

  • По специализации.
  • По половой принадлежности.
  • Для определенных наций, и так далее.
Вид коворкинга Кому подходит
Простые офисы Обычные рабочие пространства, необходимые для реализации того или иного проекта. Внутри обычно есть канцелярские принадлежности, столы и стулья, компьютеры с выходом в интернет, телефоны. Часто имеется дополнение в виде услуг секретаря.
Производственный Направление характеризуется слабым развитием по сравнению с офисными вариантами. Арендатору дают полноценное помещение с производственными функциями. Допустима разработка одного продукта, целой группы. Центры отличаются специализацией на производстве какого-либо конкретного товара, либо целой группы. Часто создают офисы с оборудованием, характеристики которого подходят для разных направлений. 
Творческие мастерские

Главное назначение – реализовать творческий потенциал, это не обычные помещения рабочего характера. Материалы и оборудование направлены именно на творческие процессы. При внесении отдельной платы организуют мастер-классы.

Ремесленные Центры помогают, скорее, с проведением досуга. Особенно интересны мастер-классы, обучающие созданию изделий своими руками. 
Для детей Иногда такие центры расположены в том же помещении, что и взрослые центры. Преимущество – никого не отвлекают от повседневных дел. А малыши найдут себе занятие по душе.
Уличный Подходит тем, кто не любит всё время проводить только под крышей. Неплохой вариант для творческих людей. Иногда такое решение выбирают и крупные компании, на определённое время. 
Антикафе  

Ключевая часть слова «коворкинг» — «work» (работа). То есть люди приходят сюда в первую очередь работать, и только потом – общаться, пить кофе и обмениваться идеями. Рабочее пространство превращается в экосистему, где всё подчинено главной цели – создать идеальные условия для продуктивной деятельности.

Коворкинг-центр должен быть полезным, комфортным, хорошо оборудованным, чистым и просторным. При этом дорогой дизайн и обилие новомодной техники ещё не гарантируют, что в этом месте будет удобно и легко работать. Важна атмосфера творчества и созидания.

Есть несколько разновидностей коворкинговых центров – рассмотрим основные.

Самый распространённый вид коворкинга. В таких центрах работают представители разных профессий – дизайнеры, копирайтеры, программисты, переводчики. Здесь трудятся люди, которые не привязаны к определённому работодателю, или сотрудники на «удалёнке».

В таких центрах, помимо основного рабочего пространства, есть комнаты отдыха, конференц- залы, помещения для телефонных переговоров и личных встреч, кафе.

Начинающие предприниматели, которые не хотят тратить деньги на аренду офиса или не имеют на это средств, могут вести здесь свой бизнес (если, конечно, это не производство семечек или мороженного).

Бывает, что крупные компании снимают в таких центрах места для специалистов, нанятых на разовые проекты. Это выгоднее, чем организовывать для них рабочие места в главном офисе фирмы.

Оплата в таких офисах почасовая, еженедельная или ежемесячная. Я был в коворкинге, где дешевле заплатить по специальному 10-дневному тарифу, тогда один рабочий день обойдётся всего в 300 рублей.

Здесь собираются творческие личности – художники, поэты, музыканты, писатели. В таких центрах акцент делается на общении людей по интересам, хотя и тем, кто предпочитает уединённое творчество, здесь найдётся комфортный уголок.

Что такое коворкинг

Набирающий всё большую популярность вид коворкинга – открытые «хэндмэйд» мастерские. Рай для любителей делать что-то своими руками. В таких центрах есть всё необходимое оборудование, включая специфическое – например, 3D-принтеры.

И самое главное, здесь вы получите советы и наставления от более опытных мастеров. Иногда они даже организуют мастер-классы или ведут полноценные обучающие курсы.

Направлений для коворкинга «сделай сам» — великое множество. Это и дизайнерские, и пошивочные, и столярные мастерские. Некоторые центры параллельно организуют интернет-магазины, в которых продают готовые изделия своих клиентов.

В числе самых востребованных направлений – столярное и мебельное дело. Клиенты столярных коворкингов – мастера, которые желают наладить своё производство, но пока не имеют средств на организацию мастерской.

Пример ремесленного коворкинга — столярная мастерская

Дополнительный заработок для владельцев, помимо аренды места и оборудования, — продажа расходных материалов и инструментов, консультации и обучение, место под склад готовой продукции.

Специфический вид коворкинга – нечто среднее между частным детским садом и центром детского творчества. На Западе такие заведения в порядке вещей, в России – это ещё редкое, но очень перспективное направление бизнеса.

Детский коворкинг предоставляет малышам здоровое питание, развивающие игры, общение, при этом родители находятся рядом со своим ребёнком и контактируют с другими мамами и папами. По сути, это организация полезного и приятного досуга для детей и их родителей.

Коворкинг в качестве стартапа

Временные офисы стали направлением, спрос на которое всё больше с каждым годом. Поэтому надо посмотреть на это дело и с точки зрения арендодателя.

Главное перед началом бизнеса провести тщательный анализ сложившейся ситуации на рынке. Отдельно изучают спрос на коворкинг в конкретном городе. 

Для большинства ситуаций основные клиенты такие:

  • Переводчики.
  • Журналисты.
  • Дизайнеры.
  • Начинающие предприниматели.
  • Фрилансеры.

На следующий этап переходят, когда точно узнают, что перечисленные виды работы актуальны для конкретного города.

Что такое коворкинг

Второй этап посвящен анализу недвижимости. Отдельно изучают квартиры, другие помещения, на которых оформляют аренду.

Другой вопрос – изучение компаний, расположенных рядом. Особенно удобно, если это бухгалтерские и юридические, другие подобные услуги.

Динамичные места отличаются наименьшей стоимостью. Это когда фрилансеры приходят со своей техникой, чтобы решить какую-либо задачу. Значительно выше оценивается аренда переговорных комнат, других подобных помещений.

В месяц за коворкинг можно получить от 5 до 15 тысяч рублей. Об оплате заранее договариваются с владельцами, в том числе – по вопросам самой аренды, периодичности внесения платы.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector