Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Оценка, результаты которой внесены в ЕГРН, необходима при расчете обязательных платежей в казну государства – налогов и сборов. Предполагается, что установленная в результате экспертизы стоимость максимально приближена к рыночным ценам на жилье в конкретном регионе.

Ст. 408 Налогового кодекса РФ (часть вторая) определяет, зачем нужна кадастровая стоимость жилья, и устанавливает правила расчета налога на имущество физических лиц до 2020 года.

Для собственников жилья предусмотрен налоговый вычет в виде установленной нормы площади, на которую уменьшается налоговая база:

  • жилой дом – 50 м2;
  • квартира – 20 м2;
  • комната – 10 м2.

КС учитывается во время начисления 13 % НДФЛ при продаже квартиры. До января 2016 г. размер налога зависел от цены объекта, указанной в договоре купли-продажи. Однако нередко в соглашении продавцы упоминали более низкую, формальную стоимость, чтобы уменьшить сумму налога.

Теперь, если при продаже жилья стоимость в договоре ниже, чем кадастровая стоимость 1 кв м квартиры, умноженная на ее площадь и на понижающий коэффициент, налог взимается с суммы, полученной по указанной формуле.

Данное правило зависит от способа приобретения жилья и действует при продаже квартир, которыми собственники владеют менее 3-5 лет.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры формируется для создания единой системы налогообложения. Указанная цена не является окончательной и может измениться при проведении новой оценки (не реже чем каждые 5 лет, и не чаще чем раз в 3 года).

Гражданин может не только интересоваться тем, как проверить кадастровую стоимость квартиры, но и захотеть уточнить классификацию этого объекта и методы, примененные оценщиком.

На сегодняшний день кадастровая оценка отличается массовым характером. Цена устанавливается на определенную дату. При выполнении работ все объекты недвижимости рассматриваются с точки зрения характеристик:

  • влияющих на классификацию квартир;
  • влияющих на формирование стоимости;
  • применяемых методов оценки.

Указанные критерии влияют на то, как оценивается кадастровая стоимость квартиры. Объект оценивается исходя из того, что его можно продать на открытом рынке в условиях конкуренции и сразу же использовать без каких-либо улучшений.

В ходе оценки могут применяться затратный, доходный и сравнительный подходы:

  1. Затратный предполагает определение расходов на создание аналогичного объекта или его воспроизведение. Полученная примерная кадастровая стоимость квартиры будет ориентиром для определения цены. Этот метод чаще всего применяется в малоактивных секторах рынка недвижимости, а также при оценке реконструируемых объектов и незавершенного строительства.
  2. Сравнительный метод оценки имущества считается самым точным и простым, хотя в данной ситуации отображается только текущее состояние рынка. Это напрямую влияет на то, как определяется стоимость квартир исходя из сравнения рыночных цен при покупке аналогичных объектов на дату проведения оценки. Успех применения метода зависит от наличия достоверной информации о сделках.
  3. Доходный основывается на прогнозах эффективности капиталовложения и оценке будущих выгод. Сравниваются доходы и расходы при эксплуатации объекта, например, арендная плата или потери при ее сборе. Полученные результаты отражают стоимость жилья с учетом указанных факторов.

Сочетая эти методы, оценщик установит наиболее вероятную цену квартиры.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Закон РФ от 03.07.2016 № 237 ФЗ определяет, кто делает кадастровую оценку квартиры. Согласно этому нормативному акту, недвижимость оценивают специально созданные и уполномоченные органами местного самоуправления бюджетные учреждения. Их основная деятельность состоит в:

  • установлении КС;
  • предоставлении разъяснений, связанных с ценой;
  • рассмотрении обращений при исправлении ошибок.

Создание таких организаций обусловлено стремлением повысить качество кадастровой оценки и соблюсти интересы правообладателей недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности. Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Критерии оценки стоимости жилья

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

После вступления в силу Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и переход прав ведется в электронном виде и фиксируется в Едином государственном реестре.

Все учтенные объекты подвергаются государственной кадастровой оценке. Закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» регламентируют правила:

  • формирования перечня объектов;
  • отбора исполнителя;
  • составления отчета о кадастровой стоимости (КС) и утверждения результатов;
  • внесения КС в единый реестр.

Поскольку допущенные ошибки могут стать причиной завышения или занижения ставки налогов, КС определяют только уполномоченные бюджетные учреждения и квалифицированные оценщики.

Указанные нормативные акты разъясняют, что такое кадастровая стоимость квартиры и чем она отличается от инвентаризационной цены. К основным отличиям можно отнести то, что методы кадастровой оценки не учитывают индивидуальные особенности каждой постройки, а также износ зданий и материалы.

КС определяется исходя из одной модели расчета, которая установлена для разных квартир, схожих по своим характеристикам. Как правило, в этом случае учитываются:

  • место расположения квартиры – район, город, регион;
  • развитость инфраструктуры – детские сады, школы, больницы, магазины и другие.

Что это значит? Даже типовые и стандартные квартиры сильно отличаются друг от друга планировкой, микро-соседством и другими характеристиками. Между недавно построенными многоквартирными домами и рядом стоящими старыми сооружениями есть масса отличий.

Стоит разобраться, откуда берется цена. Все квартиры условно разделяются на группы с учетом технических характеристик и сходных ценообразующих факторов. На КС влияет то, в какую группу попадает недвижимость. Данный вид оценки применим к большому количеству объектов на одной географической территории, поэтому основной инструмент ее проведения – применение стандартных методов к выделенным группам.

Перечень объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки формируют органы регистрации прав на основании сведений из ЕГРН, что установлено ст. 13 Закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Полные и достоверные данных о квартирах, внесенные в реестр, способствуют более точному определению стоимости.

Анализ рынка недвижимости в конкретном регионе позволяет определить, что входит в кадастровую стоимость и выполнить классификацию жилья. В этом случае помещения относят к разным группам в зависимости от:

  • типа жилплощади: комнаты, квартиры в многоквартирном жилом доме или коттеджи;
  • общей площади и точного местоположения;
  • экономических региональных факторов: уровня инфляции и среднего дохода;
  • экологических факторов, которые влияют на стоимость жилья в конкретном регионе: промышленная зона, наличие водных объектов;
  • официальных данных о сделках с аналогичным жильем на рынке недвижимости.

Приказ Минэкономразвития России от 7 июня 2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» помогает понять, от чего зависит кадастровая стоимость квартиры, кроме указанных факторов. Согласно этому документу, при определении оценочной стоимости происходит разделение территорий на ценовые зоны. По результатам устанавливаются средние рыночные показатели цены из расчета на 1 м2 квартир, отнесенных к определенной группе.

К тому же формула для расчета кадастровой стоимости квартиры учитывает износ зданий, в которых расположено жилье. Этот критерий связан со сроком службы:

  • массовое строительство в обычных условиях эксплуатации – 80 лет;
  • здания с деревянными несущими стенами – 50 лет.

При классификации принимается во внимание наличие коммуникаций и возможное аварийное состояние жилых строений.

Стоит упомянуть, как получить информацию о ценообразующих факторах. При проведении кадастровой оценки подлежат изучению:

  • базы данных государственных и муниципальных образований;
  • архивы Бюро технической инвентаризации;
  • данные Росреестра;
  • адресные цифровые планы и цифровые тематические карты.

Все сведения должны отвечать принципам достоверности и непротиворечивости.

Итак, объективный анализ регионального рынка недвижимости, верное территориальное распределение на ценовые зоны и правильная классификация объектов – это то, из чего складывается их кадастровая стоимость.

В выписке из ЕГРН, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, содержится цена квартиры по кадастровому паспорту. Для собственника предусмотрена расширенная выписка с указанием не только основных характеристик и стоимости жилья, но и сведений о смене владельцев и перепланировках.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Единственный достоверный источник получения информации в интернете по кадастровому номеру или адресу о стоимости объекта – официальный сайт Росреестра. ЕГРН представляет собой систематизированный перечень всей недвижимости страны. Объектам присваиваются номера и характеристики, в том числе КС. Здесь же можно узнать, каким образом определялась цена.

Для наглядности обратимся к таблице.

Стоимость

Кадастровая

Рыночная

Из чего складывается

Расходы на строительство

Минус износ (с перерасчётом на актуальные в данный период времени цены) Минус износ плюс территориальное расположение, планировка, ремонт, общий комфорт, условия рынка (курс валют, отношение спрос-предложение) и т.д.

Этот показатель имеет большое значение для государства – на его основании рассчитываются налоги и другие индивидуальные платежи собственника объекта недвижимости.

Государству наличие соответствующей информации даёт возможность определять размеры:

  • налоговых сборов на имущество;
  • платежей за пользование недвижимостью по договору соцнайма;
  • отчислений при совершении сделок;
  • пошлин за оплату действий за отчуждение жилья (дарение, наследование, оформление ипотеки).

Кроме того, эти сведения может запрашивать и банк, когда рассматривает заявку клиента на выдачу крупной суммы в виде кредита под залог имущества. В данном случае КС выступает в качестве достоверной информации о реальной ценности (не стоимости!) объекта.

Государство рассматривает квартиры как объекты, которые должны приносить доход в бюджет. Поэтому, выполняя расчёты, они делают упор на факторы, наиболее выгодные для казны.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Расчёт основан на:

  • экономическом состоянии региона;
  • местоположении объекта в черте определенной местности;
  • общей площади помещения;
  • возрасте постройки, в которой находится квартира.

Самостоятельно определить, какую кадастровую стоимость имеет недвижимость, довольно трудно. Это связано с тем, что приходится обрабатывать большое количество данных, и в них легко запутаться, если отсутствует надлежащий опыт.

При подозрениях, что при расчётах госорганами была допущена ошибка, проще и разумнее обратиться к профессиональным оценщикам. Они отлично разбираются, из чего может исчисляться показатель, могут произвести правильные расчёты максимально быстро. Но главное – их результаты будут приняты на рассмотрение Росреестром.

Бывают случаи несогласия собственника жилья с данными Росреестра.  Собственно, для того, чтобы исправить эту ошибку, и производится самостоятельный перерасчёт – чтобы доказать этот факт.

В первую очередь, нужно обратиться к специалистам, которые произведут пересчёт цены. Следующий шаг – подача заявления в специальную комиссию при Росреестре. Заявка будет рассматриваться около месяца. Однако иногда процесс затягивается на полгода. К указанному заявлению также нужно приложить отчёт произведенной оценки.

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Кадастровая стоимость квартиры

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой остаточную цену объекта как строительной конструкции, предназначенной и используемой в качестве жилья на определенный период времени. Инвентаризационная стоимость включает сумму стройматериалов и сопутствующих работ по возведению здания, с учетом коэффициентов, которые приводят цифры к ценам года оценки, учитывается износ жилья и еще ряд параметров.

Однако стартовые показатели для расчета себестоимости строительства и прочие вводные брались с данных 70-х годов прошлого столетия, далее они умножались на условный коэффициент динамики роста цен следующих расчетных лет, в результате полученная сумма абсолютно никак не коррелировалась с реальной ценой жилья на сегодняшнем рынке. Тем не менее, с советского времени такая система оценки оставалась основной мерой в наших системах налогообложения и кредитования.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Оценки стоимости в России могут быть выполнены только государством, а именно Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она производит расчёты, а затем записывает получаемые данные в реестр. И только эти результаты служат основанием для последующих расчётов.

Недвижимость оценивается в соответствии с шаблонными методиками. Однако в некоторых случаях, когда они не позволяют определить цену объекта, производится индивидуальный расчёт.

  • Принятие решения о проведении кадастровой оценки;
  • Проведение оценки;
  • Утверждение результатов.

Согласно закону, следующая переоценка будет произведена не позднее, чем через пять лет и должна осуществляться на регулярной основе, поэтому в течение периода кадастровая стоимость может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Таким образом, многое зависит от состояния рынка на момент оценки, ситуации в экономике и, как следствие, от состояния расчетных факторов. Зачастую при плановой переоценке кадастровая стоимость увеличивается, потому что на старте она была максимально приближена к заниженной инвентаризационной оценке.

Информация о кадастровой стоимости квартиры нужна для всех сделок, связанных с ее отчуждением (продажей, дарением, обменом), для вступления в права наследства, при оформлении ипотеки. Так же она служит базовой величиной для расчета налога, который должен выплачивать собственник.

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость показывает реальную стоимость жилья на текущий период. Она целиком отражает экономические предпосылки спроса и предложения, учитывает абсолютно все параметры жилья, начиная с характеристик самой квартиры и заканчивая ее местоположением, качеством районной инфраструктуры, транспортной доступностью объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость – что учитывается при ее формировании

Однако есть ряд факторов, которые не учитываются при формировании кадастровой стоимости. Например, на «официальную цену» никак не влияет качество ремонта в квартире, наличие встроенной мебели и торговую марку установленной сантехники. Поэтому кадастровую стоимость еще называют «ценой квартиры до порога», отсутствие в кадастровой цене перечисленных параметров, которые являются важной частью цены квартиры на рынке, есть основное отличие кадастровой стоимости от рыночной.

От чего зависит размер

Можно выделить основные факторы, от которых зависит цена на недвижимость в кадастре.

Первый и один из наиважнейших факторов. То есть, 5-7 комнатная квартира, размер которой составляет 200 квадратных метров, значительно дороже, чем двухкомнатная малогабаритная в этом же районе.

Год постройки

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Если недвижимость располагается в старом доме, то она будет продаваться по значительно более низкой цене, нежели в здании, которое воздвигнуто недавно. Исключения составляют только объекты, имеющие историческую ценность.

Этот фактор очень индивидуальный. В общем случае, квартира на первом и последнем этажах по стоимости ниже. Однако, если на последнем этаже расположен пентхауз, совершенно очевидно, что его кадастровая стоимость будет выше, чем у квартиры той же площадью, но этажом ниже.

Квартира на первом этаже, с окнами, выходящими на подсобное помещение для дворника, будет отличаться по стоимости от квартиры на более высоких этажах.

В качестве этого параметра берётся средняя цена по населенному пункту. Чтобы стало понятнее, можно привести пример. В Тюмени двухкомнатную квартиру возможно приобрести за 2,8 миллиона рублей. Аналогичная недвижимость в Кургане, который находится примерно в 200 километрах от указанного города, обходится уже в 2,3 миллиона. Что же касается Москвы, то здесь за схожий объект могут потребовать 8 миллионов и больше.

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.

Как рассчитать КС

Из чего складывается кадастровая стоимость

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

(ставка налога на имущество х 200) х (площадь квартиры – 20 кв.м.)

Эти данные будут примерно соответствовать КС. Чтобы получить достоверную информацию о том, как устанавливается цена, можно ознакомиться с процедурой оценки и отчетом, который содержится в открытом Фонде данных государственной кадастровой оценки.

В связи с тем, что самому рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры невозможно, в качестве доказательства следует привести заключение квалифицированного оценщика.

Один из самых простых и быстрых способов узнать указанную в ЕГРН стоимость квартиры – онлайн сервис Росреестра. Зарегистрировавшись и получив доступ в личный кабинет на сайте, собственник жилья может ознакомиться со сведениями о КС. Для этого необходимо в строке поиска указать адрес либо кадастровый номер объекта.

В полученных характеристиках недвижимости будет указано, сколько стоит жилье.

Поскольку все данные выдаются из базы на момент обращения, действительность информации гарантируется только в период выдачи выписки.

Как упоминалось выше, ведение ЕГРН возлагается на Федеральную кадастровую палату и ее территориальные подразделения. Чтобы получить нужные сведения, нужно обратиться в офис учреждения. Для повышения качества обслуживания предусмотрена предварительная электронная запись на прием, выездное обслуживание и курьерская доставка документов.

Услуга по выезду, приему заявлений и доставке выписок из ЕГРН, предусмотренная Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», является платной. Размер оплаты утвержден Приказом Минэкономразвития от 31.05.2016 № 337.

Как узнать кадастровую стоимость на квартиру

Получить услугу бесплатно имеют право только ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды I-II группы. Для этого следует предъявить подтверждающие документы.

Выполнить соответствующие расчёты самостоятельно возможно, и даже очень рекомендуется. В процессе работы государственные органы могут допустить ошибку, из-за чего в реестр будет записано меньшее или большее значение.

При проведении оценки самостоятельно приходится оперировать примерными данными, так как на получение определенной информации может уходить достаточно большое количество времени.

Более того, самостоятельно произведенные расчёты нельзя будет использовать в качестве аргумента перед комиссией Росреестра.

Заключение

Изменения в законодательстве предусматривают постепенный отказ от инвентаризационной оценки и переход на кадастровую. Новый подход к определению стоимости имущества предполагает получение более точных данных о цене объектов недвижимости. Эти сведения станут основанием для расчета налогов и пошлин.

Для жителей регионов РФ, где еще не приняты изменения, предложена приблизительная формула расчета КС квартиры. Воспользоваться ею могут и те, кому известна стоимость их жилья. Полученные данные позволят оценить правильность результатов кадастровой оценки и в случае необходимости их оспорить.

Информация о кадастровой стоимости квартиры является действительно важной. Даже если вы в обозримом будущем не планируете проводить никаких сделок с собственным жильем, и поэтому не утруждались заглянуть в Росреестр – есть весомый повод для того, чтобы это сделать. На сновании этого показателя исчисляется налог на недвижимость, который собственнику приходится оплачивать, вне зависимости от его желания.

Поэтому узнайте кадастровую стоимость своей квартиры, и если она сильно завышена относительно реальной рыночной стоимости, пора принимать меры, ведь настолько же завышенными станут и ваши налоговые отчисления.

Важные вопросы

Кратко рассмотрим наиболее важные вопросы, касающиеся КС имущества.

Есть ли отличия цены для дома и квартиры? Да. Главное из них заключается в том, что в учёт стоимости дома включается ещё и земельный участок.

Имеет ли значение кто собственник жилья, физическое лицо или юридическое? Физические лица платят меньший налог – от 0,1 до 2 процентов.

Меняется ли КС ежегодно? Нет. Кадастровую стоимость разрешено пересчитывать не чаще, чем раз в 3 года.

КС – цена, которая может отражать приблизительную рыночную стоимость, что полезно при продаже. Однако если вы считаете, что она рассчитана неправильно, настоятельно рекомендуется обратиться вначале к оценщикам, а затем в Росреестр. Денежные и временные затраты впоследствии окупятся.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector