Как продать земельный участок быстро и выгодно

Можно ли реализовать землю быстро и выгодно?

Огромное количество времени занимают процедуры государственного оформления. В некоторых случаях требуется предварительная приватизация земли, что отодвигает возможную сделку по продаже на неопределенный срок, так как сама приватизация требует проведения огромного количества процедур.Если Вы обращаетесь при продаже к посредникам, то также уходит целая уйма времени на поиск таким посредником клиента.

На стоимость земли может повлиять целый ряд факторов: от природных условий и особенностей рельефа до наличия на земле построек. Позвоните нам или заполните форму заявки по оценке участка.

Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.

Минусы самостоятельной продажи

  1. Звонки и общение с покупателями;
  2. Тратите личное время на показы земельного участка;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Неопределенность с датой продажи.

Совет 1 — как подготовить участок к продаже Сделайте мониторинг и назначьте оптимальную цену на землю. Для этого обратите внимание на следующее:

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Выполните работы по подготовке самого участка.

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

Земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. Данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух ДКП, а также регистрации жилого здания и земли.

Соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

Без дома

Продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

Хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

Под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. Земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

  • Непосредственно для производства с/х продукции,
  • Для дачного строительства, животноводства и фермерства.

Примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

Под застройку (ИЖС)

Продать земельный участок быстро и выгодно

Термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

Перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

Кроме того, помните, что ИЖС не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, не рекомендуется проводить в спешке. Но всегда бывают исключения из правил, и иногда происходят ситуации, когда граждане задумываются, как можно быстро продать участок земли в 2018 году, как ускорить процесс оформления земли. Общие моменты Разберемся непосредственно в процедуре продажи и как можно ускорить процесс.

В первую очередь, понадобится найти покупателя, который желает в срочном порядке приобрести участок. Первоочередную роль в быстрой продаже имеет эффективное размещение рекламы через множество источников информации. Расскажем вам, как быстро продать землю сельхозназначения, участки под частное строительство.

Кто занимается продажей земли

Обычно хотят продать земельный участок самостоятельно, если:

  • Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
  • Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
  • Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
  • Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
  • Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Также не соглашайтесь на срочный выкуп агенством — это сигнал о том, что ваш участок ликвидный и стоит дороже.

К минусам самостоятельной продажи

  1. Звонки и общение с покупателями (невсегда приятными);
  2. Трата времени на выезды и показы земельного участка;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Неопределенность с датой продажи.

important

Для этого обратите внимание на следующее:

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Выполните работы по подготовке самого участка. Сюда можно отнести:

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Итак, участок подготовлен — переходим к этапу продажи.

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа на эти сайты и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Сразу предупрежу, что земельные участки — «товар» сезонный. Пики продаж — март-апрель, сентябрь-октябрь. Не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете. Ваш верный помощник цена: снижая цену — вы приближаете момент продажи и наоборот.

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов на местности и нашли одного покупателя. Чтож, поздравляю, но этим дело не заканчивается. Впереди еще переоформление земельного участка на нового владельца. 

Сделать это лучше при первой возможности и первом же сигнале готовности к покупке: вопросы покупателя о дате оформления; по окончанию торга или проверке покупателем оригиналов документов. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости в письменном виде. Лучше в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать. Но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

После задатка, договоритесь о времени и дате сделки. Планируйте потратить на оформление купле продажи в МФЦ «Мои документы» от 1 до 3-х часов.

Два-три дня на подготовку документов вам будет достаточно. Подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи, либо переуступки прав аренды у юриста (500-1500 рублей) и получите у нотариуса согласие супруга на продажу земельного участка (900-1500 рублей).

В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Для перехода права вам понадобятся: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и согласие супруга при наличии такового.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку, если в этом будет необходимость. Более подробно о передаче денег при сделках с недвижимостью, я рассказываю здесь.

Ликвидный земельный участок продается за 2-3 месяца, а если цена будет завышена можно не продать и за год. Избегайте любого рода предложений об обмене — меняют то, что не могут продать.

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом разового возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Вы молодой урбанизированный человек и предпочитаете проводить выходные в городе? Или, может быть, вам срочно понадобились деньги? Тогда самое время задуматься о продаже своего дачного участка.

  • Документы о праве собственности на дом и участок
  • Кадастровый паспорт участка

Если вы хотите продать участок быстро — задействуйте все возможные ресурсы.

Привлеките к продаже агентство недвижимости — благодаря обширной рекламной кампании, покупатели на вашу землю найдутся сразу. Только помните, что вы должны будете отдать определенный процент агенту при продаже участка. Уточните этот момент сразу. Заложите комиссию в стоимость участка, и тогда это бремя ляжет на покупателя земли. Разместите объявления на бесплатных сайтах о продаже недвижимости.

Список этих ресурсов выдаст любой поисковик. На сайтах простым и доступным языком описана процедура регистрации и правила размещения объявлений. Подробно опишите свой участок, укажите площадь в сотках, есть ли строения, водопровод, электричество, канализация. Напишите, сколько километров до ближайшего города, есть ли рядом остановки транспорта, магазины, озеро, лес.

Если имеются фото участка — обязательно добавьте их к своему объявлению. Не завышайте стоимость участка. Продать дорого и быстро едва ли получится. Поищите похожие объявления в интернете и укажите среднюю стоимость для данного вида недвижимости. Самое удачное время для продажи землевладения — весна.

Объявите всем знакомым о продаже участка. Возможно, друзья захотят приобрести землю в собственность, или посоветуют того, кому нужны дачные угодья. Проверьте наличие самых необходимых для продажи документов — свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Подготовка выписки из государственного земельного кадастра занимает до 6 месяцев, а реализовать участок без этого документа крайне проблематично. Помните, что земля, особенно рядом с крупными городами, дорожает из года в год. Взвесьте все «за» и «против», чтобы потом не сожалеть о принятом решении.

Вероятно, подождав год или два вы сможете получить за свой участок гораздо большую сумму. И вполне возможно, вообще передумаете его продавать, и будете проводить время на природе с любимыми людьми. Каким бы ни был ваш выбор — удачи вам во всем! Предложение от нашего партнера Земельный участок – мечта многих россиян.

Это и прекрасный отдых для взрослых и детей, и всегда свежие и экологически чистые овощи и фрукты. Именно поэтому спрос и предложение на рынке земельных участков неизменно высоки.

Если вы хотите выгодно продать участок, можно обратиться к риэлторам. Профессиональное агентство найдет потенциальных покупателей, подготовит документы, оформит договор купли-продажи. Если же вы ограничены в средствах, то можно заняться продажей участка самим.

Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.

Без дома

Пошаговая инструкция продажи без посредника

Поставив перед собой цель продать земельный участок следует собрать документы, часть из которых потребуется для заключения сделки купли-продажи, а оставшаяся часть – для установления юридической чистоты, подтверждения отсутствия обременений земельного участка.

Возможно, вы будете одновременно заниматься поиском покупателей земельного участка и сбором необходимых документов, но в такой ситуации будет не исключено, что вы потеряете некоторое количество из числа потенциальных покупателей: кто-то не будет иметь возможности либо просто не захочет тратить свое время на ожидание момента, когда документы будут готовы.

Воспользоваться услугами риелторского агентства для продажи своего участка возможно только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов на землю, что позволит агенту получить аванс от покупателя за свои услуги.

Риэлторские агентства имеют возможность в самостоятельном порядке заняться подбором соответствующих документов за определенную оплату, заключив с вами договор поручения. Не исключена возможность, когда некоторые покупатели готовы сами заняться оформлением и сбором документов, но в данном случае продавец должен быть готов предоставить покупателю значительную скидку в цене по сделке.

Основные документы, которые понадобятся для оформления сделки с земельным участком:

  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики земельного участка, который находится на кадастровом учете (кадастровый паспорт). Данный документ понадобится вам для совершения различных сделок с земельным участком;
  • Уточните информацию о собственнике земельного участка возможно по свидетельству о праве собственности на объект недвижимости, которое до 15.07.2016 выдавалось на специальных бланках, либо по выписке, предоставляемой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 15.07. 2016 г.Росреестром выдаются лишь выписки из ЕГРН. Данную выписку в обязательном порядке необходимо получить до заключения договора купли-продажи земельного участка в целях получения актуальной информации, зафиксированной на момент выдачи документа, о собственнике объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие правомерность приобретения (получения) объекта недвижимости в собственное владение. В качестве таких документов можно предъявить договоры: купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство, решение местных органов власти и управления о выделении земельного участка и иные документы, в зависимости от основания приобретения участка в собственность.

Возможно покупателем будут затребованы и иные документы, которые смогут подтвердить дееспособность и личность продавца, отсутствие обременений на земельный участок, а так же отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам, страховым платежам и т.д.).

В случае нахождения на этом участке капитальных строений (зданий, сооружений) понадобиться предъявить аналогичные правоустанавливающие документы и на данные объекты недвижимости, в том числе справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в жилых домах, на продажу недвижимости.

У каждого собственника есть право распоряжения личной собственностью. Продажа земельного участка – сложная процедура, требующая соблюдения множество нюансов. Сделки достаточно длинные, поскольку нужно собрать документы. Необходимо ознакомиться с особенностями процедуры, и тогда продажа будет быстрой.

Купля-продажа имеет несколько особенностей, которые следует учитывать:

  • Земля должна быть поставлена на кадастровый учет, а также размежевана. Только тогда она подлежит продаже. С выполнением процедур у участка появляется местоположение, адрес, координаты, площадь;
  • В регистрационной палате нужно взять данные об отсутствии обременений. Покупатель должен видеть, что на участок нет никаких ограничений;
  • Передачу денег по сделке лучше осуществлять через банк;
  • Не стоит выполнять продажу земельного участка, принадлежащего одному лицу, отдельно от строений, на нем находящихся;
  • Главным условием сделки является регистрация участка.

Для быстрой продажи требуется подготовка документов. Список единый, но может меняться в зависимости от ситуации.

Для ускорения процедуры необходимо разместить объявление на:

  • Сайтах, где следует подробно расписать, а также разместить фотографию участка;
  • Агентствах. Можно воспользоваться услугами профессиональных организаций, но необходима оплата определенного процента;
  • Информационных досках;
  • Телевидении и в газетах.

Перед продажей необходимо определиться с ценой, что позволит установить группу заинтересованных покупателей. В этом случае можно самостоятельно прояснить ситуацию или обратиться за профессиональной помощью.

Если работу выполнять своими силами, то помогут следующие советы:

  • Нужно узнать о подобных предложениях во всех агентствах;
  • Необходимо ознакомиться с объявлениями в интернете и газете;
  • Следует осмотреть предоставленные виды земельных участков, а потом установить стоимость личной собственности.

Многие не обращаются к профессионалам из-за того, что:

  • Необходимо подробно рассказывать о задачах выполнения экспертизы;
  • Услуги достаточно дорогие.

А к преимуществам относят:

  • Составляется официальное заключение, которое позволит быстрее найти покупателей;
  • Специалисты работают на основе множества нюансов, которые неизвестны простым людям.

На стоимость участка влияет:

  • Местонахождение;
  • Наличие автомагистрали;
  • Характер правоотношений;
  • Полноценность коммуникаций;
  • Наличие строений;
  • Площадь участка;
  • Загруженность трасс;
  • Назначение земли;
  • Экологическая обстановка.

Присутствие построек может быть плюсом и минусом. Если на территории располагается ветхое строение, которое не имеет ценности, то покупатель вряд ли заинтересуется такой недвижимостью. А для сноса любого объекта требуются средства.

Если же на участке находится качественное строение, то цена его увеличивается. Даже при отсутствии регистрации на постройку ее можно разобрать, и использовать для других нужд. Но по законодательству владелец должен иметь документацию на участок и все расположенные на нем объекты.

Чтобы успешно продать земельный участок, необходимо подготовить список документов:

  • Правоустанавливающий документ. Если владельцев несколько, то документацию должны предоставить все;
  • Кадастровый план, получить который лучше заранее. Изготавливают его в течение 30-45 дней;
  • Если есть объекты на участке, то требуется правоустанавливающая документации и на них. При ее отсутствии необходима соответствующая справка;
  • Документ об отсутствии ограничений;
  • Правка об отсутствии задолженностей;
  • Паспорта сторон сделки. При отсутствии участников необходимы нотариальные доверенности;
  • Если продавец состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга (и).

Подписывается заявление при регистрации. Необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины. При первичном предоставлении документации регистратор устанавливает цену услуг.

У владельца есть право найма профессионала или самостоятельного поиска покупателей. Оба метода имеют преимущества и недостатки. Самостоятельная работа обходится дешево, чем обращение в агентство. Можно пользоваться бесплатными интернет-ресурсами для размещения объявлений.

Профессиональная помощь помогает сберечь время и силы, нужно лишь высказать свои пожелания. В этом случае уменьшаются риски, поскольку сделку проводит специалист, которому известны тонкости законодательства и юридической практики.

Важным этапом является подача объявления. Сделать это можно с помощью платных и бесплатных сервисов, если хочется продать участок быстро. При самостоятельном поиске придется потратить много времени на показы участка и разъяснения покупателям. Если нет навыков ведения подобных сделок, то есть риск нарваться на мошенников.

Риелтору необходимо заплатить высокий процент от сделки, что не всем под силу. В этой сфере есть много обмана, поэтому важно выбрать настоящих профессионалов. Если же действовать своими силами, то необходимо размещение объявления в глобальной сети.

Следует учитывать, что информации об участке должно быть как можно больше. Нужно добавить фотографии. Это позволит быстрее найти покупателей.

Чтобы не тратить много времени на поиски покупателя, лучше обратиться в риелторскую фирму. При самостоятельной работе потребуется полное проведение сделки, когда требуется проверить документы, и грамотно составить договор. Многих пугает цены на услуги профессионалов. Средняя стоимость их работы равна 3-5 % от сделки. Проверенные фирмы всю работу берут на себя.

При выборе агентства следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • Нужно узнать, сколько лет работает агентство. Не следует обращаться в ту фирму, которая проработала очень мало.
  • Можно воспользоваться частным риелтором, которого посоветовали хорошие знакомые. Настоящие специалисты берегут свою репутацию.
  • Если агентство работает больше 10 лет, то можно смело в него обращаться;
  • Следует изучить устав и регистрационную документацию на фирму. Необходимо проверить подлинники, поскольку это не считается коммерческой тайной.

Сейчас риелторам не требуется обязательное лицензирование. Фирмы, прошедшие сертификацию, признаны надежными, так как они должны соответствовать ряду требований. Сотрудники таких учреждений постоянно проходят аттестацию, и обучаются по профессиональным программам.

Работа фирмы должна быть застрахована. Если из-за недочетов работника сделка сорвется, или будет признана недействительной, то клиент получит компенсацию. Система сертификации включает комиссии по защите прав потребителей. Гражданам, пострадавшим от несоответствующих услуг риелторов, предоставляется компенсация.

Профессиональная фирма должна иметь компьютерную базу данных по недвижимости. Если ее нет, то не стоит пользоваться услугами агентства. Работа в организации должна быть распределена между сотрудниками.

При сделке риелтор должен:

  • Выяснить технические свойства объекта, плюсы и минусы;
  • Создать рекламу;
  • Выявить стоимость земельного участка;
  • Грамотно провести сделку;
  • Ответить на все вопросы клиента.

В сделке главное – юридическая чистота. Особенно это касается объектов вторичного рынка. Документы должны быть заполнены грамотно, поскольку даже незначительные опечатки ведут к сложностям в будущем. Поэтому проверять надо все сразу.

Важно

В некоторых случаях может понадобиться привлечение специалиста, который учтет все нюансы в тексте договора. Для того чтобы избежать спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется заверить данный договор в нотариальной конторе.

Внимание

Нотариус подписью и печатью подтверждает добровольность заключения сделки между сторонами. Прежде чем ставить подпись под договором, необходимо внимательно проверить каждый пункт и весь пакет документов.

Инфо

Если участок имеет нескольких собственников, тогда необходимо, чтобы было предоставлено нотариально заверенное согласие каждого. В договоре требуется прописать паспортные и личные сведения обеих сторон соглашения, а также места прописки и жительства продавца и покупателя.

Земельные вопросы

Инфоinfo
Мы выезжаем в удобное для вас время.Как быстро продать земельный участок? Собственник, желающий реализовать землю, задается вопросом о том, как быстро продать земельный участок. Большинство из них гонится не только за быстрыми сроками, но и за высокой ценой продажи. Самостоятельно осуществляя данный процесс 99% из них сталкивается с отсутствием реальных покупателей.

Участок смотрят, но не покупают. А время идет.Если Вы хотите быстро продать землю, то стоит обратиться к тем, кто отлично знает рынок недвижимости. Специалисты нашей компании помогут вам разрешить беспокоящие Вас по продаже вопросы. Просто позвоните — 7 (926) 209-42-47.

Кроме ответов на телефонные звонки придется часто выезжать на участок, чтобы показать его возможным покупателям. А отсутствие необходимых знаний может привести к столкновению с мошенниками.

  1. Обратиться в классическое агентство недвижимости или к частному риэлтору.

    Это более удобный, но довольно затратный способ. Агентства учитывают пожелания своих клиентов (ведут переговоры с покупателями, оговаривают возможность торга и т. д.), но стоимость их услуг довольно высока.

3. Доски объявлений Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете. По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства.

Как научиться быстро и дорого продавать участки земельные

Целый ряд факторов увеличивают цену продажи: нахождение около мегаполиса, курортной зоны, хорошие экологические условия, наличие рядом свалок или полигонов и тому подобное.

  • Хорошие транспортные условия, развязки поблизости, возможность передвигаться на различных видах общественного транспорта также влияют на повышение стоимости участка.
  • Земельные участки разного предназначения и типа оцениваются неодинаково.
  • Сложная местность (бугры, овраги, холмы) стабильно ведет к снижению цены, так как строительство и ведение хозяйственной деятельности на таких участках несколько затруднены.
  • Хорошая инфраструктура местности, где продается земля, положительно влияет на стоимость.
  • Существуют и другие факторы меньшего значения, которые могут как увеличивать, так и уменьшать стоимость вашей собственности.

Как продать земельный участок быстро агентству дешево деньги сразу

Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги. Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно. Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя. Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене. Основные документы на земельный участок:

  1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет.

Если с вашей стороны не будет проблем с документами, весь процесс займёт не более нескольких дней.

  • Полное юридическое сопровождение сделки. Мы берём на себя всю «бумажную волокиту». От вас потребуется только поставить свою подпись и получить деньги.

3 причины обратиться в агентство «Предместье»

  1. У нас большая клиентская база, в которой есть немало желающих приобрести землю в столичном регионе. Если на вашу недвижимость будет сразу найден покупатель, мы снизим размер дисконта.
  2. Мы занимаемся выкупом земельных участков уже не один год и наработали большой опыт в этой сфере. Есть проблемы с недвижимостью? Позвоните и расскажите об этом, наверняка у нас найдётся решение.
  3. Наша деятельность полностью прозрачна.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector