Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы, правила, альтернативы

Цели инвестиций в недвижимость

У любой инвестиции цель одна – извлечение дохода. Под целями во множественном числе я понимаю два направления:

  • покупку недвижимых объектов по более низкой цене для дальнейшей перепродажи по более высокой с извлечением дохода в форме маржи;
  • приобретение недвижимости для сдачи в аренду ради извлечения пассивного дохода.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Существуют два основных способа заработать на недвижимости. Первый — купить квартиру на этапе стройки и продать дороже после сдачи дома. И второй — купить квартиру и сдавать  ее в аренду.

Первый способ несет в себе основной риск — это банкротство или мошенничество застройщика. Сегодня в России насчитывается несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. И зачастую восстановить справедливость и защитить свои права им бывает очень трудно. В 2018 году вступили в силу изменения, которые призваны улучшить защиту дольщиков, но как они будут работать, пока не ясно.

Второй способ — сдачу недвижимости в аренду, разберем более подробно. Если вы покупаете квартиру на этапе стройки, то как я уже писал выше, рискуете столкнуться с долгостроем или мошенничеством. Поэтому нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика. Избежать этой проблемы можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже.

При выборе квартиры есть три главных правила — место, место и еще раз место. Мало кто захочет снимать квартиру в районе без развитой инфраструктуры, без транспорта, метро, магазинов, поликлиник, школ и садиков. Поэтому очень важно выбрать правильное расположение квартиры.

После того как квартира куплена, необходимо сделать ремонт. Хороший и качественный ремонт безусловно привлечет внимание арендаторов и позволит назначить цену аренды чуть выше рыночной. Но такой ремонт дорого обойдется, что снизит рентабельность инвестиций, а неаккуратные арендаторы быстро испортят внешний вид.

После этого этапа наступает поиск арендаторов. Квест состоит в том, чтобы найти идеального арендатора, который будет регулярно платить деньги, не съедет через пару месяцев, будет аккуратен, законопослушен и вежлив с соседями. Но найти такого квартиросъемщика получается не всегда и не сразу.

Так же желательно заключить с арендатором договор, в котором прописать все условия и ответственность сторон. Так сказать, договориться на берегу. Это поможет избежать некоторых неприятных споров в будущем.

Сдать квартиру в аренду и забыть об этом не получится. Всегда будут возникать различные вопросы. Периодически нужно контролировать состояние квартиры, что-то подремонтировать, сменить устаревшую мебель, починить технику, сделать косметический ремонт, найти новых съемщиков и так далее.

Не стоит так же забывать, что все кто сдают квартиру, обязаны платить налоги (налог на имущество и на доход от сдачи в аренду), которые будут повышаться. Все это будет отнимать часть вашей прибыли.

Как видно, инвестиции в недвижимость могут быть хлопотным делом. И если вы не хотите оказаться у разбитого корыта, вам потребуется изучить множество вопросов, начиная с выбора района и застройщика, заканчивая поиском арендаторов и обстановкой жилья.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость: как выгодно вкладывать в недвижимость, в какую, как инвестировать при малом капитале

Высокий порог входа — для покупки квартиры потребуется несколько миллионов рублей в зависимости от региона. Некоторые думают взять квартиру в ипотеку, а из арендной платы оплачивать кредит. Однако даже сегодняшние низкие ставки по ипотеке будут выше аренды. Чтобы арендная плата перекрывала платеж по кредиту, потребуется большой первоначальный взнос.

Низкая ликвидность — продажа квартиры по рыночной цене обычно занимает несколько месяцев. Если квартира находится в не очень привлекательном районе, эта процедура может растянуться даже на год и более. Чем дороже квартира, тем труднее ее  продать. Если деньги нужны срочно, недвижимость придется продавать с дисконтом.

Рыночный риск — вопреки общему мнению «недвижимость всегда растет», цены на квадратные метры могут стремительно падать. График цен выше является ярким тому подтверждением.

Помимо цены самого объекта, стоимость аренды тоже может падать. Например, за последние 5 лет на рынке Санкт-Петербурга стоимость аренды 1-комн. квартиры (около 20 000 рублей) не выросла (то есть даже не покрыла инфляцию).

Вложения в недвижку дают инвесторам существенные преимущества:

  • у жилых помещений в больших городах отличная ликвидность. У инвестиционно привлекательных объектов (загородная, коммерческая, зарубежная недвижимость) тоже;
  • долгосрочность доходности. Сдавая квартиры, апартаменты, площади для торговли и сервиса (банковских, бытовых услуг, СТО и др.), собственник обеспечен денежными поступлениями на многие годы, обычно на десятилетия;
  • доступный порог входа. Если не хватает денег на готовый объект, можно купить недвижку на этапе строительства, заключить договор на долевую собственность, арендовать имущество с правом сдачи в субаренду и др.;
  • разнообразие направлений инвестдеятельности. Это операции с жилой и коммерческой вторичкой, вклады в строящуюся недвижку, инвестиции в объекты, находящиеся в черте города или за городом, в России либо за границей;
  • обозримая перспектива окупаемости вложенных средств максимум до 1012 лет, часто шесть-семь и еще меньше.

Без недостатков у этого вида инвестиций не обошлось:

  • спрос на недвижимость сильно зависит от экономического положения региона, где расположены объекты. Да и ситуация в экономике становится все более нестабильной. Внезапно банкротятся даже успешные крупные предприятия, люди уезжают из городов, где располагались производственные площадки. Падает стоимость освобождающихся жилых и коммерческих помещений. Результат для вложившихся в эти объекты частных инвесторов плакали денежки;
  • высокая стоимость недвижимого имущества фактор, увеличивающий масштаб инвестиционных рисков. Ведь чем крупнее инвестиции, тем больнее потеря вложений;
  • низкий спрос на недвижимость в депрессивных местностях, особенно малых населенных пунктах, где о высокооплачиваемой работе можно только мечтать;
  • издержки на ремонт, уплату налогов, страхование, охрану коммерческих объектов. Теоретически к издержкам собственников недвижимости относятся также коммунальные платежи, но на практике эти расходы ложатся на арендаторов.

Доходность и риски

Прибыльность инвестиций определяется спросом на аренду (покупку) объектов, в которые вкладываются деньги. Высокий спрос – высокая стоимость аренды (покупки). Низкий – аналогично.

Если имущество приобретено несколькими лицами в совместную собственность, доход каждого прямо пропорционален его доле.

Риски при инвестициях связаны с форс-мажорными обстоятельствами. Это не только непредвиденные изменения экономического положения региона, но и перемены, влияющие на стоимость недвижки.

  • город-миллионник, расширяясь, поглотил пригородный поселок. Его жители обрели право на городскую прописку, цены на квартиры в поселке выросли;
  • в экологически благополучном районе построили химзавод. Экология резко ухудшилась, цены на квартиры упали;
  • в районе новостроек по вине застройщика несколько лет не появляются обещанные объекты гражданской инфраструктуры инвестиции в квартиры, вложенные на этапе котлована, себя не оправдывают. Школу, два детсада, больницу и др. таки построили квартиры в районе подорожали, вложения начинают отбиваться.

При вкладывании в строящиеся объекты повышается риск, что застройщик не закончит возведение жилого комплекса. Минимизировать вероятность такого сценария поможет знакомство с репутацией застройщика, его финансовым положением, целевым назначением земельного участка, где начинается строительство.

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

  • Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
  • Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
  • Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
  • Вид из окна не менее важен;
  • Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

  • Возможен срыв сроков постройки;
  • Остановка строительства;
  • Банкротство застройщика также не исключено;
  • Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.
  • Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика.
  • Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика.
  • Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.
  • При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Как начать инвестировать: пошаговая инструкция

Инвестиции в недвижимость - плюсы и минусы, правила, альтернативы

Существует несколько потенциальных вариантов инвестирования денег в недвижимость.

Первый вариант — купить квартиру или комнату, а потом сдавать ее. Сейчас в Москве можно приобрести однушку примерно за 3,5 млн рублей.

И, если потом сдавать ее примерно за 30 тысяч рублей в месяц, то за девять с лишним лет можно полностью вернуть потраченные на нее деньги. А если приобретать комнату, то такая покупка обойдется примерно в 2-2,3 млн рублей.

При средних ценах на аренду комнаты (20 тыс. рублей), эти деньги можно вернуть примерно за 8 с небольшим лет.

Справедливости ради, надо заметить, что инвестиция в квартиру — менее выгодна, нежели чем депозит в банке.

Главное преимущество депозита — деньги работают без участия вкладчика, а владельцу сдаваемого в аренду жилья приходится решать различные вопросы, связанные с ремонтом, сменой арендаторов или устранением поломок.

Но для тех, кому принципиально именно вложение денег в покупку квартиры, самое лучшее — это приобретение жилья и последующая сдача его в аренду в течение многих лет.

Второй вариант — вложить деньги в строящееся жилье. Хотя такое вложение подразумевает повышенный риск из-за того, что застройщик может сильно затянуть со сроками ввода, оно все же может принести и ощутимую отдачу.

После ввода дома в эксплуатацию и заселения жильцов ее цена автоматически вырастет на 20-25%, а чистый доход инвестора уже составит 500-600 тыс. рублей.

Третий вариант — купить квартиру или дом за границей. Для этого надо правильно выбрать страну. Начать следует с изучения местного рынка, его тенденций и цен. Если рынок депрессивный, а цены постоянно снижаются, велика вероятность, что в будущем они отыграют назад.

А это означает, что можно будет продать купленное по низким ценам жилье и получить прибыль. В настоящее время эксперты советуют вкладывать деньги в греческую недвижимость.

Выгода здесь понятна — сейчас в Греции, в отличие от Болгарии, Венгрии, Чехии, Италии и Испании, дома и квартиры продаются по бросовым ценам, поскольку страна до сих пор не преодолела последствия кризиса.

Инвестиции в недвижимость - плюсы и минусы, правила, альтернативы

Четвертый вариант — купить землю за границей. Нижняя граница вложений в таких странах как Греция или Болгария — 15 тысяч долларов.

Сделать этот можно с помощью местных агентств недвижимости, которые занимаются, в том числе, и земельными участками. И доходы от покупки и последующей продажи есть возможность получить неплохие.

В случае необходимости, можно построить домик на этом участке и через те же агентства перепродать его участок. Но только уже на 50-60% дороже.

Для потенциальных инвесторов существует несколько серьезных опасностей. Как говорит юрист Олег Сухов, это, прежде всего, риск попасть на ненадежного застройщика, у которого появились большие проблемы. Эксперт советует сначала сравнить цены со средними по рынку. Слишком низкая стоимость, например, скидка в 50%, ворит о попытке привлечь как можно большее количество средств в короткий срок, что может свидетельствовать о финансовых проблемах компании. Так что здесь к вопросу инвестирования денег в жилье надо подходить осторожно.

«Прежде всего, надо обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. На мой взгляд, вкладывать средства в аварийное жилье есть смысл только в том случае, если есть реальные шансы на замену квартиры.

Так, многих интересует возможность вложения средств в объекты, которые попали под московскую программу реновации. Однако в этом случае это не самое выгодное вложение — цена этих квартир сравнима с ценой жилых помещений в новых домах, которые перспективнее.

Более того, предугадать, какими будут цены на объекты, предоставленные взамен, пока нельзя», — резюмирует Олег Сухов.

Видео дня. Почему сотовая связь подорожает в 2020 году

  • Приветствуем Вас, дорогие посетители портала «Бизнес заработок».
  • В данной статье мы вам расскажем о том, куда выгодно инвестировать деньги в 2020 году. Читайте и вникайте…
  • Куда выгодно вложить деньги в 2020 году?

Вопрос о правильном вложении денег появляется сразу, как только доход позволяет, при прежних расходах, иметь некую свободную сумму средств. Деньги должны работать, капитал надо инвестировать, средства вкладывать – прописные истины, но куда.

Инвестиции в недвижимость - плюсы и минусы, правила, альтернативы

Что выгоднее? Исключим из списка такие виды заработка как коррупция (за счет купленного «кресла», риски последнее время возросли), рейдерство и уголовно преследуемые высокорентабельные направления бизнеса. Изучим более консервативные варианты, куда вложить деньги в 2020 году могли бы вы.

В статье проанализированы наиболее популярные направления инвестирования капитала и по каждому из них даны оценки исходя из ряда решающих факторов для инвестора: срок инвестирования капитала (инвестиционный горизонт); сумма средств для инвестирования ( практически любое – от 5 тыс. USD, среднее – от 200 тыс.

USD , крупное — от 500 тыс) – размер капитала необходимый для участия в этом сегменте; риски, связанные со спецификой направления размещения средств; ожидаемый среднегодовой доход инвестора; и ликвидность – скорость возврата средств, не только в случае благополучного сценария, но и непредвиденных обстоятельств.

Насколько выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость в 2020 году? Чтобы был смысл инвестировать в коммерческую недвижимость капитал, необходимо ожидать рост спроса на нее.

Мы, ведь, рассматриваем выгодное вложение денег, т. е. инвестированный капитал должен принести доход, а не просто сохранить средства. Наш вариант — приобретения для сдачи в аренду с перепродажей (продажа до устаревания (выхода из моды, потери престижности) здания) – обычно это около 5 лет, из которых четыре года сдается, 1 год простоя (ремонты, поиск арендатора) и продажа.

Развитие малого и среднего бизнеса пока буксует. Законодатели оказали помощь владельцам коммерческой недвижимости, ограничив список видов деятельности которой можно заниматься в помещениях жилого фонда, но достаточно ли этого?

Сейчас в крупных городах, а рассматривать покупку офиса с целью сдачи его в аренду, есть смысл только в таких, построено и находится на этапе завершения значительно больше площадей чем в ближайшее время потребуется рынку. С 2008 года цена на аренду не только не повышалась, а регулярно снижается.

Расходы на простой помещения возросли. Двумя лакомыми кусочками остаются ТОП-бизнес центры, куда многие компании переедут ради престижа, сменив старый офис (приобретайте офисы расположенные на верхних этажах). И выкуп площадей в развлекательных торговых центрах. В обоих случаях от вложения средств до арендатора может пройти немалый промежуток времени.

  1. Инвестиционный горизонт: от года. Вложение денег – среднее, крупное
  2. Риски: законодательство (изменение налогового кодекса), длительный простой, снижение цены актива, за счет растущего предложения на рынке и ухудшения экономической ситуации.
  3. Доход инвестора: от 10% до 20% годовых;
  4. Ликвидность: низкая;

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Выгодно ли вкладывать в недвижимость? Не буду рассматривать данные инвестиции денег в покупку жилой недвижимости для сдачи в аренду, т. к. данный сегмент очень нестабилен и зависит от слишком большого числа факторов.

Можно лишь отметить, что бурное развитие гостиничного комплекса и рост числа гостиниц продолжается, и после окончания Евро отели надо будет заполнять, что приведет к еще большему падению цен на аренду квартир.

Если мы исключим аренду и посмотрим на рынок предоставляемого жилья, то увидим что максимальный объем предложений в сегменте среднего класса, до 2000$ за кв. м. и эконом около 1000$ за кв. м. Большую часть квартир эконом класса покупают не те кому они предназначались, а средний класс и чуть выше, с целью перепродать.

Украина не станет развиваться бурными темпами, не потому что плохие, мировая экономика находится в рецессии и первой из нее выйдут самые сильные, а за ними мы. Цены на недвижимость у нас подтянулись и уже нет того разрыва что раньше. Так же надо понимать, что условия кредитования пока ужасны.

Понятное дело, что мы привыкли – кредит менее 10% в год не реален, для сравнения, при покупке в США дома стоимостью до 230 тысяч достаточно внести 1000 долларов и кредит у вас на 230 тысяч под 1% годовых. Так что иностранцы не побегут у нас скупать недвижимость среднего и эконом класса, а наши граждане рады бы купить, да не могут.

Как долгосрочное выгодное вложение денег можно рассматривать жилье экстра-премиум класса. Приобретая квартиру в таком доме вы должны в буквальном смысле понимать сколько есть еще квартир в городе такого уровня и это не тысяча, а меньше, значительно меньше, и кроме того, сколько еще мест, где могут еще построить подобное жилье.

  • Инвестиционный горизонт: долгосрочные.
  • Вложение денег – крупное.
  • Риски: законодательство (изменение налогового кодекса), снижение цены актива, за счет растущего предложения на рынке.
  • Доход инвестора: от 10% до 20% годовых;
  • Ликвидность: очень низкая;
  • Покупку автомобиля как инвестицию можно рассматривать в двух случаях: приобретение с целью оказания транспортных услуг или сдачи в аренду, покупка раритетной модели с целью после восстановления выставления на продажу.
  • Весьма специфический бизнес как первый так и второй, рекомендую рассматривать эти варианты инвестирования капитала если являетесь специалистом в данных областях.

На текущий момент говорить о таких инвестициях всерьез не приходится, в очередной раз ожидания обмануты, рынка земли пока нет, и в 2020 году точно не будет. Обсудим это через год.

  1. Банковские депозиты — как инвестиция
  2. Размещение денег на банковских счетах является самым надежным способом их сохранения, но не является инвестированием капитала.
  3. Средний процент предлагаемый банками по вкладам в USD составляет около 1 % .
  4. Примеры валютных вкладов в России:
  5. SBI bank — ставка 0,10%, сумма — 1 000 € — 500 000 € ,
  6. Tinkoff — ставка 0,01%,сумма — 1 000 € — 1 000 000 €,
  7. ББР банк — ставка 1,01% , сумма — от 250 000 € ,
  8. Восточный банк — ставка 0,55%, сумма — 15 000 € — 25 000 €,
  9. Кредит Европа Банк ставка 0,40%, сумма — от 100 €,
  10. Home Credit bank — ставка 0,30%, сумма — от 100 €,
  11. Форабанк — ставка 0,30%, сумма — от 300 €,.

Куда выгодно и правильно вложить деньги в 2020 году?

Вы думаете, что это только прерогатива богатых? Да, конечно, они копят свои денежные средства для для совершения выгодных сделок, то есть для увеличения своего финансового благосостояния.

Вы скажете, что во времена финансового кризиса сложно вкладывать выгодно деньги. Наоборот, именно кризис нам дарит многочисленные возможности инвестирования.

Главное знать и правильно распорядиться своими финансами.

Во что правильнее и выгоднее вложить деньги в 2020 году? В строительство недвижимости, предметы искусства, золото или, например, в коллекционные вина?

Сейчас многие продают ценности практически за бесценок, а падение стоимости акций позволяют совершать покупку очень выгодно. Аналитики утверждают, что лучше всего использовать альтернативные инвестиции, чем вкладываться в бумаги. Рассмотрим несколько вариантов.

Можно ли вкладывать деньги в 2020 году в недвижимость для отдыха

Очень хорошее предложение — покупка недвижимости в Испании или во  Франции. Сейчас для россиян это один из способов сохранить свои сбережения.

Останется оборудовать квартиру и предоставлять в будущем услуги, аналогичные отелям, так как таких квартир становится все больше и больше, поэтому в туристических регионах Европы данная услуга принесет доход от аренды, ну или окупит расходы,  или принесет прибыль после роста цен от продажи.

Можно купить слитки золота весом от нескольких граммов до одного килограмма. Выгодна и покупка коллекционных монет Сберегательного банка РФ, однако стоимость очень сложно оценить, так как существует опасность переплаты.  Если вы решите продать монеты ранее з лет, то есть без обеспечения налоговой льготы, то придется заплатить в государственную казну 13 процентов от стоимости.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Золото остается единственным стабильным инвестиционным инструментом во время серьезного экономического мирового кризиса. Объяснение здесь очень простое: идет печатание большого количества бумажных купюр и их стоимость снижается, тем более, что цены резко падать не будут, а будет происходить лишь корректировка.

Не забывайте и про серебро, так как в 2020 году биржевая цена на этот металл возрастет на десятки процентов. По советам аналитиков серебро еще не достаточно оценено.

Одно из инвестиционных альтернатив на сегодняшний день — это вино, которые окупятся непременно. Покупать нужно вино в ящиках количеством 12 бутылок, обратившись в консалтинговые агентства, брокеры от вашего имени позаботятся и о дальнейшем хранении на период от 10 и более лет. Конечно, это самое рискованное, но вместе с тем — прибыльное дело. Кто не рискует, тот не пьет шампанское!

У вас появилось несколько тысяч долларов и вы не знаете куда их деть? Обратите внимание на предметы искусства. Возможно делать деньги, покупая акции аукционных домов. Это, по крайней мере, убережет вас от ошибки. Ведь можно купить картину, которая провесит на гвоздике в прихожей и не будет представлять никакой художественной ценности.

Главное принимая то или иное решение по инвестициям своих денег,  советуйтесь со специалистами инвесткомпаний. Следите за ситуацией на рынке, так как она меняется стремительно! Обезопасите себя и своих близких от необдуманных решений в наступившем 2020 году.

Мистер Метросексуал для рубрики деньги

Инвестиционный горизонт: от года. Вложение денег – любое.

  • Риски: минимальные.
  • Доход инвестора: около 1 % годовых;
  • Ликвидность: средняя;
  • ПИФы — как инвестиция

Паевые инвестиционные фонды все более популярны, их развитие напрямую связано с развитием фондового рынка и законодательства. Не будем углубляться в различные их виды.

Каждый ПИФ независимо от результатов деятельности будет удерживать кроме налога на прибыль, оплату услуг хранителя и агентское вознаграждение, которое в свою очередь состоит из процентной части и фиксированной, взымаемой в любом случае.

Нужно обратить внимание на валюту взаиморасчетов – это гривна, рубль, со всеми вытекающими дополнительными рисками.

Выгодность вложения денег в ПИФ напрямую зависит от его портфеля, что является объектом его вложений и политики НБ. И все было бы хорошо, если бы не сухая статистика.

Статистика приведена для Украины, но аналогичная картина и по другим странам СНГ (исключим Беларусь с ее экономической катастрофой).

Действительно, 2019 год был тяжелым для многих участников рынков, но ситуация усугубляется зарегулированностью. Все направления инвестиций ПИФов зарегистрированных в Украине ограничены Украиной, в России – свои ограничения. Наши страны еще слишком далеки от цивилизованных норм ведения бизнеса и контроля со стороны государства.

  1. Инвестиционный горизонт: от нескольких месяцев.
  2. Размер инвестиции – практически любой.
  3. Риски: высокие.
  4. Доход инвестора: зависит от многих факторов, в том числе и независящих от ПИФа;
  5. Ликвидность: высокая;
  6. Стоит ли вкладывать деньги в «доверительное управление»?

Как вложения денег в доверительное управление? Управляющий будет совершать сделки с целью получения прибыли. В отличии от ПИФов, управляющий не будет ограниченным возможностями Украины, что позволит быть более гибким в принятии торговых решений. Ваш инвестиционный счет будет в USD (возможно EUR, GBP, CHF).

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Сроки выбираете Вы. Конечно, для достижения хорошего результата необходимо время, но в случае если срочно понадобятся средства, то в течении 5 рабочих дней они будут на вашем банковском счету. Доходность зависит от методов управления, она может быть высокой, очень высокой или хорошей, но риски будут пропорциональны. Будьте осторожны, избегайте фантастических обещаний.

Инвестиционный горизонт: от нескольких месяцев, желательно более года.

Размер инвестиции – практически любой. Риски: контролируемые.

  • Доход инвестора: зависит от управляющего. Например, мой среднегодовой показатель 47, 72%;
  • Ликвидность: очень высокая;
  •  Инвестирование капитала в предметы искусства

Если вы эксперт или есть специалист – доверенное лицо, то инвестирование капитала в предметы искусства — очень стабильно и выгодно. Риск столкнуться с подделкой – велик.

Способы извлечения доходов от аренды:

  • покупка жилого помещения для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Приносит стабильный доход без особых усилий. Но окупать себя вложения также будут долго;
  • покупка жилого недвижимого помещения и сдача в аренду посуточно. Доход гораздо выше, чем от долгосрочной аренды, но куда выше риск порчи мебели, сантехники, кухонной техники. Возрастают трудозатраты по регулярному выселению-заселению постояльцев, постоянной уборке помещения, стирке постельного белья и полотенец;
  • покупка с дальнейшей сдачей в аренду таунхауса. Плюсы более высокая арендная плата, лояльные благонадежные арендаторы. Минусы выше стоимость покупки, меньше спрос на съем такой недвижимости;
  • покупка с последующей сдачей коттеджа либо иного загородного дома. Собственник может проживать в одной половине дома, а другую сдавать. В этом случае возможна как долгосрочная, так и посуточная аренда. Особым спросом пользуется аренда загородной недвижимости на выходные и праздники. Высокий доход обеспечен, только если дом недалеко от города и до него легко добраться (нет пробок на выезде, ходят рейсовые автобусы и т. п.);
  • постройка многоквартирного дома для дальнейшей сдачи помещений в аренду. Доход от сдачи множества помещений будет высоким, от собственника потребуется умение навести и поддерживать в доме порядок (можно нанять коменданта). Очевидный минус сумма начальных инвестиций неподъемна для большинства начинающих инвесторов в недвижимость;
  • покупка зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Организационные вопросы заселение жильцов, взимание арендной платы, надзор за выполнением жильцами договорных обязательств решает управляющая компания, с которой иностранец-собственник заключает специфический договор. Преимущество способа стопроцентный пассивный доход. Недостатки дороговизна прибыльных объектов в дальних странах, расходы на посещение государства, где покупается недвижка, сложности с оформлением сделок за границей;
  • покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Плюсы высокий спрос, вариативность сдачи площадей, широкие возможности по удержанию арендаторов. Главный минус сложности со сдачей помещений в случае экономического кризиса;
  • покупка с последующей сдачей гаражей, боксов, парковочных мест. Плюс наименьший порог входа. Минус невысокий доход.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Инвестиции для грядущей перепродажи:

  • приобретение земельного участка;
  • покупка первичного жилища на ранней стадии строительства с перепродажей после сдачи новостроя;
  • приобретение неблагополучной квартиры (у собственника с алкогольной зависимостью, сомнительной социальной ответственностью) с перепродажей после капремонта;
  • покупка недвижимого объекта, пребывающего в залоге;
  • самостоятельное строительство дома.
Разновидность недвижимости Особенности Окупается за…
Помещения в многоквартирных домах Сдача в аренду Перепродажа Сдача Продажа
Доход выше, окупается дольше Доход ниже, окупается быстрее от 5 лет 12 года
Частные дома, коттеджи Крайне важно учитывать расположение и доступность инфраструктуры 35 лет
Гостиничные площади Для курортных местностей и крупных городов 46 лет
Производственные помещения Вариант для коллективных инвестиций, включая ПИФы 810 лет
Коммерческая недвижимость Требует опыта и развитой деловой хватки 610 лет
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector